2025年資產(chǎn)評(píng)估師題庫(kù)匯編帶答案解析一、單項(xiàng)選擇題1.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。經(jīng)調(diào)查，市場(chǎng)上類(lèi)似專(zhuān)利技術(shù)交易案例有3個(gè)：案例A于2023年6月30日成交，成交價(jià)120萬(wàn)元，該專(zhuān)利剩余經(jīng)濟(jì)壽命8年；案例B于2024年3月31日成交，成交價(jià)150萬(wàn)元，剩余經(jīng)濟(jì)壽命10年；案例C于2024年9月30日成交，成交價(jià)160萬(wàn)元，剩余經(jīng)濟(jì)壽命9年。假設(shè)專(zhuān)利技術(shù)價(jià)值與剩余經(jīng)濟(jì)壽命呈線性正相關(guān)，市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)以2023年6月為基期（100），2023年12月為105，2024年6月為110，2024年12月為115。則采用市場(chǎng)法評(píng)估該專(zhuān)利時(shí)，案例C的調(diào)整后價(jià)值最接近（）萬(wàn)元。A.168.42B.174.67C.182.13D.190.56答案：B解析：市場(chǎng)法評(píng)估專(zhuān)利需進(jìn)行時(shí)間因素修正和剩余經(jīng)濟(jì)壽命修正。（1）時(shí)間因素修正：案例C成交日為2024年9月30日，評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，需將案例C價(jià)格調(diào)整至評(píng)估基準(zhǔn)日。價(jià)格指數(shù)2024年9月可按季度平均計(jì)算（6月110，12月115，3個(gè)月漲幅5，每月約1.67），9月指數(shù)約為110+（115-110）×3/6=112.5（或按線性插值：9月為6月后3個(gè)月，占6個(gè)月的50%，故指數(shù)=110+5×0.5=112.5）。評(píng)估基準(zhǔn)日指數(shù)為115，因此時(shí)間修正系數(shù)=115/112.5≈1.0222。（2）剩余經(jīng)濟(jì)壽命修正：被評(píng)估專(zhuān)利剩余經(jīng)濟(jì)壽命假設(shè)與案例C相同？題目未明確被評(píng)估專(zhuān)利剩余壽命，需補(bǔ)充假設(shè)。通常題目隱含被評(píng)估對(duì)象與案例的差異需修正，假設(shè)被評(píng)估專(zhuān)利剩余壽命為10年（案例B剩余10年，可能為目標(biāo)），則案例C剩余9年，修正系數(shù)=10/9≈1.1111。（3）調(diào)整后價(jià)值=160×（115/112.5）×（10/9）≈160×1.0222×1.1111≈174.67萬(wàn)元，選B。2.采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，若被評(píng)估企業(yè)處于穩(wěn)定增長(zhǎng)階段，下列關(guān)于永續(xù)期增長(zhǎng)率的表述中，正確的是（）。A.永續(xù)增長(zhǎng)率應(yīng)高于企業(yè)所處行業(yè)的長(zhǎng)期平均增長(zhǎng)率B.永續(xù)增長(zhǎng)率可超過(guò)宏觀經(jīng)濟(jì)名義增長(zhǎng)率C.永續(xù)增長(zhǎng)率通常不超過(guò)企業(yè)所在國(guó)家或地區(qū)的GDP增長(zhǎng)率D.永續(xù)增長(zhǎng)率需等于企業(yè)明確預(yù)測(cè)期最后一年的增長(zhǎng)率答案：C解析：永續(xù)期增長(zhǎng)率是企業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)的假設(shè)，需符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律。根據(jù)《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》，永續(xù)增長(zhǎng)率通常不超過(guò)宏觀經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期平均增長(zhǎng)率（如GDP增長(zhǎng)率），否則企業(yè)規(guī)模將超過(guò)經(jīng)濟(jì)總量，不符合實(shí)際（選項(xiàng)C正確）。