校內(nèi)房屋管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)校內(nèi)房屋的規(guī)范管理，合理配置房屋資源，保障學(xué)校教學(xué)、科研、行政及師生生活等各項(xiàng)工作的順利開展，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于學(xué)校范圍內(nèi)所有產(chǎn)權(quán)屬學(xué)校的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，包括教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、辦公樓、圖書館、學(xué)生宿舍、教職工宿舍、食堂、體育館等各類房屋建筑。（三）基本原則1.統(tǒng)一管理原則學(xué)校對(duì)校內(nèi)房屋實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一調(diào)配、統(tǒng)一維修、統(tǒng)一管理，確保房屋資源的合理利用和高效運(yùn)行。2.保障教學(xué)科研優(yōu)先原則優(yōu)先保障學(xué)校教學(xué)、科研工作的正常開展，合理安排行政辦公及師生生活用房，滿足教學(xué)、科研、管理等各項(xiàng)工作的需求。3.有償使用原則在保障學(xué)校公益事業(yè)發(fā)展的前提下，對(duì)部分非教學(xué)科研核心區(qū)域的房屋實(shí)行有償使用，提高房屋使用效率，促進(jìn)資源優(yōu)化配置。4.安全規(guī)范原則嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋使用安全，規(guī)范房屋使用行為，維護(hù)學(xué)校正常的教學(xué)、科研和生活秩序。二、房屋產(chǎn)權(quán)管理（一）產(chǎn)權(quán)登記1.學(xué)校房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)對(duì)校內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行統(tǒng)一登記，建立房屋產(chǎn)權(quán)檔案，詳細(xì)記錄房屋的坐落位置、建筑面積、用途、建設(shè)時(shí)間、產(chǎn)權(quán)來(lái)源等信息。2.對(duì)于新建、改建、擴(kuò)建的房屋，建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后，及時(shí)向房產(chǎn)管理部門提交相關(guān)資料，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）產(chǎn)權(quán)變更1.因?qū)W校合并、分立、撤銷、改制等原因發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)變更的，學(xué)校應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為，必須經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。未經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自處置學(xué)校房屋產(chǎn)權(quán)。三、房屋使用管理（一）使用申請(qǐng)1.校內(nèi)各單位因教學(xué)、科研、行政等工作需要使用房屋的，應(yīng)提前向房產(chǎn)管理部門提交房屋使用申請(qǐng)。申請(qǐng)內(nèi)容包括使用房屋的名稱、坐落位置、建筑面積、使用期限、用途等。2.房產(chǎn)管理部門應(yīng)根據(jù)學(xué)校房屋資源狀況和各單位實(shí)際需求，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，與申請(qǐng)單位簽訂房屋使用協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（二）使用期限1.房屋使用期限一般根據(jù)各單位實(shí)際需求確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)[X]年。使用期滿后，如需繼續(xù)使用，應(yīng)提前[X]個(gè)月向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，重新簽訂房屋使用協(xié)議。2.因?qū)W校規(guī)劃調(diào)整、房屋維修改造等原因需要提前收回房屋的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)提前通知使用單位，并協(xié)助其做好相關(guān)搬遷工作。（三）使用用途1.房屋使用單位應(yīng)嚴(yán)格按照房屋使用協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。確需改變用途的，應(yīng)提前向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)后，辦理相關(guān)變更手續(xù)。2.