婁底車位管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)婁底市車位管理，規(guī)范車位使用秩序，提高車位使用效率，保障業(yè)主、使用人和車位管理者的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于婁底市行政區(qū)域內(nèi)各類停車場（庫）的車位管理，包括住宅小區(qū)、商業(yè)中心、寫字樓、公共活動場所等配套建設(shè)的停車位以及臨時停車位。（三）基本原則1.統(tǒng)一管理原則建立全市統(tǒng)一的車位管理體系，實現(xiàn)車位信息的集中管理和共享，確保車位管理工作的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。2.依法依規(guī)原則嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及政策規(guī)定，依法履行車位管理職責(zé)，保障各方合法權(quán)益。3.公平公正原則在車位分配、使用、收費(fèi)等方面，遵循公平公正的原則，杜絕歧視性政策和行為，維護(hù)市場秩序。4.便民高效原則以方便業(yè)主、使用人為出發(fā)點，優(yōu)化車位管理流程，提高服務(wù)質(zhì)量和效率，提供便捷的車位使用體驗。二、車位規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.新建、改建、擴(kuò)建建筑物應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃要求配套建設(shè)停車位。停車位的配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合國家和地方相關(guān)規(guī)定，并根據(jù)不同類型的建筑物和使用性質(zhì)進(jìn)行合理配置。2.規(guī)劃部門在審批建設(shè)項目時，應(yīng)當(dāng)明確停車位的數(shù)量、布局、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等要求，并將其納入建設(shè)工程規(guī)劃許可證的內(nèi)容。3.鼓勵建設(shè)立體停車庫、機(jī)械式停車設(shè)備等集約化停車設(shè)施，提高土地利用效率。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.停車位的設(shè)計應(yīng)當(dāng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，保證車輛進(jìn)出順暢、停放安全。2.停車場（庫）應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志、標(biāo)線，引導(dǎo)車輛有序停放。3.停車場（庫）應(yīng)當(dāng)配備必要的照明、通風(fēng)、排水、消防等設(shè)施，確保使用安全。4.新建住宅小區(qū)的停車位應(yīng)當(dāng)與建筑物同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用。分期建設(shè)的住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)在首期建設(shè)時按照規(guī)劃配建停車位。三、車位權(quán)屬管理（一）車位分類及權(quán)屬1.規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。2.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。3.地下人防工程平時用作停車位的，其權(quán)屬按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）權(quán)屬登記1.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，將車位、車庫的權(quán)屬情況一并報送不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。2.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對車位、車庫的權(quán)屬進(jìn)行登記，并在不動產(chǎn)權(quán)證書上注明車位、車庫的相關(guān)信息。3.業(yè)主購買或者受讓車位、車庫的，應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、車位使用管理（一）車位分配1.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃配建標(biāo)準(zhǔn)和購房合同約定，將車位優(yōu)先分配給本小區(qū)業(yè)主。2.對于業(yè)主購買的車位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在交付使用前進(jìn)行標(biāo)識，并與業(yè)主簽訂車位使用協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會決定其使用方式。（二）車位使用規(guī)則1.業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照車位使用協(xié)議的約定使用車位，不得擅自改變車位用途。2.禁止在車位上堆放雜物、設(shè)置障礙物或者進(jìn)行其他影響車位正常使用的行為。3.車輛停放應(yīng)當(dāng)按照交通標(biāo)志、標(biāo)線的指示有序停放，不得妨礙其他車輛和行人通行。4.停車場（庫）管理人員有權(quán)對違反車位使用規(guī)則的行為進(jìn)行勸阻、制止，并及時報告相關(guān)部門。（三）車位出租與轉(zhuǎn)讓1.業(yè)主依法取得的車位可以出租、轉(zhuǎn)讓給本小區(qū)其他業(yè)主。2.車位出租、轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并報物業(yè)管理區(qū)域所在地的社區(qū)居民委員會備案。3.車位出租期限不得超過二十年，超過部分無效。五、車位收費(fèi)管理（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并根據(jù)市場供求關(guān)系、成本等因素合理確定。2.住宅小區(qū)內(nèi)的車位收費(fèi)實行政府指導(dǎo)價，由價格主管部門會同相關(guān)部門制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布。3.商業(yè)中心、寫字樓等配套建設(shè)的停車位以及臨時停車位收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價，由經(jīng)營者自主定價。（二）收費(fèi)方式1.車位收費(fèi)可以采取包月、包年、按次等方式收取。2.鼓勵采用電子支付等便捷收費(fèi)方式，提高收費(fèi)效率。（三）收費(fèi)公示1.經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在停車場（庫）顯著位置公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)方式等信息，接受社會監(jiān)督。2.收費(fèi)公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確、完整，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者增加收費(fèi)項目。（四）退費(fèi)規(guī)定1.因停車場（庫）原因?qū)е萝囄粺o法正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照實際使用時間退還相應(yīng)的停車費(fèi)用。2.因不可抗力等特殊原因?qū)е萝囕v無法停放的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理退費(fèi)事宜。六、停車場（庫）經(jīng)營管理（一）經(jīng)營資質(zhì)1.從事停車場（庫）經(jīng)營活動的單位和個人，應(yīng)當(dāng)依法取得營業(yè)執(zhí)照，并按照規(guī)定辦理相關(guān)經(jīng)營許可手續(xù)。2.停車場（庫）經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的管理能力和服務(wù)水平，建立健全管理制度，確保停車場（庫）的正常運(yùn)營。（二）服務(wù)規(guī)范1.停車場（庫）經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)提供安全、有序、便捷的停車服務(wù)，保障車輛和人員的安全。2.停車場（庫）應(yīng)當(dāng)配備專業(yè)的管理人員，負(fù)責(zé)車輛引導(dǎo)、停放管理、安全巡查等工作。3.管理人員應(yīng)當(dāng)佩戴統(tǒng)一標(biāo)識，文明服務(wù)，禮貌待人，及時處理停車過程中出現(xiàn)的問題。（三）設(shè)施維護(hù)1.停車場（庫）經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)定期對停車設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施完好、運(yùn)行正常。2.對于損壞的停車設(shè)施，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行維修或者更換，保障車輛停放安全。（四）信息管理1.停車場（庫）經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)建立車位信息管理系統(tǒng)，實時更新車位使用情況、收費(fèi)記錄等信息。2.鼓勵停車場（庫）與城市停車信息平臺對接，實現(xiàn)車位信息的共享和動態(tài)管理。七、監(jiān)督檢查與法律責(zé)任（一）監(jiān)督檢查1.住房城鄉(xiāng)建設(shè)、公安、價格、市場監(jiān)管等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，加強(qiáng)對車位管理工作的監(jiān)督檢查，依法查處違法行為。2.各部門應(yīng)當(dāng)建立健全聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制，加強(qiáng)信息共享和協(xié)作配合，提高監(jiān)管效能。3.社區(qū)居民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助相關(guān)部門做好車位管理工作，及時發(fā)現(xiàn)和報告問題。（二）法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，建設(shè)單位未按照規(guī)劃配建停車位或者未將車位權(quán)屬情況報送不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。2.違反本辦法規(guī)定，業(yè)主、使用人擅自改變車位用途或者違反車位使用規(guī)則的，由物業(yè)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，按照車位使用協(xié)議的約定收取違約金，并可采取相應(yīng)的管理措施。3.違反本辦法規(guī)定，停車場（庫）經(jīng)營者未按照規(guī)定辦理經(jīng)營許可手續(xù)或者未按照服務(wù)規(guī)范提供停車服務(wù)的，由相關(guān)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。4.違反本辦法規(guī)定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、增加收費(fèi)項目或者未按