1中央花城三期商業(yè)項目介紹2012-4-202棗莊市簡介棗莊位于山東省南部，是山東省設立的第四個地級市，東依沂蒙山，西瀕微山湖，南接兩漢文化勝地徐州，北臨孔孟之鄉(xiāng)濟寧。二戰(zhàn)時，臺兒莊戰(zhàn)役在此爆發(fā)。棗莊是一個因煤而建、因煤而興的現(xiàn)代化城市，擁有7300年的始祖文化、4300年的城邦文化、2700年的運河文化、130年的工業(yè)文化；處于“一山、一水、兩漢、三孔”黃金旅游線上，是一座充滿活力、獨具魅力的新興旅游城市，既有北方城市的豪放，又兼具江南水鄉(xiāng)的秀美，為“江北水鄉(xiāng)·運河古城”，并且素有“魯南明珠”之稱。3棗莊市區(qū)位優(yōu)勢4棗莊市城鎮(zhèn)體系規(guī)模與職能結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖中心城5中心城規(guī)劃結(jié)構(gòu)

西城區(qū)（包括薛城區(qū)、高新區(qū)、新城區(qū)）與東城區(qū)（市中區(qū)，嶧城區(qū)）共同形成棗莊的“中心城區(qū)”。其中，新城區(qū)是棗莊的政治、經(jīng)濟、文化和交通中心。新城區(qū)交通發(fā)達，京滬鐵路、京滬高速鐵路、京臺高速公路、棗臨鐵路、棗臨高速路、京杭大運河、206國道、104國道穿境而過；

新城區(qū)正致力于打造一座有山、有水、有湖、有運河、有高鐵的城市新貌，正向著中國最佳宜居城市，最佳衛(wèi)生城市，最佳環(huán)境城市，最佳園林城市，最佳旅游城市的方向邁進，為建設一座不可復制的魯南門戶城市而努力奮斗。6中心城建設規(guī)劃紅色標示為：商業(yè)金融業(yè)用地西城區(qū)東城區(qū)本案7中心城規(guī)劃建設：圍繞城市發(fā)展規(guī)劃，建設火車站商貿(mào)核心區(qū)、京滬高鐵站高檔商務區(qū)（新城區(qū)）和珠江路金融商務區(qū)；結(jié)合城市功能和業(yè)態(tài)分工，規(guī)劃建設燕山路步行街、小莊河沿線酒吧茶社休閑街和黃河路商業(yè)街。

其中，黃河路商業(yè)街是聯(lián)系火車站商業(yè)核心區(qū)和棗莊市行政中心區(qū)市級商業(yè)核心的重要城市生活型干道，作為薛城區(qū)與新城區(qū)各項公共活動中心的主要道路，承擔著城市組團間的交流功能。結(jié)合黃河路沿線的城市拆遷及改造工程，市政府正在規(guī)劃建設一個規(guī)模巨大、檔次較高的新城商業(yè)中心，集購物、休閑、餐飲、娛樂一體聯(lián)營，引導消費理念逐步由“目的性消費”向“時間性消費轉(zhuǎn)變”，帶動整個新城區(qū)的商業(yè)繁榮。

作為黃河路商業(yè)街的重點商業(yè)項目——中央花城三期，承載著“建設新城區(qū)、發(fā)展新商業(yè)、創(chuàng)造新生活”的社會重任，備受棗莊政府的高度重視和大力支持。中央花城三期將采用國際先進的商業(yè)模式傾力打造新城區(qū)新時代的商業(yè)綜合體，對帶動區(qū)域商業(yè)繁榮具有劃時代的意義。8西城區(qū)人口、經(jīng)濟運行和社會發(fā)展情況人口結(jié)構(gòu)：西城（包括薛城區(qū)、高新區(qū)、新城）全區(qū)戶籍總?cè)丝?2.65萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口12.31萬人，農(nóng)業(yè)人口30.34萬人。在總?cè)丝谥?，男?2.2萬人，女性20.45萬人。經(jīng)濟運行：2011年，西城區(qū)加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，宏觀經(jīng)濟呈現(xiàn)良好發(fā)展態(tài)勢。主要表現(xiàn)在：農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展保持平穩(wěn)態(tài)勢，工業(yè)經(jīng)濟增速全年平緩增長，固定資產(chǎn)投資增速較快，對外貿(mào)易高速增長，存貸款余額持續(xù)增加。

