裝配式建筑成本管理主講人：

時(shí)間：2021.03裝配式建筑施工管理工程造價(jià)目錄/CONTENT01裝配式混凝土結(jié)構(gòu)專項(xiàng)成本過程控制02施工項(xiàng)目專項(xiàng)成本核算與分析03降低裝配式建筑專項(xiàng)工程成本具體措施施工項(xiàng)目專項(xiàng)成本核算與分析PART

02專項(xiàng)成本具體分析課程前言專項(xiàng)成本具體分析一、人工費(fèi)分析（1)根據(jù)人工費(fèi)的特點(diǎn)，工程項(xiàng)目在進(jìn)行人工費(fèi)分析的時(shí)候，應(yīng)著重分析執(zhí)行預(yù)算定額或工程量清單計(jì)價(jià)方法是否嚴(yán)謹(jǐn)，人工費(fèi)單價(jià)有無抬高和對(duì)零工數(shù)量的控制。當(dāng)前，裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)工程的人工費(fèi)仍然偏高，隨著裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)工程規(guī)模效應(yīng)顯現(xiàn)，人工費(fèi)將會(huì)下降。專項(xiàng)成本具體分析一、人工費(fèi)分析（2)人工、材料、機(jī)械等三項(xiàng)直接生產(chǎn)要素的費(fèi)用內(nèi)容的差異分析如下。1)從人工的消耗數(shù)量看，根據(jù)裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)特點(diǎn)分析，由于預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系減少了大量的濕作業(yè)，現(xiàn)場(chǎng)鋼筋制作、模板搭設(shè)和澆筑混凝土的工作量大多轉(zhuǎn)移到了產(chǎn)業(yè)化預(yù)制構(gòu)件加工企業(yè)內(nèi)。專項(xiàng)成本具體分析一、人工費(fèi)分析上圖為鋼筋加工自動(dòng)化上圖為定型剛模板專項(xiàng)成本具體分析一、人工費(fèi)分析上圖為預(yù)制構(gòu)件濕作業(yè)專項(xiàng)成本具體分析一、人工費(fèi)分析因此，施工現(xiàn)場(chǎng)鋼筋工、木工、混凝土的數(shù)量大幅度減少。同時(shí)，由于預(yù)制構(gòu)件表面平整，可以實(shí)現(xiàn)直接刮膩?zhàn)印⑺⑼苛?。因此，施工現(xiàn)場(chǎng)減少了抹灰工的使用量。專項(xiàng)成本具體分析一、人工費(fèi)分析2)此外預(yù)制剪力墻、預(yù)制柱、預(yù)制梁、預(yù)制掛板、預(yù)制樓板、預(yù)制樓梯等構(gòu)件存在構(gòu)件之間連接及接縫處理的問題，因此，施工現(xiàn)場(chǎng)增加了鋼套筒或金屬波紋管灌漿處理、墻體之間縫隙封閉、疊合層后澆混凝土等的用工。同時(shí)增加了預(yù)制構(gòu)件吊裝和拼裝就位用工。專項(xiàng)成本具體分析一、人工費(fèi)分析上圖為鋼套筒連接上圖為墻體之間縫隙封閉專項(xiàng)成本具體分析一、人工費(fèi)分析上圖為鋼套筒連接上圖為構(gòu)件吊裝專項(xiàng)成本具體分析一、人工費(fèi)分析上圖為構(gòu)件拼裝專項(xiàng)成本具體分析一、人工費(fèi)分析3)施工現(xiàn)場(chǎng)只需要搭設(shè)外墻工具式鋼防護(hù)架，傳統(tǒng)的外防護(hù)架和模板支撐架也不需搭設(shè)，大大減少了外墻鋼管腳手架的搭設(shè)用工。專項(xiàng)成本具體分析一、人工費(fèi)分析4)從人工工資單價(jià)看，傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式下使用大批量的勞務(wù)用工人員，教育程度良莠不齊，文化程度普遍不高。預(yù)制裝配式施工使用受過良好的教育和專業(yè)化的培訓(xùn)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)化工人，文化程度和專業(yè)化普遍較高。相對(duì)而言，預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)體系下的人工工資單價(jià)稍高。