兇宅租賃合同解除協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方于[合同簽訂日期]簽訂了《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），由乙方承租甲方位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）?，F(xiàn)因該房屋被證實為兇宅，乙方認(rèn)為此情況嚴(yán)重影響其正常使用及心理感受，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十四條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就解除原合同相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況該房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)包含的附屬設(shè)施及設(shè)備有：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施及設(shè)備名稱，如家具、電器等]。（二）原合同約定情況原合同約定租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，租金為每月人民幣[X]元，支付方式為[具體支付方式，如押一付三等]。乙方應(yīng)按照原合同約定的用途使用該房屋，并承擔(dān)因使用該房屋而產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。二、解除合同的原因經(jīng)多方證實，該房屋內(nèi)曾發(fā)生過[具體死亡事件描述，如自殺、他殺等]，屬于通常意義上的兇宅。根據(jù)社會一般觀念和生活常理，此類情況會對房屋的使用價值和乙方的居住體驗產(chǎn)生重大不利影響。甲方在簽訂原合同前未如實告知乙方該房屋的這一情況，導(dǎo)致乙方在不知情的情況下簽訂了原合同。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十四條規(guī)定，非因承租人原因致使租賃物無法使用，且存在租賃物危及承租人安全或者健康的情形，承租人可以解除合同。因此，雙方協(xié)商一致解除原合同。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式返還該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)在乙方返還房屋后，對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)有損壞，有權(quán)要求乙方進(jìn)行賠償。2.義務(wù)自本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，退還乙方已支付但尚未使用期間的租金，共計人民幣[X]元。自本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，退還乙方支付的押金人民幣[X]元。承擔(dān)因該房屋為兇宅而給乙方造成的合理損失，包括但不限于乙方因?qū)ふ倚碌木幼鏊a(chǎn)生的合理費(fèi)用，具體金額雙方協(xié)商確定為人民幣[X]元，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)支付給乙方。協(xié)助乙方辦理與該房屋租賃相關(guān)的各項手續(xù)的注銷或變更事宜，如物業(yè)登記、水電燃?xì)鈶裘兏取＃ǘ┮曳綑?quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還租金、押金及賠償損失。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)自本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照原狀返還給甲方，但正常使用導(dǎo)致的磨損除外。結(jié)清在租賃期間產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用，并向甲方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。不得故意損壞該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價格進(jìn)行賠償。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間退還租金、押金或支付賠償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方一次性支付全部未支付款項及違約金，同時承擔(dān)乙方因主張權(quán)利而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若甲方未協(xié)助乙方辦理與該房屋租賃相關(guān)的各項手續(xù)的注銷或變更事宜，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間返還該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照原合同約定租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回該房屋，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。2.若乙方未結(jié)清租賃期間產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分由乙方補(bǔ)足。3.若乙方故意損壞該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照市場價格進(jìn)行賠償，同時甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于損壞物品價值[X%]的違約金。五、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