建筑設(shè)計合同條款標(biāo)準(zhǔn)示范一、前言建筑設(shè)計合同是建設(shè)工程領(lǐng)域的核心合同之一，旨在明確設(shè)計方（乙方）與委托方（甲方）之間的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范設(shè)計服務(wù)流程，防范因約定不明導(dǎo)致的糾紛。本文結(jié)合《民法典》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及行業(yè)慣例，梳理建筑設(shè)計合同的標(biāo)準(zhǔn)條款框架，并對關(guān)鍵條款的設(shè)計邏輯與風(fēng)險點進行解析，為合同簽訂提供實用參考。二、標(biāo)準(zhǔn)條款示范及關(guān)鍵要點解析（一）當(dāng)事人條款條款內(nèi)容：本合同由以下雙方于______年____月____日在______市簽訂：1.委托方（甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________（電話/郵箱）2.設(shè)計方（乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________（電話/郵箱）資質(zhì)等級：______________________（如建筑行業(yè)甲級）營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________關(guān)鍵要點解析：主體資格審查：甲方需確認(rèn)乙方具備相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)（如建筑工程設(shè)計甲級/乙級），并核查營業(yè)執(zhí)照有效性；乙方需確認(rèn)甲方為項目合法權(quán)利人（如土地使用權(quán)人），避免合同無效。聯(lián)系方式：明確雙方聯(lián)系人及通訊方式（建議同時約定電話、郵箱、地址），確保后續(xù)通知送達有效。（二）項目概況條款內(nèi)容：1.項目名稱：______________________2.項目地點：______________________（具體至區(qū)縣街道）3.項目規(guī)模：總建筑面積______平方米（其中地上______平方米、地下______平方米）；建筑高度______米；層數(shù)______層（地上______層、地下______層）。4.項目性質(zhì)：______________________（如住宅/商業(yè)/辦公/工業(yè)）。關(guān)鍵要點解析：項目定位：明確項目性質(zhì)與規(guī)模，為設(shè)計范圍、費用計算提供基礎(chǔ)。例如，商業(yè)項目與住宅項目的設(shè)計深度、規(guī)范要求差異較大，需提前界定。地點準(zhǔn)確性：涉及地方規(guī)劃條例（如建筑退界、容積率限制），需準(zhǔn)確填寫項目地址，避免因規(guī)劃不符導(dǎo)致設(shè)計返工。（三）設(shè)計范圍與內(nèi)容條款內(nèi)容：乙方承擔(dān)本項目的全過程設(shè)計服務(wù)（或分階段設(shè)計，如方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計），具體包括：1.方案設(shè)計：總平面布局、建筑造型、功能分區(qū)、交通組織、景觀概念等，提交方案文本、效果圖、模型（如有）。2.初步設(shè)計：建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專業(yè)初步設(shè)計圖紙，以及設(shè)計說明、概算書。3.施工圖設(shè)計：符合國家及地方規(guī)范的施工圖圖紙（含節(jié)點大樣、設(shè)備布置）、施工圖預(yù)算書、設(shè)計交底。4.后續(xù)服務(wù)：施工配合（解決現(xiàn)場問題、變更設(shè)計）、參與竣工驗收、提交竣工圖配合。關(guān)鍵要點解析：范圍邊界：避免“模糊性表述”（如“相關(guān)設(shè)計服務(wù)”），需明確每個階段的具體內(nèi)容（如是否包含景觀、室內(nèi)設(shè)計），防止甲方事后要求額外服務(wù)。專業(yè)覆蓋：明確涉及的設(shè)計專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、機電等），避免遺漏導(dǎo)致工程問題（如電氣設(shè)計缺失引發(fā)的施工糾紛）。（四）設(shè)計周期條款內(nèi)容：1.總設(shè)計周期：自合同生效之日起______日歷天。2.