嚴(yán)禁利用學(xué)校房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)使用單位有違規(guī)行為，房產(chǎn)管理部門有權(quán)立即收回房屋，并依法追究相關(guān)責(zé)任。（四）使用安全1.使用單位應(yīng)負(fù)責(zé)所使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常安全管理，制定安全管理制度，落實(shí)安全責(zé)任，確保房屋使用安全。2.使用單位不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行拆改、擴(kuò)建、裝修等改造活動(dòng)。確需進(jìn)行改造的，應(yīng)提前向房產(chǎn)管理部門提交改造方案，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，按照相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。改造過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范，確保施工安全。3.房產(chǎn)管理部門應(yīng)定期對(duì)校內(nèi)房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。對(duì)存在安全隱患的房屋，應(yīng)責(zé)令使用單位限期整改；拒不整改或整改后仍不符合安全要求的，應(yīng)收回房屋。四、房屋調(diào)配管理（一）調(diào)配原則1.統(tǒng)籌兼顧原則根據(jù)學(xué)校教學(xué)、科研、行政等工作的整體布局和發(fā)展需求，統(tǒng)籌考慮各單位的實(shí)際情況，合理調(diào)配房屋資源。2.公平公正原則按照房屋使用申請(qǐng)的先后順序、實(shí)際需求和使用效益等因素，公平公正地進(jìn)行房屋調(diào)配，確保各單位享有平等的房屋使用機(jī)會(huì)。3.高效利用原則以提高房屋使用效率為目標(biāo)，優(yōu)化房屋資源配置，避免房屋閑置和浪費(fèi)，充分發(fā)揮房屋的使用價(jià)值。（二）調(diào)配程序1.房產(chǎn)管理部門定期對(duì)校內(nèi)房屋使用情況進(jìn)行清查和統(tǒng)計(jì)，掌握房屋資源狀況和各單位使用需求。根據(jù)清查結(jié)果，制定房屋調(diào)配方案。2.房屋調(diào)配方案應(yīng)在學(xué)校范圍內(nèi)公示[X]個(gè)工作日，廣泛征求各單位意見(jiàn)。公示無(wú)異議后，報(bào)學(xué)校批準(zhǔn)實(shí)施。3.房產(chǎn)管理部門根據(jù)批準(zhǔn)的房屋調(diào)配方案，向相關(guān)單位下達(dá)房屋調(diào)配通知。各單位應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋交接工作。五、房屋維修管理（一）維修計(jì)劃1.房產(chǎn)管理部門應(yīng)定期對(duì)校內(nèi)房屋進(jìn)行檢查和評(píng)估，根據(jù)房屋的使用年限、損壞程度等情況，制定年度房屋維修計(jì)劃。維修計(jì)劃應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修內(nèi)容、維修預(yù)算、維修時(shí)間等。2.對(duì)于突發(fā)性房屋損壞，房產(chǎn)管理部門應(yīng)及時(shí)組織搶修，并做好記錄。搶修完成后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充納入年度維修計(jì)劃。（二）維修實(shí)施1.維修計(jì)劃經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)后，房產(chǎn)管理部門應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定組織實(shí)施。對(duì)于大型維修項(xiàng)目，應(yīng)通過(guò)公開招標(biāo)等方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工；對(duì)于小型維修項(xiàng)目，可通過(guò)校內(nèi)詢價(jià)等方式確定施工單位。2.施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照維修合同約定和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量。房產(chǎn)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)維修工程的監(jiān)督檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。3.維修工程竣工后，施工單位應(yīng)提交工程竣工報(bào)告，房產(chǎn)管理部門應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，辦理工程結(jié)算手續(xù)。（三）維修資金管理1.學(xué)校設(shè)立房屋維修專項(xiàng)資金，專項(xiàng)用于校內(nèi)房屋的維修和改造。維修資金的來(lái)源包括學(xué)校財(cái)政撥款、房屋租金收入、社會(huì)捐贈(zèng)等。2.