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，永續(xù)增長(zhǎng)率應(yīng)不高于行業(yè)長(zhǎng)期平均增長(zhǎng)率；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，超過(guò)GDP增長(zhǎng)率會(huì)導(dǎo)致企業(yè)價(jià)值無(wú)限擴(kuò)大，不符合邏輯；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，明確預(yù)測(cè)期最后一年增長(zhǎng)率可能為過(guò)渡值，永續(xù)增長(zhǎng)率需根據(jù)長(zhǎng)期趨勢(shì)調(diào)整。3.某設(shè)備2020年1月1日購(gòu)置，原價(jià)500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)總使用年限10年（按工作量法，總工作量10萬(wàn)小時(shí)）。2024年12月31日評(píng)估時(shí)，已使用4萬(wàn)小時(shí)，市場(chǎng)上同型號(hào)新設(shè)備現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)為480萬(wàn)元（不含稅），安裝費(fèi)15萬(wàn)元（原設(shè)備安裝費(fèi)10萬(wàn)元，現(xiàn)行安裝費(fèi)率與原一致），運(yùn)雜費(fèi)5萬(wàn)元（原運(yùn)雜費(fèi)4萬(wàn)元）。該設(shè)備實(shí)體性貶值率為（）。A.30%B.40%C.50%D.60%答案：B解析：實(shí)體性貶值率=已使用工作量/總工作量=4萬(wàn)小時(shí)/10萬(wàn)小時(shí)=40%。需注意：（1）重置成本計(jì)算不影響實(shí)體性貶值率，因貶值率基于工作量法；（2）原設(shè)備購(gòu)置成本為歷史成本，評(píng)估時(shí)采用現(xiàn)行重置成本（480+15+5=500萬(wàn)元），但貶值率計(jì)算仍按工作量比例。因此選B。二、多項(xiàng)選擇題1.下列關(guān)于市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的表述中，正確的有（）。A.需選擇至少3個(gè)可比實(shí)例B.交易情況修正需排除特殊交易（如關(guān)聯(lián)方交易、急售）的影響C.市場(chǎng)狀況修正通常采用價(jià)格指數(shù)或價(jià)格變動(dòng)率D.區(qū)域因素修正應(yīng)考慮交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施等E.個(gè)別因素修正僅需考慮不動(dòng)產(chǎn)的新舊程度答案：ABCD解析：選項(xiàng)E錯(cuò)誤，個(gè)別因素修正需考慮不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)體特征（如面積、戶(hù)型、層高、新舊程度）、權(quán)利狀況（如土地剩余年限、容積率）等，不僅限于新舊程度。其他選項(xiàng)均正確：市場(chǎng)法要求至少3個(gè)可比實(shí)例（A正確）；交易情況修正需剔除特殊交易對(duì)價(jià)格的影響（B正確）；市場(chǎng)狀況修正通過(guò)價(jià)格指數(shù)或變動(dòng)率調(diào)整時(shí)間差異（C正確）；區(qū)域因素指不動(dòng)產(chǎn)所在區(qū)域的整體條件（D正確）。2.下列無(wú)形資產(chǎn)中，通常采用收益法評(píng)估的有（）。A.商標(biāo)權(quán)B.著作權(quán)C.客戶(hù)關(guān)系D.市場(chǎng)份額E.特許經(jīng)營(yíng)權(quán)答案：ABCE解析：收益法適用于能獨(dú)立產(chǎn)生收益或?yàn)槠髽I(yè)帶來(lái)超額收益的無(wú)形資產(chǎn)。商標(biāo)權(quán)（通過(guò)品牌溢價(jià)產(chǎn)生收益）、著作權(quán)（通過(guò)許可費(fèi)或銷(xiāo)售收入分成）、客戶(hù)關(guān)系（通過(guò)穩(wěn)定客戶(hù)帶來(lái)的未來(lái)收益）、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)（通過(guò)壟斷經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生超額利潤(rùn)）均適用收益法（ABCE正確）。市場(chǎng)份額是市場(chǎng)地位的量化指標(biāo)，本身不直接產(chǎn)生收益，需結(jié)合其他資產(chǎn)共同作用，通常不單獨(dú)評(píng)估（D錯(cuò)誤）。三、綜合題案例1：企業(yè)價(jià)值評(píng)估甲公司為制造業(yè)企業(yè)，評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。