北京市產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場白皮書2023年11月

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仲量聯(lián)行研究部溯本歸源北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主要特征在第二產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟主體的時期，北京的工業(yè)用地上建造的工業(yè)園、物流園為制造業(yè)經(jīng)濟活動的主要載體。隨著第三產(chǎn)業(yè)的逐步發(fā)展，在工業(yè)用地上承接辦公職能、主要面向第三產(chǎn)業(yè)的物業(yè)類型——產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng)運而生。產(chǎn)業(yè)園區(qū)因其落稅高、商業(yè)屬性強的特性，吸引了部分工業(yè)園、物流園的業(yè)主轉(zhuǎn)型投入辦公職能的開發(fā)。盡管從項目規(guī)劃、資產(chǎn)管理角度，當(dāng)前部分工業(yè)園、物流園衍生出類似產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)的辦公職能，但此部分辦公場所不屬于本報告的探討空間。本報告的討論范疇限于全市范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，即建設(shè)在工業(yè)用地上更多面向第三產(chǎn)業(yè)的物業(yè)類型，一般受到明確的政府產(chǎn)業(yè)政策扶持，意在承接產(chǎn)業(yè)孵化、行業(yè)研發(fā)等辦公職能。辦公樓商業(yè)地適合企業(yè)孵化、行業(yè)研發(fā)，相對較低成本的辦公模式承產(chǎn)接業(yè)規(guī)園模區(qū)化更加專業(yè)化、成熟化的商業(yè)辦公模式用 承辦接公商職務(wù)能工業(yè)園區(qū)車承間接等工職廠、辦職公能辦公職能物流園區(qū)承中轉(zhuǎn)等職儲資物接 能備、工業(yè)

用地

北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)：應(yīng)勢發(fā)展溯本歸源都產(chǎn)十業(yè)分園可區(qū)觀是。經(jīng)北濟京的的主城要市承經(jīng)載濟地發(fā)，展在也很在多一城定市程和度地上區(qū)受，益園于區(qū)產(chǎn)內(nèi)業(yè)企園業(yè)區(qū)對的于持區(qū)續(xù)域性GD擴P的，獻眾多大型知名企業(yè)最初即孵化自產(chǎn)業(yè)園區(qū)。隨關(guān)值著注極，北其京市全場市經(jīng)表，現(xiàn)濟也的節(jié)蓬節(jié)勃的攀發(fā)展是升，，。在在產(chǎn)業(yè)這20一園15過區(qū)-20程作1中為8年，重期市要間場的，物產(chǎn)業(yè)業(yè)類園型區(qū)持在續(xù)商收業(yè)獲屬來性自方投面資的人價的身被賦化予。的然社而會屬值性得與深思政府設(shè)置產(chǎn)業(yè)園區(qū)的初衷。自2從0某18種年程開度始上，忽北略京了針產(chǎn)對業(yè)產(chǎn)園業(yè)區(qū)園本區(qū)的相關(guān)用地政策逐步收緊，推動其回歸本來的發(fā)展軌道。覆本蓋篇報總告體中量，達仲到量5,4聯(lián)00行萬研平究方部米對，北旨京在全為市市范場圍參內(nèi)與6者44提個供產(chǎn)一業(yè)份園豐區(qū)富項、目詳進盡行的了北分京析產(chǎn)梳業(yè)理，園區(qū)全景圖。從基本定義的角度出發(fā)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是在政府的主導(dǎo)推動下，為扶持、促進特定產(chǎn)業(yè)發(fā)展而批準設(shè)立的特殊區(qū)域，是發(fā)展創(chuàng)新技術(shù)、促進產(chǎn)業(yè)集聚的重要空間聚集形式。所以產(chǎn)業(yè)園區(qū)具備以下五大特征：產(chǎn)業(yè)園區(qū)的特征在北京產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的進程中，市場過度關(guān)注產(chǎn)業(yè)園區(qū)商業(yè)價值，使得重點區(qū)域內(nèi)項目租金及資產(chǎn)價值在短期內(nèi)快速拉升，一定程度上增加了待扶持產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營性成本負擔(dān)，與政府最早設(shè)立產(chǎn)業(yè)園區(qū)的初衷出現(xiàn)了偏差。所以在2018年底，北京市政府出臺面向全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的《北京市人民政府關(guān)于加快科技創(chuàng)新構(gòu)建高精尖經(jīng)濟結(jié)構(gòu)用地政策的意見》，強調(diào)了產(chǎn)業(yè)用地應(yīng)當(dāng)用于高精尖項目、入園企業(yè)應(yīng)當(dāng)滿足高精尖產(chǎn)業(yè)準入標準，進一步完善產(chǎn)業(yè)項目準入和退出機制，推行企業(yè)投資項目承諾制，嚴防投機炒賣房屋和土地?！熬劢垢呔?，直供終端使用者”根據(jù)政策指引，北京堅持產(chǎn)業(yè)用地用于高精尖項目，批準，不得改變土地用途。對擅自改變土地用途、變相進行房地產(chǎn)開發(fā)等的企業(yè)，情節(jié)嚴重的，收回建設(shè)用地使用權(quán)或承租土地。這進一步說明了在北京的產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心功能定位就是聚焦高精尖，直供終端企業(yè)。政策的逐步收緊來源：仲量聯(lián)行研究部縱覽北京全市，最為人熟知的產(chǎn)業(yè)園區(qū)概念即為中關(guān)村示范園。中關(guān)村示范園起源于20世紀80年代初位于今中關(guān)村大街附近的“電子一條街”，在政府產(chǎn)業(yè)政策的扶持之下，是我國的第一個國家級高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和第一個國家自主創(chuàng)新示范區(qū)。此后中關(guān)村示范園經(jīng)歷了“一區(qū)五園”、一區(qū)十園“等格局的演變，發(fā)展至今成為”一區(qū)十六園“的跨行政區(qū)域的產(chǎn)業(yè)功能格局。全市現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)園區(qū)地理分布與中關(guān)村“一區(qū)十六園”的區(qū)位規(guī)劃具有高度重合性?；谥嘘P(guān)村“一區(qū)十六園”格局，持續(xù)發(fā)展延申出其它的規(guī)?；a(chǎn)業(yè)園區(qū)聚群，最終形成當(dāng)前的產(chǎn)業(yè)園區(qū)體系。產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布：中關(guān)村“一區(qū)十六園”體系中關(guān)村“一區(qū)十六園”全市區(qū)位規(guī)劃圖數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部齊中配關(guān)好村服東務(wù)城管園家管，委會針為對企創(chuàng)業(yè)新配型高化成、長精企細業(yè)化開、展定一制對化一服的務(wù)專，業(yè)用足各用級好各北類京政市策及。中關(guān)村示范區(qū)投業(yè)所中企得業(yè)關(guān)稅按村自。照企主業(yè)創(chuàng)年新示末范個人區(qū)符股合東條持件股的比公例司免型征國大家學(xué)稅科務(wù)技總園局和對國國家家備級案、眾省創(chuàng)級空科間技自企用業(yè)以孵及化無器償、或土通地過，出免租征等房方產(chǎn)式稅提和供城給鎮(zhèn)在土孵地對使象用使稅用。的房產(chǎn)、人解決才人扶力問持題解決綠對色公渠通道道問題稅解決收資減本問免題對一次性補貼入的準標合符 按經(jīng)營獎勵給 政融資平臺建投搭導(dǎo)引府認定級別性遷入獎勵園企業(yè)提供一次

