抵押房產(chǎn)抵押合同（2024年版）

合同/協(xié)議編號(hào)：___________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“出質(zhì)人"）：

乙方（以下簡(jiǎn)稱"質(zhì)權(quán)人"）：

鑒于甲方擁有位于的房產(chǎn)，愿意將其作為抵押物提供給乙方，乙方愿意接受該房

產(chǎn)作為抵押物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就抵押房產(chǎn)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方就抵押房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，保障乙方的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，并明確

雙方在抵押期間的權(quán)益V

簽訂背景：甲方因經(jīng)營(yíng)需要，向乙方借款元，乙方同意向甲方提供借款，甲方同

意以其位于的房產(chǎn)作為抵押物，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1出質(zhì)人同意將其位于的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押房產(chǎn)〃）作為抵押物，向乙方提

供抵押擔(dān)保。

1.2乙方同意接受抵押房產(chǎn)作為借款的抵押物，并有權(quán)在甲方違約時(shí)行使抵押權(quán)。

二、抵押房產(chǎn)的權(quán)屬

2.1抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是出質(zhì)人合法擁有的房產(chǎn)，且木設(shè)立其他抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。

2.2出質(zhì)人保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，否則乙方有權(quán)解除本合同并要求出質(zhì)人承擔(dān)

相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、抵押房產(chǎn)的評(píng)估與價(jià)值

3.1抵押房產(chǎn)的價(jià)值由雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為確定抵押價(jià)值的依

據(jù)。

3.2抵押價(jià)值不得低于借款本金及利息之和。

四、抵押登記

4.1出質(zhì)人應(yīng)在甲方借款期限屆滿前辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由出質(zhì)人承擔(dān)。

4.2乙方有權(quán)要求出質(zhì)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，否則有權(quán)解除本合同。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

5.1抵押房產(chǎn)應(yīng)滿足以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；

（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合使用要求；

（3）房屋外觀整潔，無影響市容的現(xiàn)象。

六、價(jià)格支付

6.1甲方應(yīng)按照本合同約定的借款金額向乙方支付利息，支付方式為o

6.2甲方未按約定支付利息的，乙方有權(quán)按照逾期利率收取逾期利息。

七、違約責(zé)任

7.1甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）提供虛假信息或者隙瞞抵押房產(chǎn)的真實(shí)情況；

（2）未按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)；

（3）未按時(shí)支付利息；

（4）擅自處置抵押房產(chǎn)；

（5）發(fā)生其他違約行為。

7.2乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：

（1）未按照約定提供借款；

（2）擅自處置抵押房產(chǎn)；

（3）發(fā)生其他違約行為。

八、爭(zhēng)議解決

8,1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向

抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、保密條款

10.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

10.2本保密條款自合同生效之日起至借款本息全部清償之日止有效。

十、解除合同

11.1出質(zhì)人提前償還借款本息的，本合同自動(dòng)解除。

11.2任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

十一、合同解除后的處理

12.1合同解除后，乙方應(yīng)將抵押房產(chǎn)返還給出質(zhì)人。

12.2本合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理剩余款項(xiàng)及有關(guān)事宜。

卜二、合同附件

13.1本合同附件包括但不限于：

（1）抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

（2）借款合同;

（3）其他相關(guān)文件。

十三、合同解釋

14.1本合同如有未盡事宜，雙方可協(xié)商解釋，協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)解釋。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方（出質(zhì)人）的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定提供借款；

（2）有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定方式提前償還借款；

（3）有權(quán)在合同約定的需限內(nèi)，按照合同約定方式解除合同。

1.2義務(wù)：

（1）向乙方提供真實(shí)、完整的抵押房產(chǎn)信息；

（2）按照合同約定辦理抵押登記手續(xù)：

（3）保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵；

（4）在借款期限內(nèi)，不得擅自處置抵押房產(chǎn)；

（5）按照合同約定支付借款利息；

（6）在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定方式償還借款本金及利息。

二、乙方（質(zhì)權(quán)人）的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定提供抵押房產(chǎn)；

