租客擾民協(xié)議書范本尊敬的房東、租客：

為了維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定，保障房東、租客的合法權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本《租客擾民協(xié)議書》。以下為協(xié)議具體內(nèi)容：

一、協(xié)議依據(jù)及目的

1.依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。

2.目的：明確房東、租客在租賃期間應(yīng)遵守的義務(wù)，預(yù)防和解決租客擾民問題，維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

二、租客擾民行為的界定

1.定義：租客擾民行為是指租客在租賃期間，違反法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定，損害其他業(yè)主合法權(quán)益，造成鄰里矛盾的行為。

2.具體表現(xiàn)：

（1）在住宅內(nèi)進(jìn)行噪聲擾民活動，如大聲播放音樂、電視、音響等；

（2）在住宅內(nèi)進(jìn)行影響鄰里安寧的活動，如深夜打鬧、制造噪音等；

（3）在住宅內(nèi)飼養(yǎng)寵物，影響他人正常生活；

（4）在住宅內(nèi)堆放雜物、垃圾，影響公共衛(wèi)生；

（5）在住宅內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營活動，如非法擺攤設(shè)點(diǎn)等；

（6）其他損害鄰里合法權(quán)益的行為。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.房東權(quán)利與義務(wù)：

（1）有權(quán)要求租客遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本協(xié)議約定；

（2）有權(quán)對租客擾民行為進(jìn)行制止，并向物業(yè)管理處報告；

（3）有權(quán)要求租客賠償因擾民行為給他人造成的損失；

（4）有權(quán)解除租賃合同，收回房屋。

2.租客權(quán)利與義務(wù)：

（1）遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本協(xié)議約定；

（2）自覺維護(hù)鄰里關(guān)系，尊重他人合法權(quán)益；

（3）在租賃期間，不得進(jìn)行擾民行為；

（4）對擾民行為及時采取措施予以制止，并向物業(yè)管理處報告；

（5）賠償因擾民行為給他人造成的損失；

（6）按照約定支付租金。

四、違約責(zé)任

1.房東違約責(zé)任：

（1）未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致租客權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（2）未及時制止租客擾民行為，造成鄰里矛盾的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.租客違約責(zé)任：

（1）未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致他人權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（2）進(jìn)行擾民行為，造成鄰里矛盾的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

五、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

2.協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理處申請調(diào)解；

3.調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期間一直有效；

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（房東）：____________________

乙方（租客）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：物業(yè)管理規(guī)定、相關(guān)法律法規(guī)等相關(guān)文件

七、具體擾民行為的處理措施

1.噪音擾民：

（1）對于租客在住宅內(nèi)進(jìn)行噪聲擾民活動，如大聲播放音樂、電視、音響等，房東應(yīng)首先進(jìn)行口頭警告，要求租客立即停止。

（2）若租客不聽勸阻，房東可記錄具體擾民時間、地點(diǎn)、租客身份等信息，并告知物業(yè)管理處。

（3）物業(yè)管理處接到報告后，應(yīng)立即進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，若確認(rèn)租客行為構(gòu)成擾民，應(yīng)要求租客立即改正，并視情節(jié)輕重給予警告或罰款處理。

（4）若租客仍不改正，房東可依法解除租賃合同，收回房屋。

2.飼養(yǎng)寵物擾民：

（1）租客在租賃期間飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響他人正常生活。

（2）若租客飼養(yǎng)的寵物擾民，房東應(yīng)要求租客采取措施予以改正，如限制寵物活動范圍、減少寵物叫聲等。

（3）若租客不改正，物業(yè)管理處應(yīng)進(jìn)行調(diào)查，若確認(rèn)寵物擾民，應(yīng)要求租客改正或采取其他措施。

（4）若租客仍不改正，房東可依法解除租賃合同，收回房屋。

3.垃圾雜物處理：

（1）租客應(yīng)自覺將生活垃圾、建筑垃圾等分類投放，不得隨意堆放。

（2）若租客在住宅內(nèi)堆放垃圾雜物，影響公共衛(wèi)生，房東應(yīng)要求租客清理。

（3）若租客不清理，物業(yè)管理處應(yīng)進(jìn)行調(diào)查，若確認(rèn)影響公共衛(wèi)生，應(yīng)要求租客清理。

（4）若租客仍不清理，房東可依法解除租賃合同，收回房屋。

4.違法經(jīng)營活動：

（1）租客在住宅內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營活動，如非法擺攤設(shè)點(diǎn)等，房東應(yīng)立即制止，并向物業(yè)管理處報告。

（2）物業(yè)管理處接到報告后，應(yīng)立即進(jìn)行調(diào)查，若確認(rèn)租客行為違法，應(yīng)依法予以查處。

（3）若租客不停止違法經(jīng)營活動，房東可依法解除租賃合同，收回房屋。

八、協(xié)議解除

1.因租客嚴(yán)重擾民行為，房東有權(quán)單方面解除租賃合同。

2.因房屋損壞、不可抗力等原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除租賃合同。

3.解除租賃合同后，雙方應(yīng)妥善處理房屋及物品，并按照約定進(jìn)行結(jié)算。

九、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期間一直有效。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（房東）：____________________