次性資金獎勵予運營機構(gòu)一 融資服務(wù)平臺資解決金資扶本問持題支持保障落戶資質(zhì)對符所合得條件稅的優(yōu)企惠業(yè)按照城對鎮(zhèn)于土國家地重使點用扶稅持的減高免業(yè)對、認住定房的保人障才、在醫(yī)落療戶服創(chuàng)務(wù)域、提子供女支教持育保等障重點領(lǐng)支企持業(yè)經(jīng)引認進定的的高重級點人企才業(yè)提供，北對京證市”落辦戶理、等“優(yōu)北惠京政工策作居住企比業(yè)例年免末征個企人業(yè)股所東得稅持股算新繳技納術(shù)城企鎮(zhèn)業(yè)土，地按使比用例稅計石工單景業(yè)項山支互聯(lián)區(qū)網(wǎng)政產(chǎn)府業(yè)發(fā)園布區(qū)了高《質(zhì)石量景發(fā)山展區(qū)暫促行進辦中法關(guān)》村，十條”最持高資補金貼高達13,000萬元。；發(fā)布的“石惠通的州“區(qū)專精政特府新對”新企入業(yè)區(qū)，和給已予駐最區(qū)高的6成00長萬性元良獎好勵。中幫關(guān)助企村東業(yè)城精園準管對委接會各加類大金企融業(yè)機融構(gòu)資，支引持導(dǎo)力社度會，資金投資不同階段的高成長企業(yè)。年北在京每落戶年市創(chuàng)實引業(yè)施進、“認住定百房名10文保0名化障“菁、文英醫(yī)化”菁計英劃”，人連才續(xù)，五育等重點領(lǐng)域提供支持保障療。服務(wù)、子女教東城區(qū)住優(yōu)證先為入學(xué)庫和企外業(yè)埠提人供才辦引理進集體戶租口房、、共建站有等產(chǎn)專權(quán)項房咨、詢職和稱評服務(wù)價。、子女后全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的蓬勃發(fā)展離不開政府產(chǎn)業(yè)扶持政策的保障。以中關(guān)村“一區(qū)十六園”格局作為基本藍圖，全市各行政區(qū)正在積極培育相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)氛圍，并大力發(fā)展特色主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)?！侗本┏鞘锌傮w規(guī)劃（2016年-2035年）》提出“加強一區(qū)十六園統(tǒng)籌協(xié)同，促進各分園高端化、特色化、差異化發(fā)展。”《中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃（2020年-2035年）》也提出了各分園近期優(yōu)先重點發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和培育產(chǎn)業(yè)，同時倡導(dǎo)各分園按照產(chǎn)業(yè)定位都要積極發(fā)展相關(guān)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。我們從龐雜的政策扶持體系中分門別類總結(jié)出四大方向，并對他們能為園區(qū)或企業(yè)解決怎樣的問題進行歸納整合。全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策扶持重點方向在仲量聯(lián)行此前發(fā)布的《睿見銳評｜產(chǎn)業(yè)園區(qū)持續(xù)升溫，一文看懂投管邏輯》一文中，曾對商業(yè)地產(chǎn)市場中活躍的投資機構(gòu)進行意向調(diào)研，結(jié)果顯示：近90%的投資人對產(chǎn)業(yè)園區(qū)抱有極大的關(guān)注，尤其是位于一線城市的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的區(qū)位價值是所有投資人都關(guān)注的因素，此外近80%的投資人會看重政府的扶持政策及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向。政策支持是投資人在產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)域最為關(guān)注的一大重點。政府往往會采取直接的稅收減免或資金補貼等財政支持，在形成寬松投資環(huán)境的同時吸引企業(yè)與資金的流入，這也是最為投資人所看重的支持方面。此外，政府發(fā)布的各類產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)措施促進了完善生態(tài)圈的形成，推進產(chǎn)業(yè)鏈不同環(huán)節(jié)不同規(guī)模的企業(yè)良性互動，以達成共生共贏局面。對投資人而言，政府政策的扶持力度是決定產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資是否成功的核心要素。而實際過程中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展也十分依賴于政府支持所形成的外生驅(qū)動，包括在土地利用、財政補貼、招商體系、服務(wù)平臺等多維度形成切實有效的政策體系。政行府減直稅接或?qū)μ崞蠊I(yè)補進貼等財政支持數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部市場正在關(guān)注產(chǎn)業(yè)園的哪些方面？產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資人關(guān)注話題調(diào)研政府在產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)措?yún)⑴c合作投資政府具備完善的產(chǎn)施上的落實、引導(dǎo)、 業(yè)招商政策體系政府在土地政策上對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的支持力度89%產(chǎn)投業(yè)資園人區(qū)關(guān)領(lǐng)注域84%一線城投市資的人產(chǎn)關(guān)業(yè)注園區(qū)76%產(chǎn)業(yè)園投區(qū)資的人政關(guān)府注政策支持因素投資人在政府支持方面更關(guān)注88% 76%71%65%全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場解析全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)全景圖北京市各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)共計644個各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積總體量達5,400萬平方米平均租金3.4元/平方米/天科技行業(yè)主導(dǎo)園區(qū)占比59%文創(chuàng)占比24%數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部科技文創(chuàng)生命科學(xué)金融制造業(yè)綜合性科技行業(yè)主導(dǎo)園區(qū)主要分布在上地、望京等區(qū)域文化創(chuàng)意園主要聚集在朝陽區(qū)科技、文創(chuàng)為全市兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，占比82%各行政區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局與區(qū)域規(guī)劃緊密相扣

超過一半的產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、大興區(qū)產(chǎn)業(yè)園體量最大的TOP5行政區(qū)中，科技行業(yè)在其中四區(qū)占主導(dǎo)朝陽區(qū)-文創(chuàng)、科技根年據(jù)規(guī)北劃和京二市〇朝三陽五區(qū)年發(fā)遠改委景于目標20綱21要年》發(fā)，布發(fā)的揮《國北家京文市創(chuàng)朝實陽驗區(qū)區(qū)國先民行經(jīng)示濟范和和社輻會射發(fā)帶展動第作十用四，個完五新善現(xiàn)發(fā)代展文?；a(chǎn)業(yè)體系，優(yōu)化文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展能級，引領(lǐng)全國文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)增球強創(chuàng)區(qū)新要域素核鏈心接技配術(shù)置、中資心本、。創(chuàng)加新快具服備務(wù)條輻件射土力，地構(gòu)入筑市引，建領(lǐng)立國準際創(chuàng)入新退發(fā)出展監(jiān)的管策機源制高，地大，力打支造持全高精尖產(chǎn)業(yè)項目優(yōu)先用地。海淀區(qū)-科技根劃據(jù)和海二〇淀三區(qū)五人民年遠政景府目于標20綱21要年》發(fā)，布海的淀《區(qū)北是京首市都?！暗硭膮^(qū)個國中民心經(jīng)”濟功和能社的會主發(fā)要展承第載十區(qū)四，個當(dāng)五舉年區(qū)規(guī)域新之一力代信加息快通推信進、全新國能科源技創(chuàng)、新材料心、核航心空區(qū)航建天設(shè)，、充生分物醫(yī)發(fā)藥揮中、關(guān)智村能先制行造先等試領(lǐng)優(yōu)域勢的，核加心快技突術(shù)破，催策生源地一。批加具快有培引育領(lǐng)科性技、型帶動中性小的企顛業(yè)，覆性鼓原勵創(chuàng)企技業(yè)持術(shù)續(xù)，加成為大國研家發(fā)投自入主。創(chuàng)新重要源頭和原始創(chuàng)新豐臺區(qū)-科技北劃京》市，豐旨臺在區(qū)“人構(gòu)民建政高府精尖于2產(chǎn)0業(yè)22結(jié)年構(gòu)發(fā)的布動《力“源十，四打五造”引時領(lǐng)期南中部關(guān)地村區(qū)科發(fā)技展園新區(qū)的豐增臺長園極發(fā)”展。建設(shè)規(guī)科技

59%文創(chuàng)

23%綜合性

2%金融

5%全市產(chǎn)業(yè)（按園建區(qū)筑主面導(dǎo)積行）業(yè)分布全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)主導(dǎo)行業(yè)占比（按建筑面積）數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部產(chǎn)業(yè)園區(qū)密度大，租金水平相對較高百度、騰訊、快手、某著名企業(yè)、新浪、小米等互聯(lián)網(wǎng)大廠聚集、科創(chuàng)氛圍濃厚租金價格跨度大整體租金水平較高科技企業(yè)聚集-

