二手房買賣合同示范文本及注意事項一、引言二手房交易涉及金額大、流程復雜，買賣合同是界定雙方權利義務的核心法律文件，直接影響交易安全與后續(xù)糾紛解決。本文結合《民法典》《城市房地產管理法》等規(guī)定，提供二手房買賣合同示范文本，并針對簽約前、簽約中、履行中的關鍵風險點，梳理實用注意事項，助力交易雙方規(guī)避陷阱、保障權益。二、二手房買賣合同示范文本二手房買賣合同（本合同僅為示范，具體條款需根據(jù)實際情況調整）出賣人（甲方）：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________買受人（乙方）：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________居間方（丙方，如有）：______________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________第一條房屋基本情況1.房屋坐落：______市______區(qū)______路______小區(qū)______棟______單元______室（具體以不動產權證書為準）。2.房屋權屬：甲方持有該房屋的不動產權證書，證號為______；房屋性質為______（如“商品房”“經濟適用房”“房改房”等）；產權類型為______（如“單獨所有”“共同所有”，共同所有的需注明共有人及份額）。3.房屋狀況：建筑面積______平方米（以不動產權證書為準）；戶型______室______廳______衛(wèi)；房屋用途為______（如“住宅”“商業(yè)”）；房屋現(xiàn)狀______（如“空置”“出租中”，出租的需注明承租人信息及租賃期限）。4.附屬設施：甲方同意將房屋附屬設施（包括但不限于家具、家電、裝修、車位、儲藏室等）隨房屋一并轉讓給乙方，具體清單見附件一。第二條價款及支付方式1.房屋總價：人民幣______元（大寫：______），該價格包含房屋本體、附屬設施及甲方已支付的物業(yè)費、水電費等費用（如有）。2.支付方式：（1）定金：乙方于______年______月______日前向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______），定金計入總房款。（2）首付款：乙方于______年______月______日前向甲方支付首付款人民幣______元（大寫：______），該款項存入雙方約定的資金監(jiān)管賬戶（賬戶信息：______）。（3）貸款：乙方通過銀行貸款支付剩余房款人民幣______元（大寫：______），甲方應配合乙方辦理貸款審批手續(xù)。若貸款未獲批準，雙方協(xié)商解決（如乙方補足房款或解除合同）。（4）尾款：乙方于房屋交付且產權轉移登記完成后______日內，向甲方支付尾款人民幣______元（大寫：______）。第三條房屋交付1.交付時間：甲方應于______年______月______日前將房屋交付給乙方。2.交付條件：（1）房屋無抵押、查封等權利限制；（2）房屋現(xiàn)狀與合同約定一致（如有損壞，甲方應負責修復或賠償）；（3）甲方已結清房屋交付前的物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等費用（提供繳費憑證）；（4）甲方將房屋鑰匙、不動產權證書原件及相關資料（如購房合同、發(fā)票、維修基金憑證等）交付給乙方。3.交接手續(xù)：雙方應簽訂《房屋交付確認書》，明確房屋狀況及交接時間。第四條產權轉移登記1.登記時間：甲方應于______年______月______日前配合乙方辦理房屋產權轉移登記手續(xù)。2.責任劃分：（1）甲方負責提供辦理登記所需的全部資料（如身份證、不動產權證書、婚姻狀況證明等）；（2）乙方負責承擔房屋交易稅費（具體以稅務部門核定為準）；（3）若因甲方原因導致無法辦理登記（如產權爭議、資料缺失），乙方有權解除合同，甲方應雙倍返還定金并賠償損失；若因乙方原因導致逾期登記，乙方應按日支付違約金（每日______元）。第五條違約責任1.甲方違約：（1）逾期交付房屋：每逾期一日，甲方按總房款的______‰向乙方支付違約金；逾期超過______日，乙方有權解除合同，甲方應返還已付房款并支付違約金。