泉州裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強泉州市裝修活動的管理，保障建筑結(jié)構(gòu)安全和使用功能，維護公共安全和公眾利益，營造安全、舒適、美觀的居住和工作環(huán)境，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于泉州市行政區(qū)域內(nèi)各類新建、改建、擴建房屋的室內(nèi)外裝修活動及其監(jiān)督管理。（三）基本原則1.安全第一原則裝修活動必須確保建筑結(jié)構(gòu)安全，不得擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，保障人員生命財產(chǎn)安全。2.依法依規(guī)原則裝修活動應當遵守國家和地方有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章以及工程建設強制性標準，依法辦理相關(guān)手續(xù)。3.規(guī)范有序原則建立健全裝修管理機制，規(guī)范裝修行為，加強對裝修全過程的監(jiān)督管理，確保裝修活動有序進行。4.公眾參與原則鼓勵業(yè)主、使用人、物業(yè)服務企業(yè)等相關(guān)方積極參與裝修管理，共同維護良好的居住和工作環(huán)境。二、裝修申報與許可（一）申報主體1.房屋所有權(quán)人是裝修工程的第一責任人，負責辦理裝修申報手續(xù)。2.房屋所有權(quán)人委托他人進行裝修的，應當書面明確委托人和被委托人的權(quán)利義務，并由委托人辦理裝修申報手續(xù)。3.房屋租賃期間發(fā)生裝修的，應當由房屋租賃合同約定的裝修責任人辦理裝修申報手續(xù)。未約定裝修責任人的，由房屋所有權(quán)人辦理申報手續(xù)，但房屋所有權(quán)人應當書面告知承租人裝修申報情況。（二）申報材料1.裝修工程申請表（一式兩份），內(nèi)容包括裝修房屋的地址、面積、用途、裝修內(nèi)容、裝修期限等。2.房屋所有權(quán)證明文件（復印件），如房產(chǎn)證、購房合同等。3.裝修設計方案，包括裝修平面圖、效果圖、施工圖等，涉及變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，還應當提供原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位出具的設計方案。4.裝修施工單位資質(zhì)證書（復印件）及營業(yè)執(zhí)照（復印件），施工人員名單及身份證號碼。5.涉及消防、環(huán)保、燃氣等特殊行業(yè)的裝修工程，需提供相關(guān)部門的審批文件。（三）申報流程1.裝修申請人持申報材料向房屋所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出申請。2.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）收到申請后，應當在5個工作日內(nèi)進行初審。初審合格的，將申報材料報送區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門；初審不合格的，應當書面告知申請人并說明理由。3.區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當在收到申報材料后的5個工作日內(nèi)進行審核。審核合格的，予以批準，并發(fā)放裝修許可證；審核不合格的，應當書面告知申請人并說明理由。（四）裝修許可范圍1.非變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的一般裝修工程，實行備案制。裝修申請人應當在裝修工程開工前，將裝修設計方案報街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案。2.涉及變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的裝修工程，以及涉及消防、環(huán)保、燃氣等特殊行業(yè)的裝修工程，實行許可制。裝修申請人應當按照本辦法規(guī)定辦理裝修許可手續(xù)。（五）裝修期限裝修工程應當在裝修許可證載明的期限內(nèi)完成。因特殊情況需要延長裝修期限的，裝修申請人應當在裝修期限屆滿前10日內(nèi)向原發(fā)證機關(guān)提出申請，經(jīng)批準后方可延長。每次延長的期限不得超過30日。三、裝修施工管理（一）施工單位責任1.裝修施工單位應當具備相應的資質(zhì)等級，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬裝修工程。2.裝修施工單位應當按照裝修設計方案和施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。3.裝修施工單位應當建立健全施工現(xiàn)場管理制度，配備必要的管理人員和施工人員，加強對施工現(xiàn)場的管理。4.裝修施工單位應當在施工現(xiàn)場顯著位置公示裝修許可證、裝修設計方案、施工單位資質(zhì)證書、施工人員名單等信息，接受業(yè)主、使用人和相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。（二）施工安全管理1.裝修施工單位應當制定施工安全管理制度，加強對施工人員的安全教育培訓，提高施工人員的安全意識和操作技能。2.裝修施工單位應當在施工現(xiàn)場設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。3.裝修施工單位應當遵守施工現(xiàn)場的消防安全規(guī)定，配備必要的消防器材，確保施工現(xiàn)場的消防安全。4.裝修施工單位應當合理安排施工時間，避免在居民休息時間進行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的施工作業(yè)。因工藝要求或者特殊情況需要連續(xù)施工的，應當提前辦理相關(guān)手續(xù)，并公告附近居民。（三）施工質(zhì)量控制1.裝修施工單位應當嚴格按照裝修設計方案和施工規(guī)范進行施工，確保裝修工程質(zhì)量符合國家和地方有關(guān)標準和規(guī)范的要求。2.