傳真方式簽訂合同及注意事項(xiàng)傳真方式簽訂合同及注意事項(xiàng)「篇一」一、合同主體資格的審核確認(rèn)主體是否具備訂立合同的資格，同時(shí)核實(shí)簽約方是否具有實(shí)際履行能力。1、主體是法人組織的：①在訂立合同時(shí)要求對方提供資格證明如營業(yè)執(zhí)照的原件，同時(shí)注意其證件復(fù)印件等非原件的證明材料的真實(shí)性，防止造假。②注意審查營業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。③可以通過當(dāng)?shù)氐墓ど坦芾聿块T審查對方實(shí)際注冊資本和資金，確保其有合同實(shí)際履行能力。④確認(rèn)買賣方必須是標(biāo)的物的所有人或者有權(quán)處分該物的組織。2、主體是個(gè)人的，對其進(jìn)行履約能力的審查可以通過對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居等進(jìn)行調(diào)查，以獲取相關(guān)信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。二、合同當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所如果主體是法人組織的應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn)，如果自然人以居民身份證上的名字為準(zhǔn)。三、標(biāo)的物名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價(jià)款1、合同標(biāo)的物應(yīng)全稱具體，不能簡寫，注意標(biāo)的物不得為法律禁止或限制流通物。2、品種、規(guī)格、型號、等級、花色等要寫具體注明，必要時(shí)可通過附件說明標(biāo)的的實(shí)際情況。3、數(shù)量、價(jià)款要明確，包括數(shù)額的計(jì)量單位，大多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)定，同時(shí)需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)、總價(jià)，幣種、支付方式及程序等，各項(xiàng)須明確填寫，不得含糊。四、質(zhì)量要求方面產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)，沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也可以協(xié)商確定。買賣合同應(yīng)對貨物質(zhì)量重點(diǎn)加以約定，以便于驗(yàn)收，避免糾紛。賣方應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)的物，如果交付的標(biāo)的物附有說明書的，交付的標(biāo)的物應(yīng)符合說明書上的質(zhì)量要求。五、產(chǎn)品的包裝標(biāo)準(zhǔn)貨物的包裝方式對于貨物的完好至關(guān)重要，包裝不到位就可能發(fā)生貨損，引起糾紛。對于包裝方式可以按約定的包裝，無約定的應(yīng)當(dāng)按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應(yīng)當(dāng)采取足以保護(hù)標(biāo)的物的包裝方式。六、履行的期限、地點(diǎn)、方式1、履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計(jì)算，得準(zhǔn)確、具體、合理，不能用模棱兩可的詞語。2、履行地點(diǎn)指的是交貨地點(diǎn)，要寫清楚、具體、準(zhǔn)確。3、履行方式指的是雙方應(yīng)約定交貨、提貨、運(yùn)輸方式和結(jié)算方式，要寫得具體明確。七、交貨的時(shí)間、地點(diǎn)、方式。交貨的時(shí)間、地點(diǎn)和方式是合同的關(guān)鍵內(nèi)容，它涉及雙方的利益實(shí)現(xiàn)和標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問題。一般情況下，標(biāo)的物的所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)隨之轉(zhuǎn)移。因此對交付的相關(guān)內(nèi)容一定要在合同中予以明確。八、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、方法。合同中應(yīng)當(dāng)約定檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時(shí)間及賣方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機(jī)構(gòu)。買方收到標(biāo)的物后應(yīng)當(dāng)在合同約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)對標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)貨物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定應(yīng)在檢驗(yàn)期內(nèi)通知賣方，買方怠于通知的，視為所交貨物符合約定。合同沒有約定檢驗(yàn)期間的，買方應(yīng)及時(shí)檢驗(yàn)，并在發(fā)現(xiàn)問題的合理期間內(nèi)通知賣方。九、結(jié)算方式。結(jié)算方式，應(yīng)該具體、明確。對用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查，以免被套走標(biāo)的物。