農(nóng)村房屋賣買合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]本農(nóng)村房屋買賣合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]共同訂立：一、合同雙方身份信息（一）出賣人（甲方）姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]民族：[甲方民族]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）買受人（乙方）姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]民族：[乙方民族]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的農(nóng)村房屋一處，愿意將該房屋出賣給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：二、標(biāo)的物詳細(xì)描述（一）房屋基本情況1.該房屋坐落于[房屋具體地址]，土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，宅基地使用權(quán)證號為[宅基地證號]。2.房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)），房屋用途為住宅。3.該房屋包括但不限于主房[X]間、配房[X]間、附屬設(shè)施（如院墻、門樓、水井等，需詳細(xì)列明）。（二）房屋現(xiàn)狀1.甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，未被司法機(jī)關(guān)查封、扣押，不存在抵押、質(zhì)押等權(quán)利受限情況。2.房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)備設(shè)施狀況等]。三、房屋價(jià)款及支付方式（一）房屋價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。定金在乙方最后一次付款時(shí)抵作購房款。2.首付款：乙方應(yīng)于[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]）。3.尾款：剩余購房款人民幣[大寫]元整（小寫：￥[具體金額]），乙方應(yīng)在房屋交付并辦理完相關(guān)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)支付給甲方。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號：[賬號]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取房屋價(jià)款。（2）在乙方違約的情況下，依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如宅基地使用權(quán)證、房屋建設(shè)審批手續(xù)等），并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方使用。交付時(shí)，應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明等一并交付給乙方。（3）甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的質(zhì)量符合正常使用要求，不存在質(zhì)量瑕疵。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。（4）在房屋交付前，甲方應(yīng)結(jié)清與該房屋相關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定接收房屋并取得房屋的所有權(quán)。（2）在甲方違約的情況下，依據(jù)本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。（2）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方同意，并不得損害房屋的主體結(jié)構(gòu)和其他相鄰方的合法權(quán)益。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、房屋過戶（一）過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并配合乙方完成過戶手續(xù)。（二）過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)[具體說明雙方承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目]。如無相關(guān)規(guī)定，則由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞房屋存在的權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題等情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或無法辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。3.若甲方拒絕協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，損害房屋的主體結(jié)構(gòu)或其他相鄰方的合法權(quán)益，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方認(rèn)可的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方。否則，因未通知而導(dǎo)致的送達(dá)不能等