化州橘洲花園買房合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有化州橘洲花園房產(chǎn)的合法處置權(quán)，乙方有購(gòu)買該房產(chǎn)的意愿，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方位于化州橘洲花園的房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物基本情況（一）房產(chǎn)位置甲方所售房產(chǎn)位于化州市橘洲花園[具體棟號(hào)][具體房號(hào)]，該房產(chǎn)所在建筑的主體結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[總層數(shù)]層，該房產(chǎn)位于第[所在層數(shù)]層。（二）房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二）。該面積以房產(chǎn)管理部門最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。（三）房產(chǎn)用途該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。（四）房產(chǎn)附屬設(shè)施該房產(chǎn)附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]，具體以實(shí)際交付時(shí)的狀況為準(zhǔn)。第二條房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況（一）產(chǎn)權(quán)歸屬甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，不存在抵押、查封、租賃等限制交易的情況。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)（編號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)]）及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。（二）土地性質(zhì)該房產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。第三條房屋價(jià)格及付款方式（一）房屋價(jià)格該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]）。該價(jià)格為包含房產(chǎn)及附屬設(shè)施的全部?jī)r(jià)款，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整。（二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付購(gòu)房款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]）。定金在乙方支付最后一期購(gòu)房款時(shí)抵作購(gòu)房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]）。3.貸款支付：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]），由乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付。乙方應(yīng)在[具體日期]前向銀行提交完備的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款。第四條房屋交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)符合本合同約定的交付條件。（二）交付條件該房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：1.完成相關(guān)部門的驗(yàn)收，取得驗(yàn)收合格證明；2.水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常開(kāi)通并可使用；3.附屬設(shè)施完好無(wú)損，能夠正常使用。（三）交付手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，簽署房屋交接單，并辦理相關(guān)的物業(yè)交接手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)鑰匙、水電卡、物業(yè)卡等物品。第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）登記時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在該房產(chǎn)交付后[X]日內(nèi)，共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）稅費(fèi)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。（三）協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取購(gòu)房款；在乙方違約的情況下，依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋；協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；在交付房屋前，妥善保管該房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得擅自拆除、損壞；向乙方提供該房產(chǎn)的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和條件接收房屋；要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；在甲方違約的情況下，依據(jù)本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款；積極配合甲方辦理房屋交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。第七條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。若整改后仍不符合交付條件，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方隱瞞該房產(chǎn)的真實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況或存在其他欺詐行為，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，且乙方未按照本合同約定的時(shí)間以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款（一）合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）附件本合同的附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件；2.公共部位與公用房屋分