美團、阿里等擁有代表性高租金項目恒通商務(wù)園在成熟甲級子市場中屬于價格洼地望京上地北京CBD-

定福莊國際傳媒走廊熱力圖高亮部分意味著該區(qū)域平均租金較高、園區(qū)聚集度高、產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚。全局而看，單個項目租金水平高低不會對熱力分布的呈現(xiàn)造成顯著影響。對比北京全市甲級辦公樓子市場分布，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的聚集區(qū)域與之幾乎無重疊。換言之，全市產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚的區(qū)域與成熟商務(wù)市場間界限明晰，錯層協(xié)同發(fā)展，推動全市產(chǎn)辦聯(lián)動前行?？偨Y(jié)擁有價格優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)園區(qū)聚集區(qū)域“六區(qū)合一”，擁有產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)勢匯聚來自全球40多個國家7萬多家企業(yè)，投資總額超過1,000億美元，國家級高新

技術(shù)企業(yè)超過了1,800家豐臺總部基地租金范圍跨度較小2003年北京市60大重點外商

投資項目之一亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)1.5-2.8元/平方米/天3.0-4.2

元/平方米/天3.0-4.5

元/平方米/天

2.8-6.5元/平方米/天文創(chuàng)企業(yè)集聚-

近16,000家文創(chuàng)企業(yè)集聚3.2-6.0

元/平方米/天數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部聚租集金71.70%-5的.0元產(chǎn)/業(yè)平園方區(qū)米項/天目為。全全市市產(chǎn)超業(yè)過園97區(qū)%主的要產(chǎn)分業(yè)布園的區(qū)價租格金區(qū)低間于，高7.0于元此/平區(qū)方間米。/天，僅個別產(chǎn)業(yè)園區(qū)因其核心的地理區(qū)位，租金高租金比例如何？米若以北京甲級辦公樓平均租金的一半作為基準，即的產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金高于此水平。%12天，/ 5.0元/平方全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)平均租金主要價格區(qū)間是？全西市城范和圍東內(nèi)城區(qū)最高的，產(chǎn)但業(yè)其園體區(qū)量租較金小在，僅占全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)總面積的約2%。而政在區(qū)產(chǎn)中業(yè)，園豐區(qū)臺聚、集朝陽程度和較海高淀的區(qū)行的平方均米租金/天水以平上較。高，達到4.5元/各行政區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)平均租金分區(qū)域看有何特征？04080120[0,1) [1,2) [2,3) [3,4) [4,5) [5,6) [6,7) [7,8) [8,9) [9,10)

[10,15)產(chǎn)業(yè)園區(qū)日租金數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部各行政區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)平均租金（元/平方米/天）全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)日租金分布

（元/平方米/天）

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數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部懷柔區(qū)1.25密云區(qū)1.16延慶區(qū)1.25昌平區(qū)2.37順義區(qū)2.28平谷區(qū)1.41門頭溝區(qū)3.17房山區(qū)2.02通州區(qū)2.07大興區(qū)2.85石景山區(qū)3.33豐臺區(qū)

5.24海淀區(qū)4.67朝陽區(qū)4.86東城區(qū)5.29西城區(qū)6.78產(chǎn)業(yè)園區(qū)VS辦公樓：和而不同產(chǎn)業(yè)園在區(qū)四多環(huán)分以布外全分市布大界部限分較產(chǎn)為業(yè)清園晰區(qū)，與地辦理公位樓置市的場融的合度有限。在常產(chǎn)見業(yè)的園市區(qū)場分表布現(xiàn)密形度式較為高租的戶區(qū)在域各范個圍產(chǎn)，業(yè)園區(qū)之間進行流轉(zhuǎn)與循環(huán)。在期區(qū)大發(fā)與中展辦關(guān)已在區(qū)域內(nèi)形成顯著互惠共生公村樓及區(qū)望位京融周合圍度區(qū)較域高，經(jīng)業(yè)過園長關(guān)系。 四環(huán)以內(nèi)核心市區(qū)辦公樓聚集在互惠共生：全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)與辦公樓分布圖產(chǎn)區(qū)業(yè)位園融區(qū)合與度辦較公高樓的辦性公較需強求的循環(huán)聯(lián)動大中關(guān)村酒仙橋-大望京數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部產(chǎn)等業(yè)差園異區(qū)性與。辦在公同樓一市區(qū)場域存內(nèi)在，租租金金價重合格區(qū)接間近的的項產(chǎn)目業(yè)體園量區(qū)少與、辦地公理樓區(qū)數(shù)位量不有同限、，重不合存價在格正區(qū)面間競小爭關(guān)系。從區(qū)項的目主個力數(shù)價來格看范，圍全。市處8于4該%的租產(chǎn)金業(yè)區(qū)園間區(qū)的租產(chǎn)金業(yè)價園格區(qū)集無中論在從[地1,理6]區(qū)元位日還租是金價區(qū)格間對，標為方全面市而產(chǎn)言業(yè)，園皆未與甲級辦公樓項目構(gòu)成直接競爭。產(chǎn)環(huán)業(yè)。園值區(qū)得和關(guān)甲注級的辦是公，樓處市于場該僅日在租金[6,區(qū)9]間元內(nèi)日的租甲金級區(qū)辦間公存樓在宇一均定位的于價望格京對、標麗關(guān)澤系等和區(qū)企域業(yè)，流屬動于循甲級市場的價格洼地，僅占北京市甲級辦公樓總數(shù)量的13%?；╗9,板15，]元僅日有租少金量區(qū)位間于為東甲城級、辦西公城樓區(qū)項的目金的融主產(chǎn)要業(yè)聚園集區(qū)區(qū)租間金，處且于已該觸區(qū)及間產(chǎn)內(nèi)業(yè)，園與區(qū)甲市級場辦租公金樓的之天間不于存同在一價地格理對區(qū)標位的，可因替此代企性業(yè)。在綜進合行而辦言公，面甲積級比辦較公與樓篩與選產(chǎn)時業(yè)，園此區(qū)二租者金之重間合存區(qū)在間的的可項替目代不性屬十分有限。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租專金項價土格地與政甲策級及辦產(chǎn)公業(yè)樓發(fā)市展場扶相持比。偏低歸，功僅于為工其業(yè)三用分地之性一質(zhì)，，主產(chǎn)要業(yè)得園益區(qū)于本政身府的對初各始類土地成本較低，再加上后期低于辦公樓的工程建設(shè)開支，進入市場時的租金價格相對更低。產(chǎn)類業(yè)型園，區(qū)大與部辦分公產(chǎn)樓業(yè)雖園存區(qū)在與租辦金公差樓異并性未，呈其現(xiàn)共直生接關(guān)的系正卻面未競因爭此關(guān)被系否。定二。者作提為供截的然產(chǎn)不品同類的型業(yè)各態(tài)具特令色北，京所的賦經(jīng)有濟的活核動心承功載能地與煥競發(fā)爭出力盎也然不生盡機相。同。當(dāng)前，二者齊力發(fā)展，已形成良性循環(huán)，甲級辦公樓與產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場租金分布項目數(shù)量（個）全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)與甲級辦公樓的租金差異化分布位麗于澤望區(qū)京域、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與辦公樓市場僅在6-9元租金區(qū)間存在重合，重疊區(qū)間小此外在重疊的價格區(qū)間內(nèi)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量十分有限，基本不存在廣泛的競爭關(guān)系產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金甲級辦公樓租金數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部（元價/平格方區(qū)米間/天）辦公樓為13%產(chǎn)業(yè)園為10%的[6,項9]目元占日比租金區(qū)間北京市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主要需求來源為科技企業(yè)，我們以科技企業(yè)聚集的大中關(guān)村區(qū)域為例，有效地提煉出了“內(nèi)循環(huán)”機制。“內(nèi)循環(huán)”的市場結(jié)構(gòu)是指企業(yè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)中孵化、成長，隨后升級進入高品質(zhì)辦公樓市場，并不斷擴大規(guī)模、擴版圖；此后，其部分只能又將再次回歸產(chǎn)業(yè)園區(qū)，如孵化新業(yè)務(wù)或建立企業(yè)總部等，反哺產(chǎn)業(yè)園區(qū)的物業(yè)市場和行業(yè)氛圍。這一動態(tài)循環(huán)的市場結(jié)構(gòu)在當(dāng)今的產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場中以科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主要支點，由政策大力扶持的高精尖企業(yè)為主要需求推動力，為租戶提供大量性價比更高的辦公空間。辦公空間不僅是企業(yè)經(jīng)營和管理的場所，更是企業(yè)凝聚和發(fā)展的重要載體。而此市場結(jié)構(gòu)能在很大程度上滿足企業(yè)在不同發(fā)展階段的辦公和運營需求，與企業(yè)生命周期高度契合。這一正向循環(huán)結(jié)構(gòu)，不僅為辦公樓市場持續(xù)性提供成熟化的商業(yè)辦公企業(yè)、推動市場持續(xù)興盛發(fā)展，而且源源不斷地為產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場提供新鮮血液、強化科技企業(yè)聚集區(qū)域的吸引力和產(chǎn)業(yè)氛圍?！皟?nèi)循環(huán)”