經(jīng)分析，企業(yè)未來(lái)5年（2025-2029年）自由現(xiàn)金流預(yù)測(cè)如下（單位：萬(wàn)元）：|年度|2025|2026|2027|2028|2029|||||||||自由現(xiàn)金流|800|900|1000|1050|1100|自2030年起，企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)階段，永續(xù)增長(zhǎng)率為3%。評(píng)估采用加權(quán)平均資本成本（WACC）作為折現(xiàn)率，經(jīng)測(cè)算WACC為8%。要求：計(jì)算甲公司的企業(yè)價(jià)值（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。答案與解析：企業(yè)價(jià)值=明確預(yù)測(cè)期現(xiàn)金流現(xiàn)值+永續(xù)期現(xiàn)值1.明確預(yù)測(cè)期（2025-2029年）現(xiàn)金流現(xiàn)值計(jì)算：-2025年現(xiàn)值=800/(1+8%)^1≈740.74萬(wàn)元-2026年現(xiàn)值=900/(1+8%)^2≈900/1.1664≈771.60萬(wàn)元-2027年現(xiàn)值=1000/(1+8%)^3≈1000/1.2597≈793.83萬(wàn)元-2028年現(xiàn)值=1050/(1+8%)^4≈1050/1.3605≈771.74萬(wàn)元-2029年現(xiàn)值=1100/(1+8%)^5≈1100/1.4693≈748.70萬(wàn)元明確預(yù)測(cè)期現(xiàn)值合計(jì)=740.74+771.60+793.83+771.74+748.70≈3826.61萬(wàn)元2.永續(xù)期現(xiàn)值計(jì)算（2030年及以后）：2030年自由現(xiàn)金流=2029年現(xiàn)金流×(1+永續(xù)增長(zhǎng)率)=1100×1.03=1133萬(wàn)元永續(xù)期現(xiàn)值=1133/(8%-3%)/(1+8%)^5=1133/0.05/1.4693≈22660/1.4693≈15416.32萬(wàn)元3.企業(yè)價(jià)值=3826.61+15416.32≈19242.93萬(wàn)元案例2：機(jī)器設(shè)備評(píng)估乙公司有一臺(tái)專(zhuān)用設(shè)備，2021年1月1日購(gòu)置，原價(jià)300萬(wàn)元（含增值稅，稅率13%），其中設(shè)備價(jià)款265.49萬(wàn)元，增值稅34.51萬(wàn)元；運(yùn)雜費(fèi)5萬(wàn)元（含增值稅，稅率9%），安裝費(fèi)10萬(wàn)元（含增值稅，稅率9%）。評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，經(jīng)調(diào)查：（1）現(xiàn)行不含稅設(shè)備購(gòu)置價(jià)為280萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)現(xiàn)行不含稅價(jià)為6萬(wàn)元（稅率9%），安裝費(fèi)現(xiàn)行不含稅價(jià)為12萬(wàn)元（稅率9%）；（2）設(shè)備總使用年限10年（年限法），已使用4年，尚可使用6年；（3）該設(shè)備因技術(shù)落后，每年需多支出人工及能耗成本20萬(wàn)元（稅后，折現(xiàn)率10%）；（4）由于市場(chǎng)需求下降，設(shè)備產(chǎn)能利用率從100%降至80%，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6。要求：采用成本法評(píng)估該設(shè)備的價(jià)值（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。答案與解析：成本法評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值1.重置成本（不含稅，因評(píng)估時(shí)增值稅可抵扣）：重置成本=設(shè)備購(gòu)置價(jià)（不含稅）+運(yùn)雜費(fèi)（不含稅）+安裝費(fèi)（不含稅）=280+6+12=298萬(wàn)元2.實(shí)體性貶值：實(shí)體性貶值率=已使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)=4/(4+6)=40%實(shí)體性貶值額=298×40%=119.20萬(wàn)元3.功能性貶值（超額運(yùn)營(yíng)成本現(xiàn)值）：每年稅后超額成本=20萬(wàn)元，折現(xiàn)率10%，尚可使用6年，現(xiàn)值=20×(P/A,10%,6)=20×4.3553≈87.11萬(wàn)元4.