商鋪屋頂管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司對(duì)商鋪屋頂?shù)墓芾恚Ｕ仙啼佄蓓數(shù)陌踩褂?，維護(hù)公司及商戶的合法權(quán)益，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司管理的所有商鋪屋頂。（三）基本原則1.安全第一原則：確保商鋪屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)安全和使用安全，防止發(fā)生安全事故。2.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，依法進(jìn)行管理。3.合理使用原則：在保障安全的前提下，合理利用商鋪屋頂資源。二、管理職責(zé)（一）公司管理部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)制定和完善商鋪屋頂管理辦法，并監(jiān)督實(shí)施。2.對(duì)商鋪屋頂?shù)氖褂们闆r進(jìn)行定期檢查和不定期抽查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理問題。3.協(xié)調(diào)解決商鋪屋頂管理中的重大問題，如涉及多個(gè)商戶的使用糾紛等。4.負(fù)責(zé)與相關(guān)政府部門溝通協(xié)調(diào)，辦理商鋪屋頂使用的相關(guān)手續(xù)。（二）商戶職責(zé)1.遵守本辦法及公司關(guān)于商鋪屋頂管理的各項(xiàng)規(guī)定，合法、合理使用商鋪屋頂。2.負(fù)責(zé)對(duì)其在商鋪屋頂上設(shè)置的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。3.不得擅自改變商鋪屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)和用途，如需改變，必須提前向公司提出申請(qǐng)，并經(jīng)公司同意后，按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。4.配合公司管理部門對(duì)商鋪屋頂?shù)臋z查和管理工作，提供必要的協(xié)助和信息。三、商鋪屋頂使用規(guī)定（一）一般規(guī)定1.商鋪屋頂僅供本商鋪使用，未經(jīng)公司書面同意，任何商戶不得將其出租、出借或轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人使用。2.商戶在使用商鋪屋頂時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。3.商戶應(yīng)合理使用商鋪屋頂，不得超過其承載能力，不得對(duì)商鋪屋頂造成損壞。（二）設(shè)施設(shè)備設(shè)置規(guī)定1.商戶如需在商鋪屋頂設(shè)置廣告牌、太陽(yáng)能熱水器、空調(diào)室外機(jī)等設(shè)施設(shè)備，必須提前向公司提出申請(qǐng)，并提交設(shè)施設(shè)備的設(shè)計(jì)方案、安裝圖紙等資料。2.公司管理部門對(duì)商戶提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，審核通過后，商戶方可按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的安裝。3.設(shè)施設(shè)備的安裝應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保安全可靠。安裝過程中，商戶應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免對(duì)他人造成傷害。4.設(shè)施設(shè)備安裝完成后，商戶應(yīng)向公司管理部門申請(qǐng)驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可投入使用。（三）環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定1.商戶應(yīng)保持商鋪屋頂?shù)沫h(huán)境衛(wèi)生，不得在屋頂堆放雜物、垃圾等。2.商戶應(yīng)定期對(duì)商鋪屋頂進(jìn)行清掃，確保屋頂整潔干凈。3.嚴(yán)禁商戶在商鋪屋頂焚燒垃圾、雜物等，以免造成環(huán)境污染和安全事故。（四）安全管理規(guī)定1.商戶應(yīng)加強(qiáng)對(duì)商鋪屋頂?shù)陌踩芾?，設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志，防止人員墜落等安全事故的發(fā)生。2.商戶應(yīng)定期對(duì)商鋪屋頂?shù)脑O(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。3.在惡劣天氣條件下（如大風(fēng)、暴雨、暴雪等），商戶應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，確保商鋪屋頂?shù)陌踩?。四、商鋪屋頂檢查與維護(hù)（一）檢查制度1.公司管理部門應(yīng)定期對(duì)商鋪屋頂進(jìn)行檢查，檢查周期為每季度一次。2.在惡劣天氣條件后，公司管理部門應(yīng)及時(shí)對(duì)商鋪屋頂進(jìn)行檢查，確保屋頂安全。3.檢查內(nèi)容包括屋頂結(jié)構(gòu)是否完好、設(shè)施設(shè)備是否正常運(yùn)行、環(huán)境衛(wèi)生是否達(dá)標(biāo)等。（二）維護(hù)責(zé)任1.對(duì)于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，公司管理部門應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，要求商戶限期整改。2.商戶應(yīng)按照整改通知書的要求，及時(shí)組織人員進(jìn)行整改，確保商鋪屋頂?shù)陌踩褂谩?.整改費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如因商戶原因造成的問題，整改費(fèi)用由商戶自行承擔(dān)；如因不可抗力等原因造成的問題，整改費(fèi)用由公司與商戶協(xié)商解決。（三）維修管理1.對(duì)于需要維修的商鋪屋頂設(shè)施設(shè)備，商戶應(yīng)及時(shí)向公司管理部門提出維修申請(qǐng)。2.公司管理部門接到維修申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修。3.維修人員應(yīng)按照維修規(guī)范進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。維修完成后，應(yīng)及時(shí)通知商戶進(jìn)行驗(yàn)收。五、違規(guī)處理（一）違規(guī)行為界定1.未經(jīng)公司書面同意，擅自將商鋪屋頂出租、出借或轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人使用的。2.擅自改變商鋪屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)和用途的。3.未按照本辦法規(guī)定設(shè)置設(shè)施設(shè)備，或設(shè)施設(shè)備安裝不符合安全要求的。4.未保持商鋪屋頂環(huán)境衛(wèi)生，或在屋頂堆放雜物、垃圾等的。5.未按照公司要求對(duì)商鋪屋頂進(jìn)行檢查和維護(hù)，或設(shè)施設(shè)備存在安全隱患未及時(shí)整改的。6.在商鋪屋頂從事違法違規(guī)活動(dòng)的。（二）處理措施1.對(duì)于首次發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為的商戶，公司管理部門應(yīng)下達(dá)整改通知書，要求商戶限期整改，并給予警告。2.對(duì)于多次發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為或違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重的商戶，公司管理部門有權(quán)采取以下措施：責(zé)令商戶立即停止違規(guī)行為，并進(jìn)行整改?？鄢虘粢欢〝?shù)額的保證金。暫停商戶對(duì)商鋪屋頂?shù)氖褂脵?quán)限。解除與商戶簽訂的租賃合同，并要求商戶承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（三）糾紛處理1.在商鋪屋頂管理過程中，如發(fā)生商戶之間或商戶