無錫租賃管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)無錫租賃行業(yè)管理，規(guī)范租賃行為，維護(hù)租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于無錫市行政區(qū)域內(nèi)的各類租賃活動(dòng)及其相關(guān)管理。本辦法所稱租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人，將其擁有所有權(quán)或使用權(quán)的租賃物出租給承租人使用，由承租人支付租金的行為。租賃物包括但不限于房屋、土地、機(jī)械設(shè)備、車輛、船舶等?；驹瓌t租賃活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。租賃管理應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，公開、公正、透明，保障市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的公平性。租賃主體管理出租人資格1.出租人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.出租人對(duì)租賃物享有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)依法出租。3.以共有租賃物出租的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共有人書面同意，但共有人之間另有約定的除外。承租人資格1.承租人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.承租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向出租人提供與租賃有關(guān)的信息，按照合同約定使用租賃物，并按時(shí)支付租金。租賃主體登記1.從事房屋租賃的，出租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立之日起30日內(nèi)，到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。2.從事其他租賃活動(dòng)的，租賃當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況，自愿到相關(guān)管理部門辦理租賃登記備案。辦理登記備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交租賃合同、租賃當(dāng)事人身份證明、租賃物產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料。3.租賃登記備案部門應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的材料進(jìn)行審查，符合條件的，予以登記備案，并出具登記備案證明。租賃合同管理合同訂立1.租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及支付方式、租賃物維修責(zé)任等條款。2.租賃合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。合同備案租賃當(dāng)事人簽訂租賃合同后，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。未辦理備案手續(xù)的，不影響租賃合同的效力，但不得對(duì)抗第三人。合同變更與解除1.租賃期間，租賃當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。2.因不可抗力等法定事由導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以解除合同，但應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。租賃物管理租賃物交付1.出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向承租人交付租賃物。2.交付租賃物時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人提供租賃物的相關(guān)證明文件，并保證租賃物符合約定的使用條件。租賃物維修1.租賃期間，租賃物的維修責(zé)任按照租賃合同約定執(zhí)行。2.出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。租賃物使用與收益1.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。2.未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。3.租賃期間，租賃物產(chǎn)生的收益歸出租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。租賃物返還1.租賃期限屆滿或租賃合同解除后，承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的狀態(tài)返還租賃物。2.承租人返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)，但正常損耗除外。承租人未按照約定返還租賃物的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。租金與押金管理租金支付1.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間和方式支付租金。2.租金的支付方式可以采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等形式。承租人應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。押金收取與退還1.出租人可以按照租賃合同約定收取承租人的押金。押金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)合理，不得過高。2.租賃期限屆滿或租賃合同解除后，出租人應(yīng)當(dāng)在承租人返還租賃物并結(jié)清租金及其他費(fèi)用后的一定期限內(nèi)，將押金退還承租人。租賃市場(chǎng)監(jiān)管監(jiān)管部門職責(zé)1.無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本市房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)督管理工作。2.無錫市交通運(yùn)輸部門負(fù)責(zé)本市車輛租賃市場(chǎng)的監(jiān)督管理工作。3.無錫市市場(chǎng)監(jiān)督管理部門負(fù)責(zé)本市租賃市場(chǎng)的綜合監(jiān)管工作，依法查處租賃市場(chǎng)中的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、虛假宣傳等違法行為。4.其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好租賃市場(chǎng)的監(jiān)督管理工作。監(jiān)督檢查措施1.監(jiān)管部門有權(quán)對(duì)租賃當(dāng)事人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)提供有關(guān)資料和情況。2.監(jiān)管部門可以采取現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱資料、詢問當(dāng)事人等方式進(jìn)行監(jiān)督檢查。發(fā)現(xiàn)租賃當(dāng)事人存在違法行為的，應(yīng)當(dāng)依法予以查處。投訴舉報(bào)處理1.設(shè)立租賃市場(chǎng)投訴舉報(bào)電話和信箱，接受社會(huì)公眾對(duì)租賃市場(chǎng)違法行為的投訴舉報(bào)。2.監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理投訴舉報(bào)，并按照規(guī)定進(jìn)行調(diào)查處理。對(duì)查證屬實(shí)的違法行為，應(yīng)當(dāng)依法予以處罰，并將處理結(jié)果及時(shí)反饋投訴舉報(bào)人。法律責(zé)任出租人的法律責(zé)任1.出租人違反本辦法規(guī)定，未辦理租賃登記備案的，由相關(guān)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以罰款。2.出租人未按照租賃合同約定履行維修義務(wù)，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.出租人擅自提高租金或者以其他方式損害承租人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。4.出租人將不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的租賃物出租給承租人的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。承租人的法律責(zé)任1.承租人違反本辦法規(guī)定，未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。2.承租人未按照租賃合同約定的用途使用租賃物，致使租賃物損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.承租人逾期支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。逾期不支付的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人支付拖欠的租金及違約金。4.承租人在租賃期限屆滿或租賃合同解除后，未按照約定返還租賃物的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。其他法律責(zé)任1.租賃當(dāng)事人違反法律法規(guī)規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.租賃管理部門及其工作人員在租賃管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。附則施行日期本辦法自發(fā)布之日起施行。解釋權(quán)本辦法由無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)解釋。[制定部門名稱][具體日期]以上是一份關(guān)于無錫租賃管理