中馳大廈

酒店式家庭公寓

戶型配比報告

南京中瑞中馳左鄰項目組

差別化思緒:

發(fā)覺市場的需求熱點，研發(fā)新產(chǎn)品。

滿足熱點需求，拔高新產(chǎn)品。

領先熱點需求，引爆新產(chǎn)品。

目錄:

摘要篇:

一、市場調研

二、市場定位

三、產(chǎn)品設計

四、配套設計

附錄篇:

附件一

苜京小戶型調研報告完整版

附件二

深圳考察報告A3版

附件三

深圳小戶型考察計劃（含大量戶型圖片資料）

一、市場調研

1.南京單身公寓供給量很大：

河西：奧體韻動匯、紫金西區(qū)中央、宋都名座、中泰國際廣場。

岔路口：城市泊客中馳商都

東山：魔方四點八

科學園：蘋果城市、書香名門

缺陷：

投資性很差：

目前房地產(chǎn)市場投資氣氛不佳。

通用性很差：

僅僅一種房間，不適合正常家庭使用。

供給量太大：

到處都開發(fā)小戶型

租賃前景黯淡：

供給量大，一般住宅小區(qū)出租擠占市場。

火爆銷售不再：

供給量大，租賃前景黯淡，通用性差，市場購置的激情弱化許多。

2.南京的小面積的家庭公寓奇少：

優(yōu)點：

通用性很好：

2房或者3房，能夠單身使用，能夠家庭使用。

使用年限很長：

能夠一直使用到小孩高中畢業(yè)，甚至終身使用。

購置范圍很廣，面積小，總價低：

2房2廳1衛(wèi)能夠作到50-55平米,22萬以內(nèi)；3房2廳2衛(wèi)能夠作到60-

65平米,26萬以內(nèi)；1房1廳1衛(wèi)能夠作至IJ20-25平米，10萬以內(nèi)；具有經(jīng)

濟實力購置的人群非常之大。

供給量少：

因為不易設計，成本略高，目前南京供給量少。

需求量大:

深圳香港等房價高的區(qū)域已經(jīng)證明需求量，同步南京市民收入雖然沒有深圳香

港高，但是南京房價比香港低，類同深圳，所以，需求量是不容置疑日勺。

3.南京銷售不久的經(jīng)典家庭小戶型：

河西德盈雙城：

67平米的3房2廳2衛(wèi)，率先銷售完畢，而且位于北面，就是這么不利于居住

的朝向，都因為戶型口勺極端合用，期房階段，剛剛推出2個月，該戶型就一搶而

空。而且單價接近7000元/平米。

4.市場調查的結論：

南京市場對于戶型H勺功能設計有著強烈口勺“經(jīng)濟能用好用”H勺要求，當市場出現(xiàn)

