店鋪餐飲出租協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議書旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間就甲方擁有的餐飲店鋪的出租事宜所達(dá)成的一致意見(jiàn)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就餐飲店鋪的出租條件、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

1.出租店鋪基本情況

甲方同意將位于（具體地址）的餐飲店鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)，該店鋪面積為（具體面積），包括（具體設(shè)施設(shè)備）。乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用和維護(hù)該店鋪及設(shè)施設(shè)備。

2.租賃期限

本協(xié)議租賃期限自（具體起始日期）起至（具體結(jié)束日期）止，共計(jì)（具體年數(shù)）年。租賃期滿后，如乙方有意繼續(xù)租賃，需提前（具體天數(shù)）向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可續(xù)租。

二、租金及支付方式

1.租金金額

乙方同意支付給甲方的租金為每月（具體金額），共計(jì)（具體年數(shù)）年，租金總額為（具體金額）。租金按月支付，每月的支付日期為（具體日期）。

2.支付方式

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月支付日期前將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。如遇節(jié)假日，租金支付日期順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日。

三、權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)

（1）甲方應(yīng)保證出租的餐飲店鋪符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并具備合法的經(jīng)營(yíng)手續(xù)。

（2）甲方應(yīng)確保出租店鋪的設(shè)施設(shè)備齊全，并在租賃期間負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

2.乙方權(quán)利義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按本協(xié)議約定支付租金，并保證在租賃期間合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。

（2）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動(dòng)或破壞。

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。

（4）乙方應(yīng)在租賃期滿后，將店鋪及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方。

四、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未能按約定提供符合要求的餐飲店鋪，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。

（2）如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)維修保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為每月租金的（具體比例）。

（2）如乙方擅自改動(dòng)或破壞設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

（3）如乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

甲方代表（簽字）：____________________

乙方代表（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

七、營(yíng)業(yè)許可與合規(guī)

1.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，必須遵守國(guó)家關(guān)于餐飲行業(yè)的法律法規(guī)，取得并保留有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)合法經(jīng)營(yíng)證件。

2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理上述合法經(jīng)營(yíng)證件的申請(qǐng)和換證手續(xù)，乙方承諾在租賃期間保持所有相關(guān)證件的有效性。

3.乙方同意在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中承擔(dān)所有因違規(guī)操作或違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

八、設(shè)施維護(hù)與更新

1.在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)日常的店鋪及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。

2.如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或賠償。

3.甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和經(jīng)營(yíng)需求對(duì)店鋪進(jìn)行必要的裝修或設(shè)施更新，但應(yīng)在施工前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方正常經(jīng)營(yíng)的影響。

九、保險(xiǎn)

1.乙方應(yīng)自行購(gòu)買并維持其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的保險(xiǎn)，包括但不限于公共責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。

2.甲方建議乙方購(gòu)買店鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障店鋪及其內(nèi)容的財(cái)產(chǎn)安全。

十、不可抗力

1.在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響，并盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。

十一、通知

1.除非本協(xié)議另有規(guī)定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，如果以郵寄方式發(fā)送，則以郵戳日期為準(zhǔn)。

十二、協(xié)議的修改和解除

1.本協(xié)議的修改和解除必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面修改或解除本協(xié)議。

十三、法律適用與管轄

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

十四、協(xié)議的生效

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議的生效不依賴于任何其他文件的生效。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

甲方代表（簽字）：____________________

乙方代表（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.餐飲店鋪基本情況清單

2.設(shè)施設(shè)備清單

3.其他相關(guān)文件（如有）

十五、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及在與本協(xié)議相關(guān)的業(yè)務(wù)往來(lái)中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿后三年止。

3.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露對(duì)方的商業(yè)秘密。

十六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)

1.乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

2.甲方擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，乙方在租賃期間不得侵犯，并應(yīng)尊重甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

十七、終止條款

1.在租賃期限內(nèi)，任何一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)終止本協(xié)議。

2.終止協(xié)議后，乙方應(yīng)立即停止使用店鋪，并按約定的時(shí)間將店鋪及設(shè)施設(shè)備交還甲方。

十八、過(guò)渡條款

1.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)確保所有員工、客戶和其他第三方利益得到妥善處理，避免因終止協(xié)議而造成的不必要損失。

2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理上述事宜，并盡力減少乙方損失。

十九、協(xié)議的補(bǔ)充

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議內(nèi)容有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

二十、附件

1.餐飲店鋪?zhàn)赓U合同附件（包括但不限于租金支付計(jì)劃、押金規(guī)定等）

2.餐飲店鋪?zhàn)赓U合同附件（包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、衛(wèi)生要求等）

