商務(wù)土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書范本一、協(xié)議概述

本商務(wù)土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）由甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將位于[具體地點]的土地流轉(zhuǎn)給乙方使用事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

1.土地基本情況

甲方同意將位于[具體地點]，面積[具體面積]平方米，土地編號為[具體編號]的土地（以下簡稱“流轉(zhuǎn)土地”）流轉(zhuǎn)給乙方使用。

2.流轉(zhuǎn)期限

本協(xié)議的流轉(zhuǎn)期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[具體年限]年。

3.流轉(zhuǎn)費用

乙方同意支付甲方每年每平方米[流轉(zhuǎn)費用單價]元的流轉(zhuǎn)費用，流轉(zhuǎn)費用總額為[流轉(zhuǎn)費用總額]元。流轉(zhuǎn)費用于每年[支付日期]前一次性支付給甲方。

二、流轉(zhuǎn)土地的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方應(yīng)保證流轉(zhuǎn)土地的合法合規(guī)性，不得有違反國家土地管理法律法規(guī)的行為。

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法使用流轉(zhuǎn)土地。

（3）甲方不得干涉乙方在流轉(zhuǎn)土地上的正常經(jīng)營活動。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方應(yīng)按照國家土地管理法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理利用流轉(zhuǎn)土地，不得改變土地用途。

（2）乙方應(yīng)按時足額支付流轉(zhuǎn)費用，不得拖欠。

（3）乙方應(yīng)確保在流轉(zhuǎn)土地上從事的經(jīng)營活動不違反國家法律法規(guī)，不影響周邊環(huán)境。

（4）乙方應(yīng)于流轉(zhuǎn)期滿后，將流轉(zhuǎn)土地恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)。

三、流轉(zhuǎn)土地的變更與解除

1.流轉(zhuǎn)土地的變更

（1）因國家或地方政策調(diào)整，導(dǎo)致流轉(zhuǎn)土地性質(zhì)發(fā)生變化，需變更土地用途時，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照變更后的土地性質(zhì)重新簽訂協(xié)議。

（2）因乙方經(jīng)營需要，需調(diào)整流轉(zhuǎn)土地范圍時，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.流轉(zhuǎn)土地的解除

（1）因國家或地方政策調(diào)整，導(dǎo)致流轉(zhuǎn)土地?zé)o法繼續(xù)流轉(zhuǎn)時，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除本協(xié)議。

（2）乙方違反本協(xié)議約定，嚴(yán)重影響甲方權(quán)益時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）流轉(zhuǎn)期滿后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，解除本協(xié)議。

四、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）甲方未按照本協(xié)議約定提供流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）甲方違反國家土地管理法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任

（1）乙方未按時足額支付流轉(zhuǎn)費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）乙方違反國家土地管理法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

六、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.本協(xié)議未盡事宜，以國家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________年____月____日

七、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至流轉(zhuǎn)期限屆滿或雙方約定的其他解除條件成就時終止。

3.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或解除，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。

4.本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

5.本協(xié)議自簽訂之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。任何一方不得擅自變更、解除本協(xié)議。

6.本協(xié)議的簽訂，不影響甲乙雙方在簽訂前已經(jīng)形成的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

八、附件

1.土地權(quán)屬證明文件

2.土地流轉(zhuǎn)審批文件

3.其他與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的證明材料

九、通知與送達(dá)

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方通知對方的事項，應(yīng)以書面形式通過以下方式送達(dá)：

a.通過快遞或掛號信寄送至對方提供的地址；

b.通過電子郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱；

c.通過傳真發(fā)送至對方提供的傳真號碼。

2.通知自送達(dá)對方之日起或自發(fā)送之日起滿[具體天數(shù)]日視為送達(dá)。

十、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難，受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)以書面形式通知對方。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行的具體問題。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)]，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。

十一、協(xié)議的解除與終止

1.本協(xié)議在以下情況下可以解除或終止：

a.雙方協(xié)商一致；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

c.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在[具體天數(shù)]日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力；

d.流轉(zhuǎn)期限屆滿；

e.其他法律規(guī)定的情形。

2.本協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理善后事宜。

十二、協(xié)議的生效

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________年____月____日

十三、協(xié)議的執(zhí)行與解釋

1.本協(xié)議的執(zhí)行應(yīng)嚴(yán)格按照其條款進(jìn)行，任何一方不得以任何理由規(guī)避或違反協(xié)議的約定。

2.對于本協(xié)議的解釋，應(yīng)以文字表達(dá)的原意為準(zhǔn)，如有歧義，由甲乙雙方協(xié)商解決。

3.本協(xié)議的任何條款如果與法律、法規(guī)相抵觸，則該條款無效，但不影響其他條款的效力。

十四、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件是協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件一：土地流轉(zhuǎn)合同附件

