居住區(qū)規(guī)劃調研報告居住區(qū)規(guī)劃調研報告調研目的:通過居住區(qū)的規(guī)劃設計實例調研，了解居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃的編制過程和內容，熟悉居住區(qū)的規(guī)劃設計的基本手法，鞏固和加深對居住區(qū)規(guī)劃設計原理以及對城市居住規(guī)劃設計規(guī)范的學習。調研對象:荊州新加坡城碧桂園等調研時間:2018年3月19日提綱:一、區(qū)位及環(huán)境條件二、社區(qū)的人口與用地三、基地交通環(huán)境現(xiàn)狀分析四、景觀分析五、居住建筑現(xiàn)狀六、市政公用設施七、總結內容:一、區(qū)位及環(huán)境條件位于武德路與張居正路交匯處，與之相距不遠的江津西路和荊沙大道，是荊州市區(qū)橫貫東西的城市交通主干道，兩條大道與新加坡城國際小區(qū)由武德路相連，使小區(qū)毗鄰交通要道，又與主干道保持了一定的距離。二、社區(qū)的人口與用地1、人口規(guī)模與構成“脫離了社會關系的人是不存在的”。新加坡現(xiàn)代城居住區(qū)從規(guī)劃到建成都離不開和諧社會。項目規(guī)劃戶數(shù)850戶。這是除去補償給原住民的房產的規(guī)劃戶數(shù)。要實現(xiàn)以人為本的設計服務宗旨，首先是要明確應該服務群體的社會特征，從而做出恰當?shù)姆斩ㄎ?。?jù)調查了解，新加坡現(xiàn)代城城已入住的業(yè)主的年齡組成主要集中于25-45歲這一年齡段，這將新加坡現(xiàn)代城定位成為一個中青年居住小區(qū)。這一年齡段的人們通常工作上已小有所成，精力較為充足，開始更多地關注于生活的品質，且絕大多數(shù)業(yè)主屬于有車族，因此類似于新加坡現(xiàn)代城這種選址稍為偏僻但注重于主題概念設計和生態(tài)綠化的小區(qū)，就很對他們的胃口。另外，從職業(yè)組成來看，小區(qū)業(yè)主主要由企業(yè)中高級白領、中小企業(yè)主等收入處于中等偏高的人群組成。這些業(yè)主很多有著相似的學習背景、工作背景乃至個人愛好，他們形成了一個作息規(guī)律較為集中的人群，并主導著這個社區(qū)公共設施、交通設施以及市政設施的使用趨勢。新加坡現(xiàn)代城雖然沒有完全脫離目前普遍開發(fā)的“花園小區(qū)”模式，但仍具有代表城市生活豐富性和開放性的“復合功能社區(qū)”特征。規(guī)劃建設中的新加坡國際BLOCK街區(qū)，是以新加坡人文精神與理想人居的全新構想，創(chuàng)建的一種符合國際文明居住標準的新型居住模式，是一個超大型開放式綜合國際街區(qū)。它提供了豐富的公共開放空間和活動內容，強調開放與共享，富有商業(yè)人氣，同時也為城市提供盡可能多的公共娛樂場所。2、用地性質與結構新加坡現(xiàn)代城用地性質屬于居住用地，其結構如下:(1)居住用地住宅用地:居住建筑基底占地及前后左右附屬空地，包括宅前小路和宅前綠地。公共服務設施用地:各類公建和公用設施建筑物基底占地及周圍的專用地，包括專用地中的通路、場地。戶型設計以人為本，設計出大面寬的戶型，加大了陽光照射，使整個戶型方正通透。加強居住空間的南北對流設計，更把室外景觀引入室內。更好地延續(xù)了活性空間的理念，突出強烈的空間感。且大部分戶型都為南北通透且多開間朝南，功能分區(qū)十分人性化，戶型使用率也較高，在居住面積上也較為符合大眾消費人群。4(空間設計與利用在結構與空間布局上，建筑大膽吸收了深圳、香港乃至當代國際都市人居的新元素。首先，新加坡現(xiàn)代城的內部空間十分寬大，沒有絲毫壓抑之感，體現(xiàn)出設計者的巧妙布局。保證居住空間的最大化利用。住宅入口空間及套型入口空間設計開敞，作為樓體中積極的緩沖空間，不僅保障了人們生活上的便捷性及私密性，同時也促進了住戶交往。