河南房租管理辦法一、總則（一）目的為了加強河南省房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)，結合本省實際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃及其監(jiān)督管理活動。本辦法所稱房屋租賃，是指自然人、法人或者其他組織作為出租人，將其擁有所有權或者使用權的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。（三）基本原則房屋租賃管理應當遵循平等、自愿、合法、有序的原則，保護當事人的合法權益，促進房屋租賃市場健康發(fā)展。（四）職責分工省住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全省房屋租賃管理工作的指導和監(jiān)督。市、縣（區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門或者其他負責房屋租賃管理的部門（以下統(tǒng)稱房屋租賃管理部門）負責本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理工作。發(fā)展改革、公安、財政、稅務、市場監(jiān)管等部門按照各自職責，做好房屋租賃管理的相關工作。二、租賃合同（一）合同簽訂房屋租賃當事人應當依法簽訂書面租賃合同。租賃合同應當具備以下主要內(nèi)容：1.當事人姓名或者名稱及住所；2.房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況；3.租金和押金數(shù)額、支付方式；4.租賃用途和房屋使用要求；5.租賃期限；6.房屋維修責任；7.物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；8.爭議解決辦法和違約責任；9.其他約定。（二）合同備案房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地市、縣（區(qū)）人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：1.房屋租賃合同；2.房屋租賃當事人身份證明；3.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；4.直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。（三）合同變更與解除房屋租賃合同期內(nèi)，出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同。承租人在租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃期間，有下列情形之一的，房屋租賃合同解除：1.房屋租賃合同約定的解除條件成就；2.解除權人行使解除權；3.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。三、租賃當事人（一）出租人義務1.應當按照租賃合同約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用，并在租賃期間保持房屋及其附屬設施符合約定的用途。2.應當履行房屋的維修義務，但當事人另有約定的除外。3.出租住宅房屋的，應當以保障承租人安全使用為目的，對房屋及其附屬設施進行定期檢查、及時維修，確保承租人居住安全。4.不得擅自提高租金標準。5.不得擅自變更、解除租賃合同。6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。（二）承租人義務1.應當按照租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。2.應當按照租賃合同約定的時間和方式支付租金。3.應當愛護并合理使用房屋及其附屬設施，不得損壞。4.未經(jīng)出租人書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。5.租賃期間屆滿或者合同解除后，應當將房屋及其附屬設施交還出租人。6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。四、房屋租賃價格管理（一）價格指導市、縣（區(qū)）房屋租賃管理部門應當根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、市場供求狀況等因素，定期發(fā)布房屋租賃指導價格，引導房屋租賃當事人合理確定租金標準。（二）價格監(jiān)管房屋租賃管理部門應當加強對房屋租賃價格的監(jiān)督檢查，依法查處價格違法行為。房屋租賃當事人不得有下列價格違法行為：1.相互串通，操縱房屋租賃市場價格，損害其他當事人的合法權益；2.以捏造、散布漲價信息等方式哄抬價格，推動房屋租賃價格過高上漲；3.利用虛假的或者使人誤解的價格手段，誘騙他人與其進行房屋租賃交易；4.不按照規(guī)定明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；5.違反法律、法規(guī)的其他價格違法行為。五、房屋租賃登記備案管理（一）備案程序房屋租賃當事人辦理房屋租賃登記備案，應當提交本辦法規(guī)定的材料，并按照下列程序進行：1.申請：房屋租賃當事人向租賃房屋所在地市、縣（區(qū)）房屋租賃管理部門提出房屋租賃登記備案申請，并提交相關材料。2.受理：房屋租賃管理部門對當事人提交的申請材料進行審查，材料齊全、符合法定形式的，予以受理；材料不齊全或者不符合法定形式的，一次性告知當事人需要補正的內(nèi)容。3.審核：房屋租賃管理部門對受理的申請進行審核，必要時可以實地查看房屋情況。4.登記備案：經(jīng)審核符合規(guī)定的，房屋租賃管理部門予以登記備案，并向當事人發(fā)放房屋租賃登記備案證明。