2025年房地產(chǎn)估價(jià)師專業(yè)技能評(píng)估考試試卷及答案一、選擇題

1.房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，以下哪項(xiàng)不是必須考慮的因素？

A.房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況

B.房地產(chǎn)的地理位置

C.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況

D.房地產(chǎn)的裝修風(fēng)格

答案：D

2.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)具備的專業(yè)技能？

A.財(cái)務(wù)分析能力

B.法律知識(shí)

C.市場(chǎng)調(diào)研能力

D.美術(shù)設(shè)計(jì)能力

答案：D

3.在房地產(chǎn)估價(jià)中，以下哪種方法不屬于成本法？

A.重置成本法

B.市場(chǎng)法

C.成新折舊法

D.投資法

答案：B

4.以下哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)過(guò)程中應(yīng)遵循的原則？

A.公正性

B.客觀性

C.實(shí)用性

D.創(chuàng)新性

答案：D

5.以下哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)過(guò)程中應(yīng)遵循的職業(yè)道德？

A.誠(chéng)實(shí)守信

B.尊重客戶

C.保護(hù)客戶隱私

D.追求利潤(rùn)最大化

答案：D

6.在房地產(chǎn)估價(jià)中，以下哪種方法不屬于收益法？

A.折現(xiàn)現(xiàn)金流法

B.市場(chǎng)法

C.投資法

D.成本法

答案：B

二、填空題

1.房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，應(yīng)遵循的原則有：______、______、______、______。

答案：公正性、客觀性、實(shí)用性、合法性

2.房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，應(yīng)具備的專業(yè)技能有：______、______、______、______。

答案：財(cái)務(wù)分析能力、法律知識(shí)、市場(chǎng)調(diào)研能力、溝通協(xié)調(diào)能力

3.房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮的因素有：______、______、______、______。

答案：房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況、房地產(chǎn)的地理位置、房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、房地產(chǎn)的用途

4.房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，常用的估價(jià)方法有：______、______、______。

答案：成本法、市場(chǎng)法、收益法

5.房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，應(yīng)遵循的職業(yè)道德有：______、______、______、______。

答案：誠(chéng)實(shí)守信、尊重客戶、保護(hù)客戶隱私、公正公平

6.房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，應(yīng)具備的職業(yè)素養(yǎng)有：______、______、______、______。

答案：敬業(yè)精神、團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神、創(chuàng)新精神、終身學(xué)習(xí)意識(shí)

三、判斷題

1.房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，可以不考慮房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況。（）

答案：錯(cuò)誤

2.房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，可以不考慮房地產(chǎn)的地理位置。（）

答案：錯(cuò)誤

3.房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，可以不考慮房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況。（）

答案：錯(cuò)誤

4.房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，可以不考慮房地產(chǎn)的用途。（）

答案：錯(cuò)誤

5.房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，可以不考慮房地產(chǎn)的市場(chǎng)法。（）

答案：錯(cuò)誤

6.房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，可以不考慮房地產(chǎn)的收益法。（）

答案：錯(cuò)誤

四、簡(jiǎn)答題

1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)應(yīng)遵循的原則。

答案：房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)應(yīng)遵循的原則有：公正性、客觀性、實(shí)用性、合法性。公正性要求估價(jià)師在估價(jià)過(guò)程中，要公正無(wú)私，不受任何利益干擾；客觀性要求估價(jià)師在估價(jià)過(guò)程中，要客觀公正，真實(shí)反映房地產(chǎn)的價(jià)值；實(shí)用性要求估價(jià)師在估價(jià)過(guò)程中，要注重估價(jià)結(jié)果的實(shí)際應(yīng)用價(jià)值；合法性要求估價(jià)師在估價(jià)過(guò)程中，要遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保估價(jià)結(jié)果的合法性。

2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)應(yīng)具備的專業(yè)技能。

答案：房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)應(yīng)具備的專業(yè)技能有：財(cái)務(wù)分析能力、法律知識(shí)、市場(chǎng)調(diào)研能力、溝通協(xié)調(diào)能力。財(cái)務(wù)分析能力要求估價(jià)師能夠熟練運(yùn)用財(cái)務(wù)分析方法，對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；法律知識(shí)要求估價(jià)師具備一定的法律素養(yǎng)，能夠了解房地產(chǎn)相關(guān)的法律法規(guī)；市場(chǎng)調(diào)研能力要求估價(jià)師能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深入調(diào)研，了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)；溝通協(xié)調(diào)能力要求估價(jià)師具備良好的溝通技巧，能夠與客戶、同事、相關(guān)部門進(jìn)行有效溝通。