專項(xiàng)成本具體分析二、材料費(fèi)分析（1)采取差額計(jì)算法在進(jìn)行材料費(fèi)分析的時(shí)候，要采取差額計(jì)算法。分析數(shù)量差額對(duì)材料費(fèi)影響的計(jì)算公式為（定額料用量－實(shí)際材料用量）×材料市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)分析材料價(jià)格差額對(duì)材料費(fèi)影響的計(jì)算公式為（材料市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)－材料實(shí)際采購(gòu)價(jià)）×定額材料消耗數(shù)量專項(xiàng)成本具體分析二、材料費(fèi)分析（2)裝配式建筑材料費(fèi)分析。從材料的消耗量看，由于預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)體系和傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)體系在施工內(nèi)容和施工措施方案上的差異，施工現(xiàn)場(chǎng)減少了模板、商品混凝土、鋼筋、腳手架、墻體砌塊、抹灰砂漿等材料。專項(xiàng)成本具體分析二、材料費(fèi)分析（2)裝配式建筑材料費(fèi)分析。從材料的消耗量看，由于預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)體系和傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)體系在施工內(nèi)容和施工措施方案上的差異，施工現(xiàn)場(chǎng)減少了模板、商品混凝土、鋼筋、腳手架、墻體砌塊、抹灰砂漿等材料。專項(xiàng)成本具體分析二、材料費(fèi)分析同時(shí)，預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系中的構(gòu)件連接，增加了鋼套筒灌漿材料及墻縫處理用的膠條等填充材料。專項(xiàng)成本具體分析二、材料費(fèi)分析另外，由于某些材料已作為預(yù)制構(gòu)件的一部分預(yù)制到構(gòu)件中，如墻體模塑聚苯板、擠塑板保溫、接線盒、電器配管配線等，施工現(xiàn)場(chǎng)的這些材料使用量也大大減少。專項(xiàng)成本具體分析二、材料費(fèi)分析（3)裝配式建筑材料費(fèi)增加原因從材料的單價(jià)看，預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)中采用大量的預(yù)制構(gòu)件。供貨商相對(duì)穩(wěn)定，質(zhì)量檢驗(yàn)到位，可成批量、按需要的供貨、檢驗(yàn)。如果預(yù)制構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化形成，價(jià)格將會(huì)相對(duì)較低。專項(xiàng)成本具體分析二、材料費(fèi)分析（3)裝配式建筑材料費(fèi)增加原因但由于目前預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家相對(duì)較少，預(yù)制裝配式住宅也只是處于示范階段，預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家長(zhǎng)期處于不飽和的生產(chǎn)狀態(tài)，導(dǎo)致預(yù)制構(gòu)件價(jià)格中分?jǐn)偟囊淮涡酝度胼^高，再加上預(yù)制構(gòu)件組合了施工現(xiàn)場(chǎng)的多個(gè)施工內(nèi)容，目前預(yù)制構(gòu)件的實(shí)際價(jià)格相對(duì)較高。預(yù)制構(gòu)件設(shè)計(jì)集成與傳統(tǒng)現(xiàn)澆構(gòu)件的對(duì)比,生產(chǎn)與安裝方面用材的對(duì)比見下表。