2025經濟法高頻抵押權考點

以下是一些經濟法中關于抵押權可能的高頻考點：一、抵押權的設立1.抵押合同-抵押合同應當采用書面形式，內容一般包括被擔保債權的種類和數額、債務人履行債務的期限、抵押財產的名稱、數量等情況、擔保的范圍等。-抵押合同的生效與抵押權的設立相區(qū)分。對于動產抵押，抵押合同生效時抵押權設立（除特殊動產如機動車、船舶、航空器等未經登記不得對抗善意第三人）；對于不動產抵押，抵押合同生效后，抵押權自登記時設立。2.抵押物的范圍-可抵押財產-建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權；海域使用權；生產設備、原材料、半成品、產品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運輸工具等。-不得抵押財產-土地所有權；宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權（法律規(guī)定可以抵押的除外）；學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；所有權、使用權不明或者有爭議的財產；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產等。二、抵押權的效力1.抵押權對抵押物的效力-抵押擔保的范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現(xiàn)擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。-抵押物的孳息收取權，一般情況下，自抵押財產被扣押之日起，抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權人未通知應當清償法定孳息義務人的除外。2.抵押權對抵押人的效力-抵押人在抵押期間仍可轉讓抵押財產，但當事人另有約定的除外。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。-抵押人仍享有對抵押物的用益權能，例如可以在抵押的土地上繼續(xù)耕種（如果土地是用于耕種的性質），在抵押的房屋中繼續(xù)居?。ㄈ绻蔷幼∮梅浚┑?。3.抵押權對抵押權人的效力-抵押權人的優(yōu)先受償權，在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。-抵押權人的保全權，當抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為；抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。三、抵押權的實現(xiàn)1.實現(xiàn)條件-債務履行期屆滿，債權未受清償或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形。2.實現(xiàn)方式-抵押權人與抵押人可以協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協(xié)議。-如果抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。-同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：-抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。-抵押權已登記的先于未登記的受償。-抵押權未登記的，按照債權比例清償。四、最高額抵押權1.概念與特征-最高額抵押權是為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優(yōu)先受償的權利。-最高額抵押權所擔保的債權額是確定的，但實際發(fā)生的債權額是不確定的。它具有相對獨立性，其主債權合同的轉讓，最高額抵押權并不當然轉讓。2.最高額抵押權的確定-約定的債權確定期間屆滿；沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者