3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)應(yīng)考慮的因素。

答案：房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)應(yīng)考慮的因素有：房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況、房地產(chǎn)的地理位置、房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、房地產(chǎn)的用途。市場(chǎng)狀況要求估價(jià)師了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系、價(jià)格走勢(shì)等；地理位置要求估價(jià)師了解房地產(chǎn)所處的地理位置、交通便利程度等；產(chǎn)權(quán)狀況要求估價(jià)師了解房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰程度、是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛等；用途要求估價(jià)師了解房地產(chǎn)的用途、使用年限等。

4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)常用的估價(jià)方法。

答案：房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)常用的估價(jià)方法有：成本法、市場(chǎng)法、收益法。成本法要求估價(jià)師根據(jù)房地產(chǎn)的重置成本、成新折舊等因素，對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；市場(chǎng)法要求估價(jià)師根據(jù)市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)的交易價(jià)格，對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；收益法要求估價(jià)師根據(jù)房地產(chǎn)的收益情況，對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

5.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)應(yīng)遵循的職業(yè)道德。

答案：房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)應(yīng)遵循的職業(yè)道德有：誠(chéng)實(shí)守信、尊重客戶、保護(hù)客戶隱私、公正公平。誠(chéng)實(shí)守信要求估價(jià)師在估價(jià)過(guò)程中，要誠(chéng)實(shí)守信，不夸大、不隱瞞；尊重客戶要求估價(jià)師要尊重客戶的意愿，為客戶保密；保護(hù)客戶隱私要求估價(jià)師要保護(hù)客戶的隱私，不得泄露客戶信息；公正公平要求估價(jià)師在估價(jià)過(guò)程中，要公正公平，不偏袒任何一方。

五、論述題

1.論述房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的作用。

答案：房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）為房地產(chǎn)交易提供價(jià)值參考。房地產(chǎn)估價(jià)師通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，為房地產(chǎn)交易提供價(jià)值參考，有助于房地產(chǎn)交易雙方達(dá)成共識(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

（2）為政府調(diào)控提供依據(jù)。房地產(chǎn)估價(jià)師通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估，為政府制定房地產(chǎn)政策、調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)提供依據(jù)，有助于政府實(shí)施科學(xué)合理的房地產(chǎn)調(diào)控。

（3）為金融機(jī)構(gòu)提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。房地產(chǎn)估價(jià)師通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，為金融機(jī)構(gòu)提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，有助于金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制。

（4）為房地產(chǎn)企業(yè)提供服務(wù)。房地產(chǎn)估價(jià)師為房地產(chǎn)企業(yè)提供市場(chǎng)調(diào)研、投資決策、資產(chǎn)評(píng)估等服務(wù)，有助于房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

2.論述房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中的責(zé)任。

答案：房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中的責(zé)任主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

（1）保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正。房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)過(guò)程中，要保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，不受任何利益干擾。

（2）嚴(yán)格遵守職業(yè)道德。房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)過(guò)程中，要嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，誠(chéng)實(shí)守信，尊重客戶，保護(hù)客戶隱私。

（3）提高估價(jià)水平。房地產(chǎn)估價(jià)師要不斷學(xué)習(xí)，提高自己的專業(yè)水平，確保估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。

（4）積極參與行業(yè)自律。房地產(chǎn)估價(jià)師要積極參與行業(yè)自律，維護(hù)行業(yè)形象，推動(dòng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的健康發(fā)展。

六、案例分析題

1.案例背景：某房地產(chǎn)開發(fā)商擬將其開發(fā)的住宅小區(qū)進(jìn)行整體出售，委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其住宅小區(qū)進(jìn)行估價(jià)。該住宅小區(qū)位于市中心，交通便利，配套設(shè)施齊全。請(qǐng)你根據(jù)以下信息，對(duì)該住宅小區(qū)進(jìn)行估價(jià)。

（1）住宅小區(qū)總建筑面積為10萬(wàn)平方米，共1000套住宅，戶型包括一室一廳、兩室一廳、三室兩廳等。

（2）住宅小區(qū)周邊有大型購(gòu)物中心、醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施。

