浙江省2025年管理與法規(guī)：土地利用總體規(guī)劃重點(diǎn)內(nèi)容考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在產(chǎn)品缺乏需求價(jià)格彈性階段，如果市場(chǎng)供給增加，其他條件不變，將導(dǎo)致。

A：價(jià)格升高和企業(yè)總收入增加

B：價(jià)格升高和企業(yè)總收入減少

C：價(jià)格降低和企業(yè)總收入增加

D：價(jià)格降低和企業(yè)總收入減少

E：土地2、與保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同，并按照合同約定負(fù)有支付保險(xiǎn)費(fèi)義務(wù)的人是。

A：保險(xiǎn)人

B：保險(xiǎn)中間人

C：投保人

D：保險(xiǎn)受益人

E：土地3、下列關(guān)于土地儲(chǔ)備制度，表述正確的是__。

A．通過(guò)建立土地儲(chǔ)備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購(gòu)權(quán)”和“壟斷供應(yīng)權(quán)”

B．在我國(guó)，目前土地儲(chǔ)備中心成了代表政府在土地一級(jí)市場(chǎng)上供應(yīng)土地的唯一渠道和機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了政府在土地一級(jí)市場(chǎng)上壟斷土地供應(yīng)的目標(biāo)

C．土地收購(gòu)中，土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購(gòu)?fù)恋氐拈_(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算

D．根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲(chǔ)備土地的供應(yīng)方式可分為招標(biāo)拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型

E．土地收購(gòu)中，土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購(gòu)?fù)恋氐拈_(kāi)發(fā)成本計(jì)算4、衡量不同稅差別的最重要標(biāo)志是__。

A．納稅人

B．課稅對(duì)象

C．計(jì)稅依據(jù)

D．稅率5、宗地地價(jià)是指具體宗地在某一期日的價(jià)格。

A：土地所有權(quán)

B：土地使用權(quán)

C：土地抵押權(quán)

D：土地租賃權(quán)

E：時(shí)間因素6、《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定，聽(tīng)證機(jī)構(gòu)審核后，對(duì)符合聽(tīng)證條件的，應(yīng)當(dāng)制作《聽(tīng)證通知書》，并在聽(tīng)證的__個(gè)工作日前通知當(dāng)事人和擬聽(tīng)證事項(xiàng)的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

A．5

B．7

C．15

D．307、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建設(shè)工程前期費(fèi)用的有__。

A．可行性研究費(fèi)

B．勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

C．土地征補(bǔ)費(fèi)

D．拆遷安置費(fèi)8、替代原則要求土地價(jià)格結(jié)果不得不合理偏離在同等條件下的正常價(jià)格。

A：同一城市地價(jià)

B：同樣用途地價(jià)

C：相同地價(jià)

D：類似地價(jià)

E：時(shí)間因素9、以下屬于騙取批準(zhǔn)非法占地行為的是__。

A．行為人沒(méi)有取得任何批準(zhǔn)文件而擅自使用土地

B．行為人實(shí)施了騙取行為，但取得用地批準(zhǔn)文件是越權(quán)審批的

C．行為人實(shí)施了騙取行為，但沒(méi)有取得用地批準(zhǔn)文件

D．行為人申報(bào)時(shí)誤將耕地錯(cuò)寫為非耕地10、根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，需要退耕還林、還牧、還湖的耕地，__。

A．不劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

B．有選擇地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

C．全部劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

D．優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

11、土地估價(jià)師在采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估中，需進(jìn)行年期修正．評(píng)估土地為商業(yè)用途，設(shè)定年期為20年；商業(yè)用途基準(zhǔn)地價(jià)為1000元／平方米，土地還原利率為6％．經(jīng)年期修正后的地價(jià)為元／平方米。

A：1000

B：688

C：500

D：763

E：時(shí)間因素12、某項(xiàng)目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)能力為270kg/畝，現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級(jí)高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300kg/畝，補(bǔ)充耕地的數(shù)量應(yīng)為_(kāi)_畝。

A．0.9

B．1

C．1.11

D．1.213、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價(jià)格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬(wàn)元。