分階段周期：（1）方案設(shè)計：______日歷天（提交后______天內(nèi)甲方反饋意見）；（2）初步設(shè)計：方案確認(rèn)后______日歷天；（3）施工圖設(shè)計：初步設(shè)計確認(rèn)后______日歷天；（4）后續(xù)服務(wù)：至項目竣工驗收合格之日止。3.延遲處理：（1）甲方原因（如未及時提供資料、反饋意見延遲）導(dǎo)致周期延長，乙方有權(quán)順延工期，且不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方原因（如設(shè)計錯誤、進度滯后）導(dǎo)致延遲，每逾期1天，按未完成階段設(shè)計費的______‰支付違約金（不超過該階段費用的______%）。關(guān)鍵要點解析：時間節(jié)點：與設(shè)計階段掛鉤（如方案設(shè)計周期從合同生效起算，初步設(shè)計從方案確認(rèn)起算），避免“固定總周期”因甲方延遲反饋而失效。責(zé)任劃分：明確“甲方原因”與“乙方原因”的邊界（如甲方未提供地質(zhì)勘察報告導(dǎo)致方案延遲，責(zé)任在甲方），防止乙方承擔(dān)不合理責(zé)任。（五）費用及支付條款內(nèi)容：1.設(shè)計費計算：（1）基礎(chǔ)設(shè)計費：按總建筑面積______元/平方米計算，合計______元（大寫：______________________）；（2）追加設(shè)計費：因甲方變更導(dǎo)致的設(shè)計工作量增加，按______元/小時（或按變更部分建筑面積）計算，雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.支付節(jié)點：（1）合同簽訂后______日內(nèi)，支付基礎(chǔ)設(shè)計費的______%（即______元）；（2）方案設(shè)計通過甲方及規(guī)劃部門審批后______日內(nèi)，支付______%；（3）初步設(shè)計通過審批后______日內(nèi)，支付______%；（4）施工圖設(shè)計交付并通過審查后______日內(nèi)，支付______%；（5）項目竣工驗收合格后______日內(nèi)，支付剩余______%（質(zhì)保金，如有）。3.發(fā)票要求：乙方應(yīng)在收到款項后______日內(nèi)開具增值稅專用發(fā)票（或普通發(fā)票），甲方收到發(fā)票后支付款項。關(guān)鍵要點解析：計費方式：建議采用“單價×面積”或“階段固定費”，避免“總價包干”因項目規(guī)模變更導(dǎo)致乙方虧損（如甲方增加建筑面積，需調(diào)整設(shè)計費）。支付節(jié)點：與設(shè)計進度掛鉤（如方案通過后支付），保障乙方資金流；同時約定“發(fā)票前置”（如先開發(fā)票后付款），避免甲方拖欠。追加費用：明確變更設(shè)計的計費標(biāo)準(zhǔn)（如小時費），防止甲方隨意變更導(dǎo)致乙方額外工作量無法補償。（六）設(shè)計成果要求條款內(nèi)容：1.成果形式：（1）紙質(zhì)版：方案設(shè)計文本______份、初步設(shè)計圖紙______份、施工圖圖紙______份（含審圖機構(gòu)要求的份數(shù)）；（2）電子版：CAD圖紙（.dwg格式）、效果圖（.jpg/.png格式）、文本（.pdf格式），存儲介質(zhì)為U盤或光盤。2.成果深度：（1）方案設(shè)計：符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2016版）的方案階段要求，通過甲方及規(guī)劃部門審批；（2）施工圖設(shè)計：符合《建筑工程施工圖設(shè)計文件審查要點》（2020版），通過當(dāng)?shù)厥┕D審查機構(gòu)審查（如需要）；（3）滿足甲方的功能需求（如住宅項目需滿足戶型面積、采光通風(fēng)要求）。3.成果驗收：（1）甲方應(yīng)在收到設(shè)計成果后______日內(nèi)提出書面意見，逾期未提出視為合格；（2）設(shè)計成果需通過甲方、規(guī)劃部門、施工圖審查機構(gòu)的審批（如有），方為最終合格。關(guān)鍵要點解析：形式與份數(shù)：明確紙質(zhì)版與電子版的份數(shù)及格式，避免甲方以“份數(shù)不足”或“格式不符”為由拒絕驗收。深度標(biāo)準(zhǔn)：引用國家或地方的規(guī)范文件（如《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》），作為驗收的客觀依據(jù)，避免甲方以“主觀不滿意”為由要求返工。