機制案例早先的內(nèi)資IT先驅(qū)企業(yè)已經(jīng)經(jīng)歷了完整的內(nèi)循環(huán)周期。百度在中關(guān)村創(chuàng)業(yè)初期僅在北大資源賓館租了兩個房間作為辦公室。此后百度搬入海泰大廈，后遷入位于中關(guān)村西區(qū)的理想國際大廈，在上市之后又分別在周邊的多個辦公樓租下面積。隨著企業(yè)高速發(fā)展壯大，分散、有限且標準化程度不一的辦公環(huán)境將限制百度的進一步成長。2006

年，百度在上地區(qū)域自建百度大廈作為企業(yè)總部，并在2010年底陸續(xù)遷入數(shù)千名員工整合了周邊理想國際、第三極、普天和上地信威大廈等辦公地點的面積。相似地，某著名企業(yè)、新浪等企業(yè)均在大中關(guān)村區(qū)域的創(chuàng)業(yè)土壤生根發(fā)芽，經(jīng)歷增長和擴，先后在上地中關(guān)村軟件園建立總部大樓。孵化反哺正向循環(huán)為辦公樓市場提供源源不斷的新鮮血液新業(yè)務(wù)孵化或企業(yè)總部建立，提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)的物業(yè)市場和行業(yè)氛圍產(chǎn)業(yè)園區(qū)“內(nèi)循環(huán)”辦公樓數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)分布其文化與科技導(dǎo)向在產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)與形成上發(fā)揮著極為重要的作用。北京作為全國的政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心，驅(qū)作動為。政從府行對業(yè)特層定面產(chǎn)來業(yè)看進，行北定京向全扶市持范的圍重內(nèi)要，場除所僅，占產(chǎn)比業(yè)2園%區(qū)的的綜形合成性一租般賃受產(chǎn)政業(yè)策園主區(qū)導(dǎo)外和，基的本企上業(yè)其集它聚所在有此產(chǎn)，業(yè)形園成區(qū)具都備具特備定特行定業(yè)扶屬性持的產(chǎn)業(yè)園方區(qū)向。，本以報政告策中為所驅(qū)涉動及吸的引產(chǎn)該業(yè)行園業(yè)區(qū)中主租導(dǎo)賃行企業(yè)的類行，業(yè)是分根布據(jù)。當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃引導(dǎo)和政策支持所進行的劃分，而非園區(qū)內(nèi)例如，目前科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)在全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)中占比最大，約為60%，與“十四五”時城期市北有京機市更政新府的對重于要高載精體尖，產(chǎn)文業(yè)創(chuàng)的類發(fā)產(chǎn)展業(yè)園規(guī)區(qū)劃在深全度市吻產(chǎn)合業(yè)。園此區(qū)外中，也作占為據(jù)首不都小文比化重建，設(shè)約和為消費24的%。主其要中打，卡以地北。京798區(qū)域為代表的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)聚集區(qū)域，已成為市民文化4003002001000科技 文創(chuàng)數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部制造綜合性 生命科學(xué) 金融全市各行業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)個數(shù)59%

科技24%文創(chuàng)6%

生命科學(xué)5%

制造業(yè)5%

金融2%

綜合性數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)各行業(yè)占比情況全市各行業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建筑面積占比產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量（個）全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的平均租金 3.4

元/平方米/天業(yè)分園行區(qū)業(yè)的來平看均，租綜金合。性、金融、文創(chuàng)、科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的平均租金均高于全市產(chǎn)受益 大興區(qū)和昌平區(qū)對于生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)的大力政策扶持，目前生命科學(xué)類產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要分布在此區(qū)域內(nèi)。雖然由于其地處偏遠，租金相對較低，但生命科學(xué)類產(chǎn)業(yè)園區(qū)對于區(qū)域經(jīng)濟起到了重要帶動作用，目前大興生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地集聚了12

家國家級檢定研發(fā)機構(gòu)、300

余家國家高新技術(shù)企業(yè)，被譽為“

中國藥谷”，大興生制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的平均租金在六個行業(yè)中處于最低水平

要由于制造類企業(yè)的辦公地點通常臨近其生產(chǎn)工廠，而生產(chǎn)工廠一般分布在石景山、密云、大興等遠郊區(qū)縣，因此其租金普遍分布在1.1-3.0元/平方米/天之間，與綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)的平均租金在全市范圍內(nèi)處于最高水平。該類產(chǎn)業(yè)園區(qū)中一般朝 物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地已穩(wěn)步跨入千億級產(chǎn)業(yè)園區(qū)行列。各類行業(yè)齊聚，沒有特定的行業(yè)屬性。目前在全市范圍內(nèi)分布較為零散，在距陽較，大海，淀是等租核金心離城散區(qū)程及度大最興高、的石行景業(yè)山。等遠郊區(qū)域均有分布，各項目之間租金差在朝陽 策對于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的大力扶持下，文創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布在該區(qū)域，因各項目之間地理位置相近，租金普遍差距較小，大部分集中2.4-4.0元元/平方米/天區(qū)間，為六個行業(yè)分類中租金離散度最低的行業(yè)。在 離群值------------------科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)在全市范圍內(nèi)地理位置分布較為平均，橫跨核心城區(qū)與遠郊區(qū)域，因此各項目之間租金差距顯著，最低不到1元/平方米/天，最高接近10元/平方米/天。其中，海淀區(qū)、東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)等核心區(qū)域的科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)租金相對較高。受中關(guān)村示范園“一區(qū)十六園”格局影響，目前各區(qū)域?qū)τ诳苿?chuàng)行業(yè)、高精尖、高新技術(shù)行業(yè)扶持政策眾多，科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)已成為區(qū)域經(jīng)濟的重要載體之一。金融類產(chǎn)業(yè)園區(qū)平均租金位居全市第二，但總體量較小，僅占全市總體量的5%，

北京物流園區(qū)（1.8元/平方米/天）的租金相近。主要分布區(qū)域為豐臺區(qū)和大興區(qū)。一般承付能力較高的金融類企業(yè)會選擇辦公樓進行租賃，而選擇租賃產(chǎn)業(yè)園區(qū)的金融類企業(yè)則普遍承付能力有限。目前僅有少數(shù)幾個分布在核心城區(qū)的金融類產(chǎn)業(yè)園區(qū)錄得5元/平方米/天以上的較高租使得該行業(yè)平均租金低于

租其

金中位數(shù)

但。

作為北京市的支柱行業(yè)之一，金融類產(chǎn)業(yè)園區(qū)對于各區(qū)經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。 （元/平方米/天）租金“最大值”租金