A：1220

B：1274

C：1525

D：1593

E：時(shí)間因素14、當(dāng)?shù)貎r(jià)指數(shù)的基期不固定時(shí)，若要利用其進(jìn)行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到后，再進(jìn)行修正。

A：環(huán)比指數(shù)

B：綜合指數(shù)

C：定基指數(shù)

D：條件指數(shù)

E：合法性15、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列__活動(dòng)。

A．?dāng)U建、改建房屋

B．轉(zhuǎn)讓房屋

C．改變房屋和土地用途

D．租賃房屋

E．新建房屋16、在我國(guó)社會(huì)主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。

A：存在著土地所有權(quán)的不同主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離

B：在任何社會(huì)制度下都存在地租

C：存在著國(guó)家所有和集體所有兩種所有制形式

D：土地是重要的生產(chǎn)要素

E：時(shí)間因素17、2000年11月1日進(jìn)行的全國(guó)第五次人口普查屬于__。

A．專門調(diào)查

B．全面調(diào)查

C．一次性調(diào)查

D．統(tǒng)計(jì)報(bào)表18、下列不屬于土地分等資料收集與調(diào)查的是__資料的收集與調(diào)查。

A．區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施

B．分等基本

C．城鎮(zhèn)區(qū)位

D．區(qū)域土地供應(yīng)潛力19、有一宗土地，土地使用年期無(wú)限，土地還原率為10%，地價(jià)為4000元/m2，純收益逐年遞增的比率為1%，那么該宗土地第一年的純收益為_(kāi)_元/m2。

A．300

B．350

C．360

D．40020、在影響土地價(jià)格的諸因素中，繁華程度屬于__。

A．一般因素

B．區(qū)域因素

C．個(gè)別因素

D．經(jīng)濟(jì)因素21、土地統(tǒng)計(jì)的含義不包括。

A：土地統(tǒng)計(jì)資料

B：土地統(tǒng)計(jì)方法

C：土地統(tǒng)計(jì)工作

D：土地統(tǒng)計(jì)科學(xué)

E：35％～50％22、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為㎡。

A：50～100

B：60～120

C：70～140

D：80～160

E：時(shí)間因素23、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。

A：給水、煤氣、雨水和污水

B：煤氣、給水、雨水和污水

C：煤氣、給水、污水和雨水

D：給水、煤氣、污水和雨水

E：時(shí)間因素24、有關(guān)行政賠償訴訟的性質(zhì)，下列表述中，__是正確的。

A．民事訴訟

B．行政附帶民事訴訟

C．一種獨(dú)立的特殊訴訟形式

D．一種新的民事訴訟25、建筑物在估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊不同，注重的是建筑物__。

A．原始價(jià)值的攤銷

B．原始價(jià)值的回收

C．價(jià)值的減價(jià)修

D．折余價(jià)值的差額二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、我國(guó)土地制度改革主要是指__改革。

A．土地儲(chǔ)備制度

B．土地所有制度和管理制度

C．土地用途管制制度

D．土地使用制度和土地管理制度2、我國(guó)現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括__制度。

A．土地交易許可

B．基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布

C．地價(jià)評(píng)估

D．土地交易申報(bào)勸告

E．土地交易最低限價(jià)3、克里斯塔勒根據(jù)__原則建立中心地體系的基本模型。

A．市場(chǎng)

B．經(jīng)濟(jì)

C．交通

D．行政

E．區(qū)域4、土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限要與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調(diào)，一般為_(kāi)_年。

A．5～10

B．10～15

C．15～20

D．20～305、為解決某個(gè)特定的土地問(wèn)題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型是。

A：土地利用定點(diǎn)規(guī)劃

B：土地利用定向規(guī)劃

C：土地利用專項(xiàng)規(guī)劃

D：土地利用單項(xiàng)規(guī)劃

E：35％～50％6、《限制用地項(xiàng)目目錄(2025年本)》規(guī)定，新建辦公樓項(xiàng)目，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

A：中央黨政機(jī)關(guān)

B：地方省級(jí)黨政機(jī)關(guān)

C：地方市級(jí)黨政機(jī)關(guān)

D：地方縣級(jí)黨政機(jī)關(guān)

E：地方鄉(xiāng)級(jí)黨政機(jī)關(guān)7、房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為_(kāi)_。