二十一、協(xié)議的解除

1.在租賃期間，如遇以下情況，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）甲方出售或轉(zhuǎn)讓出租的餐飲店鋪；

（2）乙方經(jīng)營(yíng)不善，連續(xù)兩個(gè)月未支付租金；

（3）乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，被相關(guān)部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（4）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

2.解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。

二十二、爭(zhēng)議解決

1.如本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

甲方代表（簽字）：____________________

乙方代表（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

二十三、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議租賃期滿后，如雙方無(wú)續(xù)租意愿，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2.如一方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰胬m(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂新的租賃協(xié)議。

二十四、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.如一方因合并、分立、繼承等原因?qū)е聶?quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。

二十五、通知方式

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知，應(yīng)采用書面形式，通過(guò)以下方式送達(dá)：

（1）掛號(hào)郵寄至對(duì)方提供的地址；

（2）通過(guò)雙方約定的電子郵箱發(fā)送；

（3）直接交付對(duì)方或其授權(quán)代表。

2.通知自送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ酱_認(rèn)收到之日起生效。

二十六、協(xié)議的解除條件

1.如發(fā)生以下情況，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）甲方未按時(shí)交付符合約定的餐飲店鋪；

（2）乙方未按時(shí)支付租金；

（3）一方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)對(duì)方催告后仍不改正；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。

二十七、協(xié)議的解除程序

1.解除本協(xié)議應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除的原因。

2.解除通知送達(dá)對(duì)方后，本協(xié)議自通知送達(dá)之日起解除。

二十八、協(xié)議的終止后果

1.協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理剩余租金、押金及設(shè)施設(shè)備的歸還事宜。

2.雙方應(yīng)相互出具書面確認(rèn)，證明已履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。

二十九、協(xié)議的終止通知

1.本協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)在解除或終止之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ匠鼍邥娼K止通知。

2.終止通知應(yīng)包括解除或終止的原因、生效日期以及雙方后續(xù)的配合事項(xiàng)。

三十、協(xié)議的終止證明

1.本協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)相互出具書面終止證明，作為本協(xié)議解除或終止的最終證明。

2.終止證明應(yīng)包括解除或終止的原因、生效日期以及雙方后續(xù)的配合事項(xiàng)。

三十一、爭(zhēng)議解決

1.如本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

三十二、協(xié)議的最終解釋權(quán)

1.本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方所有。

三十三、協(xié)議的簽署

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

甲方代表（簽字）：____________________

乙方代表（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

附件：

1.餐飲店鋪?zhàn)赓U合同附件（包括但不限于租金支付計(jì)劃、押金規(guī)定等）

2.餐飲店鋪?zhàn)赓U合同附件（包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、衛(wèi)生要求等）

3.其他相關(guān)文件（如有）

三十四、協(xié)議的生效條件

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須滿足：

（1）乙方已支付首期租金；

（2）乙方已取得所有必要的經(jīng)營(yíng)許可證和批準(zhǔn)文件；

（3）甲方已將店鋪及設(shè)施設(shè)備交付乙方使用。

三十五、協(xié)議的變更

1.本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.任何未經(jīng)雙方書面同意的變更均視為無(wú)效。

三十六、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）餐飲店鋪?zhàn)赓U合同附件；

（2）設(shè)施設(shè)備清單；

（3）其他相關(guān)文件。

三十七、協(xié)議的續(xù)簽

1.如雙方同意續(xù)簽本協(xié)議，應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行，并簽訂新的租賃協(xié)議。

2.新的租賃協(xié)議應(yīng)包含原有協(xié)議的條款，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

三十八、協(xié)議的解除

1.在租賃期限內(nèi)，如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）甲方違約，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償；

（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償；

（3）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。

三十九、協(xié)議的解除通知

1.解除本協(xié)議應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明解除的原因。

2.解除通知應(yīng)在解除行為發(fā)生前至少一個(gè)月送達(dá)對(duì)方。

四十、協(xié)議的解除后果

1.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止所有與協(xié)議相關(guān)的活動(dòng)。

2.雙方應(yīng)盡快完成所有未完成的義務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的歸還、剩余租金的結(jié)算等。

四十一、協(xié)議的爭(zhēng)議解決

1.如本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

四十二、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除后終止。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)相互出具書面終止證明。

四十三、協(xié)議的存續(xù)

1.本協(xié)議中的某些條款即使在租賃期滿或協(xié)議解除后仍將繼續(xù)有效。