1.土地流轉(zhuǎn)合同附件一：土地流轉(zhuǎn)基本情況表

2.土地流轉(zhuǎn)合同附件二：土地流轉(zhuǎn)費用支付計劃表

3.土地流轉(zhuǎn)合同附件三：土地流轉(zhuǎn)雙方簽字蓋章頁

十五、協(xié)議的備案

1.本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案。

2.備案手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)予以配合。

十六、協(xié)議的修改與補(bǔ)充

1.本協(xié)議的修改與補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。

2.修改與補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。

十七、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情況下應(yīng)終止：

a.流轉(zhuǎn)期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理善后事宜。

十八、爭議的解決

1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十九、協(xié)議的適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

二十、協(xié)議的簽署

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________年____月____日

二十一、聲明

1.甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解協(xié)議的內(nèi)容，并自愿簽訂本協(xié)議。

2.甲乙雙方承諾本協(xié)議內(nèi)容真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或誤導(dǎo)。

本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

二十二、保密條款

1.雙方對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效，除非法律另有規(guī)定。

3.保密內(nèi)容不包括以下信息：

a.已公開的信息；

b.在簽訂本協(xié)議前已為雙方所知的；

c.在簽訂本協(xié)議后，由非違約方合法獲取的信息。

二十三、通知與送達(dá)

1.本協(xié)議中所述的通知和送達(dá)，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

2.通知和送達(dá)可以通過以下方式：

a.直接送達(dá)對方；

b.通過快遞或掛號信件送達(dá)對方地址；

c.通過電子郵箱發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

3.通知和送達(dá)自送達(dá)之日或郵件投遞后的[具體天數(shù)]日視為送達(dá)。

二十四、法律適用與爭議解決

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

二十五、協(xié)議的生效與解除

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議的解除應(yīng)按照本協(xié)議第二十一條的規(guī)定進(jìn)行。

二十六、其他

1.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。

2.本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決，均不構(gòu)成任何形式的合作或聯(lián)營關(guān)系。

3.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________年____月____日

[附件]

1.土地流轉(zhuǎn)合同附件一：土地詳細(xì)信息

2.土地流轉(zhuǎn)合同附件二：流轉(zhuǎn)費用明細(xì)

3.土地流轉(zhuǎn)合同附件三：土地使用規(guī)劃圖

4.土地流轉(zhuǎn)合同附件四：甲乙雙方身份證明文件復(fù)印件

5.土地流轉(zhuǎn)合同附件五：其他相關(guān)文件

[附件續(xù)]

6.土地流轉(zhuǎn)合同附件六：土地流轉(zhuǎn)雙方聯(lián)系方式

7.土地流轉(zhuǎn)合同附件七：土地流轉(zhuǎn)合同履行監(jiān)督機(jī)制

8.土地流轉(zhuǎn)合同附件八：違約責(zé)任具體條款

[附件七：土地流轉(zhuǎn)雙方聯(lián)系方式]

甲方聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]

聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]

電子郵箱：[甲方電子郵箱]

乙方聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]

聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]

電子郵箱：[乙方電子郵箱]

[附件八：土地流轉(zhuǎn)合同履行監(jiān)督機(jī)制]

1.雙方應(yīng)設(shè)立土地流轉(zhuǎn)合同履行監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督本合同的履行情況。

2.監(jiān)督小組由甲方、乙方各派一名代表組成，并指定一名組長。

3.監(jiān)督小組定期對流轉(zhuǎn)土地的使用情況進(jìn)行檢查，確保乙方按約定用途使用土地。

4.監(jiān)督小組發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為時，應(yīng)及時通知乙方，并要求其整改。

5.若乙方拒不整改，監(jiān)督小組有權(quán)向甲方報告，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。

[附件九：違約責(zé)任具體條款]

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定提供流轉(zhuǎn)土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為流轉(zhuǎn)費用總額的[具體百分比]%。

b.若甲方未按約定辦理土地流轉(zhuǎn)相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定支付流轉(zhuǎn)費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費用總額的[具體百分比]%。

b.若乙方未按約定使用土地，改變土地用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

c.若乙方違反國家土地管理法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

[附件十：爭議解決補(bǔ)充條款]

1.在訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的約定，除非法院裁定中止履行。

2.訴訟過程中產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔(dān)。