能夠滿足家庭功能H勺戶型，且面積非常之小的時候，吸引力非常之大。

該點在房價較高口勺城市，已經(jīng)體現(xiàn)出來，例如香港深圳等地。在南京地域，也已

經(jīng)經(jīng)過德盈雙城這個項目H勺去化速率，明顯體現(xiàn)出來。

已經(jīng)經(jīng)過深圳考察河西考察，得以直觀感受。

南京滯銷口勺單身公寓已經(jīng)有案例，不再陳說。

中馳大廈不能陷入單身公寓日勺競爭泥潭，應該開創(chuàng)南京首個旗幟鮮明日勺“酒

店式家庭公寓”，成為行業(yè)的明星，南京市場群起模仿口勺對象。

二、市場定位

1.客戶定位：

即將成家的年青人，經(jīng)濟實力一般，該部分人群在任何一種城市都是主流。

單身組員，經(jīng)濟實力很好，投資自用皆考慮，對于產(chǎn)品有較高要求。

2.市場定位：

酒店式家庭公寓

小而精致寶馬mini級概念

三、產(chǎn)品設計

2房50-55平米設計：百分比35%

2.5房，1.5廳口勺2房設計概念：

經(jīng)過臥室口勺陽臺，隔離出書房功能。

經(jīng)過客廳口勺邊角，隔離出餐廳功能。

達成很實惠很讓客戶占到便宜日勺產(chǎn)品設計。

3房60—65平米設計：百分比55%

3房、1.5廳、2衛(wèi)口勺設計概念：

隔離出小房間，設計出書房（可臨時放置單人床一張或者可改成主衛(wèi)口勺附屬浴缸

所在房間）。

設計2個衛(wèi)生間：房雖小，享有不打折扣，經(jīng)過書房的變形設計，還能夠取得衛(wèi)

浴超級享有。

1房20-25設計：10%

尤其小口勺單身公寓設計，衛(wèi)生間很小，廚房直接靠墻。

基本功能極度簡化，在2房3房H勺邊角處設置。

四、配套設計

大堂、電梯廳：尤其具有高檔酒店感。

過道：尤其具有文化氣息，且光線明亮。

立面：高度當代感，冷峻挺拔。

南京中瑞房地產(chǎn)經(jīng)紀有限企業(yè)中馳項目組

2005-8-29

附件一:

南京小戶型調研報告

&1.供給分析

曰目前南京小戶型項目供給分布主要集中在城中、河西

小戶型因為空間不足所帶來的生活缺憾需要較為完善的配套設施來彌補，所以，其對

交通便捷、商業(yè)休閑便利的要求更為嚴格，這決定了其多位于城市中心或次中心。據(jù)有關統(tǒng)

計數(shù)據(jù)表白，目前南京市主城區(qū)的小戶型的供給量高達64.06萬平方米。從其供給分布來看,

供給主要集中在河西和城中兩個片區(qū)，城北片區(qū)目前已無小戶型項目供給。其中城中板塊以

57%的供給量成為南京小戶型的絕對大戶。

表南京小戶型物業(yè)供給量

片區(qū)總建面積（萬戶）已上市面積（萬解）供給總套數(shù)百分比

城東6.15.0591410%

城中27.7427.74193157%

河西30.2216.08332833%

總計64.0648.876173/

目前南京市場上在售的小戶型，按交付原則分，分為毛坯和精裝修兩類；按層高來分，分

為平層和挑高兩類

表：南

京市

場小

戶型主力面積

項目地址銷售狀態(tài)形態(tài)交付原則價格

項目(m*)

