房屋贈(zèng)與合同法律文本及示范一、引言房屋贈(zèng)與是財(cái)產(chǎn)所有人將房屋所有權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)移給他人的民事法律行為，涉及重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益變動(dòng)。為避免糾紛、明確雙方權(quán)利義務(wù)，書(shū)面贈(zèng)與合同是必備法律文件。本文結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法典》）相關(guān)規(guī)定，梳理房屋贈(zèng)與合同的關(guān)鍵條款，并提供示范文本，旨在為當(dāng)事人提供專(zhuān)業(yè)、實(shí)用的參考。二、房屋贈(zèng)與合同的法律依據(jù)房屋贈(zèng)與合同的核心法律依據(jù)為《民法典》第三編“合同”第十一章“贈(zèng)與合同”（第六百五十七條至第六百六十六條），主要規(guī)則包括：1.贈(zèng)與合同的性質(zhì)：贈(zèng)與合同是單務(wù)、無(wú)償、諾成合同（第六百五十七條）；2.任意撤銷(xiāo)權(quán)：贈(zèng)與人在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前可撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但公證贈(zèng)與或公益、道德義務(wù)性質(zhì)贈(zèng)與（如救災(zāi)、扶貧）除外（第六百五十八條）；3.法定撤銷(xiāo)權(quán)：受贈(zèng)人有嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或其近親屬、不履行附義務(wù)等情形的，贈(zèng)與人可在知道撤銷(xiāo)事由之日起1年內(nèi)撤銷(xiāo)（第六百六十三條）；4.物權(quán)變動(dòng)：房屋所有權(quán)自不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)轉(zhuǎn)移（第二百零九條），未辦理過(guò)戶(hù)登記的，受贈(zèng)人僅享有債權(quán)。三、房屋贈(zèng)與合同的關(guān)鍵條款解析一份有效的房屋贈(zèng)與合同需包含以下核心條款，確保權(quán)利義務(wù)清晰、符合法律規(guī)定：（一）當(dāng)事人基本信息要求：需明確贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份信息，包括姓名、性別、民族、住址、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼（示例：身份證號(hào)：XXX）。意義：確認(rèn)合同主體的適格性（贈(zèng)與人需為完全民事行為能力人，且對(duì)房屋享有完全處分權(quán)）。（二）贈(zèng)與房屋的基本情況要求：需詳細(xì)描述房屋的唯一性標(biāo)識(shí)，包括：房屋坐落：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室；房屋面積：建筑面積XX平方米（以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)）；房屋權(quán)屬：房產(chǎn)證號(hào)XX字第XX號(hào)，所有權(quán)人為贈(zèng)與人，無(wú)抵押、查封、共有等權(quán)利限制；房屋現(xiàn)狀：是否已裝修、是否有家具家電等（如有，需明確是否包含在贈(zèng)與范圍內(nèi)）。意義：避免因房屋描述不清導(dǎo)致的權(quán)屬爭(zhēng)議。（三）贈(zèng)與的條件（如有）要求：若為附義務(wù)贈(zèng)與（如受贈(zèng)人需贍養(yǎng)贈(zèng)與人），需明確義務(wù)的內(nèi)容、履行期限及違約責(zé)任。示例：“受贈(zèng)人需自合同生效之日起，每月向贈(zèng)與人支付生活費(fèi)XX元，直至贈(zèng)與人去世；若受贈(zèng)人連續(xù)3個(gè)月未履行，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與?！狈梢罁?jù)：《民法典》第六百六十一條：“贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)?！保ㄋ模┵?zèng)與財(cái)產(chǎn)的交付與過(guò)戶(hù)要求：需明確以下內(nèi)容：1.交付時(shí)間：贈(zèng)與人應(yīng)于XX年XX月XX日前將房屋交付受贈(zèng)人（如交付鑰匙、騰房）；2.過(guò)戶(hù)義務(wù)：贈(zèng)與人應(yīng)配合受贈(zèng)人在XX日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（即過(guò)戶(hù)），所需稅費(fèi)由雙方約定（如“稅費(fèi)由受贈(zèng)人承擔(dān)”）；3.逾期責(zé)任：若贈(zèng)與人未按時(shí)配合過(guò)戶(hù)，應(yīng)按每日XX元支付違約金；若因贈(zèng)與人原因無(wú)法過(guò)戶(hù)（如房屋被查封），受贈(zèng)人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。法律依據(jù)：《民法典》第六百五十九條：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)?！保ㄎ澹┏蜂N(xiāo)權(quán)的約定要求：需明確任意撤銷(xiāo)權(quán)與法定撤銷(xiāo)權(quán)的行使條件：1.任意撤銷(xiāo)權(quán)：若未辦理公證，贈(zèng)與人可在過(guò)戶(hù)前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但需書(shū)面通知受贈(zèng)人；2.法定撤銷(xiāo)權(quán)：若受贈(zèng)人有下列情形之一，贈(zèng)與人可撤銷(xiāo)贈(zèng)與：（1）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或其近親屬的合法權(quán)益；（2）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（3）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。示例：“本合同未辦理公證，贈(zèng)與人有權(quán)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前撤銷(xiāo)贈(zèng)與；若受贈(zèng)人未履行贍養(yǎng)義務(wù)，贈(zèng)與人有權(quán)自知道之日起1年內(nèi)撤銷(xiāo)贈(zèng)與?！