產(chǎn)權(quán)車位管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司產(chǎn)權(quán)車位的管理，規(guī)范車位使用秩序，保障車位所有者的合法權(quán)益，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司所擁有產(chǎn)權(quán)的所有車位，包括地下車位、地面車位等。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保車位管理活動合法合規(guī)。2.公平公正原則：對所有車位使用者一視同仁，公平分配和管理車位資源。3.服務(wù)至上原則：以滿足車位所有者和使用者的合理需求為出發(fā)點(diǎn)，提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)。二、車位產(chǎn)權(quán)登記與管理（一）產(chǎn)權(quán)登記1.公司應(yīng)在取得車位產(chǎn)權(quán)后，及時向相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)明晰。2.產(chǎn)權(quán)登記信息應(yīng)包括車位的具體位置、面積、編號等詳細(xì)內(nèi)容，并建立完整的產(chǎn)權(quán)檔案。（二）產(chǎn)權(quán)管理1.設(shè)立專門的產(chǎn)權(quán)管理崗位或部門，負(fù)責(zé)車位產(chǎn)權(quán)的日常管理工作，包括產(chǎn)權(quán)證書的保管、產(chǎn)權(quán)信息的更新等。2.定期對車位產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行清查核實(shí)，防止產(chǎn)權(quán)糾紛或其他問題的發(fā)生。如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)存在爭議或異常情況，應(yīng)及時采取措施進(jìn)行處理，并向上級報告。三、車位使用管理（一）車位出租1.制定車位出租計(jì)劃，明確出租車位的數(shù)量、位置、期限等信息，并向社會公開發(fā)布。2.與車位承租人簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)包括車位的使用范圍、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限、違約責(zé)任等條款。3.收取車位租金時，應(yīng)按照規(guī)定開具合法有效的票據(jù)，并做好租金收入的核算和管理工作。（二）車位出售1.制定車位出售方案，確定出售車位的價格、付款方式等。出售價格應(yīng)根據(jù)市場行情、車位成本等因素合理確定。2.與車位購買人簽訂書面買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)包括車位的具體位置、面積、價格、付款方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)辦理等條款。3.協(xié)助車位購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保購買人的合法權(quán)益得到保障。（三）臨時停車管理1.對于臨時停車的車輛，應(yīng)在入口處進(jìn)行登記，記錄車輛的車牌號、進(jìn)入時間等信息。2.按照規(guī)定收取臨時停車費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確公示。臨時停車費(fèi)用應(yīng)及時足額上繳，不得截留或挪用。3.合理安排臨時停車位，確保車輛停放有序，不影響其他車輛和行人通行。四、車位維護(hù)與保養(yǎng)（一）日常巡查1.安排專人負(fù)責(zé)車位的日常巡查工作，巡查內(nèi)容包括車位的設(shè)施設(shè)備是否完好、有無車輛違規(guī)停放等情況。2.巡查人員應(yīng)做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時報告，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。（二）設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.定期對車位的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，如照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)施等，確保其正常運(yùn)行。2.對車位的地面、墻面等進(jìn)行定期清潔和修補(bǔ)，保持車位環(huán)境整潔美觀。（三）安全防范1.加強(qiáng)車位的安全防范工作，設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志，安裝監(jiān)控設(shè)備等，確保車位的安全。2.制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，如火災(zāi)、車輛被盜等，提高應(yīng)急處置能力。五、費(fèi)用管理（一）租金與售價管理1.車位租金和售價應(yīng)根據(jù)市場行情、成本等因素定期進(jìn)行評估和調(diào)整，并報上級批準(zhǔn)后執(zhí)行。2.嚴(yán)格按照規(guī)定的租金和售價標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，不得擅自提高或降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（二）費(fèi)用核算與收繳1.建立健全費(fèi)用核算制度，對車位租金、售價、臨時停車費(fèi)用等進(jìn)行準(zhǔn)確核算。2.定期向車位所有者和使用者發(fā)送費(fèi)用賬單，提醒其按時繳納費(fèi)用。對逾期未繳納的，應(yīng)按照合同約定收取滯納金。3.加強(qiáng)費(fèi)用收繳管理，確保費(fèi)用及時足額收繳到位。對于欠費(fèi)情況，應(yīng)采取有效措施進(jìn)行催繳，如上門催繳、法律訴訟等。（三）費(fèi)用使用管理1.車位管理費(fèi)用主要用于車位的維護(hù)保養(yǎng)、設(shè)施設(shè)備更新、人員工資等方面。2.制定費(fèi)用使用計(jì)劃，明確各項(xiàng)費(fèi)用的支出范圍和標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行。3.定期對費(fèi)用使用情況進(jìn)行審計(jì)和公示，接受車位所有者和使用者的監(jiān)督。六、違約責(zé)任與處理（一）承租人違約責(zé)任1.承租人如有違反租賃合同約定的行為，如逾期支付租金、擅自改變車位用途、損壞車位設(shè)施設(shè)備等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.公司有權(quán)根據(jù)合同約定，要求承租人限期整改、支付違約金、解除租賃合同等，并要求承租人賠償因此造成的損失。（二）購買人違約責(zé)任1.購買人如有違反買賣合同約定的行為，如逾期支付房款、未按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.公司有權(quán)根據(jù)合同約定，要求購買人限期整改、支付違約金、解除買賣合同等，并要求購買人賠償因此造成的損失。（三）其他違約責(zé)任1.對于其他違反本管理辦法的行為，如車輛違規(guī)停放、破壞公共秩序等，公司有權(quán)進(jìn)行制止和處理，并要求行為人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.如因第三方原因?qū)е萝囄粨p壞或其他問題，公司有權(quán)向第三方追償，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決（一）協(xié)商解決車位所有者、使用者與公司之間如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著友好、合作的態(tài)度，積極溝通，尋求解決方案。（二）仲裁或訴訟如協(xié)商不成，可根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。八、附則（一）解釋權(quán)本管理辦法由公司