概況

表：

板塊

一房：35-53

金盛路175

盈家春天□售磬平層毛坯二房：673500

二房：67

宏運大道

兩側雙龍一房:46-50

武夷商城未售平層毛坯估計3500

大道路以

東

毛坯3600

岔路口宏—1:41-55元/平米，裝

毛坯、精

城市泊客運大道在售平層二室：62-66修原則為

裝

1188號二室:62-66380元/平米

岔路口中一房：40-50

中馳商都在售平層毛坯3300

馳路99號

一房：32

江寧佛城東路

水韻別墅在售平層精裝二房：784200

88號

二房:78

佛城西路一室：41-55

江南青年城在售平層毛坯3000

11號

秦淮新河

二室:40-50

以南，上元

魔方4.8在售挑高毛坯三室:60-754600

大街以北

三室：60-75

天元路和一房：50-58

書香名門天印路交在售平層毛坯二房:62-773400

匯處二房：62-77

天元東路一房:42-50

蘋果城市售磬平層毛坯3550

228號

成墟路28

市政天元城在售平層毛坯45-72平米4200

城市玄武區(qū)小一房：32-45

城東售磬平層精裝6600

公社衛(wèi)街20號

一房：55-66

八寶東街3

瑞鑫蘭庭在售挑高精裝二房：8810500

二房:88

大光路113一房:40-60

香格里拉□在售平層精裝8200

共青團路

一房：50

城南藍籌谷與寧南大未售平層精裝估計5000

道交匯處

中山東路50-67

長發(fā)中心在售挑高毛坯12023

300號70-76

戶步街33

天空之都C3售磬挑高毛坯—10000

君臨國際廣州路售磬平層精裝63-708300

一房：50

朗詩?熙園豐富路8號售磬平層毛坯9000

挑

珠江路438挑高10000

將來城□售磬高、精裝—

平層7700

城中平層

中山南路

亞東名座售磬平層精裝—7850

368號

金陵王府王府大街售磬平層精裝5012023

黑龍江路挑

挑高8500

城市先鋒與中央路售磬IRJ、毛坯—

平層7000

交叉口平層

虎踞南路

獨立年代售磬平層精裝50-606900

100號

麗晶國際定淮門2號在售平層精裝39-578500

江東中路

德盈雙城在售挑高毛坯506800

118號

集慶門大估計

潤花園未售挑高精裝44-60

街7500-8000

挑

新安江街挑高7000

奧體韻動匯在售高、毛坯45-60

99號平層5000

平層

宋都奧體名青石饃路

在售平層毛坯53-705400

河西座以北

紫鑫中華廣東南路220

在售平層精裝43-836900

場□

紫金西區(qū)中河西新城

在售平層精裝456500

央?yún)^(qū)

江東北路

城市假日售磬挑高毛坯7200

218號

河西新城毛坯、精毛坯6000

金馬酈城售磬平層—

區(qū)裝精裝7300

定淮門大

非常建筑在售平層毛坯43-675700

街15號

江東北路一房：43-57

辰龍廣場在售平層裝修6500

392號

龍園西路

摩爾特區(qū)在售平層毛坯41-726200

23號

目前南京小戶型項目多宣傳為酒店式公寓，但與真正意義上的酒店式公寓原則相距甚

遠，市場上仍缺乏具有特色的小戶型產(chǎn)品

目前南京市場上小戶型項目產(chǎn)品多樣，既有挑高的，也有平層的；既有精裝修的，也有

毛坯的，在功能上能滿足人們基本的居住需求，但談及產(chǎn)品品質，南京仍缺乏與國際接軌時

特色小戶型產(chǎn)品，僅有部分斷章取義的酒店式公寓產(chǎn)品。

一般意義上的酒店式公寓指提供精裝修的住宅產(chǎn)品、酒店式的物業(yè)管理，軟硬件齊備

的I、與正常家庭居住的一股公寓相區(qū)別的、高品質的小面積物業(yè)。但南京市場上因為該類物

業(yè)起步較晚，且先前本土市場不具有此類物業(yè)的消費基礎條件.所以出現(xiàn)了斷章取義的酒店

式公寓產(chǎn)品，軟硬件相脫離。

目前南京市場上在售的酒店式公寓項目主要有二種:毛坯小面積產(chǎn)品與精裝修小面積產(chǎn)

品，但基本都未提供相應的酒店式服務，唯有即將面市的國際商城?（御景軒）明確提出了真

正意義上的酒店式公寓產(chǎn)品。

&2.需求分析

曰小戶型產(chǎn)品因其具有總價、區(qū)位、配杰等多重優(yōu)勢而倍受買索追捧

小戶型因為其產(chǎn)品本身的本質屬性（位于配套成熟的居住區(qū)）、較強的實用性、較高的

投資價值，一直以來都受到市場的竭力追捧，尤其是地段成熟、配套齊全的中心城區(qū)，南京

市場亦有如此體現(xiàn)。

2023年,小戶型面積套數(shù)百分比總價范圍銷售率

戶型產(chǎn)品市

場依然以其

低總價、低

首付、升值

潛力巨大而

受到市場的

追捧，推出

后去化速度

普遍較快，

河西新城區(qū)

