房地產(chǎn)銷售與租賃協(xié)議第一章合同標(biāo)的與基本條款1.1合同編號(hào)_______1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（出賣人/出租人）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：身份證號(hào)碼：1.2.2乙方（買受人/承租人）：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：身份證號(hào)碼：1.3合同標(biāo)的概述1.3.1房地產(chǎn)位置：所在省市區(qū)：具體地址：郵編：1.3.2房地產(chǎn)權(quán)屬情況：房地產(chǎn)證號(hào)：權(quán)屬狀態(tài)：產(chǎn)權(quán)面積：用途：1.3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：建筑面積：房屋結(jié)構(gòu)：附屬設(shè)施：使用情況：1.4合同價(jià)格與支付方式1.4.1銷售價(jià)格/租賃價(jià)格：總價(jià)：付款方式：付款時(shí)間：付款比例：1.4.2首付款：金額：付款時(shí)間：1.4.3預(yù)付款/租金：金額：付款時(shí)間：付款比例：1.4.4尾款/租金：金額：付款時(shí)間：付款條件：1.5房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收1.5.1房地產(chǎn)交付時(shí)間：實(shí)際交付時(shí)間：1.5.2房地產(chǎn)驗(yàn)收：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：驗(yàn)收流程：驗(yàn)收期限：驗(yàn)收地點(diǎn)：1.5.3驗(yàn)收不合格的處理：甲方責(zé)任：乙方責(zé)任：爭議解決：第二章產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1甲方保證所售/出租房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的費(fèi)用由______方承擔(dān)。2.2房地產(chǎn)登記2.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，將房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件提交給乙方。2.2.2乙方應(yīng)在收到權(quán)屬證明文件后______日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。2.2.3房地產(chǎn)登記手續(xù)的費(fèi)用由______方承擔(dān)。第三章質(zhì)量保證與售后服務(wù)3.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證3.1.1甲方保證所售/出租房地產(chǎn)符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2甲方在合同簽訂后______日內(nèi)，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，并將檢驗(yàn)結(jié)果告知乙方。3.1.3質(zhì)量問題的處理：3.1.3.1甲方責(zé)任：3.1.3.2乙方責(zé)任：3.1.3.3爭議解決：3.2售后服務(wù)3.2.1甲方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)等。3.2.2乙方在收到售后服務(wù)后，應(yīng)及時(shí)反饋意見。第四章使用與維護(hù)4.1使用規(guī)范4.1.1乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)用途使用房地產(chǎn)。4.1.2乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。4.1.3乙方不得利用房地產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)。4.2維護(hù)責(zé)任4.2.1乙方應(yīng)妥善維護(hù)房地產(chǎn)，保證其處于良好狀態(tài)。4.2.2乙方不得在房地產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行任何損害其結(jié)構(gòu)和使用功能的改動(dòng)。4.2.3乙方在房地產(chǎn)使用過程中，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第五章保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，為房地產(chǎn)投保必要的保險(xiǎn)。5.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房地產(chǎn)的價(jià)值。5.1.3保險(xiǎn)合同應(yīng)包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等。5.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.2.1合同簽訂后，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由______方承擔(dān)。5.2.2如因不可抗力導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決損失賠償問題。5.2.3不可抗力包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水等。第六章房地產(chǎn)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.1.1房地產(chǎn)購置稅、契稅等應(yīng)由______方承擔(dān)。6.1.2房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由______方承擔(dān)。6.2稅費(fèi)繳納6.2.1甲方應(yīng)保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的繳納。6.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)，并提供必要的資料。6.3稅費(fèi)變更6.3.1如遇稅費(fèi)政策調(diào)整，導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同中的稅費(fèi)承擔(dān)比例。第七章使用年限與用途限制7.1使用年限7.1.1房地產(chǎn)的土地使用年限為______年。7.1.2房地產(chǎn)的建筑物使用年限為______年。7.2用途限制7.2.1房地產(chǎn)的用途應(yīng)符合規(guī)劃用途，不得擅自改變。7.2.2如需改變用途，應(yīng)取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并經(jīng)甲方同意。7.3使用管理與維護(hù)7.3.1乙方在使用房地產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)使用和管理的法律法規(guī)。7.3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的日常維護(hù)和管理，保證房地產(chǎn)的正常使用。第八章租賃期間的維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.1.1房地產(chǎn)在租賃期間出現(xiàn)的自然磨損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。8.1.2房地產(chǎn)在租賃期間出現(xiàn)的人為損壞，由責(zé)任方承擔(dān)維修或賠償。8.2保養(yǎng)責(zé)任8.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行保養(yǎng)，保證其處于良好狀態(tài)。8.2.2保養(yǎng)費(fèi)用由______方承擔(dān)。8.3重大維修與改造8.3.1房地產(chǎn)在租賃期間需要進(jìn)行的重大維修或改造，應(yīng)取得甲方同意，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第九章租金調(diào)整與支付9.1租金調(diào)整9.1.1租金可根據(jù)市場行情和雙方協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。9.1.2租金調(diào)整的頻率和條件由雙方約定。9.2租金支付9.2.1租金支付方式為______。9.2.2租金支付時(shí)間為每月______日前。9.3遲納租金9.3.1乙方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付______的違約金。9.3.2如乙方連續(xù)______個(gè)月未支付租金，甲方有權(quán)解除合同。第十章合同解除與終止10.1合同解除10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.1.2因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同。10.2合同終止10.2.1租賃期滿，合同自然終止。10.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房地產(chǎn)。10.3.2解除或終止合同后，乙方應(yīng)將房地產(chǎn)恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。第十一章違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方未能按合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付______的違約金。11.1.2甲方未能保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方未能按合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付______的違約金。11.2.2乙方擅自改變房地產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。11.3違約金的計(jì)算與支付11.3.1違約金的計(jì)算方法按照實(shí)際損失或合同約定比例確定。11.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后______日內(nèi)支付。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓12.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2甲方有權(quán)在合同簽訂后______日內(nèi)，將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同繼承12.2.1乙方在合同有效期內(nèi)死亡或喪失民事行為能力的，其繼承人有權(quán)繼承合同權(quán)利和義務(wù)。12.2.2繼承人應(yīng)在繼承發(fā)生之日起______日內(nèi)，向甲方辦理繼承手續(xù)。第十三章其他約定13.1通知與送達(dá)13.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。13.1.2送達(dá)通知后______日內(nèi)，未收到對(duì)方回復(fù)的，視為已送達(dá)。13.2合同附件13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2.2合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件、圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。13.3合同