（3）住宅小區(qū)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。

（4）目前市場(chǎng)上類似住宅小區(qū)的售價(jià)為每平方米1.5萬(wàn)元。

請(qǐng)你根據(jù)以上信息，對(duì)該住宅小區(qū)進(jìn)行估價(jià)。

答案：

（1）根據(jù)市場(chǎng)法，該住宅小區(qū)的評(píng)估價(jià)值為：10萬(wàn)平方米×1.5萬(wàn)元/平方米=15億元。

（2）根據(jù)成本法，該住宅小區(qū)的重置成本為：10萬(wàn)平方米×1000元/平方米=1億元。

（3）根據(jù)收益法，該住宅小區(qū)的年租金收入為：10萬(wàn)平方米×1元/平方米/月×12個(gè)月=1200萬(wàn)元。

（4）綜合以上三種方法，該住宅小區(qū)的評(píng)估價(jià)值約為：15億元（市場(chǎng)法）+1億元（成本法）+1200萬(wàn)元（收益法）=16.2億元。

2.案例背景：某房地產(chǎn)開發(fā)商擬將其開發(fā)的商業(yè)綜合體進(jìn)行整體出售，委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其商業(yè)綜合體進(jìn)行估價(jià)。該商業(yè)綜合體位于市中心，交通便利，共有5層，包括地上4層和地下1層。請(qǐng)你根據(jù)以下信息，對(duì)該商業(yè)綜合體進(jìn)行估價(jià)。

（1）商業(yè)綜合體總建筑面積為5萬(wàn)平方米，包括商場(chǎng)、辦公樓、地下停車場(chǎng)等。

（2）商業(yè)綜合體周邊有大型購(gòu)物中心、酒店、寫字樓等配套設(shè)施。

（3）商業(yè)綜合體的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。

（4）目前市場(chǎng)上類似商業(yè)綜合體的售價(jià)為每平方米2萬(wàn)元。

請(qǐng)你根據(jù)以上信息，對(duì)該商業(yè)綜合體進(jìn)行估價(jià)。

答案：

（1）根據(jù)市場(chǎng)法，該商業(yè)綜合體的評(píng)估價(jià)值為：5萬(wàn)平方米×2萬(wàn)元/平方米=10億元。

（2）根據(jù)成本法，該商業(yè)綜合體的重置成本為：5萬(wàn)平方米×2000元/平方米=1億元。

（3）根據(jù)收益法，該商業(yè)綜合體的年租金收入為：5萬(wàn)平方米×2元/平方米/月×12個(gè)月=1200萬(wàn)元。

（4）綜合以上三種方法，該商業(yè)綜合體的評(píng)估價(jià)值約為：10億元（市場(chǎng)法）+1億元（成本法）+1200萬(wàn)元（收益法）=11.2億元。

本次試卷答案如下：

一、選擇題

1.答案：D

解析思路：房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，主要考慮房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況、地理位置、產(chǎn)權(quán)狀況等因素，而裝修風(fēng)格屬于個(gè)人喜好，不是估價(jià)的主要考慮因素。

2.答案：D

解析思路：房地產(chǎn)估價(jià)師需要具備財(cái)務(wù)分析能力、法律知識(shí)、市場(chǎng)調(diào)研能力等專業(yè)技能，而美術(shù)設(shè)計(jì)能力與房地產(chǎn)估價(jià)無(wú)直接關(guān)聯(lián)。

3.答案：B

解析思路：成本法主要包括重置成本法、成新折舊法等，市場(chǎng)法包括比較法，收益法包括折現(xiàn)現(xiàn)金流法等，市場(chǎng)法不屬于成本法。

4.答案：D

解析思路：房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵循公正性、客觀性、實(shí)用性、合法性等原則，創(chuàng)新性不是估價(jià)過(guò)程中必須遵循的原則。

5.答案：D

解析思路：房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信、尊重客戶、保護(hù)客戶隱私、公正公平等職業(yè)道德，追求利潤(rùn)最大化違背了職業(yè)道德。

6.答案：B

解析思路：收益法主要包括折現(xiàn)現(xiàn)金流法，市場(chǎng)法不屬于收益法，市場(chǎng)法是獨(dú)立的一種估價(jià)方法。

二、填空題

1.答案：公正性、客觀性、實(shí)用性、合法性

解析思路：房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，應(yīng)遵循公正性、客觀性、實(shí)用性、合法性等原則，確保估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。

