物業(yè)設(shè)施、設(shè)備維修管理與維護方案施外墻、基礎(chǔ)、屋面和勒腳等維修養(yǎng)護工作。如夏和外墻等防水修補，消除墻面和金屬漆面起泡、脫序號1地基基礎(chǔ)每季每年一一一維修養(yǎng)護內(nèi)容1．檢查地基有無超過允許范圍的不均勻沉降。2．檢查基礎(chǔ)有無開裂、破損，勒腳有無破損。1．適時安排白蟻的防治和消殺工作，走訪用戶，了解其辦公室內(nèi)有無發(fā)現(xiàn)白蟻，檢查公共部位有無白蟻。1．檢查房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)性能是否完好以及地基沉降總量維修養(yǎng)護內(nèi)容維修養(yǎng)護內(nèi)容1．檢查有無變形、裂縫、腐蝕。1．檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。1．檢查有無彎曲變形、裂縫、腐蝕。1．檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。1．檢查有無傾斜，變形、裂縫、腐蝕。1．檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。1．檢查有無孔洞、裂縫、腐蝕。1．檢查整體結(jié)構(gòu)性能是否完好。備注：對于承重結(jié)構(gòu)各部件，若出現(xiàn)因設(shè)計或不可抗拒因素引起的嚴重損壞，我們委托專家進行分析、計算，擬訂維修方案，由專業(yè)公司實施處理。每月一1．檢查墻體是否平直、有無裂縫、孔洞、風化等缺陷。每年一2．檢查墻體結(jié)構(gòu)性能是否完好。每季每年每季每年每季每年每季每年承重墻承重非承重墻序號項23456樓地面樓地面一每季一一每年一一每季一一每年一一每周一一每半年一一每年一1．檢查樓地面是否平整完好，有無空鼓和破裂。2．檢查地面飾面材料有無松脫、空鼓、破損，發(fā)現(xiàn)問題及3．更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。1．檢查樓地面面結(jié)構(gòu)功能的完好性。1．檢查樓地面是否平整完好，有無空鼓和破裂。2．檢查地面飾面材料有無松脫、空鼓、破損，發(fā)現(xiàn)問題及3．更換大面積松脫、破損的地面飾面材料。1．檢查樓地面面結(jié)構(gòu)功能的完好性。1．檢查地面有無起砂、空鼓、開裂、松脫；發(fā)現(xiàn)異常及時2．公共通道及門廳的墻面有無污跡和剝落，發(fā)現(xiàn)異常隨時1．檢查扶手、踏步有無損壞，發(fā)現(xiàn)異常隨時修復。序號1234567路面路基路燈及線路溝渠池井雕塑、建筑公共標識標牌等設(shè)施每周每日每周每季每半年每日每月每周每季每周每周每半年每日每周每半年一一一一一一一一一一一一一一一維修養(yǎng)護內(nèi)容2．檢查道路路面有無起殼、地鼓、裂縫。4．發(fā)現(xiàn)異常及時處理或修復。1．檢查燈具完好情況，即壞即修。2．有無金屬燈架松脫現(xiàn)象。1．檢查路燈線路有無漏電、短路燒毀現(xiàn)象。3．發(fā)現(xiàn)異常即時處理或修復2．檢查路燈線路有無老化現(xiàn)象。3.油漆燈具線管一次。2．檢查停車場地面有無起殼、地鼓、裂縫。4．檢查行車指示標志是否正常。5．發(fā)現(xiàn)異常即時處理或修復。1．檢查停車線、行車指示線是否清晰、完整。2．限速牌、指示牌是否齊全、完整。1．檢查溝、渠有無堵塞現(xiàn)象，如有異常及時疏通。1．檢查井底及池底是否有污物沉積，如有沉積及時2．檢查井壁有無裂縫及塌陷，如有異常及時修復。3．檢查溝、渠是否完好，如有異常及時修復。5．檢查井蓋完好程度，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復或更換。2．檢查有無破損，如有異常及時修復。3．檢查有無亂刻亂劃現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。1．保證標識清晰、無污跡、無脫落、無破損，發(fā)現(xiàn)2．檢查牢固程度，如有松脫，及時恢復。2．檢查管線固定支架的松緊情況。1．檢查管道保溫層有無損壞。2．檢查或更換管網(wǎng)。3．發(fā)現(xiàn)異常及時修復。干凈。一般通過人工鑿除，用鋼絲刷清除浮灰、洗，根據(jù)受損程度，主要采用剔砌、掏砌等方法現(xiàn)開裂、腐蝕、變形，對經(jīng)鑒定已達到危險態(tài)和周圍環(huán)境的調(diào)查，以及對有關(guān)資料的驗期檢查。發(fā)現(xiàn)腐蝕、滲漏、開裂和垃圾雜物等情①加強對屋面玻璃、防水伸縮縫、天窗、天打洞。確需打洞時，由專業(yè)人員操作，以免理石變色，并且無法擦洗干凈，因此，建議重大會議、活動，早準備、早落實，加強值班和巡視，確保萬無一失。2.1.1裝機種類復雜，涉及專業(yè)面廣，設(shè)備先進，現(xiàn)代高新技2.1.4機電設(shè)備容量大，運行時間長，運行費用高，節(jié)能降耗2.2.1機電設(shè)備裝機容量大、技術(shù)含量高，屬智能型物業(yè)，管理的技術(shù)難度相設(shè)備設(shè)施使用壽命，提高物業(yè)的運作效益，確保機電設(shè)備完好率99%以上，設(shè)備