乙方（租客）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.物業(yè)管理規(guī)定

2.相關(guān)法律法規(guī)

3.住宅小區(qū)噪聲擾民標(biāo)準(zhǔn)

4.寵物擾民處理辦法

5.垃圾雜物處理辦法

6.違法經(jīng)營活動查處辦法

十、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

1.本協(xié)議在履行過程中，如遇法律法規(guī)的修改或補(bǔ)充，應(yīng)遵循新的法律法規(guī)執(zhí)行。

2.如雙方認(rèn)為有必要對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改或補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。

十一、協(xié)議的生效與終止

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時，協(xié)議自動終止。

2.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，協(xié)議終止。

十二、通知

1.除非法律另有規(guī)定，任何通知或通訊均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在協(xié)議中指定的地址或電子郵箱。

2.任何一方更改通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方。

十三、爭議解決方式

1.雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則解決爭議。

2.如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理處申請調(diào)解。

3.調(diào)解不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。

十四、不可抗力

1.任何一方因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的，應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)超過三十天的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

十五、法律適用

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

十六、其他

1.本協(xié)議為雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法有效，無欺詐、脅迫等情形。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力。

甲方（房東）：____________________

乙方（租客）：____________________

簽訂日期：____________________

十七、協(xié)議的執(zhí)行與監(jiān)督

1.本協(xié)議由雙方共同遵守，任何一方違反協(xié)議內(nèi)容，另一方有權(quán)要求其改正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.物業(yè)管理處對本協(xié)議的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保協(xié)議內(nèi)容的落實(shí)。

十八、協(xié)議的保管

1.甲方和乙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，任何一方不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或贈與他人。

2.本協(xié)議的副本應(yīng)分別保存在甲方和乙方處。

十九、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于以下內(nèi)容：

1.物業(yè)管理規(guī)定

2.相關(guān)法律法規(guī)

3.住宅小區(qū)噪聲擾民標(biāo)準(zhǔn)

4.寵物擾民處理辦法

5.垃圾雜物處理辦法

6.違法經(jīng)營活動查處辦法

二十、協(xié)議的終止與解除

1.如因租賃期限屆滿或雙方協(xié)議終止租賃關(guān)系，本協(xié)議隨之終止。

2.在租賃關(guān)系存續(xù)期間，如發(fā)生以下情形之一，任何一方均可提前解除本協(xié)議：

a.一方嚴(yán)重違反協(xié)議約定；

b.因不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行；

c.法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行。

二十一、協(xié)議的解釋

本協(xié)議的任何條款如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)弱者權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。

二十二、協(xié)議的修訂

本協(xié)議的修訂必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

二十三、協(xié)議的生效

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期間一直有效。

二十四、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于以下內(nèi)容：

1.物業(yè)管理規(guī)定

2.相關(guān)法律法規(guī)

3.住宅小區(qū)噪聲擾民標(biāo)準(zhǔn)

4.寵物擾民處理辦法

5.垃圾雜物處理辦法

6.違法經(jīng)營活動查處辦法

二十五、協(xié)議的終止與解除

1.如因租賃期限屆滿或雙方協(xié)議終止租賃關(guān)系，本協(xié)議隨之終止。

2.在租賃關(guān)系存續(xù)期間，如發(fā)生以下情形之一，任何一方均可提前解除本協(xié)議：

a.一方嚴(yán)重違反協(xié)議約定；

b.因不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行；

c.法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行。

甲方（房東）：____________________

乙方（租客）：____________________

簽訂日期：____________________

二十六、協(xié)議的執(zhí)行與效力

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

2.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方共同簽署，否則不得視為對本協(xié)議的變更。

3.本協(xié)議的任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二十七、爭議解決機(jī)制

1.在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至物業(yè)管理處進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

二十八、協(xié)議的解除條件

1.本協(xié)議的解除，除雙方協(xié)商一致外，還應(yīng)符合以下條件之一：

a.因不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行；

b.一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，另一方給予書面通知后，對方在合理期限內(nèi)仍未改正；

c.法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行。

二十九、協(xié)議的終止條件

1.本協(xié)議的終止，除雙方協(xié)商一致外，還應(yīng)符合以下條件之一：

a.租賃期限屆滿；

b.因不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行；

c.一方或雙方同意終止租賃合同。

三十、協(xié)議的不可分割性

本協(xié)議的各個部分是不可分割的整體，任何一方不得單獨(dú)要求解除或變更其中任何部分。

三十一、協(xié)議的終止通知

1.本協(xié)議的終止，應(yīng)提前三十天以書面形式通知對方。

2.任何一方未按約定提前通知對方，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

三十二、協(xié)議的備案

1.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)將協(xié)議副本報送物業(yè)管理處備案。

2.物業(yè)管理處應(yīng)在收到協(xié)議副本后五個工作日內(nèi)予以備案。

三十三、協(xié)議的效力延續(xù)

本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中約定的保密義務(wù)和保密條款。

三