模塊3建設(shè)工程合同法律制度主講人：代莎莎

時間：2020.02建設(shè)工程法律法規(guī)

知識點2其他擔保形式

單元10合同的擔保工程造價目錄/CONTENT01抵押02質(zhì)押03留置04定金抵押PART

01抵押的概念是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。其中，債務(wù)人或者第三人稱為抵押人，債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。抵押抵押物的概念債務(wù)人或者第三人提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。抵押人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：①建筑物和其他土地附著物；②建設(shè)用地使用權(quán)；③海域使用權(quán)；④生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；⑤正在建造的建筑物、船舶、航空器；⑥交通運輸工具；⑦法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán)；②宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益為目成立的非盈利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。抵押的效力抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。當事人也可以在抵押合同中約定抵押擔保的范圍。

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)不受影響。抵押質(zhì)押PART

02質(zhì)押概念

質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔保。質(zhì)權(quán)是一種約定的擔保物權(quán)，以轉(zhuǎn)移占有為特征。債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物。質(zhì)押質(zhì)押分類

質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

權(quán)利質(zhì)押一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔保。可以質(zhì)押的權(quán)利包括：（1）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；（2）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股份；（3）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；（4）現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款；

（5）依法可以質(zhì)押的其他財產(chǎn)權(quán)利。

動產(chǎn)質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。

法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)不得出質(zhì)。動產(chǎn)質(zhì)押權(quán)利質(zhì)押質(zhì)押留置PART

03留置的概念

留置是指債權(quán)人按照、合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。留置擔保一般用于因保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)的擔保。留置留置的責(zé)任

留置權(quán)人負有妥善保管留置物的義務(wù)。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權(quán)人應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。

留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孳息，且該孳息應(yīng)當先沖抵收取孳息的費用。定金PART

04定金概念

定金是指合同當事人一方以保證債務(wù)履行為目的，于合同成立時或未履行前，預(yù)先給付對方一定數(shù)額金錢的擔保方式。數(shù)額、形式性質(zhì)

定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

定金要書面形式，并在合同中約定交付定金期限，定金合同自交付定金之日起生效。

（1）

證約性質(zhì)，具有證明合同成立的證明力

；

（2）預(yù)先給付的性質(zhì)，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金可以抵作價款或返還。給付定金一方不履行債務(wù)，無權(quán)要求返還定金；收受定金一方不履行約定債務(wù)，應(yīng)當雙倍返還定金。定金與預(yù)付款、違約金的區(qū)別（1）定金起擔保作用，而預(yù)付款只是起資助作用。當事人違約時，定金起著制裁違約方、補償被違約方的作用；預(yù)付款無此作用，無論哪方違約，均不得采取扣留預(yù)付款或要求雙倍返還預(yù)付款的行為。（2）定金是合同的一種擔保方式，而違約金只是對違約的一種制裁手段；違約金不事先支付，被違約方只能通過事后請求支付的方式才能真正獲得。（3）當事人既約定違約金，又約定定金的