另一方面由于分攤面積較大，相應的提高了套型標準;建筑層高2.9m，遠遠滿足國家對居住建筑層高不低于2.7m的要求，提升住戶居住舒適度。此外在地下空間的設計上，新加坡現(xiàn)代城居住區(qū)利用綠地及公共活動場地下的地下空間設置地下停車庫，不僅節(jié)省了土地增加了地面綠地面積還或多或少的達到了人車分流的效果。另一方面，地下空間的運用也滿足了國家對一類人防重點城市中高層建筑須以地面建筑面積2%配建防空地下室的人防要求。六、市政公用設施居住區(qū)的市政工程系統(tǒng)由居住區(qū)的給水、排水、供電、燃氣、供熱、通信、環(huán)衛(wèi)、防災等工程組成。1(給水:新加坡現(xiàn)代城為住戶提供了集中供應的冷熱水，住戶在使用時可以根據(jù)需要自由選擇使用集中供應的熱水或是安裝熱水器，減少資源的浪費。由于合肥地區(qū)水資源并不豐富，因此合理的選擇居住區(qū)的供水方式是十分重要的。由于新加坡現(xiàn)代城是一個多層建筑和高層建筑混合的居住區(qū)，因此可以推測居住區(qū)的供水方式是分壓供水方式，這樣可以節(jié)省動力消耗。并且，居住區(qū)還可能采用了生活飲用水和中水分質供水的方式。2(排水:根據(jù)調研，新加坡現(xiàn)代城內設計有獨立的水系，因此其水體可能作為雨洪調蓄池收集雨水，將其與消防、景觀用途結合。在調研中不難發(fā)現(xiàn)該居住區(qū)區(qū)內在步道上是看不到井蓋的，部分是井蓋上面作和步道一樣裝飾性上覆，其他則是合理的布置了井蓋的位置，說明設計者在設計中充分的考慮到了細節(jié)問題，將居住區(qū)的給排水系統(tǒng)設計的美觀大方。3(供電:在售樓處的樓層平面圖上能發(fā)現(xiàn)有強、弱電室，這樣的布置使強弱電線之間不會相互干擾，非常合理。并且，居住區(qū)的配電線路均走地下管道，增加了居住區(qū)的安全性，同時也不會美觀影響。4(供暖:新加坡現(xiàn)代城居住區(qū)采用城市集中供暖系統(tǒng)。在管道設置時，應當注意將管道敷設在車行道以外的地方，并合理考慮到景觀、社區(qū)交通組織等因素，新加坡現(xiàn)代城的設計就體現(xiàn)了這一點。5(環(huán)衛(wèi):在垃圾處理上，樓內設垃圾收集轉運站，采用封閉式設施對居民日常生活垃圾進行分類收集，集中處理，減小了服務半徑，符合便民利民的原則。、在居住區(qū)的規(guī)劃中，我們應當明確垃圾的收集方式和垃圾收集點(如垃圾箱、垃圾站)的布置。在居住區(qū)中也應當設有一定數(shù)量的公共廁所。6(防災:居住區(qū)規(guī)劃應當注意規(guī)劃布局結構要有力于防、抗各種災害。新加坡現(xiàn)代城因為配套了步行街體育場等，因此在設置緊急避難場所時具有一定的便利。不過，由于居住區(qū)內植被較多，因此存在一定的火災隱患。七、總結通過這次對居住小區(qū)的實地調研，我認識到了一種與平常熟悉的小區(qū)規(guī)劃不同設計。新加坡現(xiàn)代城的通體規(guī)劃很有特點，它將人文精神建筑、綜合商業(yè)建筑與居住小區(qū)共同建設。藝術館、游樂中心為居住區(qū)提供精神生活、為綜合商業(yè)提供人氣，而綜合商業(yè)服務于小區(qū)居民和游客，基本實現(xiàn)了文化、商業(yè)、居住區(qū)三者互利共贏的關系。新加坡現(xiàn)代城小區(qū)的這一設計模板雖然不能在別的小區(qū)規(guī)劃中完全復制，但這種因地制宜的創(chuàng)造一個區(qū)域小環(huán)境的做法確實值得我們來學習。此外，新加坡現(xiàn)代城作為較為成功的項目，做到了社會效益、經濟效益、文化效益三者的統(tǒng)一。首先是和諧社會，舊改項目應兼顧人與自然、政府與開發(fā)商、開發(fā)上與原住民之間和諧的利益關系;其次是滿足地產開發(fā)的經濟性要求，通過合理規(guī)劃，在適宜的容積率下獲得更好的居住