中位數(shù)租金“最小值”平均“日租金”------- ---數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)各行業(yè)租金分布總體量 項目總數(shù)為336個超過3,200萬平方米在全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)中的面積占比為59%數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部全市科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布圖科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要聚集在海淀區(qū)，在全市科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)中占比最高，近20%。正如仲量聯(lián)行研究部在2020年的《中關(guān)村辦公市場格局研究報告》提到，“隨著IT行業(yè)蓬勃發(fā)展，中關(guān)村區(qū)域也面臨可租賃面積稀缺的困境”，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的出現(xiàn)為IT行業(yè)提供更多租金較低的可租賃選項，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)也與此同時“正向循環(huán)為中關(guān)村市場提供源源不斷的新鮮血液”。得市益16于個各行行政政區(qū)區(qū)中多，樣共化有的10產(chǎn)個業(yè)行政政策區(qū)扶的持科，技科類技產(chǎn)類業(yè)產(chǎn)園業(yè)區(qū)園在區(qū)行在政各區(qū)行內(nèi)政占區(qū)比內(nèi)超均過占50比%較；高其：中全有5個行政區(qū)的科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)占比超過70%?？萍碱惍a(chǎn)業(yè)園區(qū)在延慶區(qū)中占比最高，近90%。2023年8月，在區(qū)政府引導(dǎo)下，延慶區(qū)高業(yè)新創(chuàng)技新術(shù)發(fā)企展業(yè)的聯(lián)支盟持在辦中法關(guān)》村等延政慶策園大正力式扶創(chuàng)持辦下成，立由，科表技明企在業(yè)帶《動關(guān)延于加慶快區(qū)延經(jīng)慶濟區(qū)社高會新發(fā)技展術(shù)的企新局面已初步形成。作為北京市的核心區(qū)域，當(dāng)前海淀區(qū)各行業(yè)蓬勃發(fā)展，但得益于國家對中關(guān)村提供的多種類創(chuàng)產(chǎn)新業(yè)、園創(chuàng)區(qū)業(yè)在扶該持區(qū)政占策比高，不達斷近吸80引%高。新技術(shù)企業(yè)入駐，海淀區(qū)科技氛圍尤為突出，科技而通州區(qū)作為承接“非首都功能”的重要區(qū)域，在《通州區(qū)加強科技創(chuàng)新引領(lǐng)高質(zhì)量發(fā)展支持辦法》等政策強力引導(dǎo)下，目前科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)在通州區(qū)占比已超過四分之三，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)注冊企業(yè)已超過8,500家。海淀區(qū)19%朝陽區(qū)13%大興區(qū)12%通州區(qū)12%豐臺區(qū)11%昌平區(qū)8%門頭溝區(qū)6%6%懷柔區(qū)順義區(qū)

3%北京全市科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)行政區(qū)分布（按建筑面積%）各行政區(qū)內(nèi)科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的占比（%）行建政筑區(qū)面積占比延88慶%區(qū)海79淀%區(qū)順79義%區(qū)通76州%區(qū)懷74柔%區(qū)昌70平%區(qū)密66云%區(qū)豐59臺%區(qū)東56城%區(qū)大53興%區(qū)房43山%區(qū)石4景2山%區(qū)朝35陽%區(qū)平33谷%區(qū)西10城%區(qū)據(jù)北京市2022年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報顯示，包含信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)、科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)業(yè)在內(nèi)的科技類行業(yè)GDP總和超過1萬億元，且每個細分行業(yè)都保持正向增長，其某著名企業(yè)息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)同比增長近10%，僅次于衛(wèi)生和社會工作類行業(yè)。作之為一北，京科市技政類府產(chǎn)重業(yè)點園發(fā)區(qū)展在扶全持市的范產(chǎn)圍業(yè)內(nèi)地理位置分布較為平海淀區(qū)、朝陽區(qū)、大興區(qū)、通州區(qū)、豐臺區(qū)、門頭溝區(qū)均聚區(qū)集貢豐獻富了的全科市技科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)超過70%的占比。數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部科技：形成國際科技創(chuàng)新中心租金分布情況與科這技兩類處產(chǎn)區(qū)業(yè)域園的區(qū)辦的公價格樓高相地比集，中產(chǎn)在業(yè)上園地區(qū)-租北金清的路價區(qū)格域優(yōu)和勢望極京為區(qū)明域顯，，其同租時金其普實遍際在面4.積0-使7.用0元率/也平遠方超米辦/天公不樓等，?？梢愿玫貪M足企業(yè)個性化辦公需求。雖以然中受關(guān)先村前核科心技區(qū)企辦業(yè)公大樓規(guī)為模例退，租同影樣響作，為中科關(guān)技村氛核圍心較區(qū)為辦濃厚公的樓區(qū)空域置壓，其力租驟金增普，遍租金在有10所.0元下調(diào)/平，方但米實/天際以成上交。租金依然至少在性價比優(yōu)勢極為明顯。部作部互為科聯(lián)科技技企網(wǎng)行業(yè)企集業(yè)聚，望頭而資更京源具區(qū)整吸域合引的產(chǎn)和力成，業(yè)本周園節(jié)邊區(qū)約產(chǎn)則的聚選集擇圍了，在阿目此里影前巴北響巴清下、路也美區(qū)得團域到等了顯著提升。眾多科創(chuàng)企業(yè)選擇該區(qū)域內(nèi)的科技產(chǎn)業(yè)巨園頭區(qū)。聚全市集了北騰部訊區(qū)、域百的度產(chǎn)、業(yè)聯(lián)園想?yún)^(qū)等因頭產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為辦公地點，與頭部科技企業(yè)資源共享，協(xié)同發(fā)展。0.01.02.0

3.0

4.05.0

6.0西城區(qū)東城區(qū)海淀區(qū)豐臺區(qū)朝陽區(qū)石景山區(qū)門頭溝區(qū)昌平區(qū)順義區(qū)大興區(qū)平谷區(qū)通州區(qū)懷柔區(qū)密云區(qū)房山區(qū)延慶區(qū)租金：2.0-4.0元/平方米/天科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)在各行政區(qū)的平均租金租金：2.0元/平方米/天以下租金：4.0-5.0元/平方米/天數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部（元/平方米/天）滴騰滴訊、新想浪、小手米、等百互度聯(lián)、網(wǎng)大廠聚集地阿里巴巴、美團9753京東

