杭州房屋置換協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議雙方為：甲方（房屋所有者），乙方（房屋購買者）。鑒于甲方擁有位于杭州市的房屋一套，乙方有意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：

1.房屋基本情況：甲方房屋位于杭州市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號：XXXXXXX。

2.置換價格：甲方同意將房屋出售給乙方，雙方經(jīng)協(xié)商，房屋置換價格為人民幣XX萬元整。

3.置換期限：自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方完成房屋置換手續(xù)。

二、房屋置換流程

1.乙方在協(xié)議簽訂前，應(yīng)對甲方房屋進行實地考察，了解房屋的具體情況和周邊配套設(shè)施。

2.乙方在協(xié)議簽訂后，支付給甲方房屋置換定金人民幣XX萬元，作為雙方履行協(xié)議的擔(dān)保。

3.甲方應(yīng)在收到定金后，協(xié)助乙方辦理房屋置換手續(xù)，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證件原件及復(fù)印件；

（2）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；

（3）協(xié)助乙方辦理房屋貸款、抵押等手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在收到甲方提供的房屋置換手續(xù)資料后，及時辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋置換順利進行。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬爭議；

（2）協(xié)助乙方辦理房屋置換手續(xù)；

（3）按照協(xié)議約定，收取房屋置換定金；

（4）在房屋置換過程中，如因政策、市場等原因?qū)е路课葜脫Q價格發(fā)生變化，甲方有權(quán)要求乙方按照實際價格補足或退還差額。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

（1）按照協(xié)議約定，支付房屋置換定金；

（2）在協(xié)議簽訂前，對房屋進行實地考察；

（3）按照協(xié)議約定，辦理房屋置換手續(xù)；

（4）在房屋置換過程中，如因政策、市場等原因?qū)е路课葜脫Q價格發(fā)生變化，乙方應(yīng)積極配合甲方，按照實際價格補足或退還差額。

四、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照協(xié)議約定辦理房屋置換手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元；

（2）如甲方未能按照協(xié)議約定收取房屋置換定金，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX萬元。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照協(xié)議約定支付房屋置換定金，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元；

（2）如乙方未能按照協(xié)議約定辦理房屋置換手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元。

五、爭議解決

1.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，可向杭州市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效；

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；

3.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律效力。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

簽訂地點：____________________

七、稅費承擔(dān)

1.甲方承擔(dān)房屋置換過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。

2.乙方承擔(dān)房屋置換過程中產(chǎn)生的除甲方承擔(dān)稅費以外的所有稅費。

3.如有其他稅費需要雙方共同承擔(dān)，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定各自承擔(dān)的比例。

八、房屋現(xiàn)狀

1.甲方保證房屋在交付時，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在權(quán)屬爭議、違章建筑等情況。

2.房屋交付時，應(yīng)保持原有的裝飾裝修和設(shè)備設(shè)施狀況，如因乙方使用等原因?qū)е路课莠F(xiàn)狀發(fā)生變化，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

3.甲方應(yīng)確保房屋交付時，室內(nèi)設(shè)施完整，無明顯損壞，如存在損壞，甲方應(yīng)在交付前進行修復(fù)。

九、違約金的支付

1.如任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)立即向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額按本協(xié)議第七條的規(guī)定執(zhí)行。

2.除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。

十、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商解決協(xié)議履行問題。

十一、協(xié)議變更與解除

1.本協(xié)議的任何變更或解除，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.如有特殊情況需要解除本協(xié)議，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認解除事宜。

十二、通知送達

1.任何一方給對方的通知，應(yīng)以書面形式送達，送達地址為協(xié)議中約定的地址。

2.如一方變更通知地址，應(yīng)提前通知對方。

十三、協(xié)議附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件；

3.房屋置換合同；

4.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。

十四、協(xié)議終止

本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)議終止，本協(xié)議自行終止。

十五、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

十六、協(xié)議簽署

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

簽訂地點：____________________

[注：以上內(nèi)容為范本，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進行調(diào)整。]

十七、保密條款

1.雙方在本協(xié)議履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年內(nèi)，即使本協(xié)議終止，雙方仍應(yīng)遵守本保密條款。

3.在保密期限內(nèi)，如因法律規(guī)定、司法判決或行政命令等原因，必須披露保密信息，雙方應(yīng)提前通知對方，并采取一切合理措施以保護對方的保密權(quán)益。

十八、協(xié)議解除條件

1.如甲方在協(xié)議約定的期限內(nèi)未能協(xié)助乙方辦理房屋置換手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的定金。

2.如乙方在協(xié)議約定的期限內(nèi)未能支付足額的置換款項，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

