商業(yè)物業(yè)服務協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本商業(yè)物業(yè)服務協(xié)議書（以下簡稱“協(xié)議”）旨在明確甲方（物業(yè)服務方）與乙方（業(yè)主方）在商業(yè)物業(yè)管理服務中的權(quán)利、義務和責任。本協(xié)議雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議：

1.1協(xié)議期限：自本協(xié)議簽訂之日起至______年______月______日止。

1.2服務范圍：本協(xié)議服務范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)的日常管理、維護與保養(yǎng)；

（2）公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、綠化；

（3）公共設施的維修、保養(yǎng)與更新；

（4）停車場、電梯、消防等公共設施的管理；

（5）物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；

（6）物業(yè)管理費用的收取與管理；

（7）其他雙方約定的服務內(nèi)容。

二、權(quán)利與義務

2.1甲方權(quán)利與義務：

（1）根據(jù)本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方支付物業(yè)管理服務費用；

（2）甲方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務；

（3）甲方應負責物業(yè)的日常管理、維護與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用；

（4）甲方應確保物業(yè)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、綠化，定期對公共設施進行維修、保養(yǎng)與更新；

（5）甲方應按照規(guī)定收取物業(yè)管理服務費用，并定期向乙方公布收支情況。

2.2乙方權(quán)利與義務：

（1）乙方應按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務費用；

（2）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)；

（3）乙方應配合甲方進行物業(yè)的日常管理、維護與保養(yǎng)；

（4）乙方應按照規(guī)定使用物業(yè)公共設施，不得擅自損壞；

（5）乙方應按時繳納物業(yè)維修基金，并配合甲方進行物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理。

三、費用及支付

3.1物業(yè)管理服務費用：

（1）物業(yè)管理服務費用按照本協(xié)議約定標準收取，具體金額為：______元/平方米·月；

（2）物業(yè)管理服務費用按季度繳納，每季度第一個月的______日前繳納。

3.2物業(yè)維修基金：

（1）物業(yè)維修基金按照國家規(guī)定比例籌集，具體比例為：______；

（2）物業(yè)維修基金按照本協(xié)議約定標準收取，具體金額為：______元/平方米；

（3）物業(yè)維修基金按季度繳納，每季度第一個月的______日前繳納。

四、違約責任

4.1甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任，賠償乙方損失；

（2）甲方未按本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務費用的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。

4.2乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務費用的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金；

（2）乙方擅自損壞公共設施的，應承擔賠償責任，賠償甲方損失。

五、爭議解決

5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他

6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.2本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

甲方（物業(yè)服務方）：

法定代表人（或負責人）：________

身份證號碼：________

聯(lián)系電話：________

乙方（業(yè)主方）：

法定代表人（或負責人）：________

身份證號碼：________

聯(lián)系電話：________

簽訂日期：______年______月______日

六、其他

6.3本協(xié)議的附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)設施設備清單；

（2）物業(yè)管理服務費用明細；

（3）物業(yè)維修基金使用計劃；

（4）物業(yè)管理規(guī)章制度；

（5）其他雙方認為必要的文件。

6.4本協(xié)議的修改和補充

任何對本協(xié)議的修改或補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

6.5通知

除非本協(xié)議另有約定，任何一方給予另一方的通知，應以書面形式發(fā)出，并采用以下方式送達：

（1）通過掛號郵件或特快專遞發(fā)送至對方提供的地址；

（2）通過電報、電傳或傳真發(fā)送至對方提供的聯(lián)系方式；

（3）通過電子郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱。

6.6不可抗力

如因不可抗力（如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致本協(xié)議無法履行或履行困難，雙方應相互理解并協(xié)商解決，如因此導致一方或雙方遭受損失的，應根據(jù)實際情況合理分擔。

六、附件

1.物業(yè)設施設備清單

2.物業(yè)管理服務費用明細

3.物業(yè)維修基金使用計劃

4.物業(yè)管理規(guī)章制度

七、生效條款

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議簽訂前已發(fā)生的權(quán)利義務。

八、解除條款

1.如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的違約責任條款要求賠償，并在合理期限內(nèi)給予違約方改正的機會。如果違約方在合理期限內(nèi)未能改正，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

2.在以下情況下，任何一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議：

（1）一方嚴重違反本協(xié)議的約定，給另一方造成重大損失；

（2）一方破產(chǎn)或解散，或者被宣告破產(chǎn)或解散；

（3）一方違反法律法規(guī)，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

3.解除協(xié)議的一方應提前______個工作日書面通知另一方，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。

九、法律適用與爭議解決

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和執(zhí)行以及與之相關的所有爭議，均應適用中華人民共和國法律。

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

十、簽署

本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（物業(yè)服務方）代表簽字（或蓋章）：

乙方（業(yè)主方）代表簽字（或蓋章）：

簽訂日期：______年______月______日

[注：以上內(nèi)容僅為范本，具體內(nèi)容應根據(jù)實際情況調(diào)整。]

十、簽署

本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（物業(yè)服務方）代表簽字（或蓋章）：

姓名：________________

職務：________________

日期：________________

乙方（業(yè)主方）代表簽字（或蓋章）：

姓名：________________

職務：________________

日期：________________

十一、終止條款

11.1本協(xié)議的終止

本協(xié)議的終止應當遵循以下規(guī)定：

（1）協(xié)議期滿，雙方無異議的情況下，本協(xié)議自動終止；

（2）協(xié)議期滿前，任何一方如需終止協(xié)議，應提前______個月以書面形式通知對方，并說明理由；

（3）在協(xié)議有效期內(nèi)，如因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方均可提前終止協(xié)議；