（二）備案證明房屋租賃登記備案證明是房屋租賃行為合法有效的憑證。房屋租賃當事人應當妥善保管房屋租賃登記備案證明，不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。（三）變更與注銷房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。六、房屋租賃治安管理（一）治安責任房屋出租人應當與公安機關簽訂治安責任保證書，承擔下列治安責任：1.不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人；2.與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口登記，并辦理暫住證；3.對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟來源、服務處所等基本情況進行登記并向公安派出所備案；4.發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關；5.對出租的房屋經(jīng)常進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；6.房屋停止租賃的，應當?shù)焦才沙鏊k理注銷手續(xù)；7.房屋出租單位或者個人委托代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守有關規(guī)定，承擔相應責任。（二）承租人治安義務房屋承租人應當遵守下列治安管理規(guī)定：1.必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件；2.租賃房屋住宿的外來暫住人員，必須按戶口管理規(guī)定，在三日內(nèi)到公安派出所申報暫住戶口登記；3.將承租房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借他人的，應當向當?shù)毓才沙鏊陥髠浒福?.安全使用出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租房屋有不安全隱患，應當及時告知出租人予以消除；5.承租的房屋不準用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險物品；6.集體承租或者單位承租房屋的，應當建立安全管理制度。七、房屋租賃稅收管理（一）納稅義務房屋出租人應當依法繳納房屋租賃相關稅收。（二）稅收征管稅務部門應當加強對房屋租賃稅收的征收管理，依法查處稅收違法行為。房屋租賃當事人應當按照國家和地方有關稅收規(guī)定，如實申報繳納稅款。八、監(jiān)督檢查（一）檢查內(nèi)容房屋租賃管理部門應當依法對房屋租賃活動進行監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括：1.房屋租賃合同的簽訂、履行情況；2.房屋租賃登記備案情況；3.房屋租賃當事人的經(jīng)營行為是否符合法律、法規(guī)規(guī)定；4.其他需要檢查的事項。（二）檢查措施房屋租賃管理部門在監(jiān)督檢查中，可以采取下列措施：1.要求被檢查單位或者個人提供與檢查事項有關的文件、資料，并進行查閱或者予以復制；2.要求被檢查單位或者個人就檢查事項涉及的問題作出說明；3.進入被檢查單位或者個人的經(jīng)營場所進行檢查；4.責令被檢查單位或者個人停止違法行為；5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他措施。房屋租賃管理部門及其工作人員對在監(jiān)督檢查中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私，應當依法予以保密。（三）違法行為查處房屋租賃管理部門發(fā)現(xiàn)房屋租賃當事人違反本辦法規(guī)定的行為，應當及時依法予以查處。對違反房屋租賃管理規(guī)定的行為，任何單位和個人都有權向房屋租賃管理部門舉報。房屋租賃管理部門應當及時受理舉報，并依法進行處理。九、法律責任（一）出租人的法律責任出租人有下列行為之一的，由房屋租賃管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處一千元以上五千元以下罰款：1.未按照本辦法規(guī)定簽訂書面租賃合同的；2.未按照本辦法規(guī)定辦理房屋租賃登記備案的；3.未按照租賃合同約定履行房屋維修義務的；4.擅自提高租金標準的；5.擅自變更、解除租賃合同的。出租人將房屋出租給無合法有效證件的承租人的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十七條規(guī)定處罰。出租人不履行治安責任，發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑不報告的，由公安機關處二百元以上五百元以下罰款；情節(jié)嚴重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。（二）承租人的法律責任承租人有下列行為之一的，由房屋租賃管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處一千元以下罰款：1.未按照本辦法規(guī)定簽訂書面租賃合同的；2.未按照租賃合同約定的用途合理使用房屋的；3.未按照租賃合同約定的時間和方式支付租金的；4.擅自改變房屋用途的；5.擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的；6.租賃期間屆滿或者合同解除后，未按照規(guī)定將房屋及其附屬設施交還出租人的。承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動的，由公安機關依照《中華人民共和