也不例外，

區(qū)域內(nèi)象金

馬酈城、名

仕嘉園等項

目單身公寓

一經(jīng)推出，

立即遭到市

場的哄搶。

表：河西主要

在售小戶型

單身公寓銷

售情況

樓盤名稱

金馬驪城24.7-28.7395.1%17-22

30.6-39.744022.6%21-30

40.2-49.659252.0%28-38100%

50.2-53.912815.8%35-41

6C以上84.5%42-50

名仕嘉園36.6616066.7%18-23100%

53.478033.3%29-34100%

城市假日4850453.8%32-38100%

5632434.6%38-44100%

6510811.5%44-51100%

曰數(shù)據(jù)起源：南京中瑞市場研究部

伴隨買方市場的來臨以及小戶型產(chǎn)品的不斷放量，將來該類物業(yè)競爭勢必愈加劇烈，

市場對特色小戶型產(chǎn)品的需求呼聲越來越高

目前各片區(qū)已推出的酒店式公寓產(chǎn)品均保持了較高的去化率，而且市場銷售價格仍在不斷

上揚，這反應了購房者與投資者對酒店式公寓產(chǎn)品的較高認同。

伴隨多數(shù)一般消費者的消費需求得到滿足，以及產(chǎn)品本身的不足（面積小、極強的客戶針對

性）,一般的酒店式公寓產(chǎn)品似乎已不能夠愈加好的滿足目的客戶群的消費需求。客戶希冀

出現(xiàn)愈加好的、有特色的產(chǎn)品,如真正意義上的酒店式公寓。將來同質小戶型產(chǎn)品的不斷放

量將加劇市場競爭，客戶對于產(chǎn)品也將愈加挑剔，需求將逐漸步入國際主流趨勢，市場對特

色小戶型產(chǎn)品的需求呼聲越來越高。

&3.價格分析

一般小戶型產(chǎn)品價格受地理位置、周圍配套、產(chǎn)品品質等原因的影響較

大，售價保持在7000—10000元/平方米之間，總價集中在35萬一65萬之間

一般小戶型項目最注重時莫過于其項目的地段價值,多數(shù)消費者選擇單身公寓除了其

總價低.其完善的配套設施更是其考慮的主要原因。所以小戶型酒店式公寓的價格受地段作

用非常明顯。

匕另外，一般小戶型產(chǎn)品的銷售價格還受到其周圍配套、產(chǎn)品品質等原因的影響較大，精

裝修小戶型的售價到還會因裝修原則的不同而有所差別，目前南京市場上的小戶型產(chǎn)品售

價范圍基本保持在7000-10000元/平方米之間，總價集中在35萬一65萬之間。

&河西單身公寓市場起步時就有了高起點的價格平臺，河西北部片區(qū)的麗晶國際2023年

年初銷售均價7500元/平方米（含1000元/平方米的裝修費用），今年9月剛剛開盤金馬

酈城單身公寓部分，毛坯房銷售均價7250元/平方米，奧體韻動匯的銷售均價估計為7000

元/平方米，片區(qū)單身公寓的總價范圍基本控制在20—35萬元的區(qū)間。

&酒店式小戶型產(chǎn)品價格受服務內(nèi)容品質的影響更大

真正意義上的酒店式單身公寓除受上述原因的影響外，服務內(nèi)容的品質才是其價值最主要

的衡量原則，目前在南京剛剛現(xiàn)身的國際商城?御景軒為南京首家真正意義上的酒店式公寓,

其估計最低售價為L6萬元/平方米。

表南京主要在售小戶型單身公寓售價

銷售均價（元/平方

項目名稱項目位置主力總價（萬元）

米）

金馬酈城河西奧體大街725023-31

奧體韻動匯河西CBD中心700025-49

麗晶國際河西定淮門大街7500（裝修原則1000）20-50

永嘉年華河西江東北路201號620027-45