（2）有權(quán)在甲方違約時(shí)，依法行使抵押權(quán)；

（3）有權(quán)要求甲方按照合同約定支付借款利息。

2.2義務(wù)：

（1）按照合同約定提供借款；

（2）在甲方違約時(shí)，依法行使抵押權(quán)，但不得損害甲方的合法權(quán)益；

（3）妥善保管抵押房產(chǎn)，不得擅自使用、處分或損壞；

（4）在抵押期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自變更抵押關(guān)系；

（5）在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定方式解除合同。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)按照本合同約定，誠(chéng)信履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.2雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題，及時(shí)溝通、協(xié)商解決。

3.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策，確保合同履行合法、合規(guī)。

3/雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持良好的合作關(guān)系，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益“

四、合同履行過程中的權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方應(yīng)在借款期限內(nèi)，按照合同約定支付利息，如遇特殊情況，可提前與乙方協(xié)商。

4.2乙方應(yīng)在借款期限內(nèi)，按照合同約定提供借款，如遇特殊情況，應(yīng)提前通知甲方。

4.3甲方在借款期限內(nèi)，如需提前償還借款，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，經(jīng)雙方同意后，辦理相關(guān)

手續(xù)。

4.4甲方在借款期限內(nèi)，如需變更抵押房產(chǎn)，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，經(jīng)乙方同意后，辦理相關(guān)

手續(xù)。

4.5雙方在合同履行過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法

院提起訴訟。

五、合同解除后的權(quán)利與義務(wù)

5.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及有關(guān)事宜。

5.2甲方應(yīng)將抵押房產(chǎn)返還給乙方，乙方應(yīng)將剩余借款退還給甲方。

5.3雙方在合同解除后，應(yīng)相互配合，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為年。

1.2合同期滿前，如甲乙雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期年。

1.3合同期滿后，如甲方未按合同約定償還借款本金及利息，乙方有權(quán)解除合同。

二、合同變更

2.1本合同在履行過程中，如遇國(guó)家法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容與現(xiàn)行法律法規(guī)或

政策相悖，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同內(nèi)容，以符合法律法規(guī)的要求。

2.2雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更，變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。

2.3任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無效。

三、合同解除

3.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同，但應(yīng)提前日通知對(duì)方。

3.2以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：

（1）甲方未按合同約定償還借款本金及利息；

（2）甲方擅自處置抵押房產(chǎn)；

（3）乙方未按合同約定提供借款；

（4）合同約定的其他解除條件。

3.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及有關(guān)事宜。

四、合同終止

4.1合同期滿，且甲方已按合同約定償還借款本金及利息，本合同終止。

4.2合同解除后，本合同終止。

4.3合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及有關(guān)事宜。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何?方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

5.3訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，合同的其他條款仍具有法律效力。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交抵押房產(chǎn)所在地的人民法院管

轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束刀。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)解釋。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1甲方身份證明文件，如身份證、護(hù)照等；

1.2抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；

13抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告；

1.4借款合同；

1.5甲方與抵押房產(chǎn)相關(guān)的其他相關(guān)文件。

2.乙方提供的附件：

1.1乙方身份證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等；

1.2乙方有權(quán)接受抵押的授權(quán)文件或委托書；

1.3乙方與甲方簽訂的借款合同；

1.4乙方關(guān)于抵押權(quán)行使的內(nèi)部規(guī)定或操作流程；

1.5乙方與抵押房產(chǎn)相關(guān)的其他相關(guān)文件。

3.雙方共同準(zhǔn)備的附件：

1.1抵押登記中請(qǐng)書；

1.2抵押登記所需的房產(chǎn)信息：

1.3抵押登記費(fèi)用繳納憑證；

1.4雙方簽訂的抵押合同；

1.5雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件。

4.合同履行過程中的附件：

1.1甲方償還借款的憑證；

1.2乙方收取借款利息的憑證；

1.3雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決文件；

1.4合同變更或解除的書面文件；

1.5其他可能涉及合同履行和爭(zhēng)議解決的文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（出質(zhì)人）簽字、蓋章位置及日期：

-甲方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：（簽名）

-甲方公章或合同專用章：（蓋章）

-簽字、蓋章日期：年月日

2.乙方（質(zhì)權(quán)人）簽字、蓋章位置及日期：

-乙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：（