裝配式建筑工程造價(jià)計(jì)價(jià)原理（上）裝配式建筑工程預(yù)算主講人：張騫

時(shí)間：2021.03目錄/CONTENT01建設(shè)項(xiàng)目概述0304202工程計(jì)價(jià)基本方法建設(shè)項(xiàng)目概述PART

01

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目一般可以向下一層次分解為：

單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程等項(xiàng)目。

建設(shè)項(xiàng)目概述4建設(shè)項(xiàng)目概述

建設(shè)項(xiàng)目是指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)的范圍內(nèi)，由一個(gè)或若干個(gè)單項(xiàng)工程所組成的，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算，行政上有獨(dú)立機(jī)構(gòu)或組織形式，實(shí)行統(tǒng)一管理的基本建設(shè)單位。

一般以一個(gè)行政上獨(dú)立的企事業(yè)單位作為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，如一家工廠、一個(gè)學(xué)校等1.建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目概述

單項(xiàng)工程是指具有單獨(dú)的設(shè)計(jì)文件，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用功能的工程。單項(xiàng)工程又稱為工程項(xiàng)目，它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。

工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的單項(xiàng)工程，一般指能夠獨(dú)立發(fā)揮設(shè)計(jì)規(guī)定的使用功能的各項(xiàng)獨(dú)立工程，

如大學(xué)內(nèi)的一棟教學(xué)樓或?qū)嶒?yàn)樓、圖書(shū)館等2.單項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目概述

單位工程是指具有單獨(dú)的設(shè)計(jì)文件，獨(dú)立的施工條件，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力和使用功能的工程。單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分，

如建筑工程中的一般土建工程、裝飾裝修工程、給水排水工程、電氣照明工程、弱電工程、采暖通風(fēng)空調(diào)工程、煤氣管道工程、園林綠化工程等均可以單獨(dú)作為單位工程。3.單位工程建設(shè)項(xiàng)目概述4.分部工程

分部工程是指各單位工程的組成部分。它一般根據(jù)建筑物、構(gòu)筑物的主要部分、工程結(jié)構(gòu)、工種內(nèi)容、材料類(lèi)別或施工程序等來(lái)劃分。

如土建工程可劃分為土石方、樁基礎(chǔ)、砌筑、混凝土及鋼筋、屋面及防水、金屬結(jié)構(gòu)制作及安裝、構(gòu)件運(yùn)輸及預(yù)制構(gòu)件安裝、腳手架、樓地面裝飾、墻柱面裝飾、天棚裝飾、門(mén)窗、木結(jié)構(gòu)、防腐保溫隔熱等分部工程。注意：分部工程在《預(yù)算定額》中一般表達(dá)為“章”。挖土方屋面防水建設(shè)項(xiàng)目概述5.分項(xiàng)工程

分項(xiàng)工程是指各分部工程的組成部分。它是工程造價(jià)計(jì)算的基本要素和工程計(jì)價(jià)最基本的計(jì)量單元，是通過(guò)較為簡(jiǎn)單的施工過(guò)程就可以生產(chǎn)出來(lái)的建筑產(chǎn)品或構(gòu)配件。

如砌筑分部中的磚基礎(chǔ)、磚墻、磚柱；混凝土及鋼筋分部中的混凝土基礎(chǔ)、梁、板、柱、鋼筋制安等。在編制預(yù)算時(shí)，各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用由直接在施工過(guò)程中耗費(fèi)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)所組成。。注意：分項(xiàng)工程在《預(yù)算定額》中一般表達(dá)為“子目”。圈梁結(jié)構(gòu)示意圖鋼筋綁扎施工建設(shè)項(xiàng)目概述10以一所大學(xué)作為建設(shè)項(xiàng)目來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目分解工程計(jì)價(jià)基本方法PART

02工程計(jì)價(jià)基本方法12工程費(fèi)用計(jì)算的角度

每一建設(shè)項(xiàng)目都可以分解為若干子項(xiàng)目，每一子項(xiàng)目都可以計(jì)量計(jì)價(jià)，進(jìn)而在上一層次組合，最終確定工程造價(jià)。其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：工程造價(jià)=

式中i-第i個(gè)工程子項(xiàng)n-建設(shè)項(xiàng)目分解得到的工程子項(xiàng)總數(shù)子項(xiàng)工程量影響工程造價(jià)的主要因素工程單價(jià)因此工程計(jì)價(jià)基本方法13確定子項(xiàng)工程量是一個(gè)繁瑣而又復(fù)雜的過(guò)程

我們不可能準(zhǔn)確計(jì)算工程量，只能用大而粗的量如建筑面積、體積等作為工程量，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行計(jì)算和概算。當(dāng)設(shè)計(jì)圖深度不夠時(shí)

我們就可以對(duì)由建設(shè)項(xiàng)目分解得到的若干子項(xiàng)目逐一計(jì)算工程量，用施工圖預(yù)算的方式確定工程造價(jià)。當(dāng)設(shè)計(jì)圖深度達(dá)到施工圖要求時(shí)工程單價(jià)的不同決定了所用計(jì)價(jià)方式的不同工程計(jì)價(jià)基本方法14工程單價(jià)由消耗量和人、材、機(jī)的具體單價(jià)決定。人、材、機(jī)的具體單價(jià)由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，服從價(jià)值規(guī)律。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，工程造價(jià)的定價(jià)原則是“企業(yè)自主報(bào)價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格”，因此工程單價(jià)的確定原則應(yīng)是“價(jià)變量不變”，即人、材、機(jī)的具體單價(jià)是絕對(duì)要變的，而定額消耗量是相對(duì)不變的。計(jì)價(jià)中的項(xiàng)目劃分是十分重要的環(huán)節(jié)?！豆こ塘坑?jì)算規(guī)范》是清單項(xiàng)目劃分的標(biāo)準(zhǔn)，《預(yù)(概)算定額》是計(jì)價(jià)項(xiàng)目劃分的標(biāo)準(zhǔn)，而清單項(xiàng)目劃