項目密度

由高到低“科技類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的平均租金為

3.5

元/平方米/天超過3年。租金補助企業(yè)開展前沿技術(shù)的研發(fā)，成果轉(zhuǎn)化和產(chǎn)業(yè)化，按照設(shè)備購置、房租、研發(fā)投入等給予3年累計不超過500萬元資金支持。對于在我區(qū)新設(shè)立或新遷入我區(qū)的銀行、證券、保險等總部金融機構(gòu)，租用辦公用房從事金融業(yè)務(wù)的，可以享受三年租金價格補貼等。對于重點金融機構(gòu),比如重大金融改革試點機構(gòu)，監(jiān)管機構(gòu)等，按照實際面積最高連續(xù)5年給予不超過50%的房租補貼支持，最高年度補貼金額為2,000萬元。在創(chuàng)投項目集聚區(qū)內(nèi)，給予入駐企業(yè)或?qū)I(yè)服務(wù)機構(gòu)房租費用補貼支持，合計房租補貼總金額不超過企業(yè)或?qū)I(yè)服務(wù)機構(gòu)實際房租費用的30%-50%，補貼期限不支持共建高層次人才創(chuàng)業(yè)基地，按照企業(yè)實際租用面積進行補貼，原則上每天每平方米補貼不超過1元，每家企業(yè)補貼面積不超過1,500平方米，期限不超過2年。目前全市各行政區(qū)都有科技行業(yè)相關(guān)扶持政策，我們整理了其中最具代表性的中關(guān)村軟件園及上地區(qū)域的相關(guān)政策。作為北京全市科技行業(yè)最為集中的區(qū)域，上地是由政策創(chuàng)立、以政府政策支持為核心驅(qū)動力的產(chǎn)業(yè)園區(qū)子市場。國家對中關(guān)村提供的支持政策幾乎完全覆蓋上地。成熟及強有力的政策扶持體系，推動從初創(chuàng)企業(yè)到行業(yè)巨頭等多種多樣的租賃需求源源不斷地涌入該區(qū)域。一次性現(xiàn)金補貼對在海淀區(qū)注冊并納稅的股權(quán)投資基金的管理企業(yè)，累計實收資本在5億元以上，給予一次性投資補貼。對于新設(shè)立或新遷入海淀區(qū)的股權(quán)投資企業(yè)，投資于海淀區(qū)初創(chuàng)期或符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的創(chuàng)業(yè)企業(yè)后，給予一次性投資補助等。根據(jù)投資類雛鷹人才企業(yè)，對于符合條件且獲得一定投資的35歲以下創(chuàng)業(yè)人才，按照不高于實繳注冊資本50%的比例給予一次性啟動資金支持，最高金額為30萬元。企業(yè)圍繞中關(guān)村示范區(qū)重點產(chǎn)業(yè)建設(shè)硬科技孵化器，最多連續(xù)3年提供不超過1,000萬資金支持。世界頂級科技人才及創(chuàng)新團隊入駐中關(guān)村示范區(qū)，最多連續(xù)5年提供不超過2,000萬資金支持。支持中關(guān)村高端領(lǐng)軍人才發(fā)展，給予符合條件的領(lǐng)軍人才100萬元的一次性資金支持。目前租戶可以獲得的政策支持主要集中于兩個方面，分別是資金和非資金兩類。資金類相關(guān)支持包括稅收減免、租金補助、一次性現(xiàn)金補貼；而非資金類支持則含落戶資質(zhì)以及政府事務(wù)辦理綠色通道。科技行業(yè)支持政策-上地區(qū)域案例政府事務(wù)辦理綠色通道根據(jù)《中關(guān)村高端領(lǐng)軍人才聚集工程實施細則》，對于符合資格的戰(zhàn)略科學(xué)家、風(fēng)險投資家和科技中介人才以及創(chuàng)業(yè)未來之星，為其在機構(gòu)注冊、規(guī)劃建設(shè)項目申報審批等方面設(shè)立服務(wù)綠色通道，提供便捷高效服務(wù)；對企業(yè)聘用的外埠技術(shù)研發(fā)和管理骨干，予以優(yōu)先辦理相關(guān)手續(xù)。申請落戶資質(zhì)。落戶資質(zhì)為支持人才特區(qū)建設(shè)，入選“千人計劃”、“海聚工程”和“高聚工程”的中關(guān)村高層次人才，可不受戶籍所在地的限制，直接落戶北京。對于愿意放棄外國國籍、申請加入或恢復(fù)中國國籍的人才，可優(yōu)先辦理入籍手續(xù)。同時高層次人才可享受醫(yī)療照顧人員待遇等特殊政策。根據(jù)《海淀區(qū)重點企業(yè)服務(wù)和引進支持辦法》，符合條件的重點引進企業(yè)，優(yōu)先推薦納入海淀區(qū)重點企業(yè)名單，并享受人才引進、高管子女就學(xué)等方面的協(xié)調(diào)服務(wù)。根據(jù)海淀區(qū)人才引進落戶政策，針對列入中關(guān)村“十百千工程”的企業(yè)，“千人計劃”、“北京海外人才聚集工程”和“中關(guān)村高端領(lǐng)軍人才聚集工程”人員創(chuàng)辦的企業(yè)，及中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)核心區(qū)高新技術(shù)企業(yè)和海淀區(qū)重點企業(yè)，對于與上述企業(yè)簽訂正式勞動合同、工作兩年以上、年齡在50周歲以下且符合申請條件的人員，可以北京戶口指標會顯著加強企業(yè)對人才的吸引力，這也是科技創(chuàng)新類企業(yè)持續(xù)在中關(guān)村聚集的原因之一。稅收減免對于在海淀區(qū)注冊并經(jīng)過認定的科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅，且企業(yè)虧損結(jié)轉(zhuǎn)年限由5年延長至10年。對于國家重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，按照現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標準的50%計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?？萍夹袠I(yè)支持政策-上地區(qū)域案例來源：根據(jù)當(dāng)前已有公開政策整理，具體詳細政策細則請直接與產(chǎn)業(yè)園區(qū)聯(lián)系更多詳細內(nèi)容請見：國家對中關(guān)村提供多種創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)的扶持政策，不斷吸引高新技術(shù)企業(yè)入駐。2022年6月，中關(guān)村管委會推出中關(guān)村示范區(qū)“1＋5”政策體系圖譜，包括租金補貼、稅收減免、一次性資金獎勵等，支持重大項目、自主創(chuàng)新等。針對人才的落戶政策和公租房等其他扶持政策也進一步吸引了IT企業(yè)在中關(guān)村區(qū)域選址落戶。政策名稱資金方支面持資金支持方向資金支持內(nèi)容中范關(guān)區(qū)村提國升家企自業(yè)主創(chuàng)創(chuàng)新新能示力支持資金管理辦法技術(shù)支創(chuàng)持新支持培育前沿技術(shù)企業(yè)挖業(yè)掘化培，育培掌育具握前有沿國技際術(shù)影的響優(yōu)力質(zhì)的硬創(chuàng)科新型技初企創(chuàng)業(yè)期。企業(yè)，支持企業(yè)開展前沿技術(shù)研發(fā)、轉(zhuǎn)化和產(chǎn)最多連續(xù)3年提供不超過2,000萬資金支持。