餐廳門面出租合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供餐廳門面出租服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物概況

1、甲方將位于__________________的餐廳門面出租給乙方使用。該門面建筑面積為____平方米，結(jié)構(gòu)類型為____，現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況詳見本合同附件一《房屋交付清單》。乙方確認(rèn)在簽訂本合同前已實地查看并充分了解租賃物的現(xiàn)狀。

2、租賃用途：乙方承諾僅將該門面用于經(jīng)營____餐飲項目，不得擅自改變用途或用于非法活動。如需變更經(jīng)營性質(zhì)，須事先征得甲方書面同意。

3、甲方保證其對租賃物擁有合法出租權(quán)，且租賃物權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е伦赓U物無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方損失。

二、租賃期限及費用

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。租賃期滿后，如乙方仍需續(xù)租，須在本合同期滿前____個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

2、租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣____元整（大寫：____）。租金支付方式為押____付____，即乙方應(yīng)于每____個月____日前向甲方支付下一期租金。首期租金及押金共計人民幣____元整，于本合同簽訂時支付。

3、物業(yè)費、水電費等費用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M等由乙方承擔(dān)，具體繳納方式及時間另行約定。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)按照合同約定按時交付租賃物，并保證租賃物符合約定用途。交付時需提供房屋所有權(quán)證明、房產(chǎn)證復(fù)印件等有效文件。

2、甲方負(fù)責(zé)租賃物的日常維修，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。如遇重大維修（如主體結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)等），甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)安排維修，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

3、甲方應(yīng)確保租賃物符合消防安全要求，并配合乙方辦理相關(guān)證照。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)退還部分租金或賠償損失。

4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定使用租賃物，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及其他費用，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按應(yīng)付金額的____‰支付違約金。

2、乙方應(yīng)愛護租賃物及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞。如需裝修或增設(shè)設(shè)施，須事先征得甲方書面同意，費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后折舊補償。

3、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)毓芾硪?guī)定，合法經(jīng)營。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致罰款或處罰的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

4、乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等證照，并承擔(dān)相關(guān)費用。如因證照問題影響經(jīng)營的，甲方應(yīng)予以配合，但責(zé)任劃分按約定執(zhí)行。

5、乙方應(yīng)保持租賃物內(nèi)外環(huán)境整潔，不得堆放雜物或產(chǎn)生噪音污染，影響周邊居民正常生活。

四、保證金及違約責(zé)任

1、乙方應(yīng)于本合同簽訂時向甲方支付保證金人民幣____元整，用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在____日內(nèi)全額無息退還保證金。

2、如乙方擅自提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于____個月租金的違約金；如甲方無故提前終止合同，應(yīng)雙倍返還保證金并賠償乙方損失。

3、乙方逾期支付租金超過____日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。同時甲方有權(quán)收回租賃物，并要求乙方賠償因其過錯造成的損失。

4、因不可抗力（如地震、洪水等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

五、其他事項

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

4、本合同附件包括《房屋交付清單》《設(shè)施設(shè)備清單》等，均為本合同不可分割的一部分。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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