2025蘇州市商品房預(yù)售合同樣本合同編號(hào)：本合同由以下雙方于年月日在蘇州市簽訂：甲方（出賣人）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：乙方（買受人）：姓名/名稱：地址：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房預(yù)售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況甲方預(yù)售的商品房位于蘇州市區(qū)路號(hào)幢室，以下簡(jiǎn)稱“該商品房”。1.1該商品房的規(guī)劃用途為，土地用途為，土地使用權(quán)證編號(hào)為，預(yù)售許可證明編號(hào)為。1.2該商品房的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共建筑面積為平方米。1.3該商品房的設(shè)計(jì)用途為，符合《商品房預(yù)售許可證》的使用性質(zhì)要求。第二條合同價(jià)款與支付方式2.1該商品房的總價(jià)款為人民幣元（大寫(xiě)：），以下簡(jiǎn)稱“總房?jī)r(jià)款”。2.2付款方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于年月日前支付全部總房?jī)r(jià)款至甲方指定賬戶。（2）分期付款：第一期：人民幣元，應(yīng)于年月日前支付；第二期：人民幣元，應(yīng)于年月日前支付；第三期：人民幣元，應(yīng)于年月日前支付；（3）銀行按揭貸款：乙方可向銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣元，貸款期限為年，貸款利率為%。乙方向銀行提交貸款申請(qǐng)的期限為本合同簽訂之日起日內(nèi)，貸款的具體事宜以乙方與銀行簽訂的貸款合同為準(zhǔn)。2.3甲方賬戶信息：開(kāi)戶銀行：賬戶名稱：銀行賬號(hào)：第三條商品房交付3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于年月日前將該商品房交付乙方使用。3.2交付條件：（1）該商品房已取得《商品房預(yù)售許可證》并完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案；（2）該商品房符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付條件；（3）該商品房已具備水、電、燃?xì)?、telecommunications等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的開(kāi)通條件，且達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。3.3交付方式：（1）甲方應(yīng)提前日向乙方發(fā)出書(shū)面《商品房交付通知書(shū)》；（2）乙方應(yīng)按通知的時(shí)間、地點(diǎn)及要求辦理驗(yàn)收交接手續(xù)，否則自通知規(guī)定的日期起視為交付。3.4逾期交付的違約責(zé)任：若甲方未能按期交付，應(yīng)按日向乙方支付逾期交房違約金，違約金為總房?jī)r(jià)款的‰；逾期超過(guò)日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付房款并賠償乙方損失。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付該商品房，并確保其質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)范及合同約定；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）甲方不得將該商品房另行出售或抵押。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款；（2）乙方應(yīng)按約定時(shí)間辦理商品房的驗(yàn)收及交接手續(xù)；（3）乙方不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕Y(jié)構(gòu)或用途，如需裝修，應(yīng)遵守相關(guān)管理規(guī)定。第五條商品房質(zhì)量與保修5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：該商品房的設(shè)計(jì)、施工及裝修均符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，甲方提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》作為質(zhì)量承諾。5.2保修范圍與期限：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為年；（2）屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房：保修期限為年；（3）墻面、地面、管道等其他部位：保修期限為年；保修期內(nèi)，因商品房質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條不可抗力6.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付房款并按同期銀行存款利率支付利息。第七條違約責(zé)任7.1逾期付款違約金：若乙方未能按期支付房款，應(yīng)按日向甲方支付逾期付款違約金，違約金為總房?jī)r(jià)款的‰；逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)解除合同，已付房款不予退還，且有權(quán)追究乙方的賠償責(zé)任。7.2其他違約責(zé)任：任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定或由相關(guān)部門評(píng)估確定。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向蘇州市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，未盡事宜按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第九條其他條款9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等法律效力。9.3本合同簽訂后，雙方之前簽訂的任何協(xié)議、合同或補(bǔ)充協(xié)議如與本合同相抵觸，以本合同為準(zhǔn)。甲方（出賣人）簽字/蓋章：簽字：蓋章：