專項(xiàng)成本具體分析二、材料費(fèi)分析（3)裝配式建筑材料費(fèi)增加原因?qū)ｍ?xiàng)成本具體分析二、材料費(fèi)分析（3)裝配式建筑材料費(fèi)增加原因?qū)ｍ?xiàng)成本具體分析二、材料費(fèi)分析（3)裝配式建筑材料費(fèi)增加原因?qū)ｍ?xiàng)成本具體分析二、材料費(fèi)分析從表中對(duì)預(yù)制裝配式混凝土構(gòu)件和傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件各方面的對(duì)比看，預(yù)制裝配式混凝土構(gòu)件的直接成本要比傳統(tǒng)現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件高，再加上預(yù)制混凝土構(gòu)件分?jǐn)偭舜罅康墓S土地費(fèi)用、工廠建設(shè)費(fèi)用、生產(chǎn)設(shè)備流水線的投入，其價(jià)格相對(duì)加高，直接造成了目前預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)體系造價(jià)高于傳統(tǒng)現(xiàn)澆模式。專項(xiàng)成本具體分析二、材料費(fèi)分析專項(xiàng)成本具體分析二、材料費(fèi)分析（4)材料消耗分析材料消耗包括材料的操作損耗、管理損耗和盤盈盤虧，是構(gòu)成材料費(fèi)的主要因素。專項(xiàng)成本具體分析二、材料費(fèi)分析（4)材料消耗分析材料消耗包括材料的操作損耗、管理損耗和盤盈盤虧，是構(gòu)成材料費(fèi)的主要因素。專項(xiàng)成本具體分析二、材料費(fèi)分析（5)材料采購(gòu)價(jià)格分析材料采購(gòu)價(jià)格是決定材料采購(gòu)成本和材料費(fèi)升降的重要因素。因此，在采購(gòu)材料時(shí)，一定要選擇價(jià)格低、質(zhì)量好、運(yùn)距近、信譽(yù)高的供應(yīng)單位。當(dāng)前，由于預(yù)制構(gòu)件和部品種類繁多，生產(chǎn)企業(yè)較少，價(jià)格普遍偏高，分析材料采購(gòu)獲得情況的計(jì)算公式如下：材料采購(gòu)收益＝（材料市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)－材料實(shí)際采購(gòu)價(jià)）×材料采購(gòu)數(shù)量專項(xiàng)成本具體分析二、材料費(fèi)分析（6)材料采購(gòu)保管費(fèi)分析材料采購(gòu)保管費(fèi)也是材料采購(gòu)成本的組成部分，專項(xiàng)成本具體分析二、材料費(fèi)分析在一般情況下，材料采購(gòu)保管費(fèi)的多少，與材料采購(gòu)數(shù)量同步增減，即材料采購(gòu)數(shù)量越多，材料采購(gòu)保管費(fèi)也越多。因此，材料采購(gòu)保管費(fèi)的核算，也要按材料采購(gòu)數(shù)量進(jìn)行分配，即先計(jì)算材料采購(gòu)保管費(fèi)支用率，然后按利用率進(jìn)行分配。材料采購(gòu)保管費(fèi)使用率的公式如下：材料采購(gòu)保管費(fèi)使用率＝計(jì)算期實(shí)際發(fā)生的材料采購(gòu)保管費(fèi)/計(jì)算期實(shí)際采購(gòu)的材料總值x100%專項(xiàng)成本具體分析二、材料費(fèi)分析從上述公式看，材料采購(gòu)保管費(fèi)用使用率，就是材料采購(gòu)保管費(fèi)占材料采購(gòu)總值比例。如前所述，這兩個(gè)數(shù)字應(yīng)同步增減，但不可能同比例增減，有時(shí)采購(gòu)批量越大，而所發(fā)生的采購(gòu)保管費(fèi)卻增加不多。因此，定期分析材料保管費(fèi)對(duì)材料采購(gòu)成本的影響，將有助于節(jié)約材料采購(gòu)保管費(fèi)，降低材料的采購(gòu)成本。其分析的方法，可采用“對(duì)比法”，即與上期比，與去年同期比，與歷史最低水平比，與同行業(yè)先進(jìn)水平比。對(duì)比的目的在于尋找差距，尋找節(jié)約途徑，減少材料采購(gòu)保管費(fèi)支出。專項(xiàng)成本具體分析二、材料費(fèi)分析（7)材料計(jì)量驗(yàn)收分析材料進(jìn)場(chǎng)（入庫），需要計(jì)量驗(yàn)收。專項(xiàng)成本具體分析二、材料費(fèi)分析在計(jì)量驗(yàn)收中，有可能發(fā)生數(shù)量不足或質(zhì)量、規(guī)格不符合要求等情況。對(duì)此，一方面要向材料供應(yīng)單位索賠；專項(xiàng)成本具體分析二、材料費(fèi)分析在計(jì)量驗(yàn)收中，有可能發(fā)生數(shù)量不足或質(zhì)量、規(guī)格不符合要求等情況。