解放路、八寶東街9500-10000（1600裝

瑞鑫蘭庭45—90

修）

中山南路、建鄴路（市

亞東名座730023-44

一中對面）

君臨國際廣州路、中山路850022-50

朗詩-熙園建鄴路、豐富路8000（裝修）25-41

數(shù)據(jù)起源：南京中瑞市場研究部

4.客戶群分析

小戶型產(chǎn)品的主力購置人群一般有投資客與自住顧客兩種，而自住者又詳

細有如下三類人群：

①,公務員

②?在寧工作的外地年輕人士

③?青年白領

5.市場小結

>小戶型產(chǎn)品供給量較大，集中分布在城中、河西，產(chǎn)品以偽酒店式公寓為主，缺乏特色

產(chǎn)品項目供給；

>目前南京市場上的小戶型因其本身優(yōu)勢仍繼續(xù)受到追捧，但伴隨市場競爭加劇，對于

特色產(chǎn)品的需求呼聲越來越高；

>一般小戶型產(chǎn)品價格保持在7000-10000元/平方米之間，酒店式單身公寓價格較高；

客戶以投資客、青年人為主。

附件三：

中馳大廈

酒店式家庭公寓

深圳考察計劃

南京中瑞中馳左鄰項目組

2005年7月21日

一、考察目的

為落實中馳大廈的產(chǎn)品設計以及后續(xù)銷售，先預備此次考察

考察需要達成的目的如下：

1.熟悉小2房小3房口勺產(chǎn)品設計，家庭適顧客型。

2.熟悉酒店式大堂電梯廳過道以及物業(yè)管理。

3.接洽到設計院，進入規(guī)劃設計談判階段。

4.了解銷售特點，售樓處樣板房特點。

二、考察背景

背景報道一：

目的客戶以港人為主皇崗口岸小戶樓盤稱“王”

月前，皇崗口岸附近新盤不多，記者踩盤后發(fā)覺為數(shù)不多的樓盤還是清一色

的小戶型，據(jù)說很大原因是針對港人在口岸置業(yè)的小戶型傾向。

目口勺客戶以港人為主

皇崗口岸附近目前有現(xiàn)房口勺樓盤并不是諸多。從投資上講，京基御景華城是

不錯的選擇，該樓盤是這一片區(qū)全部樓盤當中最大日勺一種，其3576戶全部為小

戶型，面積大多40平方米左右。“港人投資客在我們的業(yè)主中占了很大的比重

樓盤銷售經(jīng)理簡介，目前已經(jīng)售出過半。

與京基御景華城相比，附近的另一樓盤皇御苑更多口勺業(yè)主是買來自住。該樓

盤主力戶型為2房和3房，面積多在60—110平方米?！拔覀兛紤]得更多的是

港人自己置業(yè)，目前我們這一樓盤口勺業(yè)主中，港人占有相當大口勺比重?！痹摌潜P

售樓處H勺工作人員簡介。

既有新單位不足2023套

目前，皇崗口岸新單位已經(jīng)不多，全部樓盤加在一起還不足2023套。據(jù)京

基御景華城的銷售經(jīng)理簡介，目前這一皇崗口岸片區(qū)用大口勺樓盤還有現(xiàn)房1000

套左右，占到這一片區(qū)現(xiàn)房總數(shù)的大半。

另外，皇御苑2期共2100余套房子也是所剩不多，已經(jīng)進入尾盤銷售階段。

而其他有星座傳奇所剩樓盤不足100套，綠洲豐和還有樓盤200余套，宏軒名

庭為剛剛開盤口勺小戶型樓盤，共有300余套可出售單位。

口岸搜樓

京基御景華城：有詳細簡介，考察。

地址：華強南路與濱河路交會處

發(fā)展商：深圳市京基房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)

總戶數(shù)：3576

均價：8800元/平方米

戶型：一房、兩房

皇御苑戶型偏大，設計一般，不作詳細簡介，不考察。

地址：濱河路

發(fā)展商：深圳市皇城地產(chǎn)有限企業(yè)