2.答案：財(cái)務(wù)分析能力、法律知識(shí)、市場(chǎng)調(diào)研能力、溝通協(xié)調(diào)能力

解析思路：房地產(chǎn)估價(jià)師需要具備財(cái)務(wù)分析能力、法律知識(shí)、市場(chǎng)調(diào)研能力、溝通協(xié)調(diào)能力等專業(yè)技能，以應(yīng)對(duì)復(fù)雜的估價(jià)工作。

3.答案：房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況、房地產(chǎn)的地理位置、房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、房地產(chǎn)的用途

解析思路：房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況、地理位置、產(chǎn)權(quán)狀況、用途等因素，全面評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。

4.答案：成本法、市場(chǎng)法、收益法

解析思路：房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，常用的估價(jià)方法有成本法、市場(chǎng)法、收益法，這三種方法各有優(yōu)缺點(diǎn)，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇適用方法。

5.答案：誠(chéng)實(shí)守信、尊重客戶、保護(hù)客戶隱私、公正公平

解析思路：房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信、尊重客戶、保護(hù)客戶隱私、公正公平等職業(yè)道德，樹立良好的職業(yè)形象。

6.答案：敬業(yè)精神、團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神、創(chuàng)新精神、終身學(xué)習(xí)意識(shí)

解析思路：房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)具備敬業(yè)精神、團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神、創(chuàng)新精神、終身學(xué)習(xí)意識(shí)等職業(yè)素養(yǎng)，以適應(yīng)不斷變化的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

三、判斷題

1.答案：錯(cuò)誤

解析思路：房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，必須考慮房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況，以全面評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。

2.答案：錯(cuò)誤

解析思路：房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，必須考慮房地產(chǎn)的地理位置，以評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。

3.答案：錯(cuò)誤

解析思路：房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，必須考慮房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，以確保估價(jià)結(jié)果的合法性。

4.答案：錯(cuò)誤

解析思路：房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，必須考慮房地產(chǎn)的用途，以評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。

5.答案：錯(cuò)誤

解析思路：房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，必須考慮房地產(chǎn)的市場(chǎng)法，以全面評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。

6.答案：錯(cuò)誤

解析思路：房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，必須考慮房地產(chǎn)的收益法，以評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。

四、簡(jiǎn)答題

1.答案：公正性、客觀性、實(shí)用性、合法性

解析思路：房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，應(yīng)遵循公正性、客觀性、實(shí)用性、合法性等原則，確保估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。

2.答案：財(cái)務(wù)分析能力、法律知識(shí)、市場(chǎng)調(diào)研能力、溝通協(xié)調(diào)能力

解析思路：房地產(chǎn)估價(jià)師需要具備財(cái)務(wù)分析能力、法律知識(shí)、市場(chǎng)調(diào)研能力、溝通協(xié)調(diào)能力等專業(yè)技能，以應(yīng)對(duì)復(fù)雜的估價(jià)工作。

3.答案：房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況、房地產(chǎn)的地理位置、房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、房地產(chǎn)的用途

解析思路：房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，應(yīng)考慮房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況、地理位置、產(chǎn)權(quán)狀況、用途等因素，全面評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。

4.答案：成本法、市場(chǎng)法、收益法

解析思路：房地產(chǎn)估價(jià)師在進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，常用的估價(jià)方法有成本法、市場(chǎng)法、收益法，這三種方法各有優(yōu)缺點(diǎn)，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇適用方法。

5.答案：誠(chéng)實(shí)守信、尊重客戶、保護(hù)客戶隱私、公正公平

解析思路：房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信、尊重客戶、保護(hù)客戶隱私、公正公平等職業(yè)道德，樹立良好的職業(yè)形象。

6.答案：敬業(yè)精神、團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神、創(chuàng)新精神、終身學(xué)習(xí)意識(shí)

解析思路：房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)具備敬業(yè)精神、團(tuán)隊(duì)協(xié)作精神、創(chuàng)新精神、終身學(xué)習(xí)意識(shí)等職業(yè)素養(yǎng)，以適應(yīng)不斷變化的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

五、論述題

1.答案：為房地產(chǎn)交易提供價(jià)值參考、為政府調(diào)控提供依據(jù)、為金融機(jī)構(gòu)提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、為房地產(chǎn)企業(yè)提供服務(wù)

解析思路：房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的作用主要體現(xiàn)在為房地產(chǎn)交易提供價(jià)值參考、為政府調(diào)控提供依據(jù)、為金融機(jī)構(gòu)提供風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、為房地產(chǎn)企業(yè)提供服務(wù)等