針對虛開支票欺詐的，我們可以通過兩種途徑防范，一種是款到交貨，根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時(shí)間，要求買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方接受除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現(xiàn)，如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。十、違約責(zé)任方面違約責(zé)任的約定，應(yīng)該具體可行。如果雙方違反了應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同沒有約定的按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約行為的懲處，合同雙方應(yīng)在合同違約責(zé)任條款中加以詳細(xì)描述。十一、解決爭議的方法解決爭議的方法，要明確具體。此外，對于約定的爭議處理機(jī)構(gòu)和起訴法院不得超出地域管轄權(quán)。十二、其他注意事項(xiàng)1、合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。出賣方應(yīng)該注意買受方合同尾部的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致，法定代表人、委托代理人的名字是否與真實(shí)名字一致，不能有錯(cuò)字、別字、漏字或簡稱。2、對代理人簽訂合同的應(yīng)對其代理權(quán)進(jìn)行審查。對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、介紹信的真實(shí)性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。才能避免無權(quán)代理的情形。3、防范合同惡意履行。合同惡意履行的情況比較復(fù)雜，但在訂立合同時(shí)如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合同風(fēng)險(xiǎn)。對對方資信有質(zhì)疑的可以要求對方提供擔(dān)保。另外在合同履行中保留相關(guān)證據(jù)，出現(xiàn)糾紛時(shí)，積極行使訴權(quán)通過人民法院保護(hù)自己的權(quán)利，以免因超過訴訟時(shí)效而蒙受損失。4、合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本。盡管我國《合同法》允許采用書面形式、口頭形式等各種形式，但非書面形式在發(fā)生糾紛時(shí)不好確定雙方責(zé)任，容易被人利用進(jìn)行欺詐。因此，訂立合同應(yīng)盡量采用書面形式。同時(shí)，訂立合同時(shí)應(yīng)盡量參照工商行政管理機(jī)關(guān)頒布有標(biāo)準(zhǔn)的合同范本，并結(jié)合具體交易情況可以適當(dāng)調(diào)整合同部分條款內(nèi)容，內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。如果有疑問的還可以咨詢有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)律師或工商局。保證買賣合同的合法性，真實(shí)性、有效性。標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移買賣合同的標(biāo)的物，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，自交付時(shí)起發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任負(fù)擔(dān)，是指買賣合同履行過程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由哪一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。在買賣合同中，對于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)通常由有過失的一方負(fù)擔(dān)。在標(biāo)的物非因雙方當(dāng)事人的故意或過失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下，根據(jù)我國合同法規(guī)定，風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)按交付原則確定。具體來說，即標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。對于不動(dòng)產(chǎn)或船舶、航空器等以登記為權(quán)利變動(dòng)公示的，風(fēng)險(xiǎn)由所有人負(fù)擔(dān)。對于各種不同交付方式，合同法確定的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)原則是：（1）買受人親自提取標(biāo)的物的，出賣人將標(biāo)的物置于約定或法定地點(diǎn)時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。（2）出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)起，在途風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。（3）對于需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物，沒有約定交付地點(diǎn)或約定不明確的，自出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人起，風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。