根據(jù)沈陽零售商圈租金水平、廠商承受能力，保本保利定價法———以廠商的租金承受能綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境美化、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、太原街商圈鐵西商圈北站區(qū)域北行商圈三好街商圈太原街街鋪時尚地下步行街商亭步行街沿街店鋪興隆大家庭沈陽春天大悅城大發(fā)廣場沿街店鋪華府天地沿街店鋪店鋪綜合租金（套內(nèi)面積）16元/平米/天—30元/㎡/天（500－900元/㎡/月）負(fù)1層：35元/㎡/天（1050元/㎡/月）負(fù)2層：90元/㎡/天（2700元/㎡/月）7元/㎡/天（210元/㎡/月）一樓：350－450元/平方.月二樓：扣點(diǎn)一樓：330元/平方.月二樓：200元/平方.月三樓：70－100元/平方.月負(fù)一層：480－750元/㎡/月3元—4/㎡/天（90－120元/㎡/月）一樓：8元—10元/㎡/天二樓：6元—8元/㎡/天三樓：5—6元/㎡/天五樓：2—3元/㎡/天一樓：6—15元/㎡/天二樓：4—12元/㎡/天三樓：2—9元/㎡/天250－400元/㎡/月一層：11元/㎡/月二層：9元/㎡/月三層：7元/㎡/月2層：50－200元/月/㎡一樓：250－300元/平方.月二樓：200元/平方.月物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要包括：二十四小時公運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境美化、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)太原街商圈鐵西商圈北行商圈三好街商圈太原街街鋪步行街街鋪街鋪街鋪街鋪1層平均租金(元/平米/月)500－900元/㎡/月200－400元/月/㎡平均租金價格平均租金價格535元3)交通擁擠，停車不便：13)消費(fèi)能力較低：13)硬件較差，動線較差：13)實(shí)力、影響力較弱：11515213152311326331326363136636553661111%%%:78.9%81%75%6622222華府天地（修正率華府天地（修正率92.3%)樓層平均價格修正價格二層綜合租金270元/㎡/月250沈陽春天（修正率75%)平均價格修正價格本項目綜合租金購物中心，商家從風(fēng)險、業(yè)績、投資角度考慮，往往更傾平均35%平均10－15%成熟百貨保低銷售百貨的保低可承受最銷售額/月（坪效*70率時租金率時租金能力租金保低銷售平21000087500825（業(yè)績很差）平均430-4-10-459本項目開業(yè)第一年處于市場培育階段，商家％，50.3%樓層樓層租金水平類比法保本保利定價法平均基準(zhǔn)價格實(shí)用率純租金一層街鋪一層內(nèi)鋪050.3%57.3%樓層平均純租金均價物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（元/月/㎡套內(nèi)面綜合租金實(shí)用率51.1%050.3%57.3%58.9%59.5%53.8%純租金均價（元/月/㎡建筑面積）（純租金均價*實(shí)用對較弱，在租金設(shè)立上必須與購物類進(jìn)行區(qū)分項目租金支持，通常為不高于購物類租金的60％。餐飲、娛樂、服務(wù)類AA類商鋪B類商鋪（中庭及主通道邊店（其他位置店鋪）價樓層純租金（租金均價+10綜合租金純租金（租金均價綜合租金純租金綜合租金C類商鋪（餐飲、娛樂、服務(wù)鋪）租金均(五)租金遞增率：逐年遞增3－5%3－5%2－5%2－5%2－5%序號商家類型核心店購物類餐飲類娛樂類服務(wù)類裝修免租期視洽談情況定開業(yè)后免租期視洽談情況定1、配合按商場統(tǒng)一開業(yè)時間開業(yè)的租戶，自商場開業(yè)之日起第一年免租3個月；2、未能配合按商場統(tǒng)一開業(yè)時間開業(yè)的租戶，1、配合按商場統(tǒng)一開業(yè)時間開業(yè)的租戶，自商場開業(yè)之日起第一年免租3—6個月；2、未能配合按商場統(tǒng)一開業(yè)時間開業(yè)的租戶，由商家進(jìn)場裝修前交A類商鋪C類商鋪B類商鋪?zhàn)饨鹁ㄖ型ゼ爸魍ǖ肋叺辏ú惋?、娛樂、服?wù)（其他位