總戶數(shù)：2100戶左右

均價：7800元/平方米

戶型：兩房、三房

星座傳奇：詳細材料，考察

地址：石廈北三街與七街交會處

發(fā)展商：深圳市大綜藝實業(yè)有限企業(yè)

總戶數(shù)：775戶

均價：7800元/平方米

戶型：一房、兩房

宏軒名庭：詳細材料，考察

地址：新洲路與濱河大道交界處

發(fā)展商：深圳市潤裕房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)

總戶數(shù)：400余戶

均價：7200元/平方米

戶型：一房、兩房

背景報道二：

推盤減素質升需求旺——深圳CBD小戶型質變升級

2023年是福田地產(chǎn)“小戶型年”，京基御景華城、綠景新美域、花好園、

星座傳奇等一大批小戶型集體入市，把福田小戶型推向高潮。進入2023年，雖

然小戶型依然是福田地產(chǎn)一大主力，但從目前H勺推盤量來看，比2023年有了明

顯的降低。上六個月福田地產(chǎn)在中心區(qū)附近新推的只有宏軒?名庭和中區(qū)王座兩

個小戶型項目。假如說御景華城等小區(qū)小戶型是福田地產(chǎn)新一代小戶型樣板B勺話,

于6月11日開盤的小戶型宏軒?名庭則能夠說是福田小戶型口勺“升級版”，不

論是有關配套還是戶型構造方面都作了很大的提升。

CBD周圍成小戶型集中地

從2023年開始，小戶型供給量占了福田地產(chǎn)推盤量的50%以上的百分比,

中心區(qū)附近幾乎成了小戶型的集中地。小戶型成為CBDR勺主流有諸多方面的原

因。一是受土地的制約。CBD區(qū)域已經(jīng)沒有大規(guī)模的土地出讓，大部分項目都

是舊改項目，因為受各方面的制約，輕易出現(xiàn)小面積口勺土地，所以更輕易出現(xiàn)

小戶型項目。二是市場需求龐大。CBD區(qū)域因為寫字樓的興起，已經(jīng)匯集了數(shù)

十萬的年輕白領，他們是小戶型的主力消費群。三是交通的便利。小戶型因為本

身日勺配套有限，所以對公共配套依賴性較強，而CBD擁有完善的升級配套和生

活配套，具有小戶型生存H勺天然土壤，所以CBD小戶型雖然供給量很大，但依

然具有良好的市場。

CBD小戶型出現(xiàn)“升級版”