（4）買受人受領(lǐng)遲延的，自遲延成立時(shí)起負(fù)擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)合同法規(guī)定，出賣人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人如果不接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。傳真方式簽訂合同及注意事項(xiàng)「篇二」二手車過戶簽訂合同注意事項(xiàng)一、明確相關(guān)事項(xiàng)在簽訂二手車過戶合同時(shí)，特別要注意合同上的字眼，諸如違約責(zé)任、相關(guān)手續(xù)費(fèi)用的問題，另外對于交易過程中買賣雙方確定好的相關(guān)事項(xiàng)，需要在合同上以文字形式體現(xiàn)出來。這樣，可以有效提防可能出現(xiàn)在合同里面的隱含條款和免責(zé)條款。例如有的交易雙方可能會(huì)約定車輛雖然進(jìn)行買賣，但暫不進(jìn)行車輛過戶，類似這樣的約定就需要在二手車過戶合同中寫清楚，避免日后不必要的糾紛。二、謹(jǐn)防文字游戲初次買賣二手車的人由于對二手車交易流程以及相關(guān)的知識不是很了解，所以很容易進(jìn)入盲區(qū)，如果簽署的二手車買賣協(xié)議描述含糊不清，那么到時(shí)候出了事的只能自己吃啞巴虧。如在辦理有關(guān)手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)車輛有盜搶記錄或扣車記錄或?qū)懼鞍促徿嚳罴熬S修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)?！边@里對“按購車款及維修費(fèi)退回總款數(shù)，以實(shí)際數(shù)及單據(jù)為準(zhǔn)”的說明，就是一個(gè)文字游戲，就極易在退款依據(jù)及退款實(shí)際數(shù)額方面讓人產(chǎn)生誤解。三、相關(guān)手續(xù)的變更在二手車過戶完成后，針對一些車輛的稅費(fèi)手續(xù)、保險(xiǎn)等進(jìn)行變更也是重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。在車輛交易完成后，別忘記了進(jìn)行包括車輛購置稅、車船使用稅以及車輛保險(xiǎn)等各項(xiàng)手續(xù)的變更，這不僅是保證交易雙方合法權(quán)益的必要程序，也是保證車輛稅費(fèi)、保險(xiǎn)等手續(xù)正常續(xù)繳的必要程序。對于保險(xiǎn)手續(xù)的變更，特別提醒一下，在《保險(xiǎn)法》中有規(guī)定“如果因保險(xiǎn)標(biāo)的轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致危險(xiǎn)程度顯著增加的，保險(xiǎn)公司自收到通知之日起30日內(nèi)，可以按照合同約定增加保險(xiǎn)費(fèi)或者解除合同。如果被保險(xiǎn)人、受讓人未履行規(guī)定的通知義務(wù)，因轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致保險(xiǎn)標(biāo)的危險(xiǎn)程度顯著增加而發(fā)生的保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)公司將不承擔(dān)賠償保險(xiǎn)金的責(zé)任。”，也就是說如果買方并未對車輛的保險(xiǎn)手續(xù)進(jìn)行變更，會(huì)給保險(xiǎn)賠償造成困難。二手車過戶合同范本賣方：______________

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電話號碼：______________買方：______________

身份證號碼：______________

電話號碼：______________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《二手車流通管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，就二手車的買賣事宜，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同。第一條賣方依法出賣具備以下條件的舊機(jī)動(dòng)車車主名稱：_________;號牌號碼：_________;廠牌型號：_________;初次登記日期：_________;發(fā)動(dòng)機(jī)號：_________;車架號：_________;養(yǎng)路費(fèi)繳付有效期從_________至_________;最近一次年檢時(shí)間：_________;行使公里數(shù)：_________;車輛使用性質(zhì)：□客運(yùn)、□貨運(yùn)、□出租、□租賃、□非營運(yùn)、□其他;車輛上（是/否）存在抵押權(quán)。其他狀況：_________。第二條車款及交驗(yàn)車1、車款為（不含稅費(fèi)）_________元;大寫：_________。買方應(yīng)于_________年_________月_________日在_________（地點(diǎn)）同賣方當(dāng)面驗(yàn)收車輛及審驗(yàn)相關(guān)文件，并以_________（現(xiàn)金、支票、匯票）的方式自驗(yàn)收審驗(yàn)無誤之日起___________日內(nèi)向賣方支付車款_________元;大寫：_________，待辦理完過戶手續(xù)后再即時(shí)支付剩余車款。2、賣方應(yīng)在收到第一筆車款后_________日內(nèi)交付車輛及相關(guān)文件，并協(xié)助買方在15個(gè)工作日內(nèi)辦理完車輛過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)。