二手物業(yè)出租合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有合法的二手物業(yè)出租權(quán)，乙方愿意承租該物業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將二手物業(yè)出租給乙方事宜，訂立本合同。一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：本合同項(xiàng)下的物業(yè)位于[具體地址]，以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”。2.物業(yè)面積：該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.物業(yè)用途：該物業(yè)用途為[具體用途，如商業(yè)、住宅等]，乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)撐飿I(yè)的用途。4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證該物業(yè)在交付時(shí)符合正常使用的條件，包括但不限于水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.免租期：甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔(dān)因使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電、氣等費(fèi)用。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，可重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該物業(yè)每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金按[支付周期，如月、季、年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶姓名]3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該物業(yè)完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。在租賃期內(nèi)，有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行檢查和維修，但應(yīng)提前[X]日通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。租賃期滿或合同提前終止，有權(quán)收回該物業(yè)。2.義務(wù)保證該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該物業(yè)交付給乙方使用。負(fù)責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保該物業(yè)的正常使用。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用該物業(yè)。有權(quán)要求甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，以確保該物業(yè)的正常使用。經(jīng)甲方書面同意，有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修和改善，但不得破壞該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)支付租金及其他費(fèi)用。合理使用該物業(yè)，不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成該物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得在該物業(yè)內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給他人。租賃期滿或合同提前終止，應(yīng)將該物業(yè)完好交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。五、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、外墻、電梯、消防設(shè)施等。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修，如因特殊情況無法及時(shí)維修的，應(yīng)及時(shí)通知乙方并說明原因。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，包括但不限于家具、電器、衛(wèi)生潔具等。如因乙方使用不當(dāng)造成該物業(yè)內(nèi)部設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.維修費(fèi)用承擔(dān)：因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如無法確定責(zé)任歸屬的，雙方可協(xié)商解決。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)支付該物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，共計(jì)每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方遵守義務(wù)：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。如因乙方違反物業(yè)管理規(guī)定而給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自收回該物業(yè)，應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金，并退還已收取的租金和押金。如甲方未按照本合同約定對(duì)該物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時(shí)沒收乙方已支付的押金。如乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)撐飿I(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給他人，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)該物業(yè)原狀，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除：有下列情形之一的，一方可以解除本合同：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。3.解除通知：一方要求解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.保密條款：甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得