2025年建筑工程常見合同風險評估與合同審查關(guān)鍵點分析第一章總則第一條為規(guī)范2025年建筑工程領(lǐng)域的合同管理，明確合同各方的權(quán)利義務(wù)，防范合同風險，保障工程順利實施，依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合建筑工程行業(yè)的實際情況，制定本合同風險評估與審查指南。第二條本指南適用于2025年及以后的建筑工程項目的合同風險評估與合同審查工作，旨在為合同drafting、審核及履行提供參考依據(jù)。第二章建筑工程合同風險評估第三條合同風險是指在合同履行過程中，因合同條款不明確、履行條件變化或其他不可預(yù)見因素導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)障礙或產(chǎn)生爭議的可能性。建筑工程合同風險主要包括以下幾方面：（一）政策風險：國家或地方政策變化可能導(dǎo)致合同履行條件發(fā)生重大變化，例如環(huán)保政策、安全生產(chǎn)標準提高、資質(zhì)要求變化等。（二）市場價格波動風險：建筑材料、人工成本、機械設(shè)備價格的波動可能影響工程造價，導(dǎo)致合同履行過程中出現(xiàn)爭議。（三）技術(shù)風險：施工技術(shù)、設(shè)計方案的更新或重大變更可能對合同履行產(chǎn)生影響，例如新技術(shù)的應(yīng)用導(dǎo)致工期延長或成本增加。（四）工期風險：因天氣、不可抗力、材料供應(yīng)延遲等因素可能導(dǎo)致工期延誤，進而引發(fā)違約責任。（五）質(zhì)量標準風險：國家或地方工程質(zhì)量標準的提高可能導(dǎo)致已完工工程無法達到新標準，需進行返工或整改。（六）環(huán)保風險：環(huán)保政策趨嚴可能導(dǎo)致施工過程中產(chǎn)生環(huán)境污染，面臨行政處罰或合同違約。（七）疫情防控風險：因疫情防控措施可能導(dǎo)致工期延誤、人員不足或施工中斷。第四條合同風險評估應(yīng)當在合同簽訂前進行，通過分析可能的風險因素，制定相應(yīng)的風險防范措施，并在合同中明確約定。合同風險評估應(yīng)當包括以下內(nèi)容：（一）對合同履行的外部環(huán)境進行評估，包括政策、市場、技術(shù)等因素。（二）對合同各方的履約能力進行評估，包括財務(wù)狀況、資質(zhì)能力、信用記錄等。（三）對合同條款的完整性、合法性和可操作性進行評估。第三章合同審查關(guān)鍵點分析第五條合同審查是指對合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性、完整性和可操作性進行檢查和評估，以確保合同條款符合法律規(guī)定，明確各方權(quán)利義務(wù)，減少合同履行過程中的爭議。第六條合同審查應(yīng)當重點關(guān)注以下關(guān)鍵點：（一）合同訂立主體的合法性：審查合同雙方的主體資格，確保發(fā)包人和承包人具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。例如，發(fā)包人應(yīng)當具備法人資格或合法授權(quán)，承包人應(yīng)當具備相應(yīng)的建筑資質(zhì)。（二）合同履行期限的合理性：審查合同約定的開工日期、竣工日期是否合理，是否與工程規(guī)模、施工條件相符。必要時，應(yīng)當明確合同工期的計算方式及影響工期的情形。（三）合同價款及支付方式的合法性：審查合同約定的工程價款是否符合市場價格，支付方式是否合理，是否約定工程進度款、節(jié)點付款及竣工結(jié)算的程序和時限。（四）工程質(zhì)量標準的明確性：審查合同約定的質(zhì)量標準是否具體明確，是否與國家或地方強制性標準相符，是否明確質(zhì)量保修期限和保修范圍。（五）工程變更及簽證的條款：審查合同中關(guān)于工程變更、簽證的程序和時限，是否明確了變更確認、簽證生效的條件及相應(yīng)的價款調(diào)整方式。（六）材料設(shè)備供應(yīng)條款：審查合同中關(guān)于材料設(shè)備的供應(yīng)方式、質(zhì)量標準、驗收程序及違約責任，是否明確供應(yīng)商的選擇標準和驗收流程。（七）違約責任的明確性：審查合同中關(guān)于違約責任的約定是否具體，是否明確了違約情形、違約金計算方式及賠償范圍。（八）爭議解決方式的合法性：審查合同中關(guān)于爭議解決方式的約定是否合法，是否選擇了適當?shù)闹俨脵C構(gòu)或法院管轄。第四章合同風險防范措施第七條為了降低合同風險，保障合同履行，應(yīng)當采取以下風險防范措施：（一）加強合同前期盡職調(diào)查：對發(fā)包人和承包人的資質(zhì)、信用、財務(wù)狀況等進行充分調(diào)查，確保合同訂立主體的合法性和履約能力。（二）制定詳細的合同條款：在合同中明確約定工程范圍、質(zhì)量標準、工期要求、價款支付、變更簽證等關(guān)鍵內(nèi)容，減少模糊條款。（三）建立風險預(yù)警機制：在合同履行過程中，定期對合同履行情況進行評估，及時發(fā)現(xiàn)潛在風險并采取應(yīng)對措施。（四）加強合同履行監(jiān)控：對合同履行過程中的變更、簽證、進度款支付等事項進行實時監(jiān)控，確保合同條款得到嚴格執(zhí)行。（五）完善應(yīng)急預(yù)案：針對可能出現(xiàn)的工期延誤、質(zhì)量問題、環(huán)保處罰等風險，制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案和應(yīng)對措施。第五章違約責任與爭議解決第八條合同履行過程中，任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任。合同中應(yīng)當明確違約情形、違約金計算方式及損失賠償范圍。第九條因合同履行發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)當通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第六章其他條款第十條本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條本合同一式份，發(fā)包人、承包人各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十二條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第七章附則第十三條因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)當協(xié)商解除合同或變更合同條款，任何一方均不承擔違約責任。第十四條合同履行過程中，雙方應(yīng)當遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保工程質(zhì)量和施工安全。第十五條合同審查時，應(yīng)當結(jié)合具體項目情況，綜合考慮風險因素，確保合同條款的合法性和可操作性。結(jié)束語通過全面的風