車輛過戶、轉(zhuǎn)籍過程中發(fā)生的稅、費(fèi)負(fù)擔(dān)方式為：_________。3、相關(guān)文件包括：□機(jī)動(dòng)車行駛證、□機(jī)動(dòng)車登記證書、□車輛購置附加費(fèi)憑證、□稅訖證明、□車輛年檢證明、□養(yǎng)路費(fèi)繳付憑證、□銷售舊機(jī)動(dòng)車委托書、_________。第三條雙方權(quán)利義務(wù)1、賣方應(yīng)保證對出賣車輛享有所有權(quán)或處分權(quán)，且該車符合國家有關(guān)規(guī)定，能夠依法辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)。2、賣方保證向買方提供的相關(guān)文件真實(shí)有效及其對車輛狀況的陳述完整、真實(shí)，不存在隱瞞或虛假成分。3、買方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)與賣方當(dāng)面驗(yàn)收車輛及審驗(yàn)相關(guān)文件，并按照約定支付車款。4、賣方收取車款后，應(yīng)開具合法、規(guī)范的收款憑證。5、買方應(yīng)持有效證件與賣方共同辦理車輛過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)。6、車輛交付后辦理過戶、轉(zhuǎn)籍過程中，因車輛使用發(fā)生的問題由使用者負(fù)責(zé)。7、_____________________傳真方式簽訂合同及注意事項(xiàng)「篇三」1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。2、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃?xì)?，之前開發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。3、延期交房：開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。4、購買合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時(shí)，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說編號和經(jīng)營范圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，需要做的跟第一條基本相同，需要核對銷售許可證的號碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。5、公攤面積：不應(yīng)該計(jì)入的包括倉庫、機(jī)動(dòng)車車庫、非機(jī)動(dòng)車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分?jǐn)偭硕嗌?，分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)該有一個(gè)房屋面積分?jǐn)偟恼f明表，分?jǐn)偭四囊徊糠?，是?jīng)過哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的。6、面積確認(rèn)和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例，也就是說正負(fù)3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息，你也可以接受。7、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。8、賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應(yīng)該對應(yīng)，應(yīng)該是平等的。9、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款，這一方面，因?yàn)槲覀冑徺I的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更，設(shè)計(jì)的變更，應(yīng)該在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)變更10個(gè)工作日，書面通知購房人，購房人有權(quán)選擇退房。10、房屋的交接：開發(fā)商應(yīng)該請房地產(chǎn)的管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對房屋的面積進(jìn)行實(shí)測，在交樓的時(shí)候，應(yīng)該提供實(shí)測面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開發(fā)商承擔(dān)。11、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施的承諾，一般來說，標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng)，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最基本的保障。再有就是有關(guān)于天然氣以及燃?xì)夤艿赖拈_通，一般來說，開發(fā)商會(huì)跟你說等到入住之后，比如說入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率達(dá)到多少才可以開通天然氣，實(shí)際上跟開發(fā)商跟燃?xì)夤镜墓ぷ鲄f(xié)調(diào)都是有關(guān)系的，應(yīng)該跟開發(fā)商進(jìn)行約定，以免影響您的正常生活。