老人房屋過戶協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

1.1協(xié)議背景

隨著我國人口老齡化程度的不斷加深，許多家庭面臨著房屋過戶的問題。為保障老人的合法權(quán)益，維護(hù)家庭和諧，特制定本協(xié)議書。

1.2協(xié)議目的

本協(xié)議旨在明確老人房屋過戶過程中的權(quán)利義務(wù)，確保過戶過程順利進(jìn)行，維護(hù)老人及家庭成員的合法權(quán)益。

二、協(xié)議內(nèi)容

2.1房屋基本情況

2.1.1房屋坐落：__________（詳細(xì)地址）

2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________

2.1.3房屋面積：__________（平方米）

2.1.4房屋用途：__________

2.2過戶原因

2.2.1因老人年事已高，無法繼續(xù)居住在此房屋，需要將房屋過戶給__________（過戶人姓名）。

2.2.2因家庭經(jīng)濟(jì)原因，需要將房屋過戶給__________（過戶人姓名）。

2.2.3因其他原因，需要將房屋過戶給__________（過戶人姓名）。

2.3過戶雙方的權(quán)利義務(wù)

2.3.1老人權(quán)利：

（1）享有對房屋的居住權(quán)，直至過戶完成。

（2）對過戶事宜享有知情權(quán)和參與權(quán)。

2.3.2老人義務(wù)：

（1）配合過戶事宜，提供相關(guān)證明材料。

（2）在過戶過程中，不得要求過高補償。

2.3.3過戶人權(quán)利：

（1）享有房屋的產(chǎn)權(quán)。

（2）對房屋進(jìn)行合法使用、收益和處分。

2.3.4過戶人義務(wù)：

（1）尊重老人的合法權(quán)益，不得侵害老人的居住權(quán)。

（2）在過戶過程中，積極配合老人提供所需材料。

三、協(xié)議履行及違約責(zé)任

3.1協(xié)議履行

3.1.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。

3.1.2過戶過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

3.2違約責(zé)任

3.2.1若老人未在規(guī)定時間內(nèi)提供所需證明材料，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法完成，老人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.2.2若過戶人未在規(guī)定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致老人無法享受房屋權(quán)益，過戶人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.2.3若任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金__________元（人民幣）。

四、爭議解決

4.1雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

五、其他

5.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

5.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

5.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

甲方（老人）：____________________

乙方（過戶人）：____________________

簽訂日期：____________________

六、協(xié)議附件

6.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

6.2老人身份證明復(fù)印件

6.3過戶人身份證明復(fù)印件

6.4其他相關(guān)證明材料

七、協(xié)議變更與解除

7.1協(xié)議變更

在協(xié)議履行期間，如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，需要變更協(xié)議內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

7.2協(xié)議解除

7.2.1協(xié)議解除的條件

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后仍不履行；

（3）雙方協(xié)商一致，決定解除協(xié)議。

7.2.2協(xié)議解除的程序

協(xié)議解除應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并說明理由。解除協(xié)議的通知自送達(dá)對方之日起生效。

七、通知與送達(dá)

7.3通知

本協(xié)議中涉及的任何通知、聲明、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式通過以下方式送達(dá)：

（1）直接送達(dá)：親自或通過代理人將通知等材料直接送達(dá)對方；

（2）郵寄送達(dá)：通過掛號信或特快專遞等方式郵寄至對方最后一知悉的地址。

7.4送達(dá)

（1）直接送達(dá)的，以實際收到通知的時間為準(zhǔn)；

（2）郵寄送達(dá)的，以郵件投遞后的第5個工作日為送達(dá)時間。

七、協(xié)議的生效與終止

8.1生效

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2終止

本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）協(xié)議約定的解除條件成就；

（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

七、爭議解決與法律適用

9.1爭議解決

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

9.2爭議解決機(jī)構(gòu)

如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

九、不可抗力

10.1定義

本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

10.2處理

發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議。當(dāng)不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

十、其他

11.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

11.2本協(xié)議的任何修改、補充或解除，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

11.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（老人）：____________________

