煙臺(tái)車位管理辦法一、總則（一）目的為了加強(qiáng)煙臺(tái)市車位的管理，規(guī)范車位的使用秩序，提高車位的利用效率，保障業(yè)主、使用人和車位管理者的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于煙臺(tái)市行政區(qū)域內(nèi)各類住宅小區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)域、公共停車場(chǎng)等車位的規(guī)劃、建設(shè)、使用、管理等活動(dòng)。（三）基本原則1.統(tǒng)一規(guī)劃原則車位的規(guī)劃應(yīng)與城市總體規(guī)劃、交通規(guī)劃相協(xié)調(diào)，合理布局，滿足不同區(qū)域的停車需求。2.有償使用原則鼓勵(lì)車位的有償使用，通過(guò)合理定價(jià)，實(shí)現(xiàn)車位資源的優(yōu)化配置。3.公平公正原則在車位分配、使用和管理過(guò)程中，應(yīng)遵循公平公正的原則，保障各方的合法權(quán)益。4.規(guī)范管理原則建立健全車位管理制度，加強(qiáng)對(duì)車位使用的監(jiān)督檢查，確保車位管理規(guī)范有序。（四）職責(zé)分工1.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市車位管理工作，制定相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)解決車位管理中的重大問(wèn)題。2.市自然資源和規(guī)劃部門負(fù)責(zé)車位的規(guī)劃管理工作，會(huì)同有關(guān)部門制定車位規(guī)劃指標(biāo)，審查建設(shè)項(xiàng)目的車位配建方案。3.市公安機(jī)關(guān)交通管理部門負(fù)責(zé)對(duì)公共停車場(chǎng)的交通安全進(jìn)行監(jiān)督管理，依法查處違法停車行為。4.區(qū)（市）人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)的車位管理工作，協(xié)調(diào)解決車位管理中的具體問(wèn)題。5.街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)指導(dǎo)、督促社區(qū)居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好車位管理工作，調(diào)解車位使用糾紛。6.社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)助街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）做好車位管理工作，組織業(yè)主參與車位管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)內(nèi)車位的日常管理工作，包括車位的清潔、維護(hù)、秩序管理等。二、車位規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃指標(biāo)1.新建住宅小區(qū)應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，配建充足的車位。車位配建指標(biāo)應(yīng)根據(jù)住宅小區(qū)的規(guī)模、類型、居住人口等因素合理確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由市自然資源和規(guī)劃部門會(huì)同有關(guān)部門制定。2.商業(yè)辦公區(qū)域應(yīng)根據(jù)建筑性質(zhì)、規(guī)模和停車需求，合理配建車位。鼓勵(lì)建設(shè)立體停車庫(kù)、地下停車庫(kù)等集約化停車設(shè)施，提高土地利用效率。3.公共停車場(chǎng)應(yīng)根據(jù)城市交通規(guī)劃和停車需求，合理布局建設(shè)。公共停車場(chǎng)的建設(shè)應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，設(shè)置明顯的標(biāo)志和標(biāo)線。（二）建設(shè)要求1.車位的設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證車位的尺寸、凈高、通風(fēng)、照明等滿足使用要求。2.車位的建設(shè)應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。3.建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)劃要求和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)車位，并在竣工驗(yàn)收合格后，及時(shí)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案。三、車位使用（一）優(yōu)先滿足業(yè)主需求住宅小區(qū)內(nèi)的車位應(yīng)優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的停車需求。在滿足業(yè)主停車需求后，如有空余車位，可向社會(huì)開放。（二）車位分配方式1.產(chǎn)權(quán)車位產(chǎn)權(quán)車位由業(yè)主通過(guò)購(gòu)買等方式取得，業(yè)主享有獨(dú)立的使用權(quán)和處置權(quán)。2.租賃車位租賃車位由業(yè)主或使用人通過(guò)租賃方式取得，租賃期限不得超過(guò)二十年。租賃車位應(yīng)簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.臨時(shí)停車位臨時(shí)停車位用于滿足業(yè)主或使用人的臨時(shí)停車需求，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行管理。臨時(shí)停車位應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)志和標(biāo)線，并按照規(guī)定收取停車費(fèi)用。（三）使用規(guī)則1.業(yè)主或使用人應(yīng)按照規(guī)定的車位位置停放車輛，不得擅自改變車位用途或占用其他車位。2.車輛停放應(yīng)遵守交通規(guī)則，不得妨礙其他車輛和行人通行。