對于您購買園區(qū)項(xiàng)目內(nèi)，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比如說象會(huì)所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工時(shí)間。在本條款中還包括如果規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到開發(fā)商承諾的使用條件，雙方約定的處理方式，應(yīng)該按照對您比較有利的，在這一條上簽上，未達(dá)到使用條件，應(yīng)該視為開發(fā)商逾期交房，應(yīng)該承擔(dān)逾期交房的相關(guān)責(zé)任。12、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，以及違約的條款，購房人可以根據(jù)實(shí)際的情況，可以選擇退房或者違約金。按照現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案。如果因?yàn)殚_發(fā)商的責(zé)任，沒有及時(shí)把所有的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，使購買人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以約定一個(gè)處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1%—5%之間，也是根據(jù)實(shí)際的情況來進(jìn)行選擇。也可以選擇不退房，如果選擇退房，作起來有一定困難，比如說你已經(jīng)入住了，因?yàn)檗k理產(chǎn)權(quán)，是在入住之后的二三個(gè)月進(jìn)行，如果這時(shí)你因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的原因要退房，可能會(huì)不太利，建議大家在確認(rèn)這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)合法的項(xiàng)目之后，那么辦理產(chǎn)權(quán)只是開發(fā)商工作的一個(gè)程序問題，以及和相關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題，并不是說沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，是因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的本身合法性有問題，在這個(gè)情況下建議你選擇不退房，讓開發(fā)商按照一定的比例來支付違約金。13、其它：比如說這個(gè)合同有多少頁、有多少份等，商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)該有四份，其中二份是正本，二份是副本?，F(xiàn)在房管局在做備案的時(shí)候，房管局會(huì)備一份，購房人應(yīng)該有一個(gè)合同的正本，如果是申請銀行按揭的話，合同正本應(yīng)該交銀行來收押。在整個(gè)的合同最后一條，是做預(yù)售登記備案的一個(gè)條款，一般情況下在合同簽訂30日之內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)管理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意這個(gè)圖紙要用坐標(biāo)來確認(rèn)這個(gè)房屋的朝向；第二要標(biāo)注面積，或者是面積的標(biāo)尺。傳真方式簽訂合同及注意事項(xiàng)「篇四」傳真方式簽訂合同范例及注意事項(xiàng)篇一：傳真方式簽訂合同操作指南1．嚴(yán)格控制傳真方式簽訂合同，經(jīng)當(dāng)事人雙方一致同意后，經(jīng)紀(jì)人必須經(jīng)分店經(jīng)理批準(zhǔn)，報(bào)法務(wù)部或總經(jīng)理審查，對于確有必要傳真方式簽約的，方可采用。2．對不能到場簽署協(xié)議一方提供的傳真號碼必須到電信局核實(shí)，要求該方所有交易流程以同一傳真號碼進(jìn)行，如有特殊情況確需變動(dòng)，必須電話確認(rèn)并錄音。3.通過傳真獲得未到場一方身份證、戶口簿、婚姻證明等材料，查看是否齊全有效；如果是賣方未到場需簽約前傳真獲得所有房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證，并核對信息。4．以傳真方式要求雙方簽署《傳真方式簽定合同共同聲明》。5．各方填寫協(xié)議務(wù)必字跡清晰，尤其要求不能到場一方工整填寫協(xié)議內(nèi)容，務(wù)必確保傳真件簽署的協(xié)議內(nèi)容明確、字跡清晰。不清晰的傳真件協(xié)議作廢，重新傳真簽定直至獲得清晰的傳真件。6．簽約過程中與未到場一方的所有談話記錄必須進(jìn)行電話錄音，并在電話中明確要求其兩日內(nèi)郵寄蓋有公章或其親筆簽字的傳真合同原件，以及蓋有公章或親筆簽字的《傳真件與原件一致書面確認(rèn)函》。7.對所有傳真件必須于收到后立即復(fù)印一份放入檔案袋中留檔。8.傳真簽約完成后，要求未到場一方對傳真方式所簽協(xié)議郵寄一份有其親筆簽字或加蓋公章的書面確認(rèn)函。9．傳真簽定合同后兩日內(nèi)，經(jīng)紀(jì)人務(wù)必到電信公司索取傳真電話記錄單，以證明此次傳真交易真實(shí)性。10．傳真合同簽定后一日內(nèi)以法務(wù)部名義進(jìn)行電話確認(rèn)，向客戶解釋“電話確認(rèn)”是公司“傳真簽約”的必經(jīng)流程，并按如下要求詢問不能到場簽約方：您好，先生/小姐，打擾了，我們是合富輝煌法務(wù)部，現(xiàn)就您*年*月*日在我公司處房產(chǎn)買賣交易相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行電話確認(rèn)。