小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議出賣方（甲方）：姓名：________________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買受方（乙方）：姓名：________________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系地址：____________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方擁有處分權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方自愿將其位于________________________（省/市）________________________（區(qū)/縣）________________________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)/街道）________________________（村/社區(qū)）________________________（具體門牌號或位置描述）的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。2.該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，系甲方通過________________________（如：自建、繼承、購買等）方式取得，房屋性質(zhì)為________________________（如：農(nóng)村集體建設(shè)用地房屋、宅基地上房屋、單位自建房等），未取得國家房屋管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。3.該房屋的結(jié)構(gòu)為________________________，建筑面積約為________________________平方米（最終面積以實際現(xiàn)狀為準）。房屋附屬設(shè)施包括：________________________（如：院落、儲藏室、停車位、空調(diào)、熱水器等，需詳細列明）。4.該房屋所占土地性質(zhì)為________________________（如：集體建設(shè)用地、宅基地等），土地使用權(quán)面積約為________________________平方米，土地使用年限為________________________（如無明確年限可注明“無固定年限”）。第二條房屋權(quán)屬情況聲明1.甲方聲明：其對該房屋擁有合法的處分權(quán)，該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議等權(quán)利限制情況；甲方已就出售該房屋事宜取得了________________________（如：家庭成員、集體經(jīng)濟組織等）的同意，相關(guān)證明材料見附件一。2.乙方聲明：其已充分了解該房屋為小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)，知悉該房屋無法辦理國家認可的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，自愿承擔由此可能產(chǎn)生的一切風險和法律后果。3.雙方確認：因小產(chǎn)權(quán)房的特殊性，該房屋買賣僅涉及房屋使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓，不涉及國家層面的產(chǎn)權(quán)變更登記。第三條成交價格及付款方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設(shè)施的總成交價格為人民幣________________________元（大寫：________________________圓整）。此價格不因房屋實際面積與本協(xié)議約定面積有差異而調(diào)整。2.付款方式采用________________________（如：一次性付款、分期付款）：（1）若為一次性付款：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付全部房款人民幣________________________元（大寫：________________________圓整）。（2）若為分期付款：①乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣________________________元（大寫：________________________圓整）；②乙方應(yīng)于________________________（如：房屋交付之日）起____日內(nèi)，向甲方支付第二期房款人民幣________________________元（大寫：________________________圓整）；③剩余房款人民幣________________________元（大寫：________________________圓整），乙方應(yīng)于________________________（如：滿足特定條件之日）起____日內(nèi)支付完畢。3.甲方指定收款賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________4.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)出具收款收據(jù)（或收條）給乙方，收款收據(jù)（或收條）作為本協(xié)議的附件二。第四條房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)于乙方支付完畢________________________（如：全部房款/首付款）之日起____日內(nèi)，將該房屋按現(xiàn)狀交付給乙方。2.交付標準：甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施能正常使用，水、電、燃氣、有線電視等費用已結(jié)清至交付之日。雙方應(yīng)簽署《房屋交付確認書》（見附件三），明確房屋交付時的狀態(tài)及相關(guān)物品清單。3.交付時，甲方應(yīng)將該房屋的相關(guān)材料（如：建房批準文件、原購房協(xié)議、收據(jù)、水電費卡等）一并交付給乙方，具體材料清單見附件四。4.房屋交付后，該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣、物業(yè)管理（如有）等費用由乙方承擔。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款。2.應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付房屋及相關(guān)材料。3.應(yīng)配合乙方辦理與該房屋相關(guān)的必要手續(xù)（如：村內(nèi)登記、更名等），相關(guān)費用由________________________方承擔。4.保證其對該房屋的處分權(quán)合法有效，如因該房屋產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)糾紛，導致乙方無法正常使用或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。5.房屋交付前，該房屋所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)、費用及法律責任由甲方承擔。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本協(xié)議約定接收符合標準的房屋及相關(guān)材料。2.應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付購房款。3.接收房屋后，應(yīng)合理使用和維護該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)。4.遵守該房屋所在地的村規(guī)民約或相關(guān)管理規(guī)定。5.房屋交付后，該房屋所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)、費用及法律責任由乙方承擔。第六條風險承擔1.該房屋毀損、滅失的風險，在房屋交付前由甲方承擔，交付后由乙方承擔。2.因國家政策、法律法規(guī)調(diào)整或政府行為（如：征地拆遷、規(guī)劃調(diào)整等）導致該房屋被拆除、沒收或無法繼續(xù)使用的，相關(guān)風險由乙方承擔。若因此獲得補償、安置等權(quán)益的，該權(quán)益歸乙方所有，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，不得主張任何權(quán)利。3.如因政策調(diào)整，該房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件時，雙方應(yīng)協(xié)商辦理相關(guān)手續(xù)，所需費用由________________________方承擔，具體事宜可另行簽訂補充協(xié)議。第七條違約責任1.若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按總房款的____‰向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的____%向乙方支付違約金。2.若乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的____‰向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的房款，甲方扣除____%作為違約金后，剩余部分退還乙方（或：乙方已支付的房款不予退還，具體可協(xié)商）。3.甲方違反本協(xié)議第二條第1款、第五條第（一）款第4項的聲明與保證，導致乙方無法實現(xiàn)合同目的或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方全部購房款，并賠償乙方因此造成的全部損失（包括但不限于直接損失、預期可得利益損失、律師費、訴訟費等）。4.乙方違反本協(xié)議第五條第（二）款第3項約定，擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋安全或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的修復責任或賠償責任。5.任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的實際損失。第八條爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條協(xié)議的變更與解除1.對本協(xié)議的任何變更或補充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。如需解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面解除協(xié)議。第十條其他約定事項1.本協(xié)議所稱“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。雙方均知曉此類房屋交易不受法律完全保護，相關(guān)權(quán)利義務(wù)以本協(xié)議約定為準。2.本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議自雙方簽字（或按手印）之日起生效。4.本協(xié)議一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，________________________（如：村委會）留存____份，具有同等法律效力。（以下