支持企業(yè)牽頭搭建技術(shù)創(chuàng)新中心支中持小領(lǐng)企軍業(yè)企，業(yè)建、設(shè)符技合術(shù)條創(chuàng)件新的中獨心角，獸聚企集業(yè)技牽術(shù)頭創(chuàng)，新聯(lián)領(lǐng)合軍高人等才學(xué)。校、科研機構(gòu)以及產(chǎn)業(yè)鏈上下游最多連續(xù)3年提供不超過5,000萬資金支持。支持企業(yè)開展顛覆性技術(shù)創(chuàng)新支持新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥健康、新材料領(lǐng)域企業(yè)獨立或者與高等學(xué)校、科研機構(gòu)以及其他企業(yè)合作開展顛覆性技術(shù)創(chuàng)新，且在京轉(zhuǎn)化落地創(chuàng)新成果。最多連續(xù)3年提供不超過3,700萬資金支持。支持高新技術(shù)企業(yè)“小升規(guī)”培育由的各高區(qū)新、技北術(shù)京企經(jīng)業(yè)濟“技小術(shù)升開規(guī)發(fā)”區(qū)培遴育選清推單薦。納入培育清單的國家高新技術(shù)企業(yè)，形成全市統(tǒng)一一次性給予20萬元的資金支持，支持資金用于企業(yè)加強創(chuàng)新能力建設(shè)。中關(guān)村示范區(qū)“1+5”系列資金支持政策政策名稱資金支持方面資金支持方向資金支持內(nèi)容示中關(guān)范村區(qū)國促進家自科主技創(chuàng)金新融深度融金合管發(fā)理展辦支法持資天使投和資創(chuàng)業(yè)支持長期資本參與科技創(chuàng)新投資引基導(dǎo)金社（保即基S基金金、）保、險并資購金基和金銀的行出理資財力資度金。等長期資本加大對創(chuàng)投基金、私募股權(quán)二級市場每年最多提供不超過1,000萬元的資金支持，對同一基金出資方補貼不超過3年。引導(dǎo)投資機構(gòu)開展早期硬科技投資支期持投投資資，機對構(gòu)開加展強首行輪業(yè)投研資究的和投風(fēng)資險機控構(gòu)制按，照聚實焦際中投關(guān)資村額示給范予區(qū)風(fēng)高險精補尖貼產(chǎn)資業(yè)金領(lǐng)支域持的。企業(yè)開展早單筆補貼不超過200萬元，每年每家投資機構(gòu)補貼總額不超過500萬元。支持開展基金份額轉(zhuǎn)讓支產(chǎn)持生私的募費股用權(quán)給予投資金金補開貼展，份每額筆轉(zhuǎn)補讓貼，不提超升過資10金0萬流元動。性，對基金份額轉(zhuǎn)讓方在轉(zhuǎn)讓過程中科保技險信創(chuàng)貸新深化企業(yè)信用融資試點支用持擔(dān)擔(dān)保保貸機款構(gòu)規(guī)參模與?！皩蟿?chuàng)信作融擔(dān)”保試機點構(gòu)，服共務(wù)享企企業(yè)業(yè)發(fā)信生用代信償息的，給擔(dān)予信其風(fēng)貸風(fēng)險險補，償不資斷金擴支大持首。次信每年每家擔(dān)保機構(gòu)補償金額不超過1,000萬元。支持企業(yè)獲得科技保險服務(wù)支持企業(yè)通過科技保險產(chǎn)品獲得貸款或分散風(fēng)險，給予企業(yè)保費補貼支持。每家企業(yè)年度保費補貼金額不超過50萬元。支持企業(yè)開展融資租賃支持企業(yè)通過融資租賃方式取得新技術(shù)、新產(chǎn)品，給予企業(yè)融資費用補貼。每年每家企業(yè)補貼金額不超過50萬元。對企業(yè)同一筆融資租賃業(yè)務(wù)補貼不超過3年。資本市場融資支持企業(yè)在新三板、北京四板掛牌支給持予企每業(yè)家在企全業(yè)國不中超小過企10業(yè)0萬股元份的轉(zhuǎn)掛讓牌系資統(tǒng)金、支北持京。區(qū)域性股權(quán)市場（北京股權(quán)交）掛牌，支持多層次資本市場服務(wù)平臺建設(shè)支持境內(nèi)證券交等在北京建設(shè)多層次資本市場服務(wù)平臺.按臺照支其持服金務(wù)額企不業(yè)超過年度50掛0萬牌元或。上市融資、發(fā)債實際金額的0.1%給予資金支持，每年每家平支持企業(yè)積極開展并購重組提升關(guān)鍵核心技術(shù)創(chuàng)新能力，按照并購交予并購方企業(yè)資金支持。按每照年并每購家交企的的支5持%金給額予不并超購過方5企00業(yè)萬資元金。支持，每個項目的年度支持金額不超過200萬元，更多詳細內(nèi)容請見：來源：根據(jù)當(dāng)前已有公開政策整理，具體詳細政策細則請直接與產(chǎn)業(yè)園區(qū)聯(lián)系中關(guān)村示范區(qū)“1+5”系列資金支持政策政策名稱資金支持方面資金支持方向資金支持內(nèi)容中新關(guān)示村范國區(qū)家促自進主園創(chuàng)區(qū)高質(zhì)金量管發(fā)理展辦支法持資建設(shè)承高載品空質(zhì)間產(chǎn)業(yè)支持高品質(zhì)科技園區(qū)建設(shè)圍間繞，中促關(guān)進村園示區(qū)范高區(qū)端分化園、主專導(dǎo)業(yè)產(chǎn)化業(yè)、定集位約，化打發(fā)造展特。色鮮明、功能完備、配套完善的產(chǎn)業(yè)承載空最多連續(xù)3年提供不超過5,000萬資金支持。支持改造提升存量空間合提理升開，發(fā)打利造用集存中量連空片的間資科源技，產(chǎn)優(yōu)業(yè)園化調(diào)區(qū)整。低效空間資源，通過“騰籠換鳥”等方式進行改造按照近2年改造實際投入30%的比例，給予不超過1,000萬元資金支持。建設(shè)創(chuàng)高新能載級體創(chuàng)業(yè)支持建設(shè)標桿型孵化器支持創(chuàng)業(yè)服務(wù)機構(gòu)在中關(guān)村示范區(qū)各分園建設(shè)和培育標桿型孵化器。支持創(chuàng)業(yè)服務(wù)機構(gòu)培育優(yōu)秀硬科技企業(yè)。最多連續(xù)3年提供不超過2,000萬資金支持。支持建設(shè)一流大學(xué)科技園加支強撐科未技來園產(chǎn)業(yè)與大發(fā)學(xué)展的。聯(lián)系，推動大學(xué)科技成果轉(zhuǎn)化，加快培育一批創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才和企業(yè)，按照不超過項目總投資額30%的比例，給予最高不超過3,000萬元的資金支持。培育高生質(zhì)態(tài)量產(chǎn)業(yè)支持專業(yè)化園區(qū)運營服務(wù)機構(gòu)發(fā)展支持專業(yè)化機構(gòu)參與園區(qū)運營服務(wù)，不斷提升園區(qū)的市場化、專業(yè)化運營管理水平。按照不超過項目總投資額50%的比例，給予最高不超過3,000萬元的資金支持。支持企業(yè)在園區(qū)落地發(fā)展支帶持動企提業(yè)升加分大園研產(chǎn)發(fā)業(yè)投集入聚力度度。，不斷提升企業(yè)規(guī)模和競爭力，支撐分園主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，給予不超過200萬元一次性資金支持。支持園區(qū)開展創(chuàng)新交流合作支合持作園、區(qū)宣運傳營推管介理、單資位源主對接辦或、承業(yè)辦務(wù)各協(xié)類作的論壇平會臺議。、展覽展示、賽事路演等活動，搭建交流每項活動支持金額不超過200萬元。更多詳細內(nèi)容請見：中關(guān)村示范區(qū)“1+5”系列資金支持政策來源：根據(jù)當(dāng)前已有公開政策整理，具體詳細政策細則請直接與產(chǎn)業(yè)園區(qū)聯(lián)系28

