業(yè)主強(qiáng)制停貸協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

1.協(xié)議背景：隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的矛盾日益突出，尤其是在房屋交付過(guò)程中，由于質(zhì)量問(wèn)題、配套設(shè)施不完善等原因，導(dǎo)致業(yè)主與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛。為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，降低糾紛發(fā)生率，特制定本協(xié)議。

2.協(xié)議目的：通過(guò)本協(xié)議，明確業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在房屋交付過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保業(yè)主權(quán)益得到有效保障，同時(shí)促進(jìn)開(kāi)發(fā)商提高房屋質(zhì)量，提升業(yè)主滿意度。

3.協(xié)議適用范圍：本協(xié)議適用于業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在房屋交付過(guò)程中的糾紛，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、配套設(shè)施不完善、延期交付等情況。

二、協(xié)議內(nèi)容

1.業(yè)主權(quán)利

（1）在房屋交付前，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。

（2）在房屋交付過(guò)程中，業(yè)主有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通，要求整改。

（3）在房屋交付后，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商提供相關(guān)配套設(shè)施，如水電、燃?xì)?、電梯等，確保生活便利。

2.開(kāi)發(fā)商義務(wù)

（1）在房屋交付前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供相關(guān)證明材料。

（2）在房屋交付過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)積極配合業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)業(yè)主提出的問(wèn)題及時(shí)整改。

（3）在房屋交付后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)確保相關(guān)配套設(shè)施齊全，為業(yè)主提供便利的生活環(huán)境。

3.糾紛處理

（1）業(yè)主與開(kāi)發(fā)商在房屋交付過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)首先協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門投訴。

（2）如投訴無(wú)果，業(yè)主可依法向人民法院提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。

4.違約責(zé)任

（1）若開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金按每日房屋總價(jià)的千分之一計(jì)算。

（2）若開(kāi)發(fā)商在房屋交付過(guò)程中存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。

（3）若業(yè)主在房屋交付過(guò)程中存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、協(xié)議生效與終止

1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.協(xié)議終止：以下情況導(dǎo)致本協(xié)議終止：

（1）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

（2）協(xié)議約定的終止條件成就；

（3）法律法規(guī)規(guī)定終止協(xié)議的情形。

3.協(xié)議解除：協(xié)議解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。

四、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自簽訂之日起，對(duì)雙方具有約束力。

4.本協(xié)議簽訂地點(diǎn)：________。

5.本協(xié)議簽訂時(shí)間：____年__月__日。

5.附件：房屋交付驗(yàn)收單、違約金計(jì)算方法等。

（以下為空白頁(yè)，用于填寫協(xié)議具體內(nèi)容）

五、協(xié)議具體內(nèi)容詳解

1.房屋交付條件

（1）房屋交付前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)確保房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、設(shè)備安裝等符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

（2）房屋交付前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)完成所有配套設(shè)施的建設(shè)，包括但不限于道路、綠化、照明、供水、供電、供氣、供暖、網(wǎng)絡(luò)通信等。

（3）房屋交付前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)承諾書，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等。

2.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

（1）業(yè)主在房屋交付后應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

（2）驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、設(shè)備安裝、配套設(shè)施等。

（3）驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，整改期限不得超過(guò)30日。

3.違約責(zé)任具體條款

（1）若開(kāi)發(fā)商未能按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)向業(yè)主支付相當(dāng)于房屋總價(jià)的千分之一的違約金。

（2）若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在業(yè)主提出后7日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е聵I(yè)主無(wú)法正常居住，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付業(yè)主相應(yīng)的臨時(shí)住宿費(fèi)用。

（3）若因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е聵I(yè)主無(wú)法按期入住，每逾期一個(gè)月，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向業(yè)主支付相當(dāng)于房屋月租金的違約金。

4.爭(zhēng)議解決機(jī)制

（1）雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟方式解決。

（2）如選擇仲裁，雙方應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)，并按照仲裁規(guī)則進(jìn)行。

