房屋租售管理辦法一、總則（一）目的為了加強(qiáng)房屋租售市場(chǎng)管理，規(guī)范房屋租售行為，維護(hù)房屋租售當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋租售市場(chǎng)健康發(fā)展，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本行政區(qū)域內(nèi)房屋的租賃和銷售活動(dòng)及其相關(guān)管理。（三）基本原則房屋租售活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。任何單位和個(gè)人不得利用租售活動(dòng)進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。二、房屋租售主體管理（一）出租人資格1.出租人應(yīng)當(dāng)是房屋的所有權(quán)人或者依法取得出租權(quán)的人。2.房屋所有權(quán)人委托他人出租房屋的，應(yīng)當(dāng)出具合法有效的委托書(shū)。3.共有房屋出租的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人書(shū)面同意。（二）承租人資格1.承租人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。2.承租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向出租人提供個(gè)人身份信息、居住用途等相關(guān)情況。（三）售房人資格1.售房人應(yīng)當(dāng)是房屋的所有權(quán)人，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。2.已購(gòu)公有住房上市出售的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（四）購(gòu)房人資格1.購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的購(gòu)房能力和資格，符合國(guó)家和地方的購(gòu)房政策規(guī)定。2.購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向售房人提供個(gè)人身份信息、購(gòu)房用途等相關(guān)情況。三、房屋租售合同管理（一）租賃合同1.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：房屋的基本情況，如地址、面積、戶型等；租賃用途；租賃期限；租金及支付方式；押金及退還方式；房屋維修責(zé)任；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式等。3.租賃雙方應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后，按照規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。（二）買賣合同1.房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：房屋的基本情況，如地址、面積、戶型、產(chǎn)權(quán)情況等；房屋價(jià)格及支付方式；房屋交付時(shí)間及方式；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間及方式；違約責(zé)任；爭(zhēng)議解決方式等。3.買賣雙方應(yīng)當(dāng)在買賣合同簽訂后，按照規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、房屋租售價(jià)格管理（一）租金管理1.租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃雙方協(xié)商確定，但不得違反國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定。2.政府可以根據(jù)市場(chǎng)情況，定期發(fā)布房屋租金指導(dǎo)價(jià)格，供租賃雙方參考。3.租賃雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，不得擅自提高或降低租金。（二）房?jī)r(jià)管理1.房?jī)r(jià)由售房人根據(jù)市場(chǎng)情況自主定價(jià)，但應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理的原則。2.政府可以通過(guò)宏觀調(diào)控等手段，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲或下跌。3.售房人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)房屋價(jià)格，不得隱瞞或虛報(bào)房?jī)r(jià)。五、房屋租售交易資金監(jiān)管（一）監(jiān)管原則房屋租售交易資金實(shí)行監(jiān)管制度，遵循安全、透明、規(guī)范的原則。（二）監(jiān)管賬戶設(shè)立1.房屋租售當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在監(jiān)管銀行設(shè)立交易資金監(jiān)管專用賬戶。2.監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)監(jiān)管賬戶進(jìn)行管理，確保交易資金安全、規(guī)范使用。（三）資金繳存與使用1.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定，將租金存入監(jiān)管賬戶。2.購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照買賣合同約定，將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶。3.交易資金的使用應(yīng)當(dāng)按照合同約定，由監(jiān)管銀行根據(jù)相關(guān)證明文件進(jìn)行撥付。六、房屋租售中介服務(wù)管理（一）中介機(jī)構(gòu)設(shè)立1.設(shè)立房屋租售中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法辦理工商登記，并取得相關(guān)資質(zhì)證書(shū)。2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所顯著位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)信息。（二）中介服務(wù)人員管理1.中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)，并在中介機(jī)構(gòu)注冊(cè)執(zhí)業(yè)。2.中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)行為。（三）中介服務(wù)行為規(guī)范1.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人提供房屋租售信息，不得隱瞞或虛報(bào)重要信息。2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定收取中介服務(wù)費(fèi)用，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.中介機(jī)構(gòu)不得采取欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段促成房屋租售交易。七、房屋租售市場(chǎng)秩序維護(hù)（一）禁止行為1.禁止以欺詐、脅迫、賄賂等手段簽訂房屋租售合同。2.禁止囤積房屋，哄抬房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序。3.禁止利用虛假信息騙取租金或購(gòu)房款。4.禁止未經(jīng)許可擅自從事房屋租售中介服務(wù)。（二）投訴舉報(bào)處理1.設(shè)立房屋租售市場(chǎng)投訴舉報(bào)電話和郵箱，接受社會(huì)公眾的投訴舉報(bào)。2.對(duì)投訴舉報(bào)事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果反饋給投訴舉報(bào)人。（三）違法違規(guī)處罰1.對(duì)違反本辦法規(guī)定的房屋租售當(dāng)事人、中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，由相關(guān)部門依法給予行政處罰。2.構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。八、房屋租售信息管理（一）信息發(fā)布要求1.房屋租售信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得發(fā)布虛假信息。2.信息發(fā)布應(yīng)當(dāng)注明房屋的基本情況、租售價(jià)格、聯(lián)系方式等關(guān)鍵信息。（二）信息平臺(tái)建設(shè)1.建立房屋租售信息平臺(tái)，為房屋租售當(dāng)事人提供信息發(fā)布、查詢等服務(wù)。2.信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)對(duì)發(fā)布的信息進(jìn)行審核，確保信息真實(shí)可靠。九、房屋租售相關(guān)服務(wù)管理（一）房屋查驗(yàn)服務(wù)1.鼓勵(lì)開(kāi)展房屋查驗(yàn)服務(wù)，為房屋租售當(dāng)事人提供專業(yè)的房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等方面的查驗(yàn)報(bào)告。2.查驗(yàn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)人員，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行查驗(yàn)。（二）房屋評(píng)估服務(wù)1.房屋租售當(dāng)事人可以委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)