商場商鋪管理協(xié)議合同編號：_______甲方（出租方）：________________________乙方（承租方）：________________________第一章總則1.1協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在明確甲方將商鋪出租給乙方使用，乙方支付租金并遵守甲方管理規(guī)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確雙方在商鋪租賃關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)，保證商鋪的正常運營，維護雙方的合法權(quán)益。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方位于____市的____商場____號商鋪的租賃關(guān)系。1.5協(xié)議解釋本協(xié)議如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二章商鋪租賃2.1商鋪租賃期限商鋪租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2商鋪面積商鋪面積共計____平方米，具體面積以甲方提供的測量報告為準。2.3商鋪用途乙方承租商鋪用于____用途，不得擅自改變商鋪的用途。2.4商鋪租金商鋪租金為每月人民幣____元，乙方應(yīng)于每月____日前支付當月租金。2.5租金支付方式租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定賬戶。第三章商鋪交付與使用3.1商鋪交付甲方應(yīng)在租賃期限開始前____日內(nèi)將商鋪交付給乙方，并保證商鋪符合租賃合同約定的使用條件。3.2商鋪驗收乙方應(yīng)在收到商鋪后____日內(nèi)對商鋪進行驗收，如發(fā)覺不符合約定，應(yīng)立即通知甲方。3.3商鋪使用乙方在使用商鋪過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、商場管理規(guī)定及本協(xié)議的約定。第四章商場管理4.1商場管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守商場管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、商品質(zhì)量管理等。4.2商場設(shè)施使用乙方在使用商場設(shè)施時，應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)定，并承擔相應(yīng)的責任。4.3商場活動甲方有權(quán)在商場內(nèi)舉辦各類活動，乙方應(yīng)予以配合。第五章乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.1.1乙方有權(quán)使用商鋪進行約定的經(jīng)營活動。5.1.2乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)要求甲方維護商鋪的正常使用狀態(tài)。5.2乙方義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照約定支付租金。5.2.2乙方應(yīng)遵守商場管理規(guī)定，維護商場秩序。5.2.3乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保持商鋪的完好，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。5.3違約責任若乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的違約責任措施，包括但不限于解除本協(xié)議、追討違約金等。5.4爭議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章商鋪裝修與維護6.1裝修審批6.1.1乙方如需對商鋪進行裝修，應(yīng)提前____個月向甲方提交裝修設(shè)計方案。6.1.2甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)對乙方提交的裝修設(shè)計方案進行審批。6.2裝修規(guī)范6.2.1乙方裝修應(yīng)遵循商場統(tǒng)一裝修標準和規(guī)范，不得影響商場整體形象和公共安全。6.2.2裝修材料應(yīng)符合國家相關(guān)環(huán)保標準，不得使用易燃、有毒有害等材料。6.3裝修費用6.3.1乙方承擔商鋪裝修的所有費用。6.3.2乙方裝修過程中產(chǎn)生的垃圾，應(yīng)由乙方負責清理并承擔相關(guān)費用。6.4裝修驗收6.4.1裝修完成后，乙方應(yīng)邀請甲方進行驗收。6.4.2驗收合格后，乙方方可投入使用。第七章商場服務(wù)與支持7.1商場服務(wù)7.1.1甲方應(yīng)提供必要的服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、安保、清潔等。7.1.2甲方應(yīng)保證商場內(nèi)各項設(shè)施的正常運行。7.2廣告宣傳7.2.1甲方有權(quán)在商場內(nèi)進行廣告宣傳，乙方應(yīng)予以配合。7.2.2乙方在商場內(nèi)進行廣告宣傳，需提前向甲方提出申請，并遵守相關(guān)規(guī)定。7.3商場活動支持7.3.1乙方參與商場組織的活動，應(yīng)積極配合，并承擔相應(yīng)的費用。7.3.2甲方應(yīng)支持乙方的經(jīng)營活動，如提供必要的宣傳資源和活動支持。第八章商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1商鋪轉(zhuǎn)讓8.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.1.2乙方如需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)向甲方支付相當于____個月租金的轉(zhuǎn)讓費用。8.2商鋪轉(zhuǎn)租8.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。8.2.2乙方轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)保證承租方遵守本協(xié)議的約定。第九章商鋪租賃終止9.1乙方提前終止租賃9.1.1乙方如需提前終止租賃，應(yīng)提前____個月書面通知甲方。9.1.2乙方提前終止租賃，應(yīng)向甲方支付相當于____個月租金的違約金。9.2甲方提前終止租賃9.2.1甲方在下列情況下有權(quán)提前終止租賃：9.2.1.1乙方嚴重違反本協(xié)議約定；9.2.1.2乙方經(jīng)營活動中出現(xiàn)違法行為；9.2.1.3乙方未按時支付租金超過____個月。第十章其他10.1商場信息變更10.1.1乙方應(yīng)保持聯(lián)系方式暢通，如變更地址、聯(lián)系方式等，應(yīng)在____個工作日內(nèi)書面通知甲方。10.2協(xié)議附件本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：10.2.1商鋪租賃合同；10.2.2商場管理規(guī)定；10.2.3裝修設(shè)計方案。10.3本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十一章商場設(shè)施與設(shè)備11.1商場設(shè)施11.1.1甲方保證商場內(nèi)公共設(shè)施的完好與正常運行，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)等。11.1.2乙方在使用商場設(shè)施時，應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)定，避免造成損壞或安全隱患。11.2商場設(shè)備11.2.1商場內(nèi)的專用設(shè)備，如空調(diào)、排水系統(tǒng)等，由甲方負責維護與管理。11.2.2乙方在使用專用設(shè)備時，應(yīng)遵循操作規(guī)程，避免操作不當導(dǎo)致設(shè)備損壞。11.3設(shè)備維修與更換11.3.1商場設(shè)施和設(shè)備的日常維修由甲方負責，重大維修或更換需雙方協(xié)商確定費用。11.4設(shè)備使用責任11.4.1乙方在使用商場設(shè)備時，因操作不當造成的損失，由乙方自行承擔。第十二章商場安全與衛(wèi)生12.1安全責任12.1.1甲方負責商場內(nèi)的消防安全、公共安全等工作，保證商場安全運營。12.1.2乙方應(yīng)配合甲方進行安全檢查，發(fā)覺安全隱患應(yīng)及時報告。12.2衛(wèi)生管理12.2.1甲方負責商場公共區(qū)域的清潔工作，乙方負責商鋪內(nèi)的清潔工作。12.2.2乙方應(yīng)保持商鋪內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾。12.3疫情防控12.3.1乙方應(yīng)遵守國家及地方疫情防控相關(guān)規(guī)定，積極配合商場采取的防疫措施。第十三章附則13.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。13.2協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3協(xié)議附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.4協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：