（2）隱瞞房屋瑕疵（如抵押、查封、質量問題）：乙方有權解除合同，甲方應返還已付房款并賠償損失（包括但不限于裝修費、律師費）。2.乙方違約：（1）逾期支付房款：每逾期一日，乙方按未付房款的______‰向甲方支付違約金；逾期超過______日，甲方有權解除合同，乙方應承擔違約金（總房款的______%）。（2）拒絕辦理產權登記：甲方有權解除合同，乙方應返還房屋并支付違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向房屋所在地有管轄權的人民法院起訴（或提交______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局性）。第七條其他條款1.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。2.附件效力：本合同附件（如附屬設施清單、交付確認書）與本合同具有同等法律效力。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）并支付定金之日起生效。4.份數(shù)：本合同一式三份，甲、乙、丙（如有）各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日丙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年______月______日（注：附件一《房屋附屬設施清單》需詳細列出家具、家電品牌、型號及數(shù)量；附件二《房屋交付確認書》需記錄房屋狀況、交接時間及雙方簽字。）三、二手房交易注意事項（一）簽約前：核查關鍵信息，規(guī)避前置風險1.核查賣方身份：核對甲方身份證與不動產權證書上的姓名是否一致；若房屋為共同所有（如夫妻共有），需取得所有共有人的書面同意（如配偶簽字的《共有權人同意出售聲明》）；若賣方為代理人，需核查授權委托書的真實性及代理權限（如公證委托書）。2.核查房屋權屬：通過不動產登記中心查詢房屋權屬狀態(tài)（是否有抵押、查封、異議登記）；確認房屋是否為經濟適用房“房改房”等限制交易類房屋（需符合上市條件，如滿5年）；若房屋有承租人，需取得承租人放棄優(yōu)先購買權的書面聲明（依據(jù)《民法典》第726條）。3.核查房屋質量：實地查看房屋現(xiàn)狀（如墻面、地面是否有裂縫，水電線路是否老化，防水是否合格）；要求甲方提供房屋維修記錄（如物業(yè)維修檔案）；必要時委托專業(yè)驗房師進行檢測（費用由雙方協(xié)商承擔）。（二）簽約中：細化條款，避免口頭承諾1.明確價款構成：總房款需包含房屋本體、附屬設施（如家具、家電）及相關費用（如維修基金、物業(yè)費）；避免“陰陽合同”（即備案合同與實際合同價款不一致），否則可能導致合同無效或稅務風險（依據(jù)《民法典》第146條）。2.約定戶口遷移：若房屋內有甲方戶口，需明確遷移時間（如“______年______月______日前”）及違約責任（如“逾期未遷，每日支付違約金______元”）；可要求甲方將戶口遷移保證金（如總房款的______%）存入資金監(jiān)管賬戶，待戶口遷出后退還。3.細化違約責任：違約金比例需合理（如每日0.1‰-0.5‰），過高可能被法院調整（依據(jù)《民法典》第585條）；明確“損失”范圍（如裝修費、律師費、利息），避免后續(xù)爭議。4.保留證據(jù)：簽訂合同前，留存甲方身份證、不動產權證書、驗房報告等資料；支付款項時，通過銀行轉賬（備注“房款”“定金”），避免現(xiàn)金交易；溝通記錄（如微信、短信）需保留，作為后續(xù)維權的證據(jù)。（三）履行中：監(jiān)控流程，防范風險1.資金監(jiān)管：首付款、定金需存入政府指定的資金監(jiān)管賬戶（如“房產交易資金監(jiān)管中心”），避免甲方卷款跑路；尾款需待產權轉移登記完成后支付，確保房屋權屬已轉移至乙方名下。2.房屋交付驗收：交付時，對照《房屋交付確認書》檢查房屋狀況（如附屬設施是否齊全，墻面是否有裂縫）；要求甲方提供物業(yè)費、水電費結清憑證，避免后續(xù)被物業(yè)追償。3.產權登記跟進：辦理登記后，通過不動產登記中心官網查詢進度（如“已受理”“已辦結”）；領取不動產權證書后，核對證書信息（如權利人、面積）是否與合同一致。四、結語二手房交易是一項系統(tǒng)性工