房產(chǎn)管理部門應(yīng)建立維修資金管理制度，嚴(yán)格按照財(cái)務(wù)規(guī)定進(jìn)行維修資金的收支管理。維修資金的使用應(yīng)遵循?？顚Ｓ?、節(jié)約高效的原則，確保資金使用安全。3.維修資金的使用情況應(yīng)定期向?qū)W校報(bào)告，并接受學(xué)校審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。六、房屋租金管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.對(duì)于實(shí)行有償使用的校內(nèi)房屋，房產(chǎn)管理部門應(yīng)根據(jù)房屋的地理位置、建筑面積、用途、市場(chǎng)行情等因素，制定合理的租金標(biāo)準(zhǔn)。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)學(xué)校批準(zhǔn)后執(zhí)行。2.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)定期進(jìn)行調(diào)整，原則上每[X]年調(diào)整一次。調(diào)整時(shí)，應(yīng)充分考慮市場(chǎng)變化、學(xué)校發(fā)展需求等因素，確保租金標(biāo)準(zhǔn)合理公正。（二）租金收取1.房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)校內(nèi)房屋租金的收取工作。使用單位應(yīng)按照房屋使用協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額繳納租金。2.對(duì)于逾期未繳納租金的使用單位，房產(chǎn)管理部門應(yīng)及時(shí)發(fā)出催繳通知。經(jīng)催繳仍不繳納的，房產(chǎn)管理部門有權(quán)采取停止供水、供電、供氣等措施，直至收回房屋，并依法追究相關(guān)責(zé)任。（三）租金使用1.校內(nèi)房屋租金收入納入學(xué)校財(cái)務(wù)統(tǒng)一管理，專項(xiàng)用于房屋維修、改造、管理等方面的支出，不得挪作他用。2.房產(chǎn)管理部門應(yīng)根據(jù)房屋維修計(jì)劃和實(shí)際支出情況，編制租金使用計(jì)劃，報(bào)學(xué)校批準(zhǔn)后執(zhí)行。租金使用情況應(yīng)定期向?qū)W校報(bào)告，并接受學(xué)校審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。七、房屋檔案管理（一）檔案建立1.房產(chǎn)管理部門應(yīng)建立健全校內(nèi)房屋檔案管理制度，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、使用、調(diào)配、維修、租金等相關(guān)資料進(jìn)行分類整理，建立房屋檔案。2.房屋檔案應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋使用協(xié)議、房屋調(diào)配通知、維修計(jì)劃及報(bào)告、租金收取記錄等資料，確保檔案資料完整、準(zhǔn)確、規(guī)范。（二）檔案保管1.房屋檔案應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)保管，確保檔案安全。檔案保管人員應(yīng)定期對(duì)檔案進(jìn)行整理、核對(duì)和備份，防止檔案丟失、損壞或泄密。2.房屋檔案保管期限按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，重要檔案應(yīng)長(zhǎng)期保存。（三）檔案查閱1.校內(nèi)各單位因工作需要查閱房屋檔案的，應(yīng)填寫檔案查閱申請(qǐng)表，經(jīng)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，方可查閱。2.查閱檔案時(shí)，應(yīng)在指定地點(diǎn)進(jìn)行，不得擅自摘抄、復(fù)印、拍照檔案資料。如需摘抄、復(fù)印、拍照檔案資料的，應(yīng)另行辦理相關(guān)手續(xù)。八、監(jiān)督檢查與責(zé)任追究（一）監(jiān)督檢查1.學(xué)校成立房屋管理監(jiān)督檢查小組，定期對(duì)校內(nèi)房屋管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。監(jiān)督檢查小組由房產(chǎn)管理部門、審計(jì)部門、紀(jì)檢監(jiān)察部門等相關(guān)人員組成。2.監(jiān)督檢查內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)管理、使用管理、調(diào)配管理、維修管理、租金管理、檔案管理等方面。監(jiān)督檢查小組應(yīng)通過(guò)查閱資料、實(shí)地查看、問(wèn)卷調(diào)查等方式，全面了解房屋管理情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)督促整改。（二）責(zé)任追究1.對(duì)于違反本辦法規(guī)定，擅自處置學(xué)校房屋產(chǎn)權(quán)、改變房屋用途、拖欠租金、違規(guī)使用維修資金等行為，學(xué)校將責(zé)令相關(guān)單位和個(gè)人限期改正