對(duì)此，一方面要向材料供應(yīng)單位索賠；另一方面，要分析因數(shù)量不足和質(zhì)量、規(guī)格不符合要求而對(duì)成本的影響。專項(xiàng)成本具體分析二、材料費(fèi)分析（8)現(xiàn)場(chǎng)材料管理效益分析現(xiàn)場(chǎng)的材料、構(gòu)件，按照平面布置的規(guī)定堆放有序，既可保持場(chǎng)容整潔，減少丟失現(xiàn)象，又可減少二次搬運(yùn)費(fèi)用。專項(xiàng)成本具體分析三、儲(chǔ)備資金分析儲(chǔ)備資金分析應(yīng)根據(jù)施工需要合理儲(chǔ)備材料，減少資金占用，減少利息支出。專項(xiàng)成本具體分析四、周轉(zhuǎn)材料分析（1)工程施工項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)材料工程施工項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)材料，主要是鋼支撐、鋼斜支撐、鋼管、扣件、安全網(wǎng)和竹木膠合板、鋼模板、鋁模板。專項(xiàng)成本具體分析四、周轉(zhuǎn)材料分析上圖為鋼套筒連接上圖為構(gòu)件吊裝專項(xiàng)成本具體分析四、周轉(zhuǎn)材料分析上圖為扣件上圖為安全網(wǎng)專項(xiàng)成本具體分析四、周轉(zhuǎn)材料分析上圖為PC構(gòu)件模板上圖為鋁模板專項(xiàng)成本具體分析四、周轉(zhuǎn)材料分析周轉(zhuǎn)材料在施工過程中的表現(xiàn)形態(tài)：周轉(zhuǎn)使用，逐步磨損，直至報(bào)損報(bào)廢。專項(xiàng)成本具體分析四、周轉(zhuǎn)材料分析因此，周轉(zhuǎn)材料的價(jià)值也要按規(guī)定逐月攤銷。實(shí)行周轉(zhuǎn)材料內(nèi)部租賃制的，則按租用數(shù)量、租用時(shí)間，由租賃單位定期向租用單位收費(fèi)。根據(jù)上述特點(diǎn)，周轉(zhuǎn)材料分析的重點(diǎn)是周轉(zhuǎn)材料的周轉(zhuǎn)利用率和周轉(zhuǎn)材料的賠損率的高低。專項(xiàng)成本具體分析四、周轉(zhuǎn)材料分析（2)周轉(zhuǎn)材料的周轉(zhuǎn)利用率。專項(xiàng)成本具體分析四、周轉(zhuǎn)材料分析周轉(zhuǎn)材料的特點(diǎn)，就是在施工中反復(fù)周轉(zhuǎn)使用，周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，利用效率越高，經(jīng)濟(jì)效益也越好?？傮w來看，裝配整體式結(jié)構(gòu)周轉(zhuǎn)材料可使用量和費(fèi)用比傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)降幅較大。對(duì)周轉(zhuǎn)材料的租用單位來說，周轉(zhuǎn)利用率是影響周轉(zhuǎn)材料使用費(fèi)的直接因素。專項(xiàng)成本具體分析四、周轉(zhuǎn)材料分析周轉(zhuǎn)材料的特點(diǎn)，就是在施工中反復(fù)周轉(zhuǎn)使用，周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，利用效率越高，經(jīng)濟(jì)效益也越好?？傮w來看，裝配整體式結(jié)構(gòu)周轉(zhuǎn)材料可使用量和費(fèi)用比傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)降幅較大。對(duì)周轉(zhuǎn)材料的租用單位來說，周轉(zhuǎn)利用率是影響周轉(zhuǎn)材料使用費(fèi)的直接因素。對(duì)周轉(zhuǎn)材料的租用單位來說，周轉(zhuǎn)利用率是影響周轉(zhuǎn)材料使用費(fèi)的直接原因。專項(xiàng)成本具體分析例［11.4-1]某裝配式結(jié)構(gòu)工程項(xiàng)目向社會(huì)某單位租用鋼支撐和鋼斜撐10000m,租賃單價(jià)為0.05元／d·m,計(jì)劃周轉(zhuǎn)利用率85%.后因加快施工進(jìn)度，使鋼支撐和鋼斜撐的周轉(zhuǎn)利用率提高到95%,應(yīng)用“差額計(jì)算法”計(jì)算可知：可少租鋼支撐和鋼斜撐＝（95%-85%)x10000m=1