（1）請問您是由于原因未能親自到場，并與買方約定傳真方式簽約嗎？（2）請問您使用的傳真號碼是嗎？注意，如前后使用傳真號碼不同，依次分別詢問各類合同簽署時(shí)所使用的傳真號碼。（3）請問您所持有的“”編號是嗎？（根據(jù)簽定的具體協(xié)議名稱及具體編號詢問）（4）請問您是否已在編號為蘇契的合同上簽字確認(rèn)？簽約日期是*年*月*日嗎？（5）請問您是否已知曉且簽字同意合同所有條款？您是否已郵寄傳真原件至我公司？注意，如果沒有寄，詢問對方原因。11．收集相關(guān)往來信函、電子郵件、電話錄音等，保留好傳真收發(fā)憑證，確保傳真件上信息清晰無誤，報(bào)法務(wù)部審核通過后歸入公司案件檔案庫中。12．注意事項(xiàng)（1）傳真件內(nèi)容、字跡必須清晰明確，否則作廢，按流程重新操作，直至獲得字跡、內(nèi)容清晰明確傳真合同。（2）傳真件必須包含以下內(nèi)容：傳真號碼，傳真時(shí)間，傳真抬頭確定，傳真登記號。（3）不能到場方為公司企業(yè)的，除法人代表及經(jīng)辦人簽字，必須加蓋公司合同章；不到場方為個(gè)人，必須簽字并加蓋傳真章。（4）務(wù)必在傳真合同簽定后要求未到場方兩日內(nèi)通過特快郵遞方式郵寄蓋有公章及親筆簽字的傳真原件至公司。（5）在獲得買賣雙方簽字簽章的傳真復(fù)印件合同后，通過電話確認(rèn)并全程錄音保存。13.違反上述規(guī)則操作且給公司造成損失的，除賠償公司損失外，經(jīng)法務(wù)部報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)，依據(jù)情節(jié)給予罰款直至開除的相應(yīng)處罰。參考資料一、在傳真件內(nèi)容中注明本合同以傳真的形式簽訂；二、要求對方一定要在傳真合同中加蓋公章并有相關(guān)經(jīng)辦人員簽字；三、注明雙方傳真的號碼；五、對于一些較重要的合同，最好是事后讓補(bǔ)一份蓋章形式的合同文本；六、對于一些可能引起糾紛的傳真合同，最好通過與對方相關(guān)負(fù)責(zé)人以電話錄音的方式印證該傳真合同的存在。一，傳真件是否傳真人所發(fā)出，是首先要認(rèn)定的問題，可根據(jù)傳真的號碼、時(shí)間、抬頭以及登記號加以認(rèn)定其真實(shí)性，通常在履行合同過程中將傳真件視為雙方履行的依據(jù)之一，臨時(shí)有變更的也應(yīng)對傳真件之原件存檔處理，并對該傳真件發(fā)出時(shí)做出登記記錄。對于傳真件接收者未經(jīng)事后核實(shí)便依照傳真件的內(nèi)容履行的如果不符合上述幾種情況的特征，不能認(rèn)定傳真件真實(shí)有效。二，對于重大問題因時(shí)間緊迫需要通過傳真及時(shí)變更或者處理的，應(yīng)當(dāng)保證在發(fā)出傳真的同時(shí)也要將傳真件的原件，寄發(fā)給接收人，以示證據(jù)的統(tǒng)一性和完整性。如果接收人未經(jīng)審核或者在履行過程中傳真者未將原件寄發(fā)給接受者的，接受者有責(zé)任和義務(wù)要求傳真者履行應(yīng)盡的證據(jù)保全義務(wù)。同樣如傳真接受者不能證明上述基本事實(shí)的，傳真接受者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不利的后果。三，合同簽訂履行和變更事宜通過一系列傳真和其他書面證據(jù)能夠證明其連續(xù)性的，特別是雙方互有傳真往來彼此是相互銜接的，此時(shí)，傳真不過是一種將已簽字蓋章的書面合同再傳送給對方的通知方式，這就足以認(rèn)定傳真件的真實(shí)性并具有證據(jù)效力。因此，通過傳真訂立的合同只要符合上述條件，就可以認(rèn)定為有效，對雙方當(dāng)事人均有約束力。需注意的是，唯一的傳真件作為孤證不能作為證據(jù)使用，必須有其他的直接證據(jù)或者間接證據(jù)鏈加以佐證，否則可能承擔(dān)敗訴的后果。企業(yè)無論大小，時(shí)刻都面臨著各種形式的競爭，有產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量的競爭、有價(jià)格的競爭、有人才的競爭等等?？萍嫉倪M(jìn)步使得企業(yè)之間的競爭越演越烈，企業(yè)出于縮短交易時(shí)間之考慮，傳真合同隨之被企業(yè)廣泛接受并應(yīng)用。由于傳真合同的原件與復(fù)印件難以區(qū)分，通過這種形式簽訂的合同風(fēng)險(xiǎn)往往也更大。因此，企業(yè)在以傳真合同形式簽訂合同時(shí)應(yīng)加大風(fēng)險(xiǎn)防范意識，具體來說需要注意如下幾個(gè)事項(xiàng)：（一）當(dāng)事人雙方最好在交易中能夠做到現(xiàn)款交易，這樣交易的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)降到最低。（二）如果在交易中無法做到現(xiàn)款交易，只能采取滾動(dòng)結(jié)算的方式，最重要的是保存好收貨憑證。因?yàn)橹挥性谑肇浄绞盏截浳锊⑶覜]有提出質(zhì)量異議的情況下，收貨方才有付款的義務(wù)。如果在收貨憑證不齊全的情況下，雙方對債務(wù)履行發(fā)生爭議就會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻藭r(shí)收貨方以否認(rèn)收到貨物來進(jìn)行不付款的抗辯，已經(jīng)發(fā)貨并經(jīng)對方收到貨物的舉證責(zé)任就在發(fā)貨一方。在實(shí)踐中，發(fā)貨方對此不夠重視，很多是委托物流公司、貨運(yùn)公司進(jìn)行送貨后沒有要求必須要有收貨方的回執(zhí)，等到發(fā)生爭議或收貨方?jīng)]有付款時(shí)再到貨運(yùn)或物流公司時(shí)卻被告知送貨單公司只保存三個(gè)月或半年或一年，已經(jīng)無從查找。在這種情況下，如果沒有其他的證據(jù)證明的情況下，收貨方如以沒有收到貨物來進(jìn)行抵賴，就很有可能成功。