因為目的客戶群口勺差別，福田小戶型總口勺來說比羅湖小戶型更合適人們居

住自用，投資的百分比相對較低，而且受到宏觀政策口勺影響，小戶型口勺投資功

能逐漸降低，所以小戶型口勺居住功能和其他功能得到加強。宏軒?名庭作為2023

年中心區(qū)小戶型的代表作，首先從戶型和構造上得到了全方位提升，成為小戶

型的“升級版”。

自由空間、可變戶型。宏軒?名庭共有單位423套，全部為一房、兩房的小

戶型，面積在39-60平方米之間。一般小戶型雖然具有諸多優(yōu)點，但一直存在

空間小口勺問題，限制了人們的居住自由，而宏軒?名庭的小戶型在設計上以人為

本，空間自由間隔，根據(jù)不同置業(yè)者的需求，組合不同的大小空間。據(jù)發(fā)展商簡

介，有很大百分比R勺買家都是買下相鄰H勺兩套或多套單位，進行自由組合來滿

足自己口勺需要。

擁有豪宅口勺配套?？罩谢▓@、陽光走廊、戶戶雙陽臺、家家大凸窗這些原來

都是豪宅才擁有的配套，如今在小戶型宏軒?名庭里全部得以實現(xiàn)。注重居住功

能和享有，這是小戶型一大發(fā)展趨勢，小戶型從原來的過渡產(chǎn)品逐漸成為了居

住型產(chǎn)品，而宏軒?名庭的居住舒適度已經(jīng)走在了前面。

居住、辦公兩相宜。CBD的寫字樓價格早已突破了10000元/平方米的大

關，高昂口勺辦公成本讓諸多企業(yè)難以進駐，而如今宏軒?名庭擁有CBD寫守樓

的一切配套，加上空間自由組合和70年日勺產(chǎn)權，既可居住又可辦公，很合適年

輕日勺創(chuàng)業(yè)一族，從目前成交口勺案例來看，用來居住和辦公兩用的百分比占了很

大一部分。

創(chuàng)新小戶型必將受追捧

從2023年來看，因為擁有御景華城、新美城、花好園等小區(qū)小戶型，福田

小戶型H勺供給量超出了10000套。而從目前來看，福田新推小戶型只有宏軒?名

庭和中區(qū)王座，加上御景華城、花好園等樓盤口勺剩余部分，總推盤量也在4000

套如下，所以福田小戶型H勺市場壓力并不大，而像宏軒?名庭這種創(chuàng)新小戶型也

必將受到市場R勺追捧，從開盤當日口勺成交來看，這種預期也得到了證明。

三、考察樓盤簡介

L京基御景華城

深圳市京基房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)高層

福出華強南路與濱河路交匯處，總占地26000多斤，1萬多次綠化面積，2萬而

商業(yè)配套，小區(qū)由6棟當代住宅建筑構成，總建筑面積21萬而，住宅18.7萬

mo

建筑類別：高層

物業(yè)地址：福田華強南路與濱河路交匯處

交通情況：乘車路線：13.14B.14A.28、23.32.33.232.229、312.313.337、

353.364.372.406.442.450、465.466.469、473.483.532.538、541路

銷售證：深房許字(2023)福田039號

售樓

建筑設計：香港華藝設計顧

問（深圳）有限企業(yè)

地址：深圳深南中路中航苑航都大廈14樓

*

香港華藝設計顧問（深圳）有限企業(yè)南京（86-25）85600338

辦事處

根據(jù)華藝企業(yè)在南京的市場拓展和項目承接情況，為進一步鞏固卻提升華藝企業(yè)在本地及周圍地域的品牌

著名度和影響力，同步也便于為中海南京地產(chǎn)河西項目提供更近距離、更完善和高質量的服務，企業(yè)將已經(jīng)

成立南京辦事處.目前南京辦事處II勺各項工作已經(jīng)完畢.業(yè)已正式掛牌運營。南京辦事處成立后將與上海

辦事處一起.共同為將來華藝企業(yè)在華東巾場H勺開拓打好基礎。

景觀設計：貝爾高林

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H

2.星座傳奇

深圳市大綜藝實業(yè)有限企業(yè)高層

福田石廈北三街與七街交匯處，位于濱河大道與益田路的交匯處，毗鄰福田新區(qū)委。單身公

寓、一房一廳、兩房一廳的小戶型為主，戶型面積在35?64平米之間

物業(yè)地址：福田石厘北三街與七街交匯處

交通情況：乘車路線：15.33.28、103.K113.202路等

銷售證：深(福)房許字(2023)036號

售樓：

建筑設計單位：北京市建筑設計研究院深圳分院

地址：深圳市深南中路統(tǒng)建辦公樓東二座十六層

:(0755)8363555883636513

:(0755)8363731783292680:518031

電子信箱：

總院于1984年在深圳成立深圳院，并經(jīng)建設部注冊成為具有獨立資質的甲級建皺設計單位。經(jīng)營范圍涉及:

