房地產(chǎn)銷售合同補(bǔ)充協(xié)議模板適用于：商品房/存量房買賣合同未盡事項(xiàng)補(bǔ)充、主合同條款變更約定一、協(xié)議雙方基本信息出賣人（甲方）：[企業(yè)名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話/郵箱]買受人（乙方）：[自然人姓名/企業(yè)名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[代碼]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話/郵箱]二、前言鑒于甲乙雙方于[主合同簽訂日期]簽訂了《[房地產(chǎn)銷售合同名稱]》（以下簡稱“主合同”），就乙方購買甲方開發(fā)/所有的[房屋地址]房屋（以下簡稱“該房屋”）事宜達(dá)成一致?，F(xiàn)因主合同未約定或需變更部分條款，雙方本著平等、自愿、公平的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本補(bǔ)充協(xié)議，作為主合同的有效組成部分。三、具體補(bǔ)充條款（一）房屋基本情況補(bǔ)充約定1.裝修標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化（若為精裝修房屋）：該房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議附件《房屋裝修配置清單》為準(zhǔn)，其中：客廳/臥室地面：采用[品牌]拋光磚（規(guī)格：800×800mm）；廚房：[品牌]整體櫥柜（含臺面、水槽、龍頭）、[品牌]抽油煙機(jī)及燃?xì)庠?；衛(wèi)生間：[品牌]坐便器、[品牌]淋浴花灑套裝、[品牌]浴室柜（含鏡子）；墻面/頂面：[品牌]乳膠漆（墻面）、[品牌]石膏板吊頂（頂面，客廳/臥室）。2.附屬設(shè)施歸屬：該房屋附屬的[空調(diào)、熱水器、衣柜等]固定裝修及設(shè)施（具體清單見附件），歸乙方所有，甲方應(yīng)在交付時(shí)確保其完好并能正常使用。3.車位情況約定：甲方同意將該房屋配套的[車位編號]車位（以下簡稱“該車位”）出售給乙方，價(jià)款為[金額]，支付方式為[一次性/分期]，于[支付日期]前付清。該車位的產(chǎn)權(quán)登記事宜按主合同及本協(xié)議相關(guān)條款執(zhí)行。（二）價(jià)款及支付方式變更約定1.總房款調(diào)整（若有）：主合同約定的總房款為[金額]，現(xiàn)因[調(diào)整原因，如房屋面積差異、裝修標(biāo)準(zhǔn)升級]，調(diào)整為[金額]（大寫：[大寫金額]）。2.首付款比例變更：主合同約定首付款為總房款的[X]%（即[金額]），現(xiàn)變更為[Y]%（即[金額]），乙方應(yīng)于[支付日期]前將首付款支付至甲方指定賬戶。3.貸款延遲處理：若乙方因銀行貸款政策調(diào)整等非自身原因未能在主合同約定的期限內(nèi)獲得貸款，雙方同意延長付款期限[X]日；若延長后仍未獲批，乙方可選擇變更為全款支付（需于[日期]前付清），或解除主合同（甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)退還乙方已付房款，不計(jì)利息）。（三）房屋交付及驗(yàn)收補(bǔ)充約定1.交付時(shí)間變更：主合同約定的交付時(shí)間為[原日期]，現(xiàn)因[原因，如工程進(jìn)度調(diào)整]，變更為[新日期]。甲方應(yīng)在交付前[X]日書面通知乙方。2.交付條件細(xì)化：甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)滿足以下條件：取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；供水、供電、燃?xì)狻⒂芯€電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)達(dá)到正常使用條件（燃?xì)庑杈邆溟_通條件）；房屋主體結(jié)構(gòu)無質(zhì)量問題，裝修工程符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)；向乙方提供《房屋使用說明書》《房屋質(zhì)量保證書》及《裝修工程保修書》。3.驗(yàn)收流程約定：（1）乙方應(yīng)在收到交付通知后[X]日內(nèi)到現(xiàn)場驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收視為認(rèn)可房屋符合交付條件；（2）驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題（如墻面裂縫、地面空鼓、裝修破損等），乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)整改完畢并通知乙方復(fù)驗(yàn)；（3）整改期間，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的臨時(shí)安置費(fèi)用（按[當(dāng)?shù)刈饨饦?biāo)準(zhǔn)]計(jì)算）。（四）房屋質(zhì)量及保修補(bǔ)充約定1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)升級：該房屋的裝修工程應(yīng)符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及本協(xié)議附件《裝修標(biāo)準(zhǔn)清單》的要求，甲方應(yīng)在交付前提供第三方檢測機(jī)構(gòu)出具的《裝修質(zhì)量檢測報(bào)告》。2.保修期限延長：主合同約定的保修期限基礎(chǔ)上，調(diào)整如下：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：從5年延長至8年；裝修工程（含墻面、地面、櫥柜、衛(wèi)生潔具等）：從2年延長至3年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保持2年不變。