建筑房屋管理辦法一、總則（一）目的為加強建筑房屋的管理，保障房屋的安全使用，維護業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本公司/組織實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織所管理的各類建筑房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴格遵守國家法律法規(guī)，依法履行管理職責。2.安全第一原則：確保房屋使用安全，預防安全事故發(fā)生。3.服務至上原則：為業(yè)主和使用人提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務。4.統(tǒng)一管理原則：對建筑房屋實施統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理。二、房屋產(chǎn)權(quán)與檔案管理（一）產(chǎn)權(quán)登記1.協(xié)助業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)明晰。2.建立房屋產(chǎn)權(quán)檔案，記錄房屋產(chǎn)權(quán)變更情況。（二）檔案管理1.收集、整理房屋建設(shè)、驗收等相關(guān)資料，建立完整的房屋檔案。2.檔案內(nèi)容包括房屋基本信息、設(shè)計圖紙、施工資料、驗收報告等。3.檔案應妥善保管，便于查詢和使用。三、房屋使用管理（一）使用規(guī)范1.業(yè)主和使用人應按照房屋設(shè)計用途使用房屋，不得擅自改變用途。2.禁止在房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。（二）裝修管理1.業(yè)主裝修房屋前，應向管理部門提出申請，提交裝修方案。2.管理部門對裝修方案進行審核，符合規(guī)定的予以批準。3.裝修過程中，管理部門應加強監(jiān)督檢查，確保裝修工程符合安全要求。（三）房屋租賃管理1.業(yè)主出租房屋應向管理部門備案，簽訂租賃合同。2.管理部門對租賃合同進行審核，確保合同條款合法合規(guī)。3.加強對租賃房屋的管理，監(jiān)督租賃雙方履行合同義務。四、房屋維修與養(yǎng)護管理（一）維修計劃1.定期對房屋進行檢查，根據(jù)檢查結(jié)果制定維修計劃。2.維修計劃應包括維修項目、維修時間、維修預算等。（二）維修實施1.按照維修計劃組織實施維修工作，確保維修質(zhì)量。2.維修工作應選用合格的材料和設(shè)備，嚴格按照施工規(guī)范操作。（三）養(yǎng)護管理1.建立房屋養(yǎng)護制度，定期對房屋進行養(yǎng)護。2.養(yǎng)護內(nèi)容包括房屋外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等的維護。五、房屋安全管理（一）安全檢查1.定期對房屋進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患。2.安全檢查應包括房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全等方面。（二）隱患排查與整改1.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應及時下達整改通知，要求責任單位限期整改。2.跟蹤整改情況，確保安全隱患得到徹底消除。（三）應急預案1.制定房屋安全應急預案，明確應急處置流程和責任分工。2.定期組織應急演練，提高應對突發(fā)事件的能力。六、房屋共用部位與共用設(shè)施設(shè)備管理（一）共用部位管理1.明確房屋共用部位的范圍，包括屋頂、外墻、樓梯間等。2.加強對共用部位的維護管理，確保其正常使用。（二）共用設(shè)施設(shè)備管理1.建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備運行情況。2.定期對共用設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運行。3.按照規(guī)定及時更新、改造共用設(shè)施設(shè)備。七、物業(yè)服務管理（一）服務內(nèi)容1.提供房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、管理服務。2.維護環(huán)境衛(wèi)生，綠化養(yǎng)護。3.協(xié)助做好安全防范工作。（二）服務質(zhì)量監(jiān)督1.建立服務質(zhì)量監(jiān)督機制，定期對物業(yè)服務質(zhì)量進行檢查評估。2.收集業(yè)主和使用人的意見和建議，及時改進服務質(zhì)量。八、費用管理（一）費用標準1.制定合理的房屋管理費用標準，包括物業(yè)費、維修基金等。2.費用標準應根據(jù)市場行情和實際成本確定。（二）費用收繳1.按時足額收繳各項費用，確保公司/組織正常運轉(zhuǎn)。2.對欠費業(yè)主和使用人進行催繳，必要時采取法律措施。（三）費用使用1.建立費用使用管理制度，規(guī)范費用支出。2.費用使用應公開透明，接受業(yè)主和使用人的監(jiān)督。九、法律責任（一）業(yè)主和使用人責任1.業(yè)主和使用人應遵守本辦法及相關(guān)規(guī)定，否則應承擔相應的法律責任。2.因業(yè)主和使用人原因造成房屋損壞或他人損失的，應依法予以賠償。（二）管理部門責任1.管理部門工作人員應依法履行職責，不得濫用職權(quán)、玩忽職守。2.