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如何續(xù)簽店鋪合同協(xié)議模板店鋪合同續(xù)簽協(xié)議模板及相關(guān)說明一、引言在商業(yè)活動(dòng)中,店鋪?zhàn)赓U合同的續(xù)簽是常見的法律事務(wù)。一份完善的店鋪合同續(xù)簽協(xié)議不僅能夠明確雙方的權(quán)利和義務(wù),保障合同的順利履行,還能有效避免潛在的法律糾紛。本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定制定,旨在為合同雙方提供一個(gè)規(guī)范、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)睦m(xù)簽合同模板。二、合同雙方身份(一)出租方(甲方)1.基本信息甲方為[出租方公司名稱/個(gè)人姓名],系依據(jù)中華人民共和國法律注冊成立并合法存續(xù)的[企業(yè)性質(zhì),如有限責(zé)任公司、個(gè)體工商戶等]/具有完全民事行為能力的自然人,其法定代表人/負(fù)責(zé)人為[姓名],身份證號(hào)碼為[身份證號(hào)](若為自然人),注冊地址/住址為[詳細(xì)地址],聯(lián)系方式為[電話號(hào)碼]。2.產(chǎn)權(quán)證明甲方合法擁有位于[店鋪詳細(xì)地址]的店鋪所有權(quán)/使用權(quán),并有權(quán)將該店鋪出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件,如房產(chǎn)證、租賃合同等,以證明其出租權(quán)的合法性。(二)承租方(乙方)1.基本信息乙方為[承租方公司名稱/個(gè)人姓名],系依據(jù)中華人民共和國法律注冊成立并合法存續(xù)的[企業(yè)性質(zhì),如有限責(zé)任公司、個(gè)體工商戶等]/具有完全民事行為能力的自然人,其法定代表人/負(fù)責(zé)人為[姓名],身份證號(hào)碼為[身份證號(hào)](若為自然人),注冊地址/住址為[詳細(xì)地址],聯(lián)系方式為[電話號(hào)碼]。2.原合同履行情況乙方在原租賃合同履行期間,遵守合同約定,按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用,未發(fā)生重大違約行為。三、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述(一)店鋪基本情況1.位置該店鋪位于[具體地理位置,包括街道名稱、門牌號(hào)等],處于[商圈名稱],周邊商業(yè)氛圍良好,交通便利。2.面積店鋪建筑面積為[X]平方米,使用面積為[X]平方米。具體面積以相關(guān)測繪部門出具的測繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.結(jié)構(gòu)及設(shè)施店鋪為[建筑結(jié)構(gòu),如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等],內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施,如水電線路、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等]。甲方應(yīng)保證上述設(shè)施在續(xù)簽合同期間正常運(yùn)行,如有損壞應(yīng)及時(shí)維修或更換。(二)租賃用途乙方租賃該店鋪的用途為[具體經(jīng)營項(xiàng)目,如服裝銷售、餐飲服務(wù)等],乙方應(yīng)在約定的經(jīng)營范圍內(nèi)合法經(jīng)營,不得擅自改變租賃用途。如確需改變租賃用途,應(yīng)事先征得甲方書面同意。四、權(quán)利義務(wù)(一)出租方(甲方)的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利(1)按照合同約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。(2)監(jiān)督乙方按照合同約定使用店鋪,對乙方的違法經(jīng)營行為有權(quán)制止并要求其改正。(3)在租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí),收回店鋪及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)(1)在續(xù)簽合同簽訂后[X]日內(nèi),將店鋪按現(xiàn)狀交付給乙方使用,并確保店鋪符合乙方經(jīng)營的基本條件。(2)負(fù)責(zé)對店鋪的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng),承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。(3)不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng),但有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進(jìn)行合理的了解和監(jiān)督。(4)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù),提供必要的證明文件。(二)承租方(乙方)的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利(1)在租賃期限內(nèi),按照合同約定的用途合法使用店鋪。(2)享有優(yōu)先續(xù)租權(quán),在同等條件下,乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)租該店鋪。(3)對店鋪進(jìn)行合理的裝修和改造,但需事先征得甲方書面同意,并不得損壞店鋪的主體結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)(1)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。(2)愛護(hù)店鋪及其附屬設(shè)施,合理使用并妥善保管。如因乙方原因造成店鋪或附屬設(shè)施損壞的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。(3)遵守國家法律法規(guī)和商場的管理規(guī)定,合法經(jīng)營,不得從事違法犯罪活動(dòng)。(4)在租賃期限屆滿或合同提前終止時(shí),將店鋪及其附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。五、租金及支付方式(一)租金標(biāo)準(zhǔn)續(xù)簽合同的租金為每月人民幣[X]元(大寫:[大寫金額]),租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。(二)支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金:1.支付周期:租金按[月/季/年]支付,乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.銀行賬戶信息甲方指定的銀行賬戶信息如下:開戶銀行:[銀行名稱]賬號(hào):[銀行賬號(hào)]戶名:[賬戶名稱](三)其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi):乙方應(yīng)按照商場物業(yè)管理公司的規(guī)定,按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi),物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元。2.水電費(fèi):乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量支付水電費(fèi),水電費(fèi)價(jià)格按照當(dāng)?shù)毓┧?、供電部門的規(guī)定執(zhí)行。六、租賃期限(一)續(xù)簽期限本續(xù)簽合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止,共計(jì)[X]年。(二)續(xù)租程序在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月,乙方如有意續(xù)租,應(yīng)書面通知甲方。甲方在收到乙方的續(xù)租通知后[X]日內(nèi),應(yīng)書面回復(fù)乙方是否同意續(xù)租。如雙方達(dá)成續(xù)租意向,應(yīng)重新簽訂租賃合同。七、違約和爭議解決(一)違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任(1)如甲方未按照合同約定的時(shí)間交付店鋪,每逾期一日,應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還已支付的租金及押金,同時(shí)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。(2)如甲方未履行維修義務(wù),導(dǎo)致乙方無法正常使用店鋪的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)自行維修,維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。(3)如甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng),給乙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任(1)如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付拖欠的租金及違約金,同時(shí)沒收乙方的押金。(2)如乙方擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租店鋪,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。(3)如乙方損壞店鋪及其附屬設(shè)施,未按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)?,甲方有?quán)從乙方的押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。(二)爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款(一)合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意,任何一方不得擅自變更或解除合同。(二)保密條款雙方應(yīng)對在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密,不得向任何第三方披露。(三)通知條款雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方,送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。通知在以下情況下視為送達(dá):1.郵寄方式:以掛號(hào)信或特快專遞發(fā)出,自郵件發(fā)出之日起[X]日后視為送達(dá)。2.傳真方式:以傳真發(fā)出,以傳真機(jī)記錄的發(fā)送成功時(shí)間視為送達(dá)時(shí)間。3.電子郵件方式:以電子郵件發(fā)出,以郵件系統(tǒng)顯示的發(fā)
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