驗收程序：約定“異議期限”（如10日內(nèi)提出意見），防止甲方無限期拖延驗收（如逾期未提意見視為合格）。（七）知識產(chǎn)權(quán)與保密條款內(nèi)容：1.知識產(chǎn)權(quán)歸屬：（1）乙方完成的設(shè)計成果（包括方案、圖紙、模型等）的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方享有署名權(quán)（如在建筑立面標(biāo)注設(shè)計單位名稱）；（2）甲方有權(quán)將設(shè)計成果用于本項目的建設(shè)、宣傳、銷售等用途，無需另行支付費用；（3）乙方不得將設(shè)計成果用于其他項目或向第三方披露，否則需承擔(dān)違約責(zé)任。2.保密義務(wù)：（1）雙方應(yīng)對合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（如甲方的項目規(guī)劃、乙方的設(shè)計技術(shù)）承擔(dān)保密責(zé)任；（2）保密期限：自合同生效之日起______年（或至項目竣工驗收后______年）。關(guān)鍵要點解析：知識產(chǎn)權(quán)歸屬：一般約定“甲方所有”（因甲方支付了設(shè)計費），但需保留乙方的署名權(quán)（符合《著作權(quán)法》規(guī)定）；避免“共同所有”，防止后續(xù)使用糾紛。保密范圍：明確“商業(yè)秘密”的定義（如甲方的項目預(yù)算、乙方的設(shè)計專利），避免因“泛泛而談”導(dǎo)致保密責(zé)任無法執(zhí)行。（八）雙方權(quán)利義務(wù)條款內(nèi)容：甲方權(quán)利義務(wù)：1.權(quán)利：對設(shè)計成果提出修改意見；監(jiān)督設(shè)計進度；驗收設(shè)計成果。2.義務(wù)：提供項目所需資料（如土地使用權(quán)證、地質(zhì)勘察報告、規(guī)劃條件）；及時反饋意見（如收到方案后______日內(nèi)回復(fù)）；按合同約定支付費用；配合乙方進行現(xiàn)場調(diào)研（如提供場地現(xiàn)狀照片）。乙方權(quán)利義務(wù)：1.權(quán)利：要求甲方提供資料；收取設(shè)計費；拒絕不合理的設(shè)計變更（如違反規(guī)范的要求）。2.義務(wù)：按時提交設(shè)計成果；遵守國家及地方規(guī)范（如《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB____）；配合甲方及施工單位解決現(xiàn)場問題（如施工中發(fā)現(xiàn)圖紙錯誤，______日內(nèi)到場處理）；保守甲方商業(yè)秘密。關(guān)鍵要點解析：甲方義務(wù)：明確“提供資料”的時間（如合同生效后______日內(nèi)提交地質(zhì)報告），避免因資料延遲導(dǎo)致設(shè)計周期延長；同時約定“及時反饋”的期限（如10日內(nèi)），防止甲方拖延。乙方權(quán)利：賦予乙方“拒絕不合理變更”的權(quán)利（如甲方要求違反防火規(guī)范），避免乙方因服從甲方要求承擔(dān)法律責(zé)任（如設(shè)計違規(guī)導(dǎo)致工程事故）。（九）變更與調(diào)整條款內(nèi)容：1.變更提出：甲方如需變更設(shè)計（如調(diào)整功能分區(qū)、修改建筑造型），應(yīng)向乙方發(fā)出書面變更通知（含變更內(nèi)容、理由）。2.變更評估：乙方收到變更通知后______日內(nèi)，提交變更設(shè)計的費用估算（如增加設(shè)計費______元）、周期延長（如______日歷天）及對工程的影響（如影響施工進度），經(jīng)甲方確認(rèn)后實施。3.變更執(zhí)行：雙方簽訂《設(shè)計變更協(xié)議》（含變更內(nèi)容、費用、周期）后，乙方進行變更設(shè)計；未經(jīng)確認(rèn)的變更，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行。關(guān)鍵要點解析：變更程序：要求“書面通知+確認(rèn)”，避免甲方口頭變更導(dǎo)致后續(xù)糾紛（如甲方否認(rèn)曾要求變更）；同時約定“評估期限”（如3日內(nèi)），提高變更效率。變更責(zé)任：明確變更導(dǎo)致的費用增加（如甲方承擔(dān)）及周期延長（如順延），避免乙方因變更遭受損失。（十）驗收與交付條款內(nèi)容：1.