（三）雙方當(dāng)事人無法同時(shí)簽訂合同時(shí)，可以采取郵寄掛號信或特快專遞的方式簽訂合同，這樣做雖然比較麻煩，也需要一定的成本，但好處是可以保存完備的合同文本，一旦發(fā)生糾紛，很容易查明責(zé)任方，在簽訂比較關(guān)鍵的合同時(shí)可以考慮采用這種方式。（四）確實(shí)時(shí)間比較緊急，需要采用傳真形式時(shí)，在執(zhí)行傳真件后幾天內(nèi)，客戶必須以書面形式對傳真件的內(nèi)容給予確認(rèn)，且必須及時(shí)將由雙方確認(rèn)的原件取回并留存。（五）在發(fā)貨過程中，很多單位都不注重收貨單位收貨人的問題，收貨人也許是收貨單位的倉庫保管員，也許是業(yè)務(wù)員。由于現(xiàn)在開具增值稅發(fā)票只需要抵扣聯(lián)即可以辦理抵稅，增值稅發(fā)票不能起到證明對方收到貨物。在這種情況下，如果雙方又沒有對帳的話，收貨方以此收貨人不是本單位職工，發(fā)貨方?jīng)]有其他證據(jù)予以證明，債權(quán)的實(shí)現(xiàn)就又出現(xiàn)了重大風(fēng)險(xiǎn)。篇二：傳真合同的簽訂地如何確定案例：甲地A公司與乙地B公司達(dá)成一項(xiàng)買賣合意，雙方商定在異地以傳真方式簽訂書面合同，即：先由甲地A公司將已簽章的合同傳真給乙地B公司，B公司在傳真件上簽章后再將合同傳真給A公司。雙方同時(shí)約定與合同相關(guān)的一切糾紛歸合同簽訂地法院管轄。后雙方因貨款未及時(shí)支付發(fā)生糾紛，A公司向甲地法院提起訴訟，B公司認(rèn)為該案應(yīng)由乙地法院管轄遂提出管轄異議，請問該案管轄法院如何確定？分析：民訴法第二十五條規(guī)定合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，因此問題的關(guān)鍵在于如何確定本案中所謂的“合同簽訂地”。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，合同的訂立有要約和承諾兩個(gè)階段，依《合同法》第二十六條“承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效”、第三十四條“承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)”，本案中A公司將已簽章的合同傳真給乙地B公司的行為為要約，B公司在傳真件上簽章的行為為承諾，傳真件再次由B公司傳真給A公司，A公司在甲地收到傳真件時(shí)承諾通知到達(dá)要約人則該承諾生效，亦即合同成立，故本案的合同簽訂地為甲地，案件應(yīng)有甲地法院管轄。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，承諾的生效地即合同的成立地，但也要根據(jù)合同為要式合同和不要式合同而有所區(qū)別。不要式合同應(yīng)以承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效，而要式合同則應(yīng)以完成法定或約定形式的地點(diǎn)為合同成立地點(diǎn)。根據(jù)《合同法》第三十五條“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)”，本案中雙方的合同采用書面形式（傳真）訂立，為要式合同，又乙地為雙方當(dāng)事人完成簽章的地點(diǎn)，則乙地為合同成立地亦即合同簽訂地，案件應(yīng)由乙地法院管轄。新生效的合同法解釋（二）第四條第二句規(guī)定“合同沒有約定簽訂地，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章不在同一地點(diǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定最后簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同簽訂地”。顯然，該司法解釋支持了第二種觀點(diǎn)，案件應(yīng)由最后簽章地點(diǎn)即乙地法院管轄?！睹袷略V訟法》第二十五條合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定?！逗贤ā返诙鶙l第一款承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。第三十四條第一款承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。第三十五條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第四條第二句合同沒有約定簽訂地，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章不在同一地點(diǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定最后簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同簽訂地。篇三：傳真合同是否有效先看一個(gè)真實(shí)的案例：案情摘要：1996年3月，中國某貿(mào)易公司（賣方）出口一批兒童玩具到美國某公司（買方）。雙方通過來往傳真達(dá)成協(xié)議，具體條款為：賣方提供10萬套玩具，總價(jià)款50萬美元，F(xiàn)OB寧波港。買方開出不可撤銷的即期保兌信用證，且不遲于4月5日開出。買方要求簽定確認(rèn)書，當(dāng)賣方收到買方簽字的確認(rèn)書后，發(fā)現(xiàn)買方將開證日期延至4月20日，且將信用證改為遠(yuǎn)期信用證。賣方認(rèn)為不能接受，隨即給買方發(fā)了傳真表示不同意。4月5日，賣方備齊貨物，準(zhǔn)備發(fā)運(yùn)，但未收到買方的信用證，為避免損失賣方將貨物轉(zhuǎn)售并通知買方解除合同。買方不同意，認(rèn)為賣方的轉(zhuǎn)售是嚴(yán)重違約行為，據(jù)此提請仲裁，以賣方嚴(yán)重違約要求賠償。