民用與工業(yè)建筑設計、建筑規(guī)劃、建筑技術征詢及室內(nèi)裝飾設計。深圳院擁有建筑、構造、暖通、給排水、

電氣、建筑經(jīng)濟等專業(yè)的高級技術人才，并以總院雄厚II勺實力作為后盾，具有較強的市場競爭力。深圳院成

立以來合計完畢百余項大中型工程，總建筑面積逾500萬平米。在分院設計的工程中，深圳萬科建筑研究中

心榮獲建設部優(yōu)異設計二等獎、北京市優(yōu)異建筑設計二等獎，深圳高新技術工業(yè)區(qū)C-1綜合樓或建設部優(yōu)

異設計三等獎及北京市優(yōu)異建筑設計一等獎，萬科溫馨家園獲建設部優(yōu)異住宅設計三等獎，?？谧锨G花園

獲建設部優(yōu)異設計三等獎、優(yōu)異環(huán)境設計獎和北京市優(yōu)異建筑設計一等獎，深圳萬科桂園獲建設部住宅設

計優(yōu)異獎、北京市優(yōu)異住宅工程二等獎，深圳金豐城獲北京市優(yōu)異建筑設計一等獎，深圳皇城廣場獲北京市

優(yōu)異建筑設計二等獎，。深圳中山花園大展、華日汽車維修中心、萬科俊園榮獲魯班獎，

分院先后被評為2023年“中國（深圳）十大設計機構”、2023年“中國（深港）最具影響力建筑設計機

構”及“中國?深圳誠信經(jīng)營企業(yè)”。

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3.宏軒名庭

類型：

一般住宅

銷售許可證:

深房許字＜2023）福田010號

起價:

--元/平方米

均價：

7200元/平方米歷史價格

最高價：

--元/平方米

項目位置：

福日區(qū)新洲路與濱河路交界處

建筑類型：島層

焦點網(wǎng)提供的

售樓：8383188883831518歡迎征詢一

銷售狀態(tài)：

新房

開盤時間：

2005-6-11

入住時間：

2005-12-15

開發(fā)商：

深圳市澗裕房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)

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4.新天地名居:

位于羅湖區(qū)深南東路與北斗路交匯處,與文華花園、海富花園相鄰，是羅湖區(qū)罕有R勺一

處靜謐、悠閑住所。休閑、購物、娛樂至春風路、風凰路僅需三分鐘旅程。距高文錦渡口，羅

湖海關，深圳火車站卜分鐘車程。新天地名居地理位置優(yōu)越，交通便利。周圍和小區(qū)配

套齊全，設施完善。項目由5株31層住宅塔樓連接構成，一層為架空綠化和會所,2層以

上為住宅，戶戶視野開闊,戶型從1房1廳38平方米到四房兩廳143平米不等，戶型方正

實用，全部單位都有落地凸窗設計，部分二房、三房單位帶功能房、全部四房單位均贈予20

平方米6米高入戶花園，項目高層單位可遠眺香港山景，項目北側為政府規(guī)劃中近13000

平方米市政綠化帶，極大地提升「項目總體H勺品質感。

本項目位于深南東路與北斗路交匯西南處，東臨北斗路、南臨北斗小學、北臨深南東

路、文錦渡近在咫尺。大巴：111路、223路、K113路、27路、364路、10路、220

路、14路B.17路等中巴：409路、418路、430路、426路、461路、424路、458

路等

售樓處地址：羅湖區(qū)深南東路設計院對面

售樓:.82383888

園林設計單位：瑞典SED環(huán)境景觀研究所西林環(huán)境設計征詢有限企業(yè)

建筑設計單位：建設綜合勘察研究設計院

地址：中國-北京市東直門內(nèi)大街177號

:100007

聯(lián)絡到北京總院后來找深圳院。

郵箱:

建設綜合勘察研究設計院（原建設部綜合勘察研究設計院，簡稱“綜勘院”，英文縮寫“CIGIS”）始

建于1952年，是全國綜合性甲級勘測設計單位。1992年經(jīng)外經(jīng)貿(mào)部同意獲對外經(jīng)營權；2023年取得ISO

9（X）1:2023質量管理體系認證；2023年