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)車位使用的管理，定期巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。4.禁止在車位內(nèi)從事修車、洗車等影響車位正常使用的活動(dòng)。四、車位收費(fèi)管理（一）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.產(chǎn)權(quán)車位產(chǎn)權(quán)車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，但不得高于政府指導(dǎo)價(jià)。2.租賃車位租賃車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照市場(chǎng)行情和成本核算制定，并報(bào)價(jià)格主管部門備案。租賃車位的收費(fèi)應(yīng)明碼標(biāo)價(jià)，接受業(yè)主和社會(huì)監(jiān)督。3.臨時(shí)停車位臨時(shí)停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門按照規(guī)定制定，并向社會(huì)公布。臨時(shí)停車位的收費(fèi)應(yīng)使用稅務(wù)部門統(tǒng)一監(jiān)制的票據(jù)。（二）收費(fèi)管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全車位收費(fèi)管理制度，嚴(yán)格按照規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式收取停車費(fèi)用。2.停車費(fèi)用應(yīng)專款專用，主要用于車位的維護(hù)、管理、設(shè)施設(shè)備更新等方面，不得挪作他用。3.價(jià)格主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)車位收費(fèi)的監(jiān)督檢查，依法查處亂收費(fèi)等違法行為。五、車位維護(hù)與管理（一）維護(hù)責(zé)任1.產(chǎn)權(quán)車位產(chǎn)權(quán)車位的維護(hù)責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好車位的維護(hù)工作。2.租賃車位租賃車位的維護(hù)責(zé)任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)車位進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保車位設(shè)施設(shè)備完好。3.公共停車場(chǎng)公共停車場(chǎng)的維護(hù)責(zé)任由停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)，停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對(duì)停車場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)管理，保證停車場(chǎng)的正常使用。（二）日常管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)車位的日常管理，包括車輛進(jìn)出登記、停車秩序維護(hù)、車位清潔等工作。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立車位管理檔案，記錄車位的使用情況、維護(hù)情況、收費(fèi)情況等信息。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)車位管理情況進(jìn)行總結(jié)分析，不斷改進(jìn)管理措施，提高管理水平。（三）安全管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)車位的安全管理，設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志，確保車輛和人員的安全。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)配備必要的安全防范設(shè)施設(shè)備，如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等，對(duì)車位進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)安全事件，保障車位的正常使用和人員的生命財(cái)產(chǎn)安全。六、法律責(zé)任（一）業(yè)主或使用人的責(zé)任1.業(yè)主或使用人違反本辦法規(guī)定，擅自改變車位用途或占用其他車位的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可按照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取違約金。2.業(yè)主或使用人違反本辦法規(guī)定，不按照規(guī)定的車位位置停放車輛，妨礙其他車輛和行人通行的，由公安機(jī)關(guān)交通管理部門依法予以處罰。3.業(yè)主或使用人違反本辦法規(guī)定，在車位內(nèi)從事修車、洗車等影響車位正常使用的活動(dòng)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可按照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取違約金，并可依法追究其法律責(zé)任。（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式收取停車費(fèi)用的，由價(jià)格主管部門依法予以處罰。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)定對(duì)車位進(jìn)行維護(hù)、管理，導(dǎo)致車位設(shè)施設(shè)備損壞或影響車位正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本辦法規(guī)定，擅自改變車位用途或出租給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可依法吊銷其資質(zhì)證書。（三）其他單位和個(gè)人的責(zé)任1.其他單位和個(gè)人違反本辦法規(guī)定，擅自占用、挖掘車位或破壞車位設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安