（3）如選擇訴訟，雙方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.協(xié)議解除條件

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議；

（3）法律法規(guī)規(guī)定可以解除協(xié)議的其他情形。

6.協(xié)議的修改與補(bǔ)充

（1）本協(xié)議的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；

（2）修改后的協(xié)議作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

7.協(xié)議附件

（1）房屋買賣合同；

（2）房屋質(zhì)量保證書；

（3）物業(yè)管理服務(wù)合同；

（4）其他雙方認(rèn)為必要的附件。

六、協(xié)議簽署

1.協(xié)議簽署時(shí)，雙方應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容真實(shí)、完整，并由授權(quán)代表簽字。

2.協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

七、協(xié)議生效日期

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

八、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

九、協(xié)議簽署地點(diǎn)

本協(xié)議簽署地點(diǎn)：________。

十、協(xié)議簽署日期

本協(xié)議簽署日期：____年__月__日。

（以下為空白頁(yè)，用于雙方簽字蓋章）

甲方（業(yè)主）：_________________

乙方（開(kāi)發(fā)商）：_________________

附件：

1.房屋交付驗(yàn)收單

2.違約金計(jì)算方法

3.物業(yè)管理服務(wù)承諾書

4.房屋質(zhì)量保證書

5.物業(yè)管理服務(wù)合同

十一、協(xié)議執(zhí)行與監(jiān)督

1.本協(xié)議的執(zhí)行情況，雙方應(yīng)定期進(jìn)行溝通和檢查，確保協(xié)議條款得到有效履行。

2.任何一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方未履行或未完全履行協(xié)議條款時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方，并要求對(duì)方在接到通知后30日內(nèi)予以糾正。

3.若一方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，另一方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。

十二、協(xié)議的解除與終止

1.在協(xié)議有效期內(nèi)，如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)解除協(xié)議：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反協(xié)議條款；

b.出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

c.經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除。

2.協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照協(xié)議約定處理剩余事項(xiàng)。

十三、協(xié)議的終止條件

1.本協(xié)議在以下條件下終止：

a.雙方約定的期限屆滿；

b.協(xié)議約定的終止條件成就；

c.法律法規(guī)規(guī)定協(xié)議應(yīng)當(dāng)終止的情形。

十四、協(xié)議的附件

1.本協(xié)議的附件是協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于以下內(nèi)容：

a.房屋交接清單；

b.質(zhì)量保修單；

c.物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)；

d.其他雙方認(rèn)為必要的文件。

十五、協(xié)議的解釋

本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同享有，如對(duì)本協(xié)議的任何條款有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。

十六、協(xié)議的簽署

1.本協(xié)議由雙方授權(quán)代表在簽署前審閱，并確認(rèn)無(wú)誤后簽字蓋章。

2.甲方代表：_________________

3.乙方代表：_________________

十七、協(xié)議的生效

本協(xié)議自雙方代表簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議約定的終止條件成就或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)終止。

十八、協(xié)議的存檔

本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管協(xié)議副本，并在必要時(shí)提供對(duì)方查閱。

十九、協(xié)議的送達(dá)

本協(xié)議的送達(dá)以書面形式進(jìn)行，自送達(dá)之日起生效。送達(dá)方式包括但不限于：

1.直接送達(dá)；

2.郵寄；

3.傳真；

4.電子郵件；

5.其他雙方認(rèn)可的送達(dá)方式。

二十、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議的解釋和執(zhí)行適用中華人民共和國(guó)法律。

3.本協(xié)議自簽署之日起至終止之日止，對(duì)雙方具有法律約束力。

（以下為空白頁(yè)，用于雙方簽字蓋章）

甲方（業(yè)主）：_________________

乙方（開(kāi)發(fā)商）：_________________

附件：

1.房屋交付驗(yàn)收單

2.違約金計(jì)算方法

3.物業(yè)管理服務(wù)承諾書

4.房屋質(zhì)量保證書

5.物業(yè)管理服務(wù)合同

二十一、協(xié)議的修訂

1.本協(xié)議的修訂必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。

2.修訂后的協(xié)議內(nèi)容將替代原有協(xié)議內(nèi)容，除非雙方另有約定。

3.修訂后的協(xié)議自雙方簽署之日起生效。

二十二、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.本協(xié)議未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.如一方在得到對(duì)方書面同意后轉(zhuǎn)讓其權(quán)利和義務(wù)，受讓人應(yīng)遵守本協(xié)議的所有條款。