（4）協(xié)議期滿或終止后，雙方應按照本協(xié)議的約定，處理剩余的物業(yè)管理事務。

11.2終止后的責任和義務

協(xié)議終止后，雙方應按照以下規(guī)定處理相關事務：

（1）乙方應結(jié)清所有未支付的物業(yè)管理服務費用；

（2）甲方應將剩余的物業(yè)管理服務費用余額退還乙方；

（3）雙方應按照本協(xié)議的約定，處理物業(yè)的移交和交接事宜；

（4）雙方應各自承擔因終止協(xié)議而產(chǎn)生的法律責任。

十二、附則

12.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

12.2本協(xié)議的任何修改或補充，必須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

12.3本協(xié)議的標題僅為方便閱讀，不應視為本協(xié)議的組成部分或?qū)Ρ緟f(xié)議的任何解釋。

十三、簽署證明

本協(xié)議經(jīng)雙方代表在中華人民共和國______省（市、自治區(qū)）______市（縣、區(qū)）______簽訂，以下為簽署證明：

簽署證明人：

姓名：________________

職務：________________

日期：________________

十四、法律聲明

本協(xié)議的簽訂符合中華人民共和國相關法律法規(guī)，雙方均具備簽訂本協(xié)議的完全民事行為能力。

甲方（物業(yè)服務方）法律聲明：

姓名：________________

職務：________________

日期：________________

乙方（業(yè)主方）法律聲明：

姓名：________________

職務：________________

日期：________________

[注：以上內(nèi)容僅為范本，具體內(nèi)容應根據(jù)實際情況調(diào)整。所有簽字（或蓋章）均為真實有效，如有偽造，承擔相應法律責任。]

十四、法律聲明

本協(xié)議的簽訂符合中華人民共和國相關法律法規(guī)，雙方均具備簽訂本協(xié)議的完全民事行為能力。

甲方（物業(yè)服務方）法律聲明：

姓名：________________

職務：________________

日期：________________

乙方（業(yè)主方）法律聲明：

姓名：________________

職務：________________

日期：________________

十五、協(xié)議副本

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（物業(yè)服務方）副本：

姓名：________________

職務：________________

日期：________________

乙方（業(yè)主方）副本：

姓名：________________

職務：________________

日期：________________

十六、協(xié)議附件

附件1：物業(yè)設施設備清單

附件2：物業(yè)管理服務費用明細

附件3：物業(yè)維修基金使用計劃

附件4：物業(yè)管理規(guī)章制度

附件5：雙方確認的其他文件

十七、爭議解決機制

17.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

17.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

17.3訴訟期間，除爭議事項外，本協(xié)議的其他條款仍應繼續(xù)履行。

十八、通知方式

18.1除非本協(xié)議另有約定，任何一方給予另一方的通知，應采用以下方式：

（1）書面形式，通過掛號信、特快專遞或快遞服務發(fā)送至對方提供的地址；

（2）電子郵件形式，發(fā)送至對方提供的電子郵箱；

（3）傳真形式，發(fā)送至對方提供的傳真號碼。

十九、協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自協(xié)議生效之日起計算。

二十、協(xié)議解除

20.1本協(xié)議在以下情況下可以解除：

（1）協(xié)議期滿，雙方同意解除；

（2）協(xié)議期間，任何一方違約，另一方有權(quán)解除；

（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方同意解除；

（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

二十一、協(xié)議解除后的處理

21.1協(xié)議解除后，雙方應按照以下規(guī)定處理：

（1）結(jié)清雙方之間的一切債務；

（2）處理未完成的物業(yè)管理事務；

（3）退還剩余的物業(yè)管理服務費用；

（4）處理其他相關事宜。

二十二、爭議解決條款的獨立有效性

本協(xié)議的任何條款，包括爭議解決條款，均具有獨立的有效性，其他條款的無效或終止不影響其有效性。

二十三、協(xié)議的解釋

本協(xié)議的解釋應以中文為準，如有歧義，應以雙方共同的理解為準。

二十四、協(xié)議的執(zhí)行

本協(xié)議的執(zhí)行應遵循誠實信用原則，雙方應本著公平、公正、公開的原則，共同維護物業(yè)管理秩序。

二十五、終止協(xié)議的通知

25.1雙方終止協(xié)議，應以書面形式通知對方，并在協(xié)議終止前妥善處理未了事宜。

二十六、協(xié)議的終止日期

26.1本協(xié)議的終止日期為______年______月______日。

[注：以上內(nèi)容僅為范本，具體內(nèi)容應根據(jù)實際情況調(diào)整。所有簽字（或蓋章）均為真實有效，如有偽造，承擔相應法律責任。]

二十六、協(xié)議的終止日期

26.1本協(xié)議的終止日期為______年______月______日。

二十七、不可分割性

27.1本協(xié)議的各部分內(nèi)容構(gòu)成一個統(tǒng)一整體，任何一方不得單獨主張其中任何一部分的無效，本協(xié)議的任何部分被認定為無效，不影響其他部分的效力。

二十八、適用法律

28.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。

二十九、爭議解決

29.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，首先應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)進行仲裁。

29.2仲裁應按照中國仲裁協(xié)會制定的仲裁規(guī)則進行，仲裁地點在______。

29.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

三十、其他

30.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至協(xié)議約定的終止日期止。

30.2本協(xié)議的任何修改或補充，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。

30.3本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

三十一、附件

30.1本協(xié)議附件如下：

（1）物業(yè)設施設備清單

（2）物業(yè)管理服務費用明細

（3）物業(yè)維修基金使用計劃

（4）物業(yè)管理規(guī)章制度

（5）其他雙方認為必要的文件

三十二、簽字

甲方（物業(yè)服務方）代表