消費結(jié)構(gòu)：消費市場走勢平穩(wěn)。1-12月份，全區(qū)實現(xiàn)社會消費品零售總額49.78億元，增長17.22%。其中，城鎮(zhèn)實現(xiàn)零售額25.2億元，增長17.8%；鄉(xiāng)村實現(xiàn)零售額12.7億元，增長15.1%；限額以上零售額實現(xiàn)15.3億元，增長30.7%；限額以下個體戶實現(xiàn)零售額34.5億元，增長12.1%；批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實現(xiàn)零售額41.76億元，增長15.3%；住宿和餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額8.02億元，增長28.2%。消費水平：群眾生活明顯改善。2011年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入突破2萬元，達到20193元，同比增長14.5%；城鎮(zhèn)居民人均消費性支出13463元，同比增長18%。實現(xiàn)農(nóng)民人均純收入8432元，同比增長15.5%，增幅首次超過城鎮(zhèn)；農(nóng)民人均生活消費支出5017元，同比增長23.1%。通過以上數(shù)據(jù)分析，西城區(qū)的零售業(yè)消費比較旺盛，并且隨著人均可支配收入的不斷增長，消費水平逐步提高。消費方式開始由基礎性消費逐步轉(zhuǎn)向目的性消費、時間性消費，消費檔次也從中低檔消費漸漸轉(zhuǎn)向中高檔消費，許多市民甚至前往濟南、徐州等地的大型商業(yè)廣場消費。9中央花城三期商業(yè)項目位于棗莊市新城區(qū)中心地段，東臨規(guī)劃六盤山路，西靠太行山路、南接淮河路，北至黃河路；項目占地19300平米，建筑面積約６萬平，整體地塊呈長方形，東西長240余米，南北長60余米。項目區(qū)位10新汽車站新規(guī)劃輕軌中轉(zhuǎn)站棗莊市新三中11區(qū)位地處棗莊新城政商中心，距離棗莊市政府僅２千米，雄踞新城未來最繁華的商業(yè)大道——黃河路；東側(cè)可遠眺新城地標性休閑廣場——鳳鳴湖植物園，西北毗鄰美麗的龍?zhí)豆珗@；四至東至規(guī)劃路六盤山路，西靠太行山路，南臨淮河路，北起黃河路；景觀北鄰鳳凰山、東臨鳳鳴湖、南方植物園、龍?zhí)豆珗@；配套舜天購物中心、金尊大酒店、中國移動通訊、金色童年幼兒園、棗莊市新三中、棗莊市實驗學校、峨眉山中學、市中醫(yī)院新址；未來建設有瀚景名座、雙子座等大型購物商場和休閑娛樂中心；交通靠近京滬高鐵新城站，兩個多小時就能分別到達北京、上海；京福高速鐵路和規(guī)劃正在建設的長途汽車站均位于本項目西南側(cè)2公里；北鄰近光明大道，30路、BRT等多路公交車從附近經(jīng)過，交通暢達無阻；規(guī)劃以水景、休閑、運動為主題，集購物、休閑、餐飲、娛樂、運動體驗于一體的，多業(yè)態(tài)、全功能型的一站式商業(yè)綜合體；項目本體分析12項目核心價值提煉項目核心價值政商中心區(qū)位“清新水景、健康休閑、活力運動”主題約8萬方大體量購物、休閑、餐飲、娛樂、運動體驗等多業(yè)態(tài)的全功能型一站式綜合服務各業(yè)態(tài)將以萬平米級體量集中呈現(xiàn)高挑空靈動格局、露臺式空中花園、通風采光天井和下沉式中庭設計投資回報多重保障統(tǒng)一管理運營13項目形象概念設計14項目業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位星級酒店生活超市百貨中心特色餐飲娛樂休閑康樂保健文化運動場館一站式購物：生活超市、百貨中心娛樂休閑：KTV、電玩城、演藝廳、（電影城）、兒童樂園、棋牌室、游泳池、酒吧等；康樂保?。篠PA水療中心、美容美發(fā)等；文化運動場館：音像圖書城、展覽館、網(wǎng)球場、羽毛球場、乒乓球館、瑜伽館、跆拳道館、健身房等15項目業(yè)態(tài)布局16項目樓層平面圖及動線分布-1F建筑平面圖171F建筑平面圖182F建筑平面圖193F建筑平面圖204F建筑平面圖五~七層為體育休閑旗艦店，含銷售區(qū)和體驗區(qū)，西側(cè)為酒店，層高為4.5米，每層30個客房。五層為羽毛球體驗區(qū)。區(qū)域?qū)痈?米。215F建筑平面圖226F建筑平面圖六層為乒乓球體驗區(qū)。區(qū)域?qū)痈?米。西側(cè)為酒店，每層30個客房。層高為4.5米。237F建筑平面圖7F建筑平面圖七層為籃球體驗區(qū)。區(qū)域?qū)痈?米。西側(cè)為酒店，每層30個客房。層高為4.5米。24項目剖面圖商業(yè)街層數(shù)為地上七層，地下二層，共九層。地上一層為6米，二、三層為5米，四層為8米。（計24米）。五到七層為體育休閑體驗區(qū)，層高為9米。地下一層高為5.1米，地下二層層高為3.9米，地下埋深為9米。3x9=27M6M2X5M8M24M53M5M4M9M地下配套區(qū)商業(yè)區(qū)商業(yè)區(qū)內(nèi)街體育體驗區(qū)25

