房地產(chǎn)信托合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)信托法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供房地產(chǎn)信托服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、信托目的

乙方向甲方提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)信托服務(wù)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資、管理、處置等目標(biāo)，并保障甲方的合法權(quán)益。甲方通過(guò)乙方提供的信托服務(wù)，獲得房地產(chǎn)投資收益，并降低投資風(fēng)險(xiǎn)。

二、信托財(cái)產(chǎn)

1、信托財(cái)產(chǎn)范圍：甲方委托的房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

2、信托財(cái)產(chǎn)權(quán)屬：甲方將上述房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下，作為信托財(cái)產(chǎn)。乙方在信托期間享有信托財(cái)產(chǎn)的管理權(quán)、收益權(quán)，但不改變信托財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬性質(zhì)。

3、信托財(cái)產(chǎn)交付：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將信托財(cái)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下，并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成權(quán)屬變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

三、信托計(jì)劃

1、信托期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____月。

2、信托規(guī)模：信托財(cái)產(chǎn)總價(jià)值不低于人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整）。

3、信托類(lèi)型：根據(jù)甲方需求，本信托為_(kāi)______（例如：固定收益信托、權(quán)益型信托、混合型信托）。

4、投資方向：乙方應(yīng)將信托財(cái)產(chǎn)主要用于_______（例如：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)租賃等）。

5、收益分配：乙方應(yīng)按照信托合同的約定，定期將信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的收益分配給甲方。收益分配比例、分配時(shí)間、分配方式等由雙方另行協(xié)商確定。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)了解信托財(cái)產(chǎn)的管理情況、投資運(yùn)作情況及收益分配情況。

2、甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付信托財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用。

3、甲方應(yīng)保證其提供的信托財(cái)產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵，并配合乙方辦理權(quán)屬變更手續(xù)。

4、甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得利用信托財(cái)產(chǎn)從事違法活動(dòng)。

5、甲方有權(quán)要求乙方按照信托計(jì)劃進(jìn)行投資運(yùn)作，并監(jiān)督乙方的履職情況。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備實(shí)施信托業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)，并按照《中華人民共和國(guó)信托法》等有關(guān)規(guī)定開(kāi)展信托業(yè)務(wù)。

2、乙方應(yīng)設(shè)立信托財(cái)產(chǎn)專(zhuān)用賬戶，對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行專(zhuān)戶管理，確保信托財(cái)產(chǎn)的安全完整。

3、乙方應(yīng)按照信托合同的約定，對(duì)信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行投資運(yùn)作，并盡到善良管理人的注意義務(wù)。

4、乙方應(yīng)定期向甲方提供信托財(cái)產(chǎn)管理報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括信托財(cái)產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、投資運(yùn)作情況、收益分配情況等。

5、乙方應(yīng)按照信托合同的約定，定期將信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的收益分配給甲方。

6、乙方應(yīng)妥善保管信托財(cái)產(chǎn)，并防止信托財(cái)產(chǎn)的流失、損毀或滅失。

7、乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方收取信托管理費(fèi)。

五、信托費(fèi)用

1、信托管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照信托財(cái)產(chǎn)價(jià)值的_______%向甲方收取信托管理費(fèi)，每年收取一次。信托管理費(fèi)自信托財(cái)產(chǎn)交付乙方之日起計(jì)算，至信托終止時(shí)止。

2、信托財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付信托財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為信托財(cái)產(chǎn)價(jià)值的_______%。轉(zhuǎn)讓費(fèi)用在信托財(cái)產(chǎn)交付時(shí)一次性支付。

3、其他費(fèi)用：因信托財(cái)產(chǎn)管理、投資運(yùn)作等產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由_______（甲方或乙方）承擔(dān)。

六、收益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

1、信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的收益，按照信托合同的約定進(jìn)行分配。收益分配方式可以是現(xiàn)金分配、財(cái)產(chǎn)分配或其他方式。

2、乙方按照信托合同的約定收取信托管理費(fèi)，但不承擔(dān)信托財(cái)產(chǎn)投資運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)。

3、甲方承擔(dān)信托財(cái)產(chǎn)投資運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)，并享有信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的收益。

七、信息披露

1、乙方應(yīng)定期向甲方披露信托財(cái)產(chǎn)管理報(bào)告、投資運(yùn)作報(bào)告、收益分配報(bào)告等。

2、甲方有權(quán)隨時(shí)查閱信托財(cái)產(chǎn)管理賬簿和其他相關(guān)文件，乙方應(yīng)予以配合。

八、信托終止

1、信托期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。

2、出現(xiàn)以下情況之一，本合同提前終止：

（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意提前終止本合同。

（2）信托財(cái)產(chǎn)已經(jīng)全部變現(xiàn)，且分配給甲方。

（3）乙方出現(xiàn)重大違約行為，甲方有權(quán)解除本合同。

（4）出現(xiàn)法律規(guī)定或信托合同約定的其他終止情形。

九、信托終止后的處理

1、信托終止后，乙方應(yīng)將信托財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)，并將變賣(mài)所得全部分配給甲方。

2、乙方應(yīng)在本合同終止之日起____日內(nèi)，向甲方提交信托財(cái)產(chǎn)處置報(bào)告。

3、乙方在本合同終止后____日內(nèi)，將信托財(cái)產(chǎn)專(zhuān)用賬戶關(guān)閉，并將賬戶余額全部轉(zhuǎn)移至甲方指定賬戶。

十、違約責(zé)任

1、甲方未按照本合同約定支付信托財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的_______%向乙方支付違約金。

2、乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、乙方違反信托合同約定，擅自改變信托財(cái)產(chǎn)的用途或處置信托財(cái)產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為信托財(cái)產(chǎn)價(jià)值的_______%。給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、甲方違反信托合同約定，利用信托財(cái)產(chǎn)從事違法活動(dòng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為信托財(cái)產(chǎn)價(jià)值的_______%。給乙方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

十一、爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至信托財(cái)產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十二、其他事項(xiàng)

1、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：