經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(實(shí)際產(chǎn)能/設(shè)計(jì)產(chǎn)能)^規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)]×100%=[1-(80%)^0.6]×100%≈[1-0.8705]×100%≈12.95%經(jīng)濟(jì)性貶值額=(重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值)×經(jīng)濟(jì)性貶值率=(298-119.20-87.11)×12.95%≈91.69×12.95%≈11.88萬(wàn)元5.評(píng)估值=298-119.20-87.11-11.88≈80.81萬(wàn)元案例3：不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估丙公司有一宗工業(yè)用地，面積5000㎡，土地使用權(quán)剩余年限35年。評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，采用市場(chǎng)法評(píng)估，選擇3個(gè)可比實(shí)例：|實(shí)例|成交日期|成交價(jià)（元/㎡）|剩余年限|區(qū)域因素|個(gè)別因素|||-|-|-|-|-||A|2024.6.30|3200|40年|+2%|-1%||B|2024.9.30|3300|38年|0%|+1%||C|2024.12.31|3400|36年|-1%|0%|已知：（1）該地區(qū)工業(yè)用地價(jià)格2024年上半年月環(huán)比上漲0.5%，下半年月環(huán)比上漲0.8%；（2）土地使用年限修正系數(shù)=[1-1/(1+r)^n]/[1-1/(1+r)^m]，r=5%（土地還原率）；（3）區(qū)域因素和個(gè)別因素修正均以被評(píng)估對(duì)象為基準(zhǔn)（0%），正/負(fù)表示實(shí)例比被評(píng)估對(duì)象好/差。要求：計(jì)算該工業(yè)用地的評(píng)估單價(jià)（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）。答案與解析：市場(chǎng)法評(píng)估單價(jià)需修正時(shí)間、年限、區(qū)域、個(gè)別因素。1.時(shí)間因素修正（將實(shí)例價(jià)格調(diào)整至評(píng)估基準(zhǔn)日2024.12.31）：-實(shí)例A：2024.6.30→2024.12.31，間隔6個(gè)月（7-12月），下半年月環(huán)比0.8%，修正系數(shù)=(1+0.8%)^6≈1.0490-實(shí)例B：2024.9.30→2024.12.31，間隔3個(gè)月，修正系數(shù)=(1+0.8%)^3≈1.0243-實(shí)例C：成交日=評(píng)估基準(zhǔn)日，修正系數(shù)=12.土地使用年限修正：被評(píng)估土地剩余年限35年，各實(shí)例剩余年限分別為40年（A）、38年（B）、36年（C）。年限修正系數(shù)公式：[1-1/(1+5%)^35]/[1-1/(1+5%)^n]（n為實(shí)例剩余年限）計(jì)算得：-實(shí)例A修正系數(shù)=[1-1/1.05^35]/[1-1/1.05^40]≈(1-0.1813)/(1-0.1420)=0.8187/0.8580≈0.9542-實(shí)例B修正系數(shù)=[1-1/1.05^35]/[1-1/1.05^38]≈0.8187/(1-0.1635)=0.8187/0.8365≈0.9787-實(shí)例C修正系數(shù)=[1-1/1.05^35]/[1-1/1.05^36]≈0.8187/(1-0.1727)=0.8187/0.8273≈0.98963.區(qū)域因素修正（實(shí)例比被評(píng)估對(duì)象好則調(diào)減，差則調(diào)增）：-實(shí)例A區(qū)域因素+2%（實(shí)例更好），修正系數(shù)=1/(1+2%)≈0.9804-實(shí)例B區(qū)域因素0%，修正系數(shù)=1-實(shí)例C區(qū)域因素-1%（實(shí)例更差），修正系數(shù)=1/(1-1%)≈1.01014.個(gè)別因素修正（同理）：-實(shí)例A個(gè)別因素-1%（實(shí)例更差），修正系數(shù)=1/(1-1%)≈1.0101-實(shí)例B個(gè)別因素+1%（實(shí)例更好），修正系數(shù)=1/(1+1%)≈0.9901-實(shí)例C個(gè)別因素0%，修正系數(shù)=15.各實(shí)例修正后單價(jià)：-