商業(yè)街高度為23.1米，寬度為21米左右，商業(yè)街的高寬比接近1:1，比例適宜。商業(yè)內(nèi)街的厚度為23米左右，尺度上可以一分二為內(nèi)街形式，也可作為一個大的主力店，分割可以靈活多變，適應市場和招商需要。26傳統(tǒng)商業(yè)項目案例案名長x寬樓層建面樓層業(yè)態(tài)貴誠購物中心80*504000-1F停車場80*5040001F精致尊貴區(qū)：化妝品、珠寶、黃金、名表、玉器、煙酒、滋補品、超市（一半）80*5040002F品質(zhì)生活館：女裝、男鞋、女鞋、皮具箱包、羊毛衫、針織內(nèi)衣80*5040003F時尚潮流館：男裝、運動裝、休閑裝、童裝、床品80*5040004F溫馨家居館：大家電、小家電、手機、數(shù)碼、羽絨服、電動車城27案名長x寬樓層建面樓層業(yè)態(tài)皇冠120*5060001F品牌店、銀行、萬事達超市、鐘表、餐飲、眼鏡、玉器、化妝品、黃金珠寶、皇冠花園大酒店大堂、品牌皮鞋120*5060002F女裝、男裝、內(nèi)衣、休閑服裝、飾品、皮具箱包、餐飲120*5060003F床上用品、童裝童玩童鞋、工藝精品、文體精品、體育運動裝、兒童奇樂園、休閑水吧、國美電器120*5060004F皇冠花園大酒店，是一家集娛樂、商旅、餐飲、會議、度假于一體的多功能涉外酒店；酒店會議中心設有會議室、貴賓接待室、商務洽談室等；還設有西餐廳、美容沙龍、桑拿中心、健身中心等；120*5060005F28案名長x寬樓層建面樓層業(yè)態(tài)金茂大廈110*404400-1F善利元超市、手機貼膜店、茶店、電玩城（100平）110*151650廣場用于停車，獨立店面——美的旗艦店、金茂手機城110*4044001F東區(qū)：化妝品、黃金、珠寶、手機數(shù)碼西區(qū)：品牌女裝、休閑服飾110*4044002F東區(qū)：男女皮鞋、箱包、皮具西區(qū)：品牌男裝、休閑服飾、內(nèi)衣系列110*4044003F兒童游樂城、服裝鞋帽、兒童玩具29商業(yè)綜合體項目案例舜天國際大廈的銷售價格在￥8000.00~13000.00/平米，去年四月底至今已實現(xiàn)銷售額約1.2億元。業(yè)態(tài)包括超市、百貨商場、特色餐飲、娛樂中心、休閑吧等，目前負一層超市已經(jīng)營業(yè)，深受周邊老百姓的青睞。30前景展望中央花城三期商業(yè)項目位于棗莊市政商中心區(qū)位，交通暢達。區(qū)域規(guī)劃政策利好，為了支持和鼓勵新城區(qū)的發(fā)展，八大局（公安局、城建局、電力局、工商