階段驗收：（1）方案設(shè)計：乙方提交成果后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)組織評審（如需規(guī)劃部門審批，時間順延），出具《方案設(shè)計驗收意見》；（2）初步設(shè)計：甲方收到成果后______日內(nèi)組織驗收，出具《初步設(shè)計驗收意見》；（3）施工圖設(shè)計：乙方提交成果后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)委托審圖機構(gòu)審查，審查合格后出具《施工圖審查合格書》，視為驗收合格。2.最終交付：（1）施工圖設(shè)計驗收合格后，乙方將全部設(shè)計成果（紙質(zhì)版+電子版）交付甲方，甲方出具《設(shè)計成果交付確認(rèn)書》；（2）后續(xù)服務(wù)（如施工配合）完成后，乙方提交《設(shè)計服務(wù)完成確認(rèn)書》，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后，視為設(shè)計服務(wù)全部完成。關(guān)鍵要點解析：階段驗收：明確每個階段的驗收主體（如甲方、審圖機構(gòu)）及驗收標(biāo)準(zhǔn)（如審查合格書），避免甲方以“不滿意”為由拒絕驗收；同時約定“順延條款”（如規(guī)劃審批時間順延），合理分配責(zé)任。交付確認(rèn)：要求甲方出具《交付確認(rèn)書》，作為乙方完成義務(wù)的證據(jù)，防止甲方否認(rèn)收到成果。（十一）違約責(zé)任條款內(nèi)容：1.甲方違約：（1）逾期支付：甲方未按合同約定支付費用，每逾期1天，按未支付金額的______‰支付違約金（如萬分之五）；逾期超過______日（如30日），乙方有權(quán)暫停設(shè)計服務(wù)，直至甲方支付費用。（2）未提供資料：甲方未按時提供資料導(dǎo)致設(shè)計周期延長，乙方有權(quán)順延工期，且不承擔(dān)違約責(zé)任；如因資料錯誤導(dǎo)致設(shè)計錯誤，甲方承擔(dān)全部責(zé)任（如修改設(shè)計的費用由甲方承擔(dān)）。2.乙方違約：（1）逾期交付：乙方未按時提交設(shè)計成果，每逾期1天，按未完成階段設(shè)計費的______‰支付違約金（如萬分之五）；逾期超過______日（如30日），甲方有權(quán)解除合同，要求乙方返還已支付的費用并賠償損失（如延誤施工導(dǎo)致的工期損失）。（2）設(shè)計錯誤：因乙方設(shè)計錯誤（如結(jié)構(gòu)計算錯誤）導(dǎo)致工程質(zhì)量問題（如墻體開裂），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修改設(shè)計，并承擔(dān)由此造成的直接損失（如施工返工費用）；如導(dǎo)致工程事故，乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。關(guān)鍵要點解析：違約金比例：建議采用“萬分之三至萬分之五”的日利率，既具有懲罰性又符合法律規(guī)定（避免過高的違約金被法院調(diào)整）；同時約定“逾期上限”（如不超過未支付金額的10%），避免乙方過度索賠。設(shè)計錯誤責(zé)任：明確“直接損失”的范圍（如施工返工費），避免甲方要求“間接損失”（如項目延期的租金損失），合理限制乙方責(zé)任。（十二）爭議解決條款內(nèi)容：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會（如甲方所在地仲裁委員會）仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力；2.向______人民法院（如甲方所在地有管轄權(quán)的法院）起訴。關(guān)鍵要點解析：爭議方式：仲裁與訴訟只能選其一，建議選擇“仲裁”（如北京仲裁委員會），因仲裁具有保密性、效率高的特點；如選擇訴訟，需明確管轄法院（如甲方所在地），避免管轄爭議。協(xié)商前置：要求先協(xié)商，減少爭議解決成本（如仲裁/訴訟費用較高）。（十三）其他條款條款內(nèi)容：1.不可抗力：因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府行為）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；不可抗力消除后，雙方協(xié)商繼續(xù)履行或解除合同。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。3.合同解除：（1）甲方解除：乙方逾期交付超過______日（如30日）、設(shè)計成果多次不合格（如3次未通過審查），甲方有權(quán)解除合同；（2）乙方解除：甲方逾期支付超過______日（如30日）、未提供資料導(dǎo)致設(shè)計無法進行超過______日（如15日），乙方有權(quán)解除合同。4.通知方式：雙方通知以書面