裝修施工單位應當建立健全質(zhì)量檢驗制度，加強對施工過程的質(zhì)量檢驗，確保每一道工序質(zhì)量合格。3.裝修施工單位應當在裝修工程竣工后，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定進行質(zhì)量驗收。驗收合格的，方可交付使用；驗收不合格的，應當及時整改，直至達到驗收標準。（四）施工監(jiān)督檢查1.區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應當加強對裝修工程施工過程的監(jiān)督檢查，定期對施工現(xiàn)場進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時責令整改。2.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應當協(xié)助區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門做好裝修工程施工過程的監(jiān)督檢查工作，及時發(fā)現(xiàn)和處理裝修過程中出現(xiàn)的問題。3.物業(yè)服務企業(yè)應當對裝修施工現(xiàn)場進行日常巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修行為應當及時勸阻，并報告街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或者相關(guān)部門。四、裝修質(zhì)量與保修（一）質(zhì)量標準裝修工程質(zhì)量應當符合國家和地方有關(guān)建筑裝修工程質(zhì)量標準和規(guī)范的要求，滿足使用功能和安全性能。（二）質(zhì)量驗收1.裝修工程竣工后，裝修施工單位應當組織施工、設計、監(jiān)理等單位進行質(zhì)量驗收。驗收合格后，施工單位應當向業(yè)主出具質(zhì)量保修書，并提交質(zhì)量驗收報告。2.業(yè)主應當在收到質(zhì)量驗收報告后的15日內(nèi)組織相關(guān)單位進行竣工驗收?？⒐を炇蘸细竦?，方可交付使用；竣工驗收不合格的，施工單位應當按照驗收意見進行整改，直至達到驗收標準。（三）保修期限裝修工程的保修期限按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，裝修施工單位應當承擔保修責任，對裝修工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行維修。（四）保修責任1.裝修施工單位應當在接到業(yè)主保修通知后的24小時內(nèi)做出響應，并在48小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。2.裝修施工單位應當按照保修書約定的范圍和內(nèi)容進行保修，不得拒絕或者拖延履行保修義務。3.因裝修施工單位原因造成的質(zhì)量問題，裝修施工單位應當承擔維修費用，并賠償業(yè)主因此造成的損失。五、裝修廢棄物管理（一）分類收集裝修廢棄物應當按照可回收物、有害垃圾、廚余垃圾、其他垃圾等類別進行分類收集，分別投放至相應的收集容器內(nèi)。（二）運輸處置1.裝修廢棄物應當委托具有相應資質(zhì)的運輸單位進行運輸，運輸單位應當按照規(guī)定的時間、路線和要求將裝修廢棄物運輸至指定的處置場所。2.裝修廢棄物應當按照環(huán)保要求進行處置，嚴禁隨意傾倒、焚燒或者填埋。（三）管理責任1.裝修施工單位應當負責裝修廢棄物的分類收集和運輸，并承擔相應的費用。2.物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好裝修廢棄物的管理工作，對裝修廢棄物的分類收集和運輸情況進行監(jiān)督檢查。3.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應當加強對裝修廢棄物管理工作的組織協(xié)調(diào)，督促相關(guān)單位做好裝修廢棄物的分類收集、運輸和處置工作。六、法律責任（一）對裝修申請人的處罰1.未按照本辦法規(guī)定辦理裝修申報手續(xù)或者未按照裝修許可內(nèi)容進行裝修的，由區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處500元以上5000元以下的罰款。2.擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門責令立即改正，恢復原狀；情節(jié)嚴重的，處5萬元以上10萬元以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任。（二）對裝修施工單位的處罰1.無資質(zhì)承攬裝修工程或者超越資質(zhì)等級承攬裝修工程的，由區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門責令停止違法行為，并處工程合同價款2%以上4%以下的罰款；可以責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒收。2.未按照裝修設計方案和施工規(guī)范進行施工，造成工程質(zhì)量事故的，由區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門責令返工，并處工程合同價款2%以上4%以下的罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書；造成損失的，依法承擔賠償責任。3.未按照規(guī)定在施工現(xiàn)場設置明顯的安全警示標志或者采取必要的安全防護措施的，由區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處5000元以上5萬元以下的罰款；造成安全事故的，依法承擔賠償責任。（三）對其他單位和個人的處罰1.物業(yè)服務企業(yè)未履行對裝修施工現(xiàn)場的監(jiān)督檢查職責，發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修行為未及時勸阻、報告的，由區(qū)（縣）住房和城鄉(xiāng)建設主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處10