農(nóng)村木房小院出售合同范本合同編號：[具體編號]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。一、合同雙方身份（一）出售方（以下簡稱“甲方”）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）購買方（以下簡稱“乙方”）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處位于農(nóng)村的木房小院的合法處置權(quán)，乙方有意購買該木房小院，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議。二、標(biāo)的物具體描述（一）位置該木房小院位于[具體省份][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村]，其詳細(xì)的地理位置可參照附件一的《地理位置示意圖》。（二）土地情況1.該木房小院所占土地性質(zhì)為農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地使用權(quán)證編號為[土地使用權(quán)證編號]，土地面積為[X]平方米。土地使用期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.土地四至界限為：東至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]，南至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]，西至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]，北至[具體標(biāo)志物或鄰地名稱]。（三）木房情況1.木房結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如榫卯結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，建成年份為[具體年份]。2.木房的具體狀況包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗、屋頂、墻面等基本設(shè)施無明顯損壞；屋內(nèi)水電線路布局合理，水電設(shè)施能正常使用；屋內(nèi)裝飾裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，如簡單裝修、精裝修等]。（四）附屬設(shè)施1.小院范圍內(nèi)的附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、儲物棚、水井等]。2.上述附屬設(shè)施均隨木房小院一并出售，其狀況良好，能正常使用。三、合同價款及支付方式（一）合同價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該木房小院的出售價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆款項時抵作購房款。2.乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完木房小院相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后[X]日內(nèi)支付給甲方。（三）支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定收取購房款。（2）在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證對該木房小院擁有合法的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該木房小院的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）在本合同簽訂后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理木房小院相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款后[X]日內(nèi)，將木房小院及附屬設(shè)施交付給乙方，并確保交付時木房小院及附屬設(shè)施的狀況與合同約定一致。（4）甲方應(yīng)向乙方如實告知木房小院的歷史使用情況、質(zhì)量狀況等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照合同約定取得該木房小院的所有權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)。（2）在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照合同約定的時間和方式支付購房款。（2）在辦理木房小院相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的文件和資料。（3）乙方應(yīng)合理使用木房小院及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和農(nóng)村規(guī)劃要求。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）辦理時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理木房小院的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。（二）費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如無明確規(guī)定，則由雙方協(xié)商確定分擔(dān)比例。六、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款后[X]日內(nèi)，將木房小院及附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的木房小院及附屬設(shè)施應(yīng)符合合同約定的狀況，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、附屬設(shè)施等能正常使用，屋內(nèi)物品應(yīng)按照雙方約定進(jìn)行清理或留存。（三）交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付時辦理書面交接手續(xù)，簽署《房屋交付確認(rèn)書》，確認(rèn)木房小院及附屬設(shè)施的交付情況。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時間交付木房小院，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該木房小院存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情形，導(dǎo)致乙方無法取得該木房小院的合法權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方擅自改變木房小院的結(jié)構(gòu)和用途，未提前征得甲方同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金；若造成甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自