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2023

仲量聯(lián)行.政策名稱資金支持方面資金支持方向資金支持內(nèi)容中示關(guān)范村區(qū)國優(yōu)家化自創(chuàng)主新創(chuàng)業(yè)生態(tài)環(huán)境理支辦持法資金管科技和成產(chǎn)果業(yè)轉(zhuǎn)化化支持科技成果概念驗證平臺建設(shè)支構(gòu)持及圍企繞業(yè)高等精提尖供產(chǎn)科業(yè)技成領(lǐng)域果建評設(shè)估第、三技方術(shù)概可念行性驗證分平析臺、，工為程高樣等機學(xué)生校產(chǎn)、小研批機量構(gòu)試、制醫(yī)、療商衛(wèi)業(yè)生評機價等概念驗證服務(wù)。最多連續(xù)3年提供不超過1,500萬資金支持，且每年支持金額不超過當(dāng)年建設(shè)預(yù)算的30%。支持技術(shù)轉(zhuǎn)移機構(gòu)建設(shè)支優(yōu)先持向高等中學(xué)小校微企、科業(yè)研轉(zhuǎn)機移構(gòu)科、技醫(yī)成療果衛(wèi)等改生革機任構(gòu)務(wù)、，企為業(yè)科、技社成會果組轉(zhuǎn)織化等落建地設(shè)提專供業(yè)?；瘶I(yè)技化術(shù)服轉(zhuǎn)務(wù)移。機構(gòu)，按照實際發(fā)生費用30%的比例，擇優(yōu)給予不超過300萬元的資金支持。支持產(chǎn)業(yè)開發(fā)研究院建設(shè)支立持以高科等技學(xué)成校果轉(zhuǎn)、科化研和機產(chǎn)構(gòu)業(yè)、化為醫(yī)療目衛(wèi)標生的機產(chǎn)構(gòu)業(yè)圍開繞發(fā)高研精究尖院產(chǎn)。業(yè)發(fā)展，自主設(shè)立或以共建方式設(shè)每家每年支持金額不超過1,500萬元，且一般不超過三年?？萍寄芊?wù)提專升業(yè)支持科技服務(wù)品牌機構(gòu)發(fā)展支專持業(yè)對人本才市培科育技，創(chuàng)提新升和技高術(shù)精能尖力、產(chǎn)業(yè)服領(lǐng)務(wù)域能有力服、務(wù)市場支撐拓作展用能的力科。技服務(wù)品牌機構(gòu)，進一步加強每家每年支持金額不超過300萬元，且一般不超過三年。支持專業(yè)開放服務(wù)平臺建設(shè)支服持務(wù)搭”建平工臺程。技術(shù)、檢驗檢測、科技咨詢等領(lǐng)域?qū)I(yè)開放服務(wù)平臺及“互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)擇優(yōu)分檔給予不超過200萬元、100萬元資金支持，不超過平臺上一年投入的30%。支持科技服務(wù)機構(gòu)在重點區(qū)域聚集發(fā)展支科持技各金類融投、資工程主體技在術(shù)未、來創(chuàng)科業(yè)學(xué)孵城化、等懷領(lǐng)柔域科技服城、務(wù)北機京構(gòu)經(jīng)。濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和城市副中心新設(shè)立支務(wù)持機已構(gòu)在提上升服述區(qū)務(wù)域能范力圍。內(nèi)注冊并開展業(yè)務(wù)的工程技術(shù)、檢驗檢測、科技咨詢等領(lǐng)域科技服給過予機新構(gòu)設(shè)上機一構(gòu)年不實超際投過入30的萬5元0%資。金支持，擇優(yōu)給予現(xiàn)有機構(gòu)不超過50萬元資金支持，不超中關(guān)村示范區(qū)“1+5”系列資金支持政策更多詳細內(nèi)容請見：來源：根據(jù)當(dāng)前已有公開政策整理，具體詳細政策細則請直接與產(chǎn)業(yè)園區(qū)聯(lián)系29

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2023

仲量聯(lián)行.政策名稱資金支持方面資金支持方向資金支持內(nèi)容中關(guān)村國家自主創(chuàng)際化發(fā)金展管水理平辦支法持資融入全球創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)支持技術(shù)產(chǎn)品“走出去”支積持極成參長與型“中一小帶企一路業(yè)、”科建技設(shè)領(lǐng)，軍利企用業(yè)國（等各境類）創(chuàng)外新應(yīng)主用體場深景化促拓進展本與市世技術(shù)界先迭進代創(chuàng)。新區(qū)域合作，最多提供不超過300萬元的資金支持。集聚國際創(chuàng)新資源實施外資研發(fā)中心研發(fā)激勵計劃支持主要業(yè)務(wù)在國（境）外的投資者在中關(guān)村示范區(qū)設(shè)立外資研發(fā)中心或擴大研發(fā)投入。對研發(fā)創(chuàng)新中心按照上一年度研發(fā)投入2%的比例，給予不超過1,000萬元的資金支持。提供跨國（境）技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)推承動接技跨術(shù)國成（果境）、人技才術(shù)團轉(zhuǎn)隊移、的重國際要組目織的落地地和和對技外術(shù)輻產(chǎn)射品源“。走出去”，促進中關(guān)村示范區(qū)成為最多提供不超過200萬元的資金支持。國際交流合作支持科研開放共享支硬持件各設(shè)類施創(chuàng)共新建主、體開展與國創(chuàng)際新科治技理組研織究構(gòu)。建科技交流合作新模式，擴大創(chuàng)新資源共享、加強軟最多提供不超過300萬元的資金支持。支持開展國際人才交流合作對重點產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域科技企業(yè)開展境外培訓(xùn)和國際人才交流項目給予資金支持。給予不超過50萬元一次性資金支持。來源：根據(jù)當(dāng)前已有公開政策整理，具體詳細政策細則請直接與產(chǎn)業(yè)園區(qū)聯(lián)系中關(guān)村示范區(qū)“1+5”系列資金支持政策更多詳細內(nèi)容請見：全市文創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布圖項目總數(shù)為205個在全市 總體量近1,300萬平方米產(chǎn)業(yè)園區(qū)中的面積占比為24%數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部《北京市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》中指出：到2025年，力爭文化產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達到10%以上；支持各區(qū)發(fā)展定位清晰、功能突出、輻射帶動強的文化園區(qū)，推進798

藝術(shù)區(qū)、國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地、“新華1949”文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、751D·PARK北京時尚設(shè)計廣場、水磨國家文化傳承與創(chuàng)新示范園等建設(shè)，形成一批富有活力與特色的文化地標。從各行政區(qū)內(nèi)行業(yè)占比來看，全市16個行政區(qū)中，共有4個行政區(qū)的文創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)園區(qū)在行政區(qū)內(nèi)占比超過30%；其中有2個行政區(qū)的文創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)園區(qū)占比超過50%。雖然在西城區(qū)內(nèi)文創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)園區(qū)占比最高，但由于全區(qū)總體量十分有限，僅占全市3%，該區(qū)域的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況較全市而言相對平均。在文創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)園區(qū)聚集程度最高的朝陽區(qū)內(nèi)，超過85%的文創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚定福莊傳媒走廊。截至2022年8月，共六大文創(chuàng)基地落戶定福莊傳媒走廊，聚集1.6萬家文創(chuàng)企業(yè)，年收入預(yù)計突破1,600億。行政區(qū)西城區(qū)朝陽區(qū)平谷區(qū)石景山區(qū)海淀區(qū)大興區(qū)通州區(qū)昌平區(qū)順義區(qū)建筑面積占比80%58%38%35%各行政區(qū)內(nèi)文創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的占比（%）東城區(qū) 豐臺區(qū) 房山區(qū)21% 20% 13%12%11%11%10%4%2023年5月文化產(chǎn)業(yè)工作部署會上，朝陽區(qū)宣布正式啟動文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)品質(zhì)提升計劃，預(yù)計在未來2-3年時間將培育10家年收入超百億元的示范園區(qū)、20家“特色園區(qū)”。朝陽區(qū)54%9%海淀區(qū)7%豐臺區(qū)平谷區(qū)6%大興區(qū)6%4%昌平區(qū)3%通州區(qū)石景山區(qū) 西城區(qū)4% 3%北京全市文按創(chuàng)建類筑產(chǎn)面業(yè)積園（%區(qū)）行政區(qū)分布目前文創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)園區(qū)主要聚集在朝陽區(qū)，在全市文創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)園區(qū)中占比超過50%。作為全國首個國家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實驗區(qū)政策的“試驗田”，朝陽區(qū)自“十三五”以來積極推動文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與創(chuàng)新。文創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)園區(qū)整體在全市范圍內(nèi)分布相較科技行業(yè)而言更加集中，僅朝陽區(qū)占比超過一半，朝陽區(qū)、豐臺區(qū)、海淀區(qū)三個行政區(qū)即涵蓋了70%以上的文創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)園區(qū)。文創(chuàng)：健全現(xiàn)代文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)體系數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部文創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的平均租金為

3.5

元/平方米/天租金分布情況文創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)園區(qū)的價格高地集中在朝陽區(qū)的CBD定福莊國際傳媒產(chǎn)業(yè)走廊。作為全國首個國家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實驗區(qū)，北京CBD定福莊國際傳媒產(chǎn)業(yè)走廊毗鄰中國傳媒大學(xué)和大運河通惠河段，擁有豐富的人才資源儲備和多樣化的傳播渠道，目前已吸引1.6萬多家文化企業(yè)入駐，并被納入文化部和北京市簽署的首都文化建設(shè)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議中。分行政區(qū)來看，得益于地理位置優(yōu)勢，文創(chuàng)類產(chǎn)業(yè)園區(qū)在東城區(qū)、西城區(qū)內(nèi)的平均租金較高。區(qū)域內(nèi)新華文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、人民美術(shù)文