鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房預(yù)購合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名/名稱：[出賣人姓名或單位名稱]法定代表人：[如有，填寫法定代表人姓名]地址：[出賣人詳細地址]聯(lián)系電話：[出賣人聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[出賣人證件號碼]乙方（預(yù)購人）：姓名：[預(yù)購人姓名]身份證號：[預(yù)購人身份證號碼]地址：[預(yù)購人詳細地址]聯(lián)系電話：[預(yù)購人聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[鄉(xiāng)鎮(zhèn)具體位置]的商品房項目的開發(fā)建設(shè)權(quán)，乙方有意預(yù)購該項目中的商品房，根據(jù)《中華人民共和國民法典》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)購甲方商品房事宜，訂立本合同。第一條項目建設(shè)依據(jù)1.甲方以[出讓/劃撥等方式]取得位于[土地具體位置]、編號為[土地編號]的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號/土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號為[具體文號]。2.該地塊土地面積為[具體面積]平方米，規(guī)劃用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。3.甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名/暫定名]為[項目名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[具體文號]，施工許可證號為[具體文號]。第二條預(yù)購商品房情況1.乙方預(yù)購的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的第[幢號]幢[單元號][層號][房號]。2.該商品房的用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，屬[建筑結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[具體層高]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。3.該商品房陽臺是[封閉式/非封閉式]。4.該商品房合同約定建筑面積共[具體面積]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[具體面積]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[具體面積]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第三條計價方式與價款甲方與乙方約定按下述第[具體方式]種方式計算該商品房價款：1.按建筑面積計算，該商品房單價為（[幣種]）每平方米[具體單價]元，總金額（[幣種]）[大寫金額]元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（[幣種]）每平方米[具體單價]元，總金額（[幣種]）[大寫金額]元整。3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（[幣種]）[大寫金額]元整。第四條付款方式及期限乙方按下列第[具體方式]種方式按期付款：1.一次性付款乙方在[具體日期]前付清全部房價款的，甲方給予乙方占付款金額[具體比例]%的優(yōu)惠，即實際付款額為（[幣種]）[大寫金額]元整。2.分期付款（1）乙方于[具體日期]前支付（[幣種]）[大寫金額]元整，作為定金。（2）乙方于[具體日期]前支付（[幣種]）[大寫金額]元整。（3）乙方于[具體日期]前支付（[幣種]）[大寫金額]元整。（4）乙方于該商品房交付使用前支付全部房價款的[具體比例]%，計（[幣種]）[大寫金額]元整。3.其他方式[具體說明其他付款方式及期限]第五條面積確認(rèn)及面積差異處理1.根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。2.當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。3.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。4.商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第[具體方式]種方式進行處理：（1）雙方自行約定[詳細說明自行約定的處理方式]（2）雙方同意按以下原則處理：①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；②面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[具體利率]利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%第六條交付期限1.甲方應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體條件]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：（1）該商品房經(jīng)驗收合格。（2）該商品房經(jīng)綜合驗收合格。（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。（4）該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)告知乙方的；（2）[其他特殊原因及說明]第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任1.除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[具體方式]種方式處理：（1）按逾期時間，分別處理（不作累加）①逾期不超過[具體天數(shù)]日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過[具體天數(shù)]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[具體比例]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[具體比例]（該比率應(yīng)不小于第①項中的比率）的違約金。（2）[其他違約責(zé)任約定]第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任1.乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第[具體方式]種方式處理：（1）按逾期時間，分別處理（不作累加）①逾期在[具體天數(shù)]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[具體比例]的違約金，合同繼續(xù)履行；②逾期超過[具體天數(shù)]日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的[具體比例]%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之[具體比例]（該比率應(yīng)不小于第①項中的比率）的違約金。（2）[其他違約責(zé)任約定]第九條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定1.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量或使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，書面通知乙方：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）[其他影響質(zhì)量或使用功能的變更情況]2.乙方有權(quán)在通知到達之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。乙方在通知到達之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。甲方未在規(guī)定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。3.乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[具體利率]利率付給利息。乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補充協(xié)議。第十條交接1.商品房達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第六條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：[詳細說明因乙方原因未能按期交付的處理方式]第十一條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任1.甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第[具體方式]種方式處理：（1）甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。（2）[其他處理方式]第十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾1.甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：（1）[基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑名稱1]于[具體日期]達到[使用條件描述]；（2）[基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑名稱2]于[具體日期]達到[使用條件描述]；（3）[其他基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑情況]2.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：[詳細說明未達到使用條件的處理方式]第十三條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定1.甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[具體方式]項處理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[具體比例]%賠償乙方損失。（2）乙方不退房，甲方按已付房價款的[具體比例]%向乙方支付違約金。（3）[其他處理方式]第十四條保修責(zé)任1.該商品房為住宅的，甲方自該商品房交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。3.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。第十五條雙方可以就下列事項約定1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)[歸屬約定]；2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)[歸屬約定]；3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)[歸屬約定]；4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)[歸屬約定]；5.[其他雙方可約定事項]第十六條乙方的房屋僅作[具體用途]使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體方式]種方式解決：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十八條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。第十