保┻`約責(zé)任要求：需約定雙方的違約情形及責(zé)任，如：贈(zèng)與人違約：未按時(shí)交付房屋或配合過(guò)戶(hù)，應(yīng)賠償受贈(zèng)人因此遭受的損失（如裝修費(fèi)、租金）；受贈(zèng)人違約：未履行附義務(wù)，贈(zèng)與人有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與并要求返還房屋。（七）爭(zhēng)議解決方式要求：需明確爭(zhēng)議的解決途徑，如：協(xié)商不成的，向房屋所在地有管轄權(quán)的法院起訴；或提交XX仲裁委員會(huì)仲裁（需明確仲裁條款的有效性）。（八）其他條款合同生效時(shí)間：自雙方簽字（或公證）之日起生效；合同份數(shù)：一式三份，雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存一份；未盡事宜：可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。四、房屋贈(zèng)與合同示范文本以下為房屋贈(zèng)與合同的示范文本，當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況修改：房屋贈(zèng)與合同贈(zèng)與人（甲方）：張三，男，漢族，住址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，聯(lián)系方式：XXX，身份證號(hào)：XXX。受贈(zèng)人（乙方）：李四，女，漢族，住址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，聯(lián)系方式：XXX，身份證號(hào)：XXX。一、贈(zèng)與房屋基本情況甲方自愿將其所有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋贈(zèng)與乙方。該房屋的基本情況如下：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：XX字第XX號(hào)；2.建筑面積：XX平方米（以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)）；3.房屋權(quán)屬：甲方單獨(dú)所有，無(wú)抵押、查封、共有等權(quán)利限制；4.房屋現(xiàn)狀：已裝修，包含家具家電（清單附后）。二、贈(zèng)與條件本贈(zèng)與為附義務(wù)贈(zèng)與，乙方需履行以下義務(wù)：1.自合同生效之日起，每月10日前向甲方支付生活費(fèi)XX元，直至甲方去世；2.甲方生病住院期間，乙方需親自照顧或委托專(zhuān)人照顧（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。三、交付與過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前將房屋交付乙方（交付標(biāo)準(zhǔn)：騰空房屋并交付鑰匙）；2.甲方應(yīng)配合乙方在交付后30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（過(guò)戶(hù)），所需稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；3.若甲方未按時(shí)配合過(guò)戶(hù)，應(yīng)按每日XX元向乙方支付違約金；若因甲方原因無(wú)法過(guò)戶(hù)（如房屋被查封），乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失（包括但不限于裝修費(fèi)、租金）。四、撤銷(xiāo)權(quán)1.本合同未辦理公證，甲方有權(quán)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但需書(shū)面通知乙方；2.若乙方未履行本合同第二條約定的義務(wù)，甲方有權(quán)自知道之日起1年內(nèi)撤銷(xiāo)贈(zèng)與，并要求乙方返還房屋；3.撤銷(xiāo)贈(zèng)與后，乙方應(yīng)在收到甲方通知后10日內(nèi)騰退房屋，逾期未騰退的，應(yīng)按每日XX元向甲方支付占用費(fèi)。五、違約責(zé)任1.甲方違約：未按時(shí)交付房屋或配合過(guò)戶(hù)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（如裝修費(fèi)、租金）；2.乙方違約：未履行附義務(wù)，甲方有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與并要求返還房屋。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他條款1.本合同自雙方簽字之日起生效；2.本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)留存一份；3.未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。贈(zèng)與人（甲方）簽字：__________日期：XX年XX月XX日受贈(zèng)人（乙方）簽字：__________日期：XX年XX月XX日（注：若需增強(qiáng)效力，可前往公證處辦理公證，公證機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審查并出具公證書(shū)。）五、注意事項(xiàng)1.公證的重要性：雖非強(qiáng)制，但公證后的贈(zèng)與合同無(wú)法行使任意撤銷(xiāo)權(quán)（《民法典》第六百五十八條），能有效保障受贈(zèng)人權(quán)益；2.房屋權(quán)屬核查：簽訂合同前，需核實(shí)房屋是否有抵押、查封、共有等權(quán)利限制（可通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)）；3.附義務(wù)的明確性：附義務(wù)贈(zèng)與的“義務(wù)”需具體、可履行（如“贍養(yǎng)”需明確方式、標(biāo)準(zhǔn)），避免模糊表述導(dǎo)致的爭(zhēng)議；4.過(guò)戶(hù)的及時(shí)性：房屋所有權(quán)自過(guò)戶(hù)時(shí)轉(zhuǎn)移，建議在合同中約定較短的過(guò)戶(hù)期限（如30日內(nèi)），避免贈(zèng)與人反悔；5.債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范：若贈(zèng)與人有債務(wù)，需確保房屋未被債權(quán)人查封或抵押，否則受贈(zèng)人