二十三、協(xié)議的保密

1.雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和性質(zhì)負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密義務(wù)不適用于法律法規(guī)要求披露的信息或雙方已公開(kāi)的信息。

二十四、通知

1.本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、同意或其他通信均應(yīng)以書面形式發(fā)送。

2.通知應(yīng)通過(guò)以下方式發(fā)送：

a.通過(guò)掛號(hào)信郵寄至對(duì)方的注冊(cè)地址或雙方約定的其他地址；

b.通過(guò)傳真或電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼或電子郵箱地址；

c.通過(guò)雙方約定的其他方式。

3.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，除非發(fā)送方能夠證明對(duì)方已收到。

二十五、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

3.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

二十六、協(xié)議的完整性

本協(xié)議構(gòu)成了雙方之間關(guān)于協(xié)議主題的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

二十七、協(xié)議的執(zhí)行

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的條款，盡其最大努力履行各自的義務(wù)。

2.如一方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切合理措施減輕影響。

二十八、協(xié)議的最終條款

本協(xié)議的最終條款包括上述所有條款，任何與上述條款相抵觸的條款均無(wú)效。

（以下為空白頁(yè)，用于雙方簽字蓋章）

甲方（業(yè)主）：_________________

乙方（開(kāi)發(fā)商）：_________________

簽署日期：____年__月__日

附件：

1.房屋交付驗(yàn)收單

2.違約金計(jì)算方法

3.物業(yè)管理服務(wù)承諾書

4.房屋質(zhì)量保證書

5.物業(yè)管理服務(wù)合同

二十九、協(xié)議的執(zhí)行監(jiān)督

1.本協(xié)議的執(zhí)行情況，雙方應(yīng)定期進(jìn)行監(jiān)督，確保協(xié)議的條款得到有效執(zhí)行。

2.雙方可設(shè)立專門的協(xié)調(diào)機(jī)制，以便在執(zhí)行過(guò)程中及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題。

三十、協(xié)議的終止條件補(bǔ)充

1.本協(xié)議在以下情況下可終止：

a.協(xié)議約定的期限屆滿；

b.雙方達(dá)成終止協(xié)議的書面協(xié)議；

c.因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

d.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。

三十一、協(xié)議的遵守

1.雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的條款，不得采取任何可能損害對(duì)方利益的行為。

2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法活動(dòng)。

三十二、協(xié)議的遵守與監(jiān)督

1.本協(xié)議的遵守情況，雙方應(yīng)相互監(jiān)督，如有違反協(xié)議的行為，應(yīng)立即采取措施糾正。

2.雙方應(yīng)定期進(jìn)行自我檢查，確保本協(xié)議的條款得到全面、正確的執(zhí)行。

三十三、協(xié)議的終止通知

1.如一方?jīng)Q定終止本協(xié)議，應(yīng)提前____日以書面形式通知對(duì)方。

2.終止通知應(yīng)明確終止的原因，并附上相應(yīng)的證明材料。

三十四、協(xié)議的履行期限

1.本協(xié)議的履行期限自雙方簽署之日起計(jì)算，至協(xié)議終止條件成就或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)終止。

2.協(xié)議的履行期限包括但不限于房屋交付、質(zhì)量保證、物業(yè)管理服務(wù)等。

三十五、協(xié)議的執(zhí)行責(zé)任

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的條款，對(duì)各自的違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.如一方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

三十六、協(xié)議的執(zhí)行與變更

1.本協(xié)議的執(zhí)行過(guò)程中，如需變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更。

2.變更后的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)作為原協(xié)議的補(bǔ)充，與原協(xié)議具有同等法律效力。

三十七、協(xié)議的履行與監(jiān)督

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的條款，對(duì)各自的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保協(xié)議的履行符合雙方的利益。

2.雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，定期檢查協(xié)議的履行情況，并及時(shí)解決執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

三十八、協(xié)議的履行期限延長(zhǎng)

1.如因不可抗力或其他合理原因，導(dǎo)致本協(xié)議的履行期限無(wú)法按原計(jì)劃完成，雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)履行期限。

2.延長(zhǎng)履行期限的協(xié)議變更應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。

三十九、協(xié)議的履行與爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的條款，積極履行各自的義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

四十、協(xié)議的終止與后續(xù)處理

1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房屋交付、質(zhì)量保證、物