3.質(zhì)量問題處理：（1）若房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方（書面或短信/微信，需保留記錄），甲方應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，[X]日內(nèi)派人維修；（2）若甲方逾期未維修或維修后仍未解決問題，乙方可自行委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（乙方需提供維修發(fā)票及明細(xì)）；（3）因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的（如主體結(jié)構(gòu)裂縫、漏水導(dǎo)致無法入?。?，乙方有權(quán)解除主合同，甲方應(yīng)退還全部已付房款并按總房款的[X]%支付違約金。（五）產(chǎn)權(quán)登記補(bǔ)充約定1.辦理期限：（1）甲方應(yīng)在該房屋交付后[X]日內(nèi)，將辦理房屋所有權(quán)登記所需的資料（如不動產(chǎn)權(quán)屬證明、契稅完稅證明等）提交至產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)；（2）乙方應(yīng)在收到甲方通知后[X]日內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料（如身份證、戶口本、婚姻證明等）；（3）雙方應(yīng)配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因一方原因?qū)е掠馄诘?，由?zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任。2.逾期責(zé)任：（1）若因甲方原因（如未按時(shí)提交資料、房屋抵押未解除）導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記逾期超過[X]日，乙方有權(quán)要求甲方按日支付總房款[X]‰的違約金（從逾期之日起計(jì)算）；（2）若因乙方原因（如未按時(shí)提供資料、未繳納稅費(fèi)）導(dǎo)致逾期，甲方不承擔(dān)責(zé)任，且乙方應(yīng)按日支付總房款[X]‰的違約金。3.車位產(chǎn)權(quán)：該車位的產(chǎn)權(quán)登記事宜與房屋同步辦理，甲方應(yīng)協(xié)助乙方取得車位的不動產(chǎn)權(quán)證書，相關(guān)稅費(fèi)按國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（六）違約責(zé)任補(bǔ)充約定1.買受人逾期付款：若乙方逾期支付房款，應(yīng)按逾期部分房款的[X]‰/日向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除主合同，乙方應(yīng)按總房款的[X]%支付違約金（甲方有權(quán)從已付房款中扣除）。2.出賣人逾期交房：若甲方逾期交付房屋，應(yīng)按總房款的[X]‰/日向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除主合同，甲方應(yīng)退還全部已付房款并按總房款的[X]%支付違約金。3.虛假宣傳責(zé)任：若甲方在銷售過程中對房屋及周邊設(shè)施（如學(xué)校、地鐵、商場）的宣傳與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失（按總房款的[X]%計(jì)算）或解除主合同。（七）不可抗力細(xì)化約定1.不可抗力范圍：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、泥石流等；政府行為：征收、征用、管制、政策調(diào)整等；社會異常事件：罷工、騷亂、疫情防控措施等。2.通知義務(wù)：因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明（如政府文件、新聞報(bào)道、氣象證明）；逾期未通知的，不能免除責(zé)任。3.處理方式：不可抗力持續(xù)超過[X]日的，雙方可協(xié)商解除主合同，甲方應(yīng)退還乙方已付房款（不計(jì)利息）；若雙方同意繼續(xù)履行，履行期限相應(yīng)延長。（八）爭議解決方式變更約定主合同約定的爭議解決方式為[原方式，如仲裁/訴訟]，現(xiàn)變更為：向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（或保持原方式不變，補(bǔ)充約定“仲裁委員會為[具體名稱]”）。（九）其他條款1.通知方式：雙方約定以書面形式（包括快遞、短信、微信）通知，通知地址以主合同約定為準(zhǔn)。若地址變更，應(yīng)在[X]日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。2.附件效力：本協(xié)議的附件（《房屋裝修配置清單》《車位平面圖》《裝修質(zhì)量檢測報(bào)告》）是本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.合同變更：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以最后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。四、附則1.本補(bǔ)充協(xié)議是主合同的有效組成部分，與主合同具有同等法律效力；本補(bǔ)充協(xié)議與主合同不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章（若為企業(yè)）之日起生效。3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。五、簽署頁出賣人（甲方）：[蓋章]法定代表人/授權(quán)代表：[簽字]日期：[年/月/日]買受人（乙方）：[簽字/蓋章]日期：[年/月/日]附件清單：1.《房屋裝修配置清單》2.《車位平面圖》3.《裝修