乙方（過戶人）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.老人身份證明復(fù)印件

3.過戶人身份證明復(fù)印件

4.其他相關(guān)證明材料

甲方（老人）：____________________

乙方（過戶人）：____________________

簽訂日期：____________________

十一、保密條款

11.1雙方在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

11.2保密義務(wù)的持續(xù)期限為自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后五年。

十二、通知方式

12.1除非本協(xié)議另有約定，任何一方通知對方的方式如下：

（1）書面通知：通過掛號信或特快專遞郵寄至對方提供的地址；

（2）電子通知：通過電子郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱。

12.2通知送達(dá)的時間以實際收到通知的時間為準(zhǔn)。

十三、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

13.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

13.2經(jīng)雙方書面同意，任何一方可以將其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其合法繼承人。

十四、協(xié)議的執(zhí)行

14.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。

14.2如一方未履行或未適當(dāng)履行本協(xié)議項下的義務(wù)，另一方有權(quán)要求其立即履行或采取補救措施。

十五、協(xié)議的終止

15.1本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議約定的履行期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）一方違約，經(jīng)對方書面通知后未能在合理期限內(nèi)糾正；

（5）法律、法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

十六、協(xié)議的存續(xù)

16.1即使本協(xié)議終止，以下條款仍應(yīng)繼續(xù)有效：

（1）保密條款；

（2）不可抗力條款；

（3）爭議解決條款；

（4）協(xié)議的存續(xù)條款。

十七、協(xié)議的完整性

17.1本協(xié)議構(gòu)成雙方之間就房屋過戶事項的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

十八、附件

18.1本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（老人）：____________________

乙方（過戶人）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.老人身份證明復(fù)印件

3.過戶人身份證明復(fù)印件

4.其他相關(guān)證明材料

十九、協(xié)議的翻譯

19.1本協(xié)議的任何翻譯版本均為解釋性文件，以中文文本為準(zhǔn)。

二十、協(xié)議的補充

20.1如本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該無效或不可執(zhí)行的部分不影響其余條款的有效性和可執(zhí)行性。

二十一、協(xié)議的簽署

21.1本協(xié)議由甲方和乙方（或其合法代表）簽署，以下為簽署人信息：

甲方（老人）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

聯(lián)系方式：____________________

乙方（過戶人）：

姓名：____________________

身份證號碼：____________________

聯(lián)系方式：____________________

代表（如有）：

姓名：____________________

職務(wù)：____________________

聯(lián)系方式：____________________

二十二、協(xié)議的附件

22.1本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

（2）老人身份證明復(fù)印件；

（3）過戶人身份證明復(fù)印件；

（4）其他相關(guān)證明材料；

（5）雙方同意的其他附件。

二十三、協(xié)議的接受

23.1乙方（過戶人）在簽署本協(xié)議之前已充分閱讀并理解了本協(xié)議的全部內(nèi)容，并同意接受本協(xié)議的所有條款。

二十四、協(xié)議的副本

24.1雙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后各自保留一份副本，作為日后履行的依據(jù)。

甲方（老人）：____________________

乙方（過戶人）：____________________

簽訂日期：____________________

二十五、協(xié)議的附加條款

25.1如有需要，雙方可以在本協(xié)議中增加附加條款，附加條款與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

二十六、協(xié)議的修訂

26.1本協(xié)議的修訂應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。任何修訂都應(yīng)當(dāng)明確指出被修訂的內(nèi)容和修訂后的條款。

二十七、協(xié)議的爭議解決

27.1對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

27.2如果協(xié)商不能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

二十八、協(xié)議的適用法律

28.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。

二十九、協(xié)議的放棄權(quán)利

29.1任何一方對本協(xié)議項下權(quán)利的放棄，不得視為對其他權(quán)利的放棄。

三十、協(xié)議的最終解釋權(quán)

30.1本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方（老人）和乙方（過戶人）共同所有。

三十一、協(xié)議的終止條款

31.1本協(xié)議的終止應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的條件，并在雙方書面確認(rèn)后生效。

三十二、協(xié)議的附件完整性

32.1本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

三十三、協(xié)議的簽署地點

33.1本協(xié)議在中華人民共和國境內(nèi)簽署。

三十四、協(xié)議的簽署日期

34.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

三十五、協(xié)議的簽署人聲明

35.1本協(xié)議的簽署人聲明如下：

（1）簽署人是在完全自愿和有能力的情況下簽署本協(xié)議的；

（2）簽署人已充分理解本協(xié)議的內(nèi)容，并同意承擔(dān)本協(xié)議項下的所有責(zé)任和義務(wù)。

三十六、協(xié)議的簽署人簽名

36.1