3.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致后，可以解除本協(xié)議。

十九、協(xié)議附件

1.本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力，如附件內(nèi)容與本協(xié)議內(nèi)容不一致，以本協(xié)議為準。

2.附件包括但不限于以下內(nèi)容：

-房屋置換合同；

-房屋狀況說明書；

-房屋置換費用清單；

-付款計劃表；

-甲方和乙方的身份證明文件。

二十、協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋置換手續(xù)辦理完畢且乙方實際入住房屋之日終止。

二十一、協(xié)議補充

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

二十二、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向杭州市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

二十三、協(xié)議書副本

本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二十四、協(xié)議附件清單

1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件；

3.房屋置換合同；

4.房屋狀況說明書；

5.房屋置換費用清單；

6.付款計劃表；

7.甲方和乙方的身份證明文件。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

簽訂地點：____________________

[注：以上內(nèi)容為范本，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進行調(diào)整。]

二十五、協(xié)議解除后的處理

1.若本協(xié)議因任何原因被解除，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利義務(wù)。

2.解除協(xié)議后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，乙方應(yīng)退還甲方因房屋置換產(chǎn)生的合理費用。

3.雙方應(yīng)盡快辦理剩余的房屋置換手續(xù)，包括但不限于過戶登記、合同備案等，確保房屋置換過程的順利完成。

4.如因解除協(xié)議導(dǎo)致一方遭受損失的，受損方有權(quán)要求另一方賠償相應(yīng)的損失。

二十六、協(xié)議的修改與補充

1.本協(xié)議的修改與補充必須以書面形式進行，并由雙方共同簽署。

2.任何對本協(xié)議的修改或補充，均不得損害第三方的合法權(quán)益。

二十七、通知與送達

1.本協(xié)議項下的所有通知、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在協(xié)議中指定的地址。

2.通知自送達之日起生效，除非證明對方在收到通知前已收到或應(yīng)當(dāng)收到。

二十八、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.如經(jīng)雙方同意，任何一方可以將其在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

二十九、協(xié)議的繼承與承受

1.如任何一方在協(xié)議有效期內(nèi)死亡或喪失民事行為能力，其權(quán)利和義務(wù)可由其合法繼承人或受讓人繼承或承受。

2.繼承人或受讓人應(yīng)在本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

三十、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下任一情形下終止：

-房屋置換手續(xù)辦理完畢，乙方實際入住房屋；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-本協(xié)議約定的終止條件成就；

-由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即終止各自的權(quán)利義務(wù)，并按照本協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。

三十一、協(xié)議的完整性

本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋置換的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于該事項的口頭或書面協(xié)議。

三十二、協(xié)議的簽署

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

簽訂地點：____________________

[注：以上內(nèi)容為范本，具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進行調(diào)整。]

三十三、附件及補充文件

1.本協(xié)議附件及補充文件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于以下內(nèi)容：

-房屋置換詳細清單；

-雙方簽字確認的房屋狀況檢查報告；

-雙方確認的付款計劃及時間表；

-雙方確認的合同條款變更記錄；

-雙方確認的其他與房屋置換相關(guān)的文件。

三十四、爭議解決機制的補充

1.如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，除本協(xié)議第二十二條規(guī)定的外，還可以通過以下方式解決：

-尋求相關(guān)行業(yè)協(xié)會的調(diào)解；

-委托第三方專業(yè)機構(gòu)進行鑒定；

-在協(xié)商一致的情況下，選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。

三十五、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

1.本協(xié)議的執(zhí)行和解釋均應(yīng)遵循公平、公正的原則，如有歧義，應(yīng)以有利于保護無過錯方權(quán)益的方式解釋。

2.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。

三十六、協(xié)議的保存與歸檔

1.本協(xié)議及其附件應(yīng)妥善保存，并由甲乙雙方各自歸檔。

2.如有需要，雙方可要求對方提供協(xié)議的副本或相關(guān)文件。

三十七、協(xié)議的公告與宣傳

1.本協(xié)議的簽署不代表任何形式的廣告或宣傳。

2.雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議進行虛假宣傳或誤導(dǎo)消費者。

三十八、其他

1.本協(xié)議的任何條款，如因任何法律、法規(guī)的修改或廢止而無效，不影響其他條款的效力。

2.如本協(xié)議的任何條款被認定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商修改或補充，以使本協(xié)議的其余條款仍然有效。

三十九、協(xié)議的終止與后續(xù)處理

1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利義務(wù)，并按照本協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。

2.本協(xié)議終止后，任何一方不得就本協(xié)議終止前的行為提出新的訴訟或仲裁請求。

四十、