A．1:100

B．1:200

C．1:500

D．1:10008、有估價(jià)能力者對(duì)自己擁有或擬取得的土地使用權(quán)，自己提出估價(jià)要求，并且自己進(jìn)行估價(jià)，這種估價(jià)結(jié)果。

A：對(duì)外不具有法律效力

B：對(duì)外具有法律效力

C：僅供自己掌握

D：供大家參考

E：是商業(yè)活動(dòng)中的重要策略9、根據(jù)《加強(qiáng)土地稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2025]111號(hào)）的有關(guān)要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)與稅額標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)之一是（）。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．成交地價(jià)

C．標(biāo)定地價(jià)

D．出讓地價(jià)10、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作實(shí)施主體往往是。

A：政府授權(quán)的一級(jí)開(kāi)發(fā)公司

B：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

C：土地整理儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)

D：土地中介機(jī)構(gòu)

E：土地經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

11、根據(jù)國(guó)家供地政策，可將建設(shè)用地項(xiàng)目分為_(kāi)_。

A．國(guó)家鼓勵(lì)類

B．國(guó)家限制類

C．國(guó)家發(fā)展類

D．國(guó)家禁止類

E．國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類12、__是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。

A．級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

B．區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)

C．路線價(jià)

D．標(biāo)定地價(jià)13、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3．0%～4．0%，并在市場(chǎng)比較法試算過(guò)程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)?shù)氖莀_。

A．兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致

B．根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為-4．0%～8．0%

C．不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體隋況確定

D．同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3．0%～4．0%14、土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的人，但不包括。

A：土地管理者

B：土地所有者

C：土地使用者

D：土地研究者

E：35％～50％15、下列情況下，行政復(fù)議可以開(kāi)庭審查。

A：案情復(fù)雜、影響重大的

B：涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密的

C：涉及個(gè)人隱私的

D：復(fù)議機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要開(kāi)庭審查的

E：申請(qǐng)人要求對(duì)規(guī)范性文件一并進(jìn)行審查的16、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，國(guó)務(wù)院__部門按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國(guó)的基本農(nóng)田保護(hù)管理工作。

A．土地行政主管部門

B．農(nóng)業(yè)行政主管部門

C．建設(shè)行政主管部門

D．發(fā)展改革委員會(huì)

E．規(guī)劃行政主管部門17、一般性貨幣政策工具包括。

A：法定存款準(zhǔn)備金率

B：再貼現(xiàn)利率

C：優(yōu)惠利率

D：公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)

E：消費(fèi)信用控制18、關(guān)于區(qū)域因素對(duì)地價(jià)的影響中，以下說(shuō)法正確的有。

A：同一區(qū)域因素對(duì)不同用途土地價(jià)格影響程度相同

B：同一區(qū)域因素對(duì)不同用途土地價(jià)格影響程度不同

C：區(qū)域因素都是直接對(duì)地價(jià)產(chǎn)生影響

D：區(qū)域因素有的對(duì)地價(jià)產(chǎn)生直接影響，有的則是間接影響

E：對(duì)商業(yè)用地土地價(jià)格有利的區(qū)域因素對(duì)居住用地也有類似的影響19、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目涉及等．【2025年考試真題】

A：開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用

B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用

C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)所支付的金額

E：新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用20、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級(jí)布置方式，包括等方式。

A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園

C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地

D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

E：取得開(kāi)工許可證21、國(guó)家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，可采取__的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

A．用地單位開(kāi)墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

B．繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)

C．繳納耕地賠償金

D．繳納耕地占用稅22、根據(jù)國(guó)家供地政策，建設(shè)用地項(xiàng)目分類不包括__。

A．國(guó)家鼓勵(lì)類

B．國(guó)家限制類

C．國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)類

D．國(guó)家禁止類23、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與相結(jié)合。

A：土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作

B：土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

C：地籍調(diào)查工作

D：土地變更調(diào)查工作

E：土地整理工作24、某宗地工業(yè)用地位于城市倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)，在進(jìn)行宗地價(jià)格評(píng)估時(shí)，下列對(duì)廠區(qū)內(nèi)職工宿舍樓、