專家點(diǎn)評：本案涉及的是以函電、傳真達(dá)成的協(xié)議問題。在國際貿(mào)易通常有兩中交易方式，一種是雙方直接談判簽定正式書面合同成交；一種是雙方通過函電、傳真達(dá)成協(xié)議。對于后者，雙方通常簽定銷售確認(rèn)書，作為合同成立的依據(jù)。本案涉及的正是函電成交的方式。從法理上分析，如果雙方均以簽字的確認(rèn)書與已達(dá)成的合同條款一致，則該確認(rèn)書應(yīng)視為合同成立的正式依據(jù)。我國《合同法》第33條規(guī)定："當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽定確認(rèn)書。簽定確認(rèn)書時(shí)合同成立"。如果雙方均簽字的確認(rèn)書與原合同不一致，則該確認(rèn)書視為對原合同的修改，注意：此時(shí)重要的是雙方已經(jīng)對該確認(rèn)書簽字認(rèn)可。如果合同已經(jīng)充分要約承諾的條件導(dǎo)致合同成立，則確認(rèn)書的簽定已經(jīng)不是十分重要，只有在"合同尚未成立"時(shí)，確認(rèn)書的簽定才能成為合同成立的標(biāo)志。因此就本案而言，雙方已經(jīng)就合同條款通過函電達(dá)成一致，合同已經(jīng)成立。此時(shí)確認(rèn)書的簽定只是為了固定和明確合同條款，這與影響合同成立的"要式合同"的"確認(rèn)書"不同，此時(shí)該確認(rèn)書只能因?yàn)橘I方改變支付方式條款而認(rèn)為是新的要約，該確認(rèn)書即新的要約因?yàn)橘u方的異議而無效，該確認(rèn)書沒有構(gòu)成改變原來函電條款的效力，雙方仍應(yīng)以往來的函電條款為準(zhǔn)。因此該案中應(yīng)為買方違約。仲裁結(jié)果：駁回買方的仲裁請求。在現(xiàn)實(shí)生活中，為提高交易效率，很多交易的雙方都采用傳真這種高效快捷的形式來訂立合同，雙方來往的信函等也都以傳真的形式發(fā)出。根據(jù)合同法規(guī)定，傳真件合同屬于書面合同。如同其它書面合同及口頭合同一樣，只要不違反合同法第五十二條的規(guī)定，就是有效合同，有效合同受法律保護(hù)。那么在訴訟中，傳真件的證明力如何呢？傳真件是否具有與原件同等的及證明力呢？目前這個(gè)問題法律上并沒有明確規(guī)定，最高人民法院也沒有相應(yīng)的司法解釋。在理論上及司法實(shí)踐中，主要有兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，傳真件具有與原件同等的證明力，凡原件可以證明的事實(shí)，傳真件可以獨(dú)立證明。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，傳真件不可以獨(dú)立證明事實(shí)，傳真件只有和其它的證據(jù)結(jié)合起來，形成一條證據(jù)鎖鏈，才可以作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。筆者同意第二種觀點(diǎn)。筆者認(rèn)為，傳真件作為證據(jù)，其本身就存在瑕疵。首先，傳真件上的簽名或印章無法通過司法鑒定途徑來鑒定是否對方當(dāng)事人所簽或所蓋（傳真件如同復(fù)印件，存在偽造的可能性。但原件就可以鑒定出來）；其次，即使你通過電信部門證明某年某月某日對方向你發(fā)過傳真，但你卻證明不了傳真的內(nèi)容，也就是說，你證明不了當(dāng)時(shí)所發(fā)的傳真就是現(xiàn)在打官司時(shí)提交的這份傳真，你的證據(jù)之間不具有關(guān)聯(lián)性。當(dāng)然，如果對方當(dāng)事人對傳真內(nèi)容無爭議，則傳真件可以和當(dāng)事人的陳述結(jié)合起來形成證據(jù)鎖鏈，作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，在打官司時(shí)，一方只要通過電信部門證明向?qū)Ψ桨l(fā)過傳真，并將傳真的原稿提交給法庭，就可以作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。如果對方對傳真的內(nèi)容有異議，應(yīng)由對方將其收到的傳真拿出來質(zhì)證。筆者認(rèn)為，這種觀點(diǎn)也是不正確的，首先，它違反了我國民事訴訟法“誰主張，誰舉證”的最基本的舉證原則，而這又不屬于舉證責(zé)任倒置的范圍。其次，沒有任何法律規(guī)定當(dāng)事人有保存?zhèn)髡娴牧x務(wù)，假設(shè)對方當(dāng)事人沒有保存?zhèn)髡妫蜔o法將收到的傳真拿出來質(zhì)證，難道這樣他就要承擔(dān)敗訴的法律責(zé)任嗎？試舉一例來說明：甲公司向乙公司發(fā)出要約，乙公司在要約上加蓋印章后自行保存起來（并沒有承諾），卻傳真了一份無關(guān)的東西或是一張白紙給甲公司，甲公司收到后認(rèn)為毫無意義就隨手扔掉。也就是說，甲乙之間的合同并沒有成立。后來，乙公司起訴甲公司，聲稱雙方的合同已經(jīng)生效，但甲公司遲遲沒有履行，要求法院追究甲公司的違約責(zé)任。乙公司舉出的證據(jù)有兩份，一份是甲公司的要約（乙公司已在上面蓋章），另一份是電信局出具的某年某月某日乙公司曾向甲公司發(fā)過傳真的證明。乙公司在訴訟中稱所發(fā)傳真就是這份經(jīng)過自己蓋章“承諾”的甲公司的要約，甲公司對傳真的內(nèi)容予以否認(rèn)。但甲公司根本拿不出證據(jù)來證明自己收到的傳真不是這份傳真，難道這樣甲公司就應(yīng)向乙公司承擔(dān)違約責(zé)任嗎？如果法院真的這樣認(rèn)定，只會(huì)滋長市場經(jīng)濟(jì)中違法犯罪行為的發(fā)生。合同法規(guī)定當(dāng)事人可以以傳真形式訂立合同，很多朋友將此條款理解成傳真件與原件具有同等的證明力，其實(shí)這是一種誤解。傳真件合同具有與原件合同同等的法律效力，這里的“效力”是指合同的效力，包括有效、無效以及可撤銷、可變更三